疯了！54万拍到81万！德兴花园法拍房“迅猛飙起”你怎么看？
扫码加入住朋网购房交流群
跟着小哥哥探秘热盘
或者在评论区留言
近日，住朋小姐姐在阿里法拍网上发现，一套玉高附中学区房高位成交，标的物位于“金鸡岭德兴花园B区德龙苑1101A房”。
最终吸引了11人报名，38轮竞价，以 815000元成交，高出起拍价275000元，即便如此，竞得人顺利成交，这一单竞价也创下了德兴花园法拍最高价。
01
根据阿里法拍网站显示，该套房源位于名山海达小区金鸡岭德兴花园B区德龙苑，起拍总价540000元，市场估价674600元。不少人都被这套法拍房吸引，共有3787人围观，11人报名竞价。
根据拍品介绍，这套房源建筑面积为131.75平米，估价对象内部结构完好，室内水、电设施齐全。
从照片来看，该套房源还是比较宽敞的↓
竞价38轮后，竞买号为A7170的竞价人最终以815,000元的总价成功拿下该房源。按照这个总价来算，该套房源的成交单价约为6185.96元/㎡。
02
德兴花园位于中心区，通过小区门前的广场东路即可到达玉东新区，顺着金玉路即可抵达万达商圈，周边生活配套齐全，生活非常便利。
在安居客上推出的该小区内的户型多样，有100平方到136平方的3房，137到152平方的4房，虽然该小区于2010年建设，11年了，居住的户数只增不减，再加上学区的加持，更多家庭选择居住在此。
玉高附中学区房是近年崛起的，市场价一路看涨。
价格背后支撑的逻辑，玉高附中成绩突出，尤其是去年中考成绩上线玉林高中线人数位居前列后，再度跳涨，公办学校是以划片入学的，相对三中、九中、师院附中等学校而言，家长综合学区和价格后，玉高附中相对突出。
目前，德兴花园就划片就读来看，有着玉高附中、实验三小的优质学区，但家长也没有松懈，在安居客推出的100㎡左右的二手房源来看，总价在73万往上走。
在阿里法拍网上，德兴花园的法拍房十分受捧，大部分已成交的房子成交价均高出评估价，随着头部学区房价格的飙升和进入卖方市场，学区需求层层外溢。横向比较下，可以发现，该片区的学区房价格有想象空间。德兴花园房价强势上涨的背后，就是学区的力量。而在二手房市场，学区房一直作为一个活跃的因子存在，并时不时的刷新一下玉林二手房单价记录。
03
高价学区房，已经成为一个普遍的社会问题。在今年4月30日，中央点名学区房，防止以学区房名义炒作房价，显然，以学区房的名义炒作房价，在全国已具有相当的普遍性，并且这个问题已引起了高层的关注。
当前，上海、北京、深圳等城市已出台包括多校划片、电脑派位、二手学区房房指导价，延长每个学位的锁定时间等等举措，并对炒作学区房的中介机构进行处罚，学区房房价也开始应声大幅降价，但更严格的学区房市场整顿和治理什么时候会到来，真正考验各个城市的学区房价格还在后头。
今年楼市调控的一个重要变化是淡化学区房概念，在多校划片入学、生源均衡化，限制学区时限、排序入学，防范学区炒作等方面出台政策。至于“防止以学区房名义炒作房价”的指导意见，会多大程度上影响玉林学区房市场，我们拭目以待！
虽然法拍房的起拍价往往低于市场价很多，且不限购，所以也是买房人购房的一个途径，有时甚至能够成功捡漏。不过，住朋小姐姐也要提醒一句，购买法拍房时要谨慎，以免带来不必要的麻烦。
RECOMMEND
查看更多精彩视频
👇👇👇