扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航随着工人拆除万昌集团东方湖岸营销中心“巴黎”二字字眼，标志着万昌集团积极响应政府号召，去“洋名”行动正式开始，在玉林行业中起到了表率与引领作用。▲工作人员正拆除“巴黎”二字。9月6日，万昌集团在其二楼国学讲堂举行了以“践行文化自信

尊享5重礼——先下手为强，后下手没房2021年上半年已经结束下半年你还在犹豫什么？全程免费、大巴接送精美午餐、专业带看9月11日住朋网玉林置业南宁千人品鉴团，一道走起！

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航最近，在网上看到#2020网民票选人生十大遗憾之事#中，竟有两件是关于房子的，分别是买错房和错过买房最佳时期。这两件事在过去的五年里，玉林估计也有不少购房者有着同款遗憾。

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航现在买房，只盯着预算表上的价格可不行，开发商的额外优惠，说不定才是个“大彩蛋”。除了一般的折扣、特价等价格手段，送家电、送车位等优惠活动也层出不穷，变着花样来跟购房者算经济账。怎样才能抢占先机买到性价比高的好房子，实现躺赢人生？来来来，教你一招：这个“金九银十”，中航·中央城钜惠抢滩登陆，迎来“薅羊毛”机会：一口价4888元/㎡起，送车位，首付2万起，免息1年！“金九银十”来临之际，中航作为玉东红盘项目，不得不说，这波实打实的优惠，真给力！01.为何都在“金九银十”买房？“价格洼地”却是“价值高地”！

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航8月一向被看作“金九银十”的前奏。供应、成交和房价数据，往往对接下来的楼市走向产生重要影响。8月虽为传统“淡季”，玉林的楼市表现却相当不俗，成交量几乎是连周“小幅上涨”。尤其是最后一周，网签备案达到260套，“翘尾”收官令人惊喜。可见近期各大房企开发商的大力度优惠政策还是得到了广大购房者的“正向”反馈的。据住朋网不完全统计，上月每周备案套数均为“2”字头，8月玉林网签备案总套数达998套，与7月相比增加了94套，环比上涨10.4%。房源供给方面，随着“金九”节点来临，8月份入市房源“井喷”，共有8个项目取证，发放33张预售证，1526套房源入市，供应套数仅次于“银四月”，入市面积达到18万㎡。土地市场，8月共有2幅地块挂牌，其中一幅地块成功出让，另一幅流拍。8月份玉林楼市具体表现究竟如何呢?让我们一起来回顾下。据中国房价行情网显示，8月份玉林全市新房均价为6244元/㎡，环比增长2.04%。房价波动受供给量、结构变化影响，可通过房价结构进一步分析。△中国房价行情网截图据玉林住朋网不完全统计，8月玉林市区房地产总备案998套，总备案面积105187.21㎡。网签备案套数相比6月增加了94套，环比上涨10.4%。从楼盘备案数据上看，位于玉东新区的中鼎中心·智慧森林城以136套的备案套数成为8月榜首。排名8月备案总套数第二、第三的分别为：城南区的云天滨江府和城北区的玉林碧桂园凤凰城。拥有大型商业综合体、商圈繁华，交通主干道四通八达的玉东新区，向来是人们购房置业心仪之所。鉴于中鼎中心·智慧森林城已于6月30日首批盛大交付，其网签备案量很可能是以往累积的部分成交数据。同时，城南区、城北区近年来均发展迅速，城市配套也在不断完善和升级，因此也常常位列网签备案榜前列，是当下置业热选。城南的福绵机场开通一年来，大大便利了人们出行，地段升值前景可观。8月份商品房网签备案楼盘具体如下：△数据来源：玉林市房地产交易与不动产登记信息网，住朋网综合整理在8月成交面积top10榜单中，玉东新区的中鼎中心·智慧森林城以成交面积21352.57㎡成为8月top1，玉林绿地城与玉林碧桂园凤凰城分别排名第二和第三。预售证方面，截至8月31日，共8个项目取证，发放预售证33张，1526套房源入市，预售总面积达181507.19㎡，较7月房源供应量几近翻倍。8月新房入市数量相当充足的，为打响“金九银十”大战拉开了帷幕，购房者也有了更多选择。以下是8月取得预售许可证的楼盘：△数据来源：玉林市房地产交易与不动产登记信息网，住朋网综合整理8月，玉林共有2宗地块挂牌出让，地块位置均为城北区二环北路北面、玉桂公路西侧，地块属性分别为一宗城镇住宅用地和一宗商住用地。最终，面积约10.774亩的202106号地块由玉林市银座房地产有限公司以1605万元竞得，另一宗202117号商住用地则流拍。△数据来源于国土资源网上交易系统，住朋网整理8月份是楼市传统意义上的“淡季”，但各大房企也没闲着，纷纷加紧取证、交房，周末营销活动也不断。8月以来玉林楼市发生了哪些精彩大事件呢？1、预计9月改造完成！天心综合市场即将大变样！8月3日，玉林市天心综合市场正在砌菜台、铺设排水排污管道……从7月中旬开始，天心市场进行升级改造工程，全力打造规范化星级农贸市场，预计9月中下旬完成改造。据了解，天心综合市场是玉林城区一个支柱市场，面积约3800平方米，涵盖蔬菜、水果、水产品、畜产品、禽产品、粮食等大类。此次市场升级改造，重点解决基础设施配备、场容场貌、卫生秩序等问题。升级后的市场可容纳上百个档口，划分为鲜肉区、水产区、蔬菜区、干货区等不同食材区，实行精细化管理、市场化运作，能够完全满足周边市民的生活所需。2、玉林首条地下综合管廊！首批“入住”的管线是…8月11日，玉林市首条地下综合管廊首批管线入廊正式启动。该管廊起于南流江大桥桥尾，终于玉林市二环南路与玉博公路交叉口，为干线综合管廊。主体全长10km，采用单层两舱形式，分为综合舱和电力舱。该项目2018年4月开工建设，今年

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航什么样的楼盘是购房者的心头好？说实话，那当然是……价格越实惠越好！关于房价的话题，总是备受人们关注。对于刚需族来说，单价低的房子，首付和月供压力相对较小；而对于买了房的业主，则希望房价涨了坐等升值；至于开发商，当然更想房价涨……这场心理上的博弈永不会终止。1楼盘开出“白菜价”，赶紧过来“薅羊毛”7、8月作为楼市传统淡季，购房者热情不高，为了吸引购房者，各大开发商推出的一波波优惠，不得不说真的很诱人。8月，玉林主城区每周网签备案都保持在”2“字头，跟部分楼盘推出的特价房源、清盘房源卖出“白菜价”分不开。例如碧桂园·江南悦城1周年感恩回馈，推出限时特惠房源；中航·中央城部分房源折后价低至4008元/㎡起。本以来冷清的市场其实并不冷，买房人热情犹在，在“薅羊毛”这件事上，谁都不想落后。在玉林普遍”5“字头、“6”字头的房价上，搞出了“4”字头的价格。这明显就是大家常说的“笋盘”啊！清盘房源也有好房。如此看来，不论是谁，只要是买房人，估计大部分人对这样的“白菜价”楼盘都没有抵抗力。2导致楼盘降价的原因是什么？房子不是一般的小商品，若是不小心“掉坑”，那就追悔莫及了。面对“白菜价”的诱惑，有的人不会盲目跟风，而是冷静思考其中的原因，思考为什么楼盘会降价销售。其实主要的原因无非三点，且看小编如下总结（项目清盘时的降价是正常现象，这里就不做探讨）：市场环境国家调控，坚持“房住不炒”；银行贷款困难；市场供大于求等等。土地差价前期土地成交价格低，待后期房价上涨，即使低于市价出售也不会亏本。资金链条开发企业资金链条有断裂风险，急需回笼资金支撑现金流。综上所述，三个因素里降价较多的、风险相对来说较大的，通常可能是因资金链断裂、急需回笼资金的项目！若是资金链跟不上，后续项目的开发建设也会被耽搁，严重的还会存在烂尾风险。虽然此时靠降价吸引购房客，能获得一波现金流，但到底也只是解一时燃眉之急，最终能否正常运转，还是要看开发企业的运营能力。3玉林1月与8月房价之差事实上，个别楼盘的降价，并不能代表着整个玉林楼市降温了。就拿主城区来说，当前在售楼盘有80+个，小编对比了一下今年1月-8月部分楼盘的住宅均价，发现价格有变动的19个楼盘中，仅5个楼盘涨价，14个楼盘均价下降。有的楼盘目前处于现房清盘状态，降价销售也属于正常现象。总体来看，玉林楼市从今年1月-8月房价是处于部分略涨状态，但大体上稳中有落。而且短时间内应该也会持续保持“5”字头的均价，不会有较大波动。而且，关于城市的房价涨跌，很大程度上与土地拍卖情况、楼市存量、城市人口净流入等方面息息相关，不是某一个或几个楼盘可以决定的。（恶意打价格战的除外）如果玉林房价降了，你会买吗？8月即将结束，楼市“金九银十”马上到来！你对玉林楼市后续房价涨跌有什么看法呢？若是房子降价了你会买吗？欢迎各位网友留言讨论！作者║玛奇朵编辑║笙笙声明║本文为住朋网原创，未经允许，严禁转载。长按识别进入【玉林住朋网】微首页RECOMMEND关注《玉林住朋网视频号》查看更多精彩视频👇👇👇☉月末迎来翘尾！上周网签备案260套，429套房源入市，购房热度持续平稳☉5分钟带你了解：2021年想在玉林买房，需要搞清什么问题？☉三拍三流？土拍市场怎么了，那么好的位置无人问津！

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航伴随“处暑”的清凉，转眼迎来8月最后一周。上周（8.23-8.29）玉林楼市喜迎月末“翘尾”，网签备案共260套，环比上涨11.11%，同时也是8月网签备案量最多的一周。特别是在周末，许多房企优惠信息不断，推出“一口价”特价房源、买房送车位等优惠政策，吸引购房者，购房热度持续平稳。周末，南兴·盛世江南·熙园举行了业主8月生日会暨至美全家福颁奖仪式、万昌·东方河畔举行工地开放日、碧桂园·江南悦城2幢载誉推售、阳光城·丽景公馆盛大交付等丰富活动，在“淡季”里热闹了玉林楼市。此外，南兴地产开展爱心捐资公益助学也取得了赞赏。新房供应方面，上周荣和·观园尊府取得两张预售证，入市房源429套。土拍市场则较为冷清，上周城北区有1宗土地挂牌出让，但最终因无人竞拍而流拍。上周玉林楼市到底有哪些变化？玉林住朋网每周一期的周报栏目，看完的朋友记得点个在看和赞哟~↓

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航租房还是买房，是年轻人绕不开的话题。眼看着房价在变，而工资却上涨缓慢，在玉林买房还是租房就更难抉择了……2021年还剩四个月，在玉林买房应该注意什么，什么时候买？怎么买？这次，我们全部说清楚！1玉林新楼盘&租房房价在做决定之前，我们先了解一下，玉林买房和租房的市场行情。近一个月里，玉林住宅均价在6119元/㎡左右。按照均价买一套100平的房子，需要60万以上。根据安居客最新数据显示，在玉林租套地段不错的100平左右的房子，每月租金2500+，一年租金至少也需要3万，都可以凑首付了！期间租费上涨、搬家频率增加、孩子入学，都是可能出现的问题。如果未来不打算在玉林长远发展，可以挑个自己喜欢的房子租住，租房最大的收获就是自由，而买房最大的收获则是拥有。但究竟是买房好还是租房，每个人的想法不一样，产生的行为也就不同。因此，你要明确居住的目的！是自住、改善还是投资？自住的话你的侧重点是什么，是为了上班方便？还是为了小孩上学？目的不同，级别不同，答案也不同。2看目的选择购房时间长远打算的话，买房自然比租房好。至于什么时候买房，要看你的需求。1、首次置业的刚需少听走势、分析，只要你够得上首付，银行流水征信记录审核通过，赶紧先上车，不是等房价可能的变数，自住最需要考虑的就是快，而不是等。

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航鉴于许多网友的提问，住朋编辑部特地为广大网友开设了楼盘问答栏目。市场一线调研高手玉林楼市小姐姐，将竭尽全力实实在在为大家答疑！壹>>>YULIN·LOUSHI·WENDAYULIN·LOUSHI·WENDA

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航对于玉林的土地市场来说这个8月是真的冷淡！8月2日本月首场土拍虽成交了，但只是一块“迷你”地块。现在好不容易来了块大的，地块位置也一致，竟然没人要？！8月25日，玉林城北区一地块原计划于上午10点在网上竞价出让。然而，据国土资源网上交易系统显示，该地块因无人报价而流拍了。这样的局面已不是第一次发生，而是第三次。不得不说，这块地确实命运多舛。△国土资源网上交易截图

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航近日，国家统计局公布了全国2021年7月70城房价数据！据初步测算，7月份全国70个大中城市中，有60个城市新建商品住宅价格同比上升。新建住宅方面，有16个城市销售价格环比下降；二手房方面，26个城市房价二手房价格环比下跌。均为今年最高。据国家统计局解读，2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。17月16城销售价格指数环比下降数据显示，7月份70大中城市中，51城新建商品住宅价格环比上涨，其中青岛、海口、银川环比涨幅均为1%，是涨幅较大的三个城市。同时还有呼和浩特、昆明、唐山、秦皇岛等16个城市环比下跌，包括广西桂林；其中岳阳涨幅下跌0.7%居于末位。广西的城市，首府南宁和北海涨幅均为0.3%，与福州、南昌、锦州、徐州、金华相同，居于中段位置；桂林下跌0.3%。可以看出，今年7月住宅销售价格涨幅延续回落态势。从房地产销售和投资来看，房地产市场总体保持稳定。27月41城二手房价格环比涨幅上升7月份70大中城市中，41城二手住宅销售价格环比上涨，其中海口涨幅1.3%，长沙涨幅1.2%，二者涨幅均超1%。石家庄、呼和浩特等26个城市涨幅环比下跌，南充以涨幅下跌0.7%排名末位。广西的城市，首府南宁涨幅下跌0.1%，与贵阳、锦州、平顶山等6个城市相同，居于中段位置；桂林涨幅0.3%，北海涨幅0.1%。与新房销售价格涨幅持续下跌不同，二手房的涨势则是先涨后跌，桂林则持续稳定微增长。就近期市场表现看，7月价格总体稳中有落，二手房领域存有一定的议价空间。3玉林新房房价两个月保持不变！二手房价格环比上涨0.36％从中国房价行情网获悉，近一个月全玉林新楼盘房价价格为6119元/㎡，环比增长0%，连续两个月保持不变。而二手房价格方面，二手房近一个月价格为5348元/㎡，环比上涨0.36％。很多受欢迎的房源基本位于优质地段，附近不仅有成熟的生活配套，更有好学校在旁，因此在市场上的认可度还可以。3“金九”即将开启，你能买得起哪里?转眼已到8月下旬，回顾淡季这段时间里，最近两个月玉林网签备案时涨时跌，偶尔略显疲态，不过大多数时候还是保持在200套左右。楼市淡季接近尾声，多家楼盘开始为即将到来的“金九银十”做准备，新盘南兴·盛世江南·熙园也将于9月开盘，碧桂园·江南悦城2#即将加推，绿城·春江花月138㎡户型加推……月底预计还会有部分房源入市，给大家更多的选择机会。在这种时候，很多楼盘都打起了“促销战”，每个月的促销力度之大惹人眼球。比如买房送车位、特价房源、一口价房源等层出不穷。诸多楼盘抛出这样的“大诱饵”，买房人值得考虑此时上车。

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航8月“淡季”行程过半，相较于前两周，上周（8.16-8.20）玉林楼市的成绩并不太起眼。上周玉林网签备案234套，环比上涨17.58%，可以看出，“淡季”的购房优惠政策还是很吸引人的，买房人的热情依旧。但令人意外的是，新房供应方面，上周表现“降温”，仅1个项目取证1张，入市房源8套。上周各大楼盘依旧以暖场活动为主，绿城·春江花月美好生活开发者大会圆满落幕、玉林绿地城微景观亲子diy活动、碧桂园·江南悦城宽幕平层大宅开放&寿司品鉴盛宴、金科·集美天樾和荣和·观园尊府分别开展创意绘画等活动吸引客户到访。上周玉林楼市到底有哪些变化？玉林住朋网每周一期的周报栏目，看完的朋友记得点个在看和赞哟~↓

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航8月25日，位于城北片区二环北路北面、玉桂公路西侧的202117号地块将进行第三次挂牌，出让过程一波三折。宗地编号为202117号的地块是一宗商住用地，本次上架起始总价10652万元。1地块的“前世今生”该地块原宗地编号为202070号，曾于2020年12月首次挂牌，起始价为12792万元，因故延期至2021年1月初，最终无人竞买而流拍。2021年3月，该地块以同样的价格再次挂牌，仍因无人竞买流拍。（第一次出让详情）（第二次出让详情）2021年7月，该地块宗地编号更为“202117”后，起始价下调至10652万元，并取消规划建设红线面积不得小于4000平方米的配套幼儿园这一要求，重新上架。然而，此次出让再度因故延期，时间调整为8月25日。（第三次出让详情）2202117号地块详情202117号地块周边有城央时代、富林金桂前城、玉林恒大城、恒盛小区、光大碧水盛景等楼盘，商业配套上有玉林大市场、宏进市场、嘉和国际广场等，临近平地小学、林村小学，地块升值潜力还是不错的。地块位置：玉林市城北片区二环北路北面、玉桂公路西侧。占地面积：31310.78平方米（约46.966亩）红线面积：28426.98平方米（约42.64亩）规划用途：商业用地、城镇住宅用地规划指标：容积率1.0∠f≤3.5，绿地率g≥35%，建筑h≤80米出让年限：商业用地40年，城镇住宅用地70年出让起始价：10652万元起始楼面价：1070.61元/㎡拍卖日期：8月25日建设要求：1.不得将该用地分割作为两个或两个以上项目建设用地。规划商业服务业用房的建筑面积不得小于规划地上总建筑面积的10%。2.应以规划建设套型住宅为主，也可规划建设适量商业商务建筑，但不得将其分割给个人规划建设独户占地的私人住宅或规划建设垂直分割的独户占地的住宅。3.须由具有相应房地产开发资质的单位进行综合开发建设。竞得人注册地不在玉林市的，竞得土地后，必须在玉林市注册成立公司进行开发建设并纳税。根据国土资源网上交易系统显示，当前该地块还未有出价记录。三次上架土地市场，这宗地能否顺利出让？一切还未得知。具体结果让我们拭目以待，5天后自见分晓！作者║绵云冷萃编辑║笙笙声明║本文为住朋网原创，未经允许，严禁转载。长按识别进入【玉林住朋网】微首页RECOMMEND关注《玉林住朋网视频号》查看更多精彩视频👇👇👇☉2347次围观，49次竞价！玉兰花园法拍房高出起拍价近15万成交☉8月第二周迎来“供货潮”！5盘取证，748套房源入市，看好“金九”！☉全区排名第三！玉林1-6月商品房销售面积与金额公布，同比均上扬

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航众所周知，法拍房的价格，通常远低于市场房价，因此深受部分买房人的喜爱。对于普通的购房者而言，法拍房的存在，就是为购房者提供了一种买房途径。近日，住朋小姐姐从阿里法拍网站上看到，玉林拍卖价低于评估价10万、20万、30万的房源比比皆是。然而，回顾近期已成交的房源发现，玉兰花园一套法拍房的成交价远高于市场评估价，形成了鲜明的反差！1报价49轮，成交价高于市场估价近15万！从阿里法拍网站上可以看出，这套房源位于城东商贸海达开发区玉兰花园，市场评估价35.85万元。前后吸引了2347次围观、4人参与报名、67人设置提醒，可谓是备受瞩目！最终，在经历49轮竞价后，竞买号为B5609的竞价人以50.55万元的总价成交。高出评估价14.7万元！这套房的成交单价约为5895.73元/㎡，相当于玉林市区在售新房价格了。

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航8月过半，似乎是为迎接即将到来的“金九银十”，上周（8.9-8.13）玉林楼市迎来新一轮“供货潮”，玉林市区共有5个项目获预售证，748套房源入市，接近于整个七月全部入市房源套数775套。可以看出，楼市销售旺季的“预热战”正在打响。值得一提的是，首次取证的荣和·观园尊府，获预售证4张，虽然目前项目售价未知，但可以肯定的是，未来也是玉东湖片区的有力竞争之一。周六恰逢七夕节，开发商们看准了这一节点，将楼市营销做得创意吸睛，纷纷推出特别活动，购房专享甜蜜好礼。另外，碧桂园·江南悦城也在七夕当天正式开启2幢视野楼栋认筹，有兴趣的朋友可以去售楼部了解一下。上周玉林楼市到底有哪些变化？玉林住朋网每周一期的周报栏目，看完的朋友记得点个在看和赞哟~↓

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航8月13日，玉林市区一天内新增20张预售，共计458套房源入市，预售总面积达56432.1㎡。下个月就是楼市传统热销季“金九月”了，不少“宝藏”房源呼之欲出，对于购房者来说是个好消息。来自江南区的热门楼盘云星玉园大观取得1张预售许可证。预售项目为云星玉园大观2幢楼，共计283套房源，预售总面积29108.62㎡。城北区的玉林碧桂园凤凰城取得19张预售许可证。预售项目为玉林碧桂园凤凰城剑桥郡和凤鸣苑，共计175套房源，预售总面积27323.47㎡。1云星玉园大观取证1张，283套房源入市预售详情：本次申报预售的是云星玉园大观2幢，总层数为35层，共计283套房源可售。其中，可销售住宅264套，建筑面积约28207.08㎡；可销售商业用房19套，建筑面积约901.54㎡。部分可售住宅详情↑部分可售商业用房详情↑项目动态：2#、13#

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航2021年上半年已经过去了一个多月，广西各地的房产销售统计数据也陆续公布。2021年8月9日，广西统计局公布了2021年1-6月广西全区商品房销售情况，整个广西的商品房销售面积达到3166.01万㎡，同比增长10.9%；销售金额1934.38亿元，同比增长8.3%。14个市的成交量普遍上涨，仅1个市的成交面积出现同比下滑。南宁市累计商品房销售面积764.87万㎡，累计销售金额665.76亿元，稳当排在全区第一位。玉林市以累计商品房销售面积338.13万㎡，累计销售金额166.22亿元的成绩，排在了全区第三位，销售面积及金额同比均上扬。1-6月广西各区域楼市主要指标数据图数据来源：广西统计局11-6月玉林商品房销售金额及销售面积稳居第三2021年上半年，广西各市楼市一片火热，“金三银四”稳中向好。从数据统计来看，2021年1-6月，玉林商品房销售面积上达到338.13万㎡，排在全区第3位，同比增长12.7%；在商品房销售金额上为166.22亿元，排在全区第3，同比增长8.6%。具体来看，崇左市的销售面积为119.89万平方米，同比增长41.3%上涨最大；销售金额同比增长29.1%，排在增幅第三。这说明，虽然崇左市上半年楼市虽然卖得火，但是得量不得价。其次是百色市，1-6月份，百色市商品房销售面积200.99万平方米，同比增长35.8%，位列增幅第二；同时，百色市销售金额91.24亿元，同比增长40%，销售金额增幅全区排第一。可以看出，百色的市场表现还不错。从统计的销售面积和销售金额数据来看，大部分城市销量同比都出现增长。13个城市的销售面积同比都出现增长，仅来宾市销售面积同比下降5.5%。2021年1-6月广西分市商品房销售面积TOP10，如下图所示：

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航7、8月是楼市传统营销淡季。7月末“翘尾收官”后，玉林楼市迎来8月开局。据住朋网不完全统计，上周（8.2-8.8）玉林楼市表现平淡，网签备案套数、入市房源数量均有所下降。其中，网签备案219套，环比下降16.73%；房源供应方面，共2个项目取证，98套房源入市，比前两周减少186套。土地市场表现尚可，1宗纯住宅用地挂牌并成交。上周楼市活动延续前两周的“交房季”，玉林碧桂园39幢、玉林彰泰城一期均迎来盛大交房。近期新冠疫情反复，即使打了疫苗，也要注意戴口罩、勤洗手。加上当前高温、阵雨雷雨天气多，在此，希望大家注意防范哦！上周玉林楼市到底有哪些变化？玉林住朋网每周一期的周报栏目，看完的朋友记得点个在看和赞哟~↓

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航前几天，2021中小学新生入学网上报名和现场核验材料刚结束，马上又进入了学校核实新生提交信息的阶段。距离公布录取信息还剩半个月，对于学区，家长们的神经已经再次绷紧起来。随着城镇化的发展，越来越多的县区和乡镇居民逐渐选择到城区购房落户，我们发现不少购房者对城区的学校情况并不是十分了解。关于孩子的入学问题，除了咨询入学政策和学区划分以外，搞清楚学校谁是谁的，更是一大问题。玉林有几所公立小学？玉高附中分校区到底是哪些学校？玉东一中在哪里？玉东湖片区的中学是叫什么名字？这些学校的正式名、曾用名，一不小心都会混乱了。今天，我们不谈学区房，就给大家盘盘玉林城区这些公立中小学的“前世今生”。1玉林城区公立中学的“自我介绍”①玉林市玉东新区第一初级中学▷曾用名：茂林初中、玉林市玉州区茂林镇初级中学▷别称：玉东一中▷成立时间：1969年▷学校简介：“玉林市玉东新区第一初级中学”原名茂林初中，始建于1969

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航玉林楼市2021年上半年是在“一路稳中回温”中落幕的，7月作为今年下半场的首月，对于玉林楼市有着特殊的意义。通常来说，7月是楼市传统意义上的“淡季”，但总体来看上月的楼市表现，还是有起色的。据住朋网不完全统计，上月玉林网签备案总套数达904套，与6月相比呈上升之势，环比上涨17.86%。前两周套数均提升至“2”字头且相差不大，第三周即便回落为173套，但第四周的收官之战立刻反弹取得263套的成绩。可见7月呈现“淡季不淡”的特征。供给方面，据玉林市房地产交易与不动产登记信息网统计，7月期间，共有4个项目取证，发放7张预售证，775套房源入市，入市面积达到9.2万㎡。土地市场，7月底福绵区有一宗商住用地挂牌，并成功出让。7月份玉林楼市具体表现究竟如何呢?让我们一起来回顾下。据中国房价行情网显示，7月份玉林市新房均价为6119元/㎡，环比增长0%，与6月房价持平。房价波动受供给量、结构变化影响，可通过房价结构进一步分析。△中国房价行情网截图据玉林住朋网不完全统计，7月玉林市区房地产总备案904套，总备案面积99239.93㎡。网签备案套数相比6月增加了137套，环比上涨17.86%。从楼盘备案数据上看，位于江南区的美兰国际城以81套的备案套数一枝独秀，成为7月榜首。排名7月备案总套数第二、第三的分别为：玉东湖片区的玉林绿地城和玉东新区的阳光城·丽景公馆。江南区开发早、区域配套成熟，拥有大型商业综合体、商圈繁华，交通主干道四通八达，向来是人们购房置业心仪之所。同时，玉东湖片区、玉东新区近年来均发展迅速，城市配套也在不断完善和升级，升值前景可观，因此也常常位列网签备案榜前列，是当下置业热选。7月份商品房网签备案楼盘具体如下：△数据来源：玉林市房地产交易与不动产登记信息网，住朋网综合整理在7月成交面积top10榜单中，城南区的云天滨江府项目以成交面积18556.63㎡成为7月top1，万昌·东方巴黎湖岸与玉柴产业新城棚户改造项目分别排名第二和第三。预售证方面，截至7月31日，共发放预售证7张，775套房源入市，预售总面积达92004.86㎡，较6月减少了15套。7月新房入市数量还是相当充足的，购房者也有了更多选择。共有4个项目获得预售证，分别为南兴·盛世熙园、永利·印象、云天滨江府和万昌·现代东方。以下是7月取得预售许可证的楼盘：△数据来源：玉林市房地产交易与不动产登记信息网，住朋网综合整理7月底，玉林下半年首场土拍正式登场。据国土资源网上交易系统显示，7月玉林市共1宗商住用地成功出让，成交楼面价仅364.32元/㎡。该地块名称为202115号地块，位于玉林市福绵区玉福大道西南侧，由广西玉林金旺房地产开发有限公司以底价1213万元成交。△数据来源于国土资源网上交易系统，住朋网整理7月份是楼市传统意义上的“淡季”，但各大房企也没闲着，纷纷加紧取证交房，周末营销活动也不停。7月以来玉林楼市发生了哪些精彩大事件呢？1.首航成功！玉林至郑州航线正式开通，每周4班！7月3日，广西玉林至河南郑州航线成功首航。当天9时50分许，玉林=郑州航线首次航班平稳降落玉林福绵机场，缓缓停靠在停机坪。随着首批从郑州飞往玉林的乘客通过登机廊桥顺利出站，一条连接玉林至郑州的新航线顺利开通。据介绍，玉林=郑州航线由桂林航空有限公司A320执飞，计划每周一、三、五、七执行。市民朋友可登录桂林航空官网查询该航线具体航班时刻并进行购票。2.玉林城区7个易拥堵路口要改造啦！据了解，玉林城区将于7月中旬对7个交通易拥堵路口进行改造，具体为：玉林市二环北路与教育东路交叉路口，人民中路与内环东路交叉路口，苗园路与城站路交叉路口，教育中路与内环东路交叉路口，广场东路与胜利路交叉路口，金港路与中港路交叉路口，一环北路与新民路交叉路口。项目主要建设内容为：对现状交通堵点进行改扩建，包括道路路面扩宽，交通、照明、排水等设施迁移，以及相关排水电力等配套改建等，项目建设计划工期为6个月，项目总投资约1260万元，项目资金由市财政拨付。项目竣工后将有效改善城区交通出行情况提升城市形象。3.南玉高铁站房工程最新进展来了，玉林北站、兴业南站.......日前，《新建南宁至玉林铁路站房工程施工监理招标中标候选人公示》在广西交通运输厅网站发布项目站房工程即将全面开工建设。新建南宁至玉林铁路经南宁、贵港、玉林三市，线路西起南宁枢纽南宁东站，经五合站向东，进入横县境内，于峦城西设六景站，继续东行，在横县县城东北侧设站，出横县站后进入贵港境内，经木格进入玉林境内，在兴业县城南侧设站，而后线路取直走行至玉林市高新区北侧设玉林北站，正线全长193.31km，新建六景、横县、兴业南、玉林北四座客运站，预留贵港南站Ⅰ期工程。工程计划施工工期21个月。4.

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航7月最后一周，玉林楼市的表现有些热闹，网签备案263套，比前两周增加了90套。此外，上周284新房源入市，月末喜迎2盘交房，8月已来，不少新老楼盘依然做好暖场活动，服务好新老业主。土地市场表现尚可，1宗挂地并成交。面对狡猾的“德尔塔”毒株，可不能大意。作为玉林小市民，如非必要，不要离开玉林，呆家里为奥运健儿们加油！在此，也希望大家注意防范哦！到了8月，小朋友们的暑假也过了一半咯！不过这也意味着，又有不少新学校即将开学啦，让我们回顾一下玉林多所新建学校的工程是怎样的了？→家长学生看过来！玉林多所新建学校进度曝光！在附近买房的业主们有福了~上周玉林楼市到底有哪些变化？玉林住朋网每周一期的周报栏目，看完的朋友记得点个在看和赞哟~↓

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航8月的第一个工作日迎来本月第一场土拍。今天上午10点，位于城北区的一幅纯住宅用地以挂牌方式成功出让，地块名称为202106。该地块位于玉林市城北片区二环北路北面、玉桂公路西侧，位于富林·金桂前城对面，临近城北CBD板块。由玉林市银座房地产有限责任公司以底价1605万元成交。土拍结果详情202106地块竞得人：玉林市银座房地产有限责任公司成交面积：约10.774亩成交单价：约148.97万元/亩成交总价：1605万元成交楼面地价：966.33元/㎡1楼面价966.33元/㎡！城北一纯住宅用地成功出让202106号地块位于玉林市城北片区二环北路北面、玉桂公路西侧，出让面积约10.774亩，红线面积约6.23亩。成交总价为1605万元，成交楼面价966.33元/㎡。该地块在挂牌期间已有买主出价，最终由玉林市银座房地产有限责任公司竞得。地块的土地批准用途为城镇住宅用地。土地使用年限70年。建设要求：1.须由具有相应房地产开发资质的单位进行综合开发建设。不得将用地分割给个人规划建设独户占地的私人住宅，也不得规划建设独户占地的住宅。2.竞得人需无偿提供建筑面积约6400平方米住宅给市房屋征收补偿中心用于万花楼项目征拆安置，由市住房城乡建设局负责严格把关安置用房的移交和分配。2背靠二环北路，出入城区交通便利地块处于二环北路、玉桂公路、民主北路主干道交汇处附近，北上可出玉城，南下直达市区。区位条件不错，既能享有现有生活配套，又有城北区未来CBD高端配套。周边路网也正逐步完善中，地块及周边价值将不断凸显，前景还是值得期待的。目前，地块周边有城央时代、富林·金桂前城、玉林恒大城、恒盛小区、光大碧水盛景等楼盘，在售楼盘参考均价在5088元-7388元/㎡左右。附近的医疗和教育条件可以满足需求，周边有林村小学、平地小学等学校，教育资源相对匹配。在商业配套上，玉林大市场、宏进市场等商业体环绕，可以满足日常生活所需。整体来看，越来越多的房企入驻城北区，对于周边居民和城市发展来说，又是一大利好。未来，这片区域会发展成什么模样，值得期待。作者║绵云冷萃编辑║柑子声明║本文为住朋网原创，未经允许，严禁转载。长按识别进入【玉林住朋网】微首页RECOMMEND关注《玉林住朋网视频号》查看更多精彩视频👇👇👇☉已有报价！城北区一宗“袖珍”住宅用地即将出让！☉供应突增！万昌·现代东方取证2张，新增供应2.7万㎡！☉家长学生看过来！玉林多所新建学校进度曝光！在附近买房的业主们有福了

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航根据国土资源网上交易系统显示下周一即将迎来8月首场土拍城北区10.77亩“袖珍地块”1605万元起拍本以为会是一宗冷门地块小编今日发现已有金主出手啦202106号地块202106号地块是城镇住宅用地，同样位于二环北路北面、玉桂公路西侧。周边衣食住行医生活配套基本齐全，交通上靠近玉桂公路、二环北路，无论是出城还是进入市中心都极为便利。地块位置：玉林市城北片区二环北路北面、玉桂公路西侧。占地面积：7182.43平方米（约10.77亩）红线面积：4152.31平方米（约6.23亩）规划用途：城镇住宅用地规划指标：容积率1.0∠f≤4.0，绿地率g≥30%，建筑h≤60米出让年限：70年出让起始价：1605万元起始楼面价：966.33元/㎡拍卖日期：8月2日建设要求：竞得人需无偿提供建筑面积约6400平方米住宅给市房屋征收补偿中心用于万花楼项目征拆安置，由市住房城乡建设局负责严格把关安置用房的移交和分配。具体拍卖地块信息如下↓↓↓来看一下供地示意图：8月的首场土拍，会是哪家房企拿下呢？让我们拭目以待！作者║二两大香菜编辑║滋滋声明║本文为住朋网原创，未经允许，严禁转载。长按识别进入【玉林住朋网】微首页RECOMMEND关注《玉林住朋网视频号》查看更多精彩视频👇👇👇☉福绵区18亩商住用地成功出让！成交楼面价仅364.32元/㎡☉现场直击！实拍中航·中央城工程进度，你的新家已经建成这样了…☉家长学生看过来！玉林多所新建学校进度曝光！在附近买房的业主们有福了

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航在7月的最后一周玉林市本级楼市供应量突增，7月29日，来自万达旁的热门楼盘万昌·现代东方取得新一批房源的预售许可证共计284套房源，预售总面积27441.65㎡。进入第三季度，可以明显地感觉到，楼市的竞争越来越激烈了。①预售详情：本次申报的为万昌·现代东方2幢，用途为住宅+商业用房；总层数为34层。其中可销售住宅126套，建筑面积12922.05㎡。②预售详情：本次申报的为万昌·现代东方3幢，用途为住宅+商业用房；总层数为34层。其中可销售住宅126套，建筑面积12919.73㎡。万昌·现代东方销售动态：万达旁建面约79-135㎡现代美居热售中，目前样板间&园林景观示范区实景已绽放，诚邀品鉴。长按识别进入【玉林住朋网】微首页RECOMMEND关注《玉林住朋网视频号》查看更多精彩视频👇👇👇☉福绵区18亩商住用地成功出让！成交楼面价仅364.32元/㎡☉现场直击！实拍中航·中央城工程进度，你的新家已经建成这样了…☉进入“大暑”，楼市“降温”？上周网签备案仅173套环比下降23%

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航买房，你最关心的问题是什么？房价、地段还是学区？在教育资源紧缺的当今社会，孩子的教育问题始终是一个家庭的头等大事。一座学校的吸引力可想而知。所以楼盘周边有没有学校，早已是大多数购房者在选房时着重考虑的因素。既然房子买了，那么，房子周边的学校建得怎么样了？学校什么时候开学？今天，让我们一起通过航拍组图，看看这些学校的最新进展。玉林一中新校区地址：城北区二环北路北面、牛运岭公园西北侧建设时间：2021年6月-2023年招生时间：预计2023年秋季学期占地面积：规划总用地面积182197.71㎡办学规模：预计能容纳5400名学生。项目新建教学楼、综合楼、图书馆和宿舍楼等共16栋。玉东新区第四小学地址：玉东新区和睦路与名榜路交叉口西北侧（中鼎城旁）建设时间：2019年4月-2020年8月招生时间：2020年秋季学期占地面积：建面约1.77万㎡办学规模：1座综合楼，5座教学楼、42个班次，1座风雨球馆，标准篮球场、排球场、足球场，可容纳约10万余册书籍的大型图书馆。玉东新区第二初级中学地址：玉东新区文体路与教育东路交叉口北侧（中鼎城旁）建设时间：2021年2月-2023年8月招生时间：预计2023年秋季学期占地面积：建面约4万㎡，占地面积约6.9万㎡办学规模：3栋教学楼和1栋综合楼，另外还有风雨球馆、食堂以及四栋宿舍楼、门卫兼消控室、三栋风雨连廊以及其他的配套设施。玉林职业技术学院（一期）地址：玉东新区教育东路西北侧、挂榜山路东南侧、医科南路东北侧（高新技术产业园旁）建设时间：2020年4月-2021年8月招生时间：2021年秋季学期占地面积：占地约64.26公顷，规划总建筑面积约25万㎡。办学规模：规划在校生1万人。建设教学综合楼、图书馆、体育馆、食堂、实训楼、大礼堂、以及学生宿舍(公寓)等建筑共26栋。计划设置机械制造与自动化、新能源汽车技术、建筑材料与工程技术、电子商务、物流管理、服装设计与工艺、食品加工技术、物联网应用技术等12个专业集群。育辉高中（玉林高中东校区）地址：玉东新区玉北大道北面，纬十六路和经二十六路交叉口西北侧建设时间：2020年8月-2021年8月招生时间：2021年秋季学期占地面积：占地约211亩，总建面约11.76万㎡办学规模：规划100个教学班，4800个学位。建设包括教学楼、综合楼、体育馆、报告厅、图书馆、学生宿舍楼、食堂、风雨操场等。玉林市第十中学（玉林高中南校区）地址：城南区二环南路南侧、铁机路44号建设时间：2019年7月-2021年9月，在玉林市第十中学原址按示范性高中标准建设（改扩建）招生时间：2021年秋季学期占地面积：总建面约6万㎡办学规模：规划72个教学班，3600学位。项目建设内容包括3#教学综合楼、实验楼、体育馆、宿舍楼、图书馆报告厅、教师周转楼、运动场及室内外配套。东成小学绿地城校区地址：玉东湖片区玉林绿地城内建设时间：2019年9月-2021年5月招生时间：2021年秋季学期占地面积：建面约14341.89㎡，总占地约33亩。办学规模：24个班额，总计1080个学位。规划建设标准体育场、室内体育馆、普通教学楼、专用教学楼、学术报告厅、食堂、行政图书楼、云教室等多功能建筑。玉东新区第七小学地址：玉东湖片区凤岭南路与大囊路交叉口西北侧建设时间：2019年11月-2020年8月招生时间：2020年秋季学期占地面积：规划总用地38143.28㎡，建面约18343㎡办学规模：小学36个班，预计能容纳1620人。规划建设教学楼、综合楼、风雨排球馆、运动场等设施。玉州区第一实验初级中学地址：玉林市仁厚镇健康产业园，玉石公路324国道旁建设时间：2017年8月-2019年6月招生时间：2019年秋季学期占地面积：学校建设用地约163亩，总建筑面积8.4万㎡。是玉林目前最大的初中。办学规模：规划设置100个班，容纳学生5000名。主要建筑有：教学楼、综合楼、学生宿舍楼、食堂、田径运动场、学校图书馆等。玉州区第二实验初级中学地址：江南区万秀路与秀石路交汇处东南侧建设时间：2019年12月-2020年8月招生时间：2020年秋季学期占地面积：占地约45亩办学规模：规划设置36个教学班，容纳学生1800名。主要建筑有：教学楼3幢、综合楼1幢、学生宿舍楼2幢、教师周转房1幢、田径运动场、篮球场、羽毛球场、风雨球馆等。以上就是目前玉林部分在建学校的最新进展了。在不久的将来，预计动工建设的学校还有：玉东五小、玉东六小、玉东湖初中、东环小学太阳分校……希望越来越多的片区教育配套越来越均衡，越来越多的家长可以不再为孩子就近上学问题而犯愁。如果你知晓其他新学校的情况，欢迎在评论区留言交流！作者║绵云冷萃编辑║柑子声明║本文为住朋网原创，未经允许，严禁转载。长按识别进入【玉林住朋网】微首页RECOMMEND关注《玉林住朋网视频号》查看更多精彩视频👇👇👇☉福绵区18亩商住用地成功出让！成交楼面价仅364.32元/㎡☉现场直击！实拍中航·中央城工程进度，你的新家已经建成这样了…☉进入“大暑”，楼市“降温”？上周网签备案仅173套环比下降23%

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航“三伏”已至，万物丰茂，七月满载热情而来，所有关于幸福的憧憬，都在时光中慢慢酝酿。从平地到高楼，曾经的承诺在一砖一瓦中变为现实。新家的模样也正逐渐清晰，中航·中央城终不负每一位业主朋友的信任和期待。那么，新家进展到哪一步了？（建筑工地实景）7月工程进度夏意渐浓，匠心不变。每一次的精彩呈现，都是时光的细心雕琢。从梦想到现实，美好的事物需要时间成就。走进中航·中央城工地现场，项目正如火如荼建设中。（7号楼地上33层已经封顶）（6号楼的27层楼板已经完成）（5号楼的4层楼板已经完成，正在做5层梁板模板）（4号楼的13层楼板已经完成）中航·中央城始终坚守精工匠心将品质与严谨注入每个细节。每一砖、每一瓦，离不开工人洒下的汗水。所有辛苦付出，只为许您一个梦境般的幸福家园。在未来，更多对生活的憧憬，中航都将为您一一绽放。匠心如初，全力为幸福“家”速，归家中央城，指日可待！

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类7月28日上午10点，位于福绵区的一幅商住用地以挂牌方式成功出让。这也是2021年下半年玉林第一场土拍。该地块名称为202115号地块，位于玉林市福绵区玉福大道西南侧，由广西玉林金旺房地产开发有限公司以底价1213万元成交。土拍结果详情202115地块竞得人：广西玉林金旺房地产开发有限公司成交面积：约18.0512亩成交单价：约85万元/亩成交总价：1213万元成交楼面地价：364.32元/㎡1楼面价364.32元/㎡！福绵一商住用地成功出让202115号地块位于玉福大道西南侧，出让面积约18.0512亩，红线面积约14.2694亩。成交总价为1213万元，成交楼面价仅364.32元/㎡。该地块在挂牌期间已有买主出价，最终由广西玉林金旺房地产开发有限公司竞得。202115号地块的土地批准用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地和城镇住宅用地。土地使用年限为商业用地40年，城镇住宅用地70年。2地处玉福要道，出入城区交通便利目前，地块附近有聚福园、凤岭新城、粤海时代新城、南海壹号、御景花园等楼盘，有一定的开发价值。在教育配套方面，周边有洋桥小学、新江小学、福绵第四初级中学等学校。业主孩子上学不成问题。地块背靠南流江，位于玉福大道上。虽距离玉林市区较远一些，但玉福大道作为连接玉州区与福绵区的交通要道，无论出入玉州区还是福绵城区，交通还是便利的。随着越来越多的房企入驻玉林，近郊土地或将成为房企拿地的新考量。未来，这片区域会发展成什么样，这块地将呈现出什么样的楼盘，值得期待。下期预告↓↓↓此前，小姐姐在7月土拍预告中提过，本月将有一幅位于城北区的地块——202117号地块，进行第三次挂牌。据国土资源网上交易系统显示，该地块出让时间已延期，将于8月25日出让。另外，8月2日将有一幅小地块出让，位置与202117号地块相邻，周边配套基本相同。8月将近，这两幅地块的命运如何，是否也能成功出让？一起拭目以待吧！作者║绵云冷萃编辑║柑子声明║本文为住朋网原创，未经允许，严禁转载。长按识别进入【玉林住朋网】微首页RECOMMEND关注《玉林住朋网视频号》查看更多精彩视频👇👇👇☉进入“大暑”，楼市“降温”？上周网签备案仅173套环比下降23%☉园博园正席，立足玉东湖富人区价值高地，荣和·观园尊府打造玉林豪宅新标杆☉玉林月平均工资6118元，买房这个梦想能实现吗？

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航上周（7.19-7.25），玉林进入“大暑”高温天气，楼市却“遇冷”。经过7月第一、第二周的回暖后，上周玉林楼市再次“降温”。网签备案173套，对比前两周减少52套，环比下降23%。此外，上周无新房源入市，土地市场也暂无地块上架。不过，各大项目的营销中心依然活动丰富。万盛华府举行首批不动产权交证仪式、荣和·观园尊府空降游泳冠军现场开课、永利·锦绣里车位预约正式盛启等营销活动，云星·玉园大观1周年钜献95折等购房优惠，以及各式各样的书法、舞蹈、现场DIY、抓鱼虾等活动，让业主朋友们感受夏日活力周末。上周玉林楼市到底有哪些变化？玉林住朋网每周一期的周报栏目，看完的朋友记得点个在看和赞哟~↓

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航近日，玉林市住房和城乡建设局发布了2021年1-5月玉林市房地产经济运行分析，从中可以看到，1-5月全市房地产市场呈现房地产开发投资、施工面积、销售面积上升，销售均价略有下降的发展态势。接下来，让我们来看一下详细的数据信息。1开发投资方面开发投资保持增长势头。2021年1-5月，全市完成房地产开发投资175.4亿元，总量全区排名第二，比增21.6%。同比增速较大的是兴业县（57.9%）、容县（48.9%）；增速下降的是福绵区（-54.4%）。2商品房供销方面商品房供应充足，销售疲软。1.批准预售情况。2021年1-5月，全市新建商品房审批发放了205宗预售证，批准销售面积203.63万㎡，同比增长-37.47%（其中新建商品住房批准销售面积160.93万㎡，同比增长-33.2%）。△数据来源于玉林市房地产交易与不动产登记信息网2.销售情况。1-5月新建商品房销售面积260.77万㎡，总量全区排名第一，同比增长19.4%。同比增速较大的是博白县（46.7%）、玉东新区（22.8%）、北流市（22.7%）。3.合同备案情况。1-5月商品房合同备案面积198.72万㎡，备案套数18269套，分别同比增长-6.93%、-0.84%（其中商品住房合同备案面积181.11万㎡，备案套数14517套）。3商品房销售价格方面商品房销售价格稳中有降。1-5月商品房合同备案销售均价为4993元/㎡，同比增长-6.64%（其中商品住房合同备案销售均价为4962元/㎡，同比增长-5.23%），呈现下行趋势。其中玉林城区商品房销售均价为5405元/㎡，同比增长-3.55%，北流市、容县、陆川县、博白县、兴业县均价分别为5019元/㎡，4747元/㎡，4424元/㎡，4809元/㎡，3850元/㎡。房价同比下降幅度较大的是博白县（-11.68%）、北流市（-10.47%）。4下一步工作措施预计上半年完成315万㎡，同比增长5%。全年商品房销售面积增幅计划为5%。重点攻坚措施是：1、加强指导服务，确保市场平稳健康发展。进一步优化营商环境,

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类岭南美玉，胜景如林。一座两千多年历史的文化古城屹立在广西东南部，这便是“岭南都会”——玉林。今天，给大家带来的是择址玉林园博园、玉东湖滨水长廊腹地，荣和集团为迭代城市人居打造的典藏级人居标杆——荣和·观园尊府。项目位于3500亩玉东湖生态片区价值高地、1402

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航打工人打工魂，身为打工人的我们，最关注的莫过于工资和房价。努力工作挣钱的灵魂意义，最终决定着你能买价格多高的房子。每次谈及玉林的房价，后台留言会出现各种“房价高”、“年轻人买不起房”等声音，总结起来其实还是“大多数人的工资与玉林房价的不匹配”。现在玉林的房价就摆在那里，买不买的起，都靠“命”，毕竟“有人”一天就能赚208万，而大部分人连个零头都没有；拆迁户们一夜坐拥数套房产，而打工人在想今夜加班打车费能否报销。玉林最新收入、房价出炉前不久，自治区统计局发布一则关于2020年广西劳动工资统计数据，其中2020年广西城镇非私营单位分地区年平均工资的新闻，引发众多网友的热议。图片来源自治区统计局2020年玉林市城镇非私营单位就业人员年平均工资73426元，平均月工资就是6118元。在买房路上苦苦挣扎的我们，看看自己钱包里剩下的钱，再看看自己赶不上平均数的工资，不禁流下了心酸的泪水。不是小编在“贩卖焦虑”，小编来给大家算一笔账：图片来源中国房价行情网截图根据2021年上半年房价，在中国房价行情网的走势来看，6月份玉林新房均价6119元/㎡。这样看来，假设要在玉林买一套100㎡的房子，按照6月份玉林新房均价6119元/㎡计算，总价要611900元，首套首付2成，大约需要122380元。以玉林6118元/月的平均工资，想要支付首付，每个月不吃不喝，大约需要1年7个月才能凑齐。假如不吃不喝全款买的话，需要将近8年左右。“上有老下有小”一代的现状不吃不喝肯定不现实，首先我们得活着，才能考虑生活。那就以普通一家四口家庭为背景，假设一下下面这种情况。夫妻两人与老人同住，两个孩子一个上小学一个上幼儿园，夫妻两人每月拿着6118*2=12236元的工资，计划买房自己住。早餐每天10元，午饭/晚饭每顿20元，每天50元。交通费电动车充电费用每月35元，生活用品（不计衣服及护肤品等）每月200元，电话费网费每个月200元。水电每个月500元。每个月社交应酬以及其他花费1000元。两个孩子学费资料费每个月2500元。也就是说，在玉林，一家四口在不生病、没有别的意外的情况下，每个月（按30天来算）最低消费需要花费4900元左右。每个月工资12236元，减去4900元，每个月的余额剩7336元。如果想要全款买（以房价不上涨为例），大约需要7年。

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航今年以来，玉林的土拍市场似乎踩了“刹车”。相比2020年的“疯狂”，2021年上半年的土拍成交着实“冷清”许多。7月底，玉林下半年首场土拍即将登场，新一轮“土拍大战”也将拉开帷幕。据国土资源网上交易系统显示，7月底玉林计划起拍2幅商住用地，8月初计划起拍1幅城镇住宅用地，总占地面积约75.79亩，起拍总价约1.3亿元。其中，有2宗地块位于城北区玉桂公路西侧，且地理位置接近。1宗地块位于福绵区玉福大道西南侧。下面让我们具体来看看，本次土拍有哪些值得关注的优质地块！土拍地块详情202115号地块202115号在玉福大道西南侧，土地用途为商业和城镇住宅用地，起始楼面价仅364.32元/㎡。周边位置广阔，楼盘稀少，有一定的开发价值，值得关注。地块位置：玉林市福绵区玉福大道西南侧。占地面积：12034.16平方米（约18.0512亩）红线面积：9512.91平方米（约14.2694亩）规划用途：商业用地、城镇住宅用地规划指标：容积率1.0∠f≤3.5，绿地率g≥35%，建筑h≤80米出让年限：商业用地40年，城镇住宅用地70年出让起始价：1213万元起始楼面价：364.32元/㎡拍卖日期：7月28日202117号地块202117号地块属商住用地，位于城北片区，地处二环北路北面、玉桂公路西侧。值得注意的是，地块曾于2021年1月初、3月底分别进行第一次、第二次拍卖，都因无人竞买而流拍。7月底将在降价后进行第三次拍卖。地块周边有城央时代、富林金桂前城、玉林恒大城、恒盛小区、光大碧水盛景等楼盘，商业配套上有玉林大市场、宏进市场、嘉和国际广场等，临近平地小学、林村小学，地块升值潜力还是不错的。地块位置：玉林市城北片区二环北路北面、玉桂公路西侧。占地面积：31310.78平方米（约46.97亩）红线面积：28426.98平方米（约42.64亩）规划用途：商业用地、城镇住宅用地规划指标：容积率1.0∠f≤3.5，绿地率g≥35%，建筑h≤80米出让年限：商业用地40年，城镇住宅用地70年出让起始价：10652万元起始楼面价：1070.61元/㎡拍卖日期：7月28日建设要求：1.不得将该用地分割作为两个或两个以上项目建设用地。规划商业服务业用房的建筑面积不得小于规划地上总建筑面积的10%。2.应以规划建设套型住宅为主，也可规划建设适量商业商务建筑，但不得将其分割给个人规划建设独户占地的私人住宅或规划建设垂直分割的独户占地的住宅。3.须由具有相应房地产开发资质的单位进行综合开发建设。竞得人注册地不在玉林市的，竞得土地后，必须在玉林市注册成立公司进行开发建设并纳税。202106号地块202106号地块是城镇住宅用地，同样位于二环北路北面、玉桂公路西侧，与202117号地块地理位置相近。周边衣食住行医生活配套基本齐全，交通上靠近玉桂公路、二环北路，无论是出城还是进入市中心都极为便利。地块位置：玉林市城北片区二环北路北面、玉桂公路西侧。占地面积：7182.43平方米（约10.77亩）红线面积：4152.31平方米（约6.23亩）规划用途：城镇住宅用地规划指标：容积率1.0∠f≤4.0，绿地率g≥30%，建筑h≤60米出让年限：70年出让起始价：1605万元起始楼面价：966.33元/㎡拍卖日期：8月2日建设要求：竞得人需无偿提供建筑面积约6400平方米住宅给市房屋征收补偿中心用于万花楼项目征拆安置，由市住房城乡建设局负责严格把关安置用房的移交和分配。

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航7月已经过半，伴随着高温天气的到来，玉林迎来了入伏天，楼市也进入了传统的淡季，略显疲态。相较7月上旬，本周玉林楼市逐渐归于平稳，上周网签备案保持2字头的量，与此前相比相差无几，可以看出玉林购房人的一个购买力。新房预售方面1盘取证，106套房源入市，土地市场暂无地块上架。夏日暖场活动依然热闹，交房、夏日泳池、烤全羊、抓鱼等活动让业主朋友们走出空调房，现场感受夏日里别样的乐趣。上周玉林楼市到底有哪些变化？玉林住朋网每周一期的周报栏目，看完的朋友记得点个在看和赞哟~↓

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航作为房地产市场的重要资源，土拍向来都是楼市的风向标，每一场土拍的热度都代表着今后房价的走势，每一次的拍地都昭示着接下来城市发展的方向，同时每个外来品牌房企的进驻都在透露着房企的布局。土地市场作为房地产的先行市场，一直以来可谓是房地产市场的风向标。那么，2021年上半年玉林土地市场到底表现如何呢？本篇我们来看下2021年玉林楼市年中总结之土拍篇。12021年1月-6月玉林土拍成交概览据住朋网小编不完全统计（不包含区镇土拍仅统计玉林市区），2021年1-6月玉林土拍成交共计5宗（不含工业），总成交面积376.305亩，总成交金额约9.6亿元。土地成交火热月份集中在5月。从今年上半年土拍市场的供应量和成交金额来看，较去年同期有所下滑。其中，在成交土地用途分布上，城镇住宅用地占比40%，总成交面积约97.16亩，总成交金额18770万元；住宅兼容商用用地占比60%，总成交面积约279.145亩，总成交金额达76984.35万元。22021年1月-6月土地成交月度明细2021上半年，玉林城区土地成交呈现两极分化的态势，即一季度土拍市场异常冷清，二季度土拍市场非常火热！从月度成交明细表数据来看，今年一季度仅有1月1宗迷你地块成功出让，揽金258.85万，2月3月持续挂零。二季度4月虽无地块出让，但5月为上半年土地成交最为密集的月份，共成交3宗地块，揽金约8.8亿。6月也有1宗地块成功出让，揽金7565万。32021年1月-6月土地成交区域分布从各区域的土地成交宗数来看，玉东区占比最多，成交2宗；玉东湖片区、城南区和中心区各成交1宗。从各区域的土拍成交面积来看，2021年上半年玉东湖片区共计成交土地约222.75亩，占比上半年土地总成交总量的59.19%！可见玉东湖片区的土地市场还是炙手可热的。其次是玉东区，共计成交土地约111.287亩，占比上半年土地总成交的29.57%。玉东区经济发展势头好，生活配套醇熟，交通出行便利，楼盘众多，是许多购房者的心仪之选。紧随其后的是城南区，占比上半年土地总成交的11.19%；城南区近年来开发建设速度比较快，交通路网不断完善，涵盖福绵机场、玉林动车站、二环南路、玉湛高速等，或许是吸引房企在城南拿地的重要因素。中心区土地成交面积仅占0.04%。所以想要选择更多的购房者，可以多关注玉东湖片区、玉东新区或城南区的楼盘。4品牌房企拿地热情高，荣和位列各项前茅纵观2021年上半年玉林市成交的5宗土地中，荣和、品润、吉营等知名房企纷纷出手拿地。其中荣和集团是第二次在玉林拿地，本土国企吉营地产也是继去年拿下4宗地块后再次在玉林拿地；福建品润房产趁势入驻玉林。今年上半年，玉林的土拍成交总价、成交面积、成交楼面价榜首当属玉林市荣和盛东置业有限公司，拿地222.75亩，总价达6.6亿，楼面价2380.9元/㎡。其成交总价比2020年玉林土拍最高成交总价高出12649万元，刷新玉林土地市场总价纪录，备受购房者关注。该地块位于园博园旁，沿南流江，紧邻玉东湖、克拉湾水上乐园，是一幅名副其实的瞰江地块，与荣和·观园尊府仅一路之隔。继荣和·观园尊府后，荣和集团在玉林园博园旁再落一子。总结如今上半年的土拍已经落幕，下半年的土拍即将开启。据国土自然资源网上系统显示，7月底8月初预计有3宗土地挂牌出让，其中2块位于城北区，1块位于城南区。或许已经有不少房企在摩拳擦掌准备中了。从上半年土拍市场整体可看到，在长期调控政策下，开发商拿地逐渐谨慎，拿地所需要承载的配套建设越来越多，随之而来的成本和风险也不容忽视，同等条件下，开发商会做出越来越周全的考虑，与之而来的结果就是越来越冷静的理性拿地甚至暂停拿地。下半年的土地市场是会延续清冷态势，还是掀起一波“土拍热潮”？我们共同期待!作者║绵云冷萃编辑║柑子声明║本文为住朋网原创，未经允许，禁止转载。长按识别进入【玉林住朋网】微首页RECOMMEND关注《玉林住朋网视频号》查看更多精彩视频👇👇👇☉抢占份额！继续厮杀！2021上半年玉林这些楼盘拿证了！☉哪里最火？哪里涨跌幅较大？一起看看玉林上半年网签成交走势☉三伏天玉林楼市逐渐高温

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航现在买房风险越来越大，买房一定要买五证齐全的房子，如果要给这五个证件排名的话，那预售证必定是妥妥的C位！拿下了预售证基本楼盘也就成为了“靠谱楼盘”，也说明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。那么，在2021上半年玉林又有哪些楼盘获得了预售证，成为靠谱盘中的一员呢？本篇我们来看下2021年玉林楼市年中总结之预售证篇。12021年1月-6月玉林楼盘获批预售证概况据玉林市房地产交易与不动产信息网显示，2021年1月-6月玉林共发放52张预售证（包括住宅、商业等），涉及24个楼盘。2021上半年年，玉林城区总供应量达5749套，面积约达61.44万㎡；其中，住宅入市房源5704套，面积约61.19万㎡；商业45套，面积约2425.38㎡。2020年玉林取得预售证的项目以住宅类居多。2两大季度推货忙，“银四月”供应较多从下图中我们能清楚地看到，今年住宅供应量高峰主要集中在3月、4月，解除了就地过年后，部分外地客返乡探亲置业，为了给广大业主提供优质的房源，项目也在努力着，保证置业房源充足，为五一小长假做准备。从各月的预售面积走势可以看出，1月/2月房源平稳，均为9百多套。3月虽然发放了12张预售许可证，但仅有646套新房入市，预售备案面积降至62062.16平米，占比10.14%；4月共发放了14张预售许可证，2163套房源入市，达到上半年的峰值，预售备案面积共计235574.93平米，占上半年总预售面积的38.5%；传统旺季的5月只发放了2张预售许可证，243套新房入市，面积28273.76平米，占总比4.62%达到半年度的谷底；随后的6月有7张获得预售，预售面积85231.48平米，占比13.92%。在第一季度里，一月二月平稳，三月份供应量收缩明显，住宅仅有646套。第二季度房源入市量波动起伏，金三月的收紧，好在经历短暂的调转，“银四月”玉林楼市迎来迅速回暖，也是上半年玉林唯独破千套房源入市的月份。3各大区抢占份额，江南区成上半年预售套数主力片区在2021年上半年期间，玉林各区新老项目均有房源入市，其中玉东湖片区的项目不出意料的成为了上半年中房企最为推崇的。据玉林住朋网统计，上半年的玉东湖片区共收获18张预售许可证，为玉林楼市提供了583套房源入市，位居片区取证数量较多的区域；紧随其后的是江南区/城北区，其上半年分别共取得10张预售许可证；玉东区以8张预售许可证，抢占前三甲的最后一个名额，共有1171套房源入市。玉林房地产市场内仍然以住宅为主导产品，获证项目也多以住宅为主。玉林市2021年上半年取得预售备案的所有产品类型中，住宅类型房源共计5704套。从预售套数上看，江南区、城北区、玉东区均有破千套房源入市，其中不少该区域的热盘项目。玉东湖片区在获证数量上排位第一，预售套数仅有583套，实属推出的都为精品啊。排在末位的城南区，也有着彰泰等知名房企开发的项目，入市房源虽不多，但推出的产品，也满足了广大购房者的不同置业需求，价值可观。

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航盛夏来临、三伏天已至，玉城已正式开启“蒸煮”模式。但与这火热的天气相比，7月第二周的玉林楼市也十分火热。东宏·太阳城恢弘入市，抢房大战一触即发；万昌·东方巴黎湖岸车位开盘；荣和·观园尊府臻美园林璀璨开放；永利·印象特惠5688元/㎡起抢精装准现房等热门营销活动。上周网签备案保持2字头的量，新房预售方面2盘取证，175套房源入市，土地市场暂无地块上架。随着上周中考录取分数线的公布，以及中学地段划分和录取投档分数线的公布，许多家长关注起各大学校的上榜人数，虽然仅从A+的人数不能反映出学校的综合实力，但是也是衡量学区房“含金量”的重要依据。上周玉林楼市到底有哪些变化？玉林住朋网每周一期的周报栏目，看完的朋友记得点个在看和赞哟~↓

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航一、玉林市主城区（玉州区、福绵区、玉东新区）2021年1至6月份玉林市主城区（玉州区、福绵区、玉东新区）房地产项目备案销售面积前20名榜单：▼2021年1至6月份玉林市主城区（玉州区、福绵区、玉东新区）房地产项目备案销售金额前20名榜单：▼二、玉林市辖各县、市（北流市、容县、博白县、陆川县、兴业县）2021年1至6月份玉林市辖各县、市（北流市、容县、博白县、陆川县、兴业县）房地产项目备案销售面积前20名榜单：▼2021年1至6月份玉林市辖各县、市（北流市、容县、博白县、陆川县、兴业县）房地产项目备案销售金额前20名榜单：▼编辑║柑子声明║本文转载玉林市房地产业协会。长按识别进入【玉林住朋网】微首页RECOMMEND关注《玉林住朋网视频号》查看更多精彩视频👇👇👇☉20天2次流拍，直降1.35亿还是无人接盘！天元翡翠该何去何从…☉哪里最火？哪里涨跌幅较大？一起看看玉林上半年网签成交走势☉玉林7月80+楼盘房价新鲜出炉！你关心的楼盘现在啥情况？

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航近几个月，关于玉林市玉东新区石牛路东侧、人民东路北侧的天元翡翠项目拍卖的消息，频频进入大众视野。就在今年3月，天元翡翠被以6.2亿的价格放在阿里拍卖·司法网站上拍卖，但没多久又撤回了。5月，起始价经调整为6.7亿后重新上架，于6月16日-17日进行第一次公开拍卖，没人报价，流拍了。经过20天后，7月7日上午10点，天元翡翠开启二拍之旅，起拍价5.4亿，直降1.35个亿。截止8号上午10点法拍结束，拍卖结果和上一波如出一辙，项目无人问津，没有人出价甚至是报名，二拍依旧流拍！从曾经玉东新区的红盘沦落到如今多年没有人接手，法拍二次流拍，业主住房无望，令人唏嘘。1直降1.35个亿！天元翡翠二次流拍无人接盘7月7日上午10点-8日上午10点，在阿里拍卖·司法网站上，天元翡翠项目在进行拍卖。这场法拍全程网络竞价，评估价6.7亿，起拍价为5.4亿元，保证金1亿元，增价幅度200万元。此次拍卖，37人设置提醒，1563次围观，但依然以流拍告终。天元翡翠二拍流拍此前，住朋小姐姐报道过天元翡翠项目一拍的消息，不少网友表示6.7亿价格太高不好出手，不看好此次拍卖；还有的网友表示，如果是4-5亿说不定会有人接手。相比于第一次拍卖，本次拍卖起拍价和保证金都有所降低，从6.7亿的拍卖价降到5.4亿，相当于打了8折，但还是流拍了。天元翡翠一拍流拍2凉了！二拍再流拍，接下来是否要变卖了？天元翡翠地处玉东繁华商圈，周边配套醇熟，而且这个商圈的土地资源也十分稀缺，所以该项目若被接手建成之后也能成为一个商业热点。如果开启第三次拍卖并且价格再降，相信还是会有房企考虑接手的。不过，在第三次拍卖后仍无人出价，接下来很可能进入“变卖程序”。这也难怪，天元翡翠的位置虽然优越，但购买司法拍卖的烂尾楼，尤其是在网络上竞买，法院只负责拍卖，淘宝只负责提供司法拍卖的平台，参与网络司法拍卖的各方权利义务关系都没有法律的明确说明，拿下烂尾项目需要考虑的方面很多。后期若还要面对各种纠纷，显得不太值得。如果这座烂尾楼能成功复建的话，对整个周边的经济还是有很大的推动作用的。天元翡翠这个经历波折的项目最终何去何从，我们也将密切跟进最新进度。作者║绵云冷萃编辑║柑子声明║本文为住朋网原创，未经允许，禁止转载。长按识别进入【玉林住朋网】微首页RECOMMEND关注《玉林住朋网视频号》查看更多精彩视频👇👇👇☉哪里最火？哪里涨跌幅较大？一起看看玉林上半年网签成交走势☉玉林7月80+楼盘房价新鲜出炉！你关心的楼盘现在啥情况？☉2021玉州区59所中小学地段划分地图出炉!

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航不知不觉，2021年上半年已经落下了帷幕。玉林楼市已进入下半场，楼市也迎来了半年总结。整体而言，玉林楼市在各个方面都表现的非常亮眼，楼市热度较足。那么在上半年共成交了多少套住宅？各大楼盘取得了怎样的销售成绩？各大房企又交出了怎样的“成绩单”？楼盘年中盘点即将为您揭晓。注：

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航继前几天玉州区教育局公布了2021年公办中小学服务地段划分后，今天，玉东新区2021年的中小学服务地段划分及入学工作方案也出来了。小编一如既往，再次吐血整理了玉东新区地段划分地图，供大家参考~2021年玉林市玉东新区义务教育学校新生入学工作方案

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航进入7月以来，气温不断攀升，玉林进入夏季“烧烤”模式。玉林的楼市也如天气一般火热。回顾刚刚过去的六月，玉林楼市火热势头不减，各大房企加快推盘节奏以抢占年中冲刺节点，老盘加推、营销中心开放消息不断，618购房节优惠、折扣更是一波未平一波又起，市场热度不断提升。据玉林市房地产交易与不动产登记信息网统计，6月期间，共有5个项目获得预售证，共发放7张预售证，790套房源入市，房源供应相比去年6月相差3000多套。土地市场，6月仅一宗土地挂牌出让，且成功出让。玉林楼市步入“下半场”，值此祖国建党100周年让本月楼市显得格外热闹。各大房企是否会借助这百年庆典，再放一波福利呢？6月份玉林楼市具体表现如何呢?让我们一起来回顾下。据中国房价行情网显示，6月份玉林市新房均价为6119/㎡，环比增长1.17%。4月5月房价持平，玉林楼市在6月份迎来一波涨潮。房价波动受供给量、结构变化影响，可通过房价结构进一步分析。△中国房价行情网截图据玉林住朋网不完全统计，6月玉林市区房地产总备案767套，总备案面积85996.43㎡。网签备案相较“红五月”减少了近314套。从楼盘备案数据上看，6月备案总套数排名前三的分别为：玉林绿地城、南兴·盛世名门以及万昌·东方巴黎湖岸

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航今天是6月最后一天，玉林上半年的土拍迎来了收官之战！在今日上午，“供地大户”玉东新区一幅纯住宅地块以挂牌方式成功出让。地块位于玉林市玉东新区文体北路与星火路交叉口南侧，最终，玉林市吉营房地产有限公司以总价7565万元成交再拿地。今天，土拍结果出炉202110地块竞得人：玉林市吉营房地产有限公司成交单价：137.4万元/亩成交总价：7565万元成交楼面地价：1337.14元/㎡赶紧跟小编一起来看今天土拍地块详细信息~1楼面价1337.14元/㎡！玉林市吉营房地产玉东新区再拿地202110地块，位于玉东新区，北面为星火路，东面文体北路，通过规划的星火路连接至名扬路，通至二环北路，土地批准用途为城镇住宅用地。202110地块大致区位图该地块为城镇住宅用地，容积率1.0＜F≤3.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，地块出让规划用地总面积36706.82平方米（约55.0602亩），其中，规划用地红线面积18858.62平方米（约28.2879亩），规划公园绿地面积5215.94平方米（约7.8239亩），规划道路用地面积12632.26平方米（约18.9484亩）。根据规划，地块需规划公园绿地，其绿地率不得小于75%，绿化覆盖率不得小于85%。该地块在挂牌期间均有买主出价，在小姐姐做土拍预告时，就有网友预测将会是万昌地产拿地，谁知道来了个“大惊喜”。本次采取网上挂牌方式公开出让，202110地块出让详情如下：目前，202110地块周边楼盘有玉林碧桂园、万昌·东方河畔、中鼎城、中鼎中心、碧桂园御东府等，其中新房房价在5100-6400元/㎡。从位置上看，该地块位于玉东新区，教育资源非常丰厚，周边有玉东小学、玉东四小、和睦小学、名山中学等学校，孩子上学不用愁。在交通上，地块位于文体北路与正在规划建设中的星火路交叉点，坐拥“三纵两横”便利交通网，可快速出入城区，出行方便。商业方面，临近奥园广场、得利广场等商业综合体，周边发展醇熟。2吉营房地产接二连三拿地，新项目动工何时相见？近两年，吉营地产接二连三拿地，从城北区清宁路两侧的2019104号（地块一）和2019105号（地块二）到玉东新区龟山旁的2019114号地块以及202052地块，再到园博园旁超400亩的202020地块，还有今天玉东新区的55亩202110地块，实力雄厚的房企在拿地上丝毫没有“手软”。吉营地产始终围绕“吉营十府、康养十镇”的战略目标，通过谋划布局“文旅+地产”、“康养+地产”等新兴产业业态和产品内容，谋求产业发展及市场化转型升级，并坚守定位低密舒适、生态宜居的高品质物业，致力于提升玉林市人居环境，打造成为行业标杆。吉营地产之前拿的地都开工了吗？近日小姐姐路过人民东路看到之前吉营拍下的地块已开工做平整，建筑物体正在做拆除工作。吉营房地产玉东新区再拿下住宅地块，将会建造一座什么样的住宅项目呢？未来的发展还是可以预见的。欢迎在下方留言互动！

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航每年的学区划分，总是受到各界的关注。特别是名校学区的变动，往往会影响家长置业的选择以及周边房价的涨跌。就在昨日，玉州区教育局公布了2021年玉州区公办中小学服务地段划分，其中有一些改变很值得研究，究竟谁喜提名校，谁又被踢出了名校“群聊”呢？下面就一起来看看~1家长速看！玉州37所小学地段划分地图出炉！今年玉州区楼盘周边名校划分情况小编已经整理出来了。有孩子需要上小学的家长们，或有意在玉州区购房的朋友们，不妨来留意一下。（由于有些地段小区太多，所以地图上仅呈现部分小区）1.玉州区第一实验小学教育西路(新民路至一环西路段)、人民中路(新民路至一环西路段)、新民路(人民中路至教育西路段)、富民路(人民中路以北段)、霞新路2、4、6、8

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航随着年中节点市场热度的褪去，6月也接近了尾声，楼市整体趋于稳定，无较大起伏。据住朋网不完全统计，上周（6.21-6.25）网签备案共176套，与前两周相比增加了6套，但与往年相比仍显冷清。不少购房者也处于观望期，不敢轻易出手。不过，周末楼市活动还是较为丰富的，玉林绿地城迎来盛大交付、碧桂园·江南悦城首期地下车位火爆开盘，还有荣和·观园尊府的夏日清凉狂欢趴、万昌·东方河畔的文化艺术晚会、绿城·春江花月的插花活动等也为炎热疲软的周末增添了许多活力。在预售证方面，本周有一个项目取证，获预售证2张，新入市房源247套。上周玉林楼市到底有哪些变化？玉林住朋网每周一期的周报栏目，看完的朋友记得点个在看和赞哟~↓

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航楼市跌宕起伏，房价终究逃不过一个“涨”字。经历过近几年的大起大落后，玉林楼市中不少置业者都产生了这样的想法：名下已有两套房产，纠结要不要再买一套？看自己身边因为买房赚到盆满钵满的人，难免有些想法。但是就在前几天，小编的朋友分享到，现在买房政策调控得很严，查首付来源，玉林的房贷正在收紧……目前玉林部分银行表示不确定放款周期，具体要看额度情况及手续是否齐全。放款速度有可能还会变得更慢，贷款审批也会更严格，有额度的银行都会放款，买房更要谨慎选择！NO.1蠢蠢欲动的市场教人如何理性!现在在玉林买房，基本也要建立在以下几个逻辑上。1、房价暴涨的时代已经过去，政策方面，坚持“房住不炒”，只要大涨就有调控。2、疫情以来，LPR利率大降没有如预期来到，楼市也没有普涨，而是分化更为明显：区域分化、产品分化。3、货币政策在疫情期间实施非常规模式，经济反弹后收紧，没有大规模放水。楼市整体以去杠杆或稳杠杆为主。4、房子具有天然的资产属性，无论自住改善还是资产投资，保持理性十分必要。NO.2合理分配用好手上的“老房子”举个例子，如果你现在手里已有两套房，但并不一定保证这两套房子都是你的最佳资产。那么，先来做好资产优化，用好这手里两套房，能让你的房产在穿越时间后增值而非折旧。那么，如何优化，结果要达到什么样的配置？要出手的房子（卖方）：现在的市场，要明白一个道理：房子随着时间，产品在折旧，而地段、配套的增值空间会越来越小。玉林的“老破小”多集中于中心城区，由于建造年代久远，当年所处的繁华地段，如今也出现了设施老化、漏水潮湿、隔音较差、户型陈旧、采光通风不畅以及其他质量问题。如果有很公认的优质学区，建议可以尽快出售。还有部分因为配套没有增值预期，仅作为居住合格。对买方门槛较低的话，可适当出手。另外，房龄10年以上的二手房，非品牌产品，加上社区景观、物业服务、户型产品一般，在现阶段已无大的城建动作，也享受到了之前房价上涨的红利了，也请安排出手。插播一条，如果需要出手二手房的业主朋友，可以直接联系我们有着十年资深房产经验的住朋小哥哥（文章顶部二维码），一对一进行二手房信息整理推售哦。可入手的房子（买方）：规划清晰，配套还有待发展空间，户型、品牌产品更抗打的改善型房源。在区域选择上，选择基本生活配套和产业落地速度快，但还有配套落地空间的，目前项目比较集中在玉东片区和城北区。产品要侧重改善，不只是自己居住舒适度的问题，而是当城建快速发展，居住舒适度的需求已经成为越来越多人首选因素，产品力将成为存量市场的竞争力。NO.3有钱别任性注意甄别不盲从老一辈的人告诉我们：有钱也别乱花。拥有两套房的人，一套满足自住，一套以投资为主，在持有上要拉开时间。比如一套140㎡的改善，可以先自住，在5-10年间市场需求以改善为主时出售。兼顾居住和投资，并合理规划现金流。平衡风险根本上还是未来市场需求决定的。而房子随着配套成熟，产品折旧，5-7年恰好是一个房子增值的峰值。那些已经拥有最优配置的人，资金宽裕还想进一步进行资产配置，也请不要随意入手，紧跟政策，注意甄别。还有一种产品，例如商铺，靠出租收益，由于产品的产权年限短、税费高、居住体验一般等原因，在目前这样的经济环境下，流动性较差，难以出手。现在，玉林没有限购，市场分化下的改善产品越优越适合购入，瞄准潜力板块选择品牌房企。拥有多套房的朋友还是要擦亮眼睛，注意甄别，毕竟房子也不是唯一的资产配置途径。你的第二套房子，会选择买哪里？欢迎留言讨论！长按识别进入【玉林住朋网】微首页RECOMMEND关注《玉林住朋网视频号》查看更多精彩视频👇👇👇☉上周玉林楼市缩量，4天网签170套，172套新房入市☉改善型的湖岸和荣和我该怎么选？新盘南兴·盛世熙园值得买吗？☉80+个楼盘！6月玉林最新房价出炉！你买得起哪？

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航鉴于许多网友的提问，住朋编辑部特地为广大网友开设了楼盘问答栏目。市场一线调研高手玉林楼市小姐姐，将竭尽全力实实在在为大家答疑！壹>>>YULIN·LOUSHI·WENDAYULIN·LOUSHI·WENDAYULIN·LOUSHI·WENDA

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航6月即将过去，上半年将告一段落，而这个年中6月，玉林楼市新房供应取证略少。上周还恰逢端午假期、一年一度的“618”年中大促以及父亲节，不少人做着买买买的功课，玉林各大楼盘也推出618购房优惠，今年的楼市618相比往年显的冷清一些。回顾上一周的楼市（6.15-6.18），4个工作日玉林市区新房总备案170套，新房预售172套；周末的活动也十分丰富，振业丽江家园二期的开盘、南兴新盘的样板间开放、金科集美天樾交房即得证...这些“喜事”就跟气温一样，逐步升温，让楼市热上加热。上周玉林楼市到底有哪些变化？玉林住朋网每周一期的周报栏目，看完的朋友记得点个在看和赞哟~↓

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航一场震撼视听的饕餮盛宴极光之夜闪耀全城一个澎拜潮起的人居理想盛大呈现南兴·盛世江南熙园国风样板间让玉林人重新认识传统文化之美发布会现场。南兴·盛世江南熙园产品发布会暨精装样板间开放仪式盛大举行6月19日晚，“极光盛世·耀启熙园”南兴·盛世江南熙园产品发布暨样板间开放仪式在项目营销中心盛大举行，活动携手极光之夜闪耀全城，国际大片的震撼视觉、身临其境的视觉感官，不负一城所期待。同步开放的3间国风精装样板间则刷新了玉林市民对中式装修风格的认知，让人叹为观止。发布会现场。【极光之夜】一场惊艳的视觉盛宴“不用去北极，在玉林也能看‘极光’。”活动开始前，就有不少市民被这广告词吸引前来，只为一睹“极光”的真面目，观众席很快就坐满了人。20时整，极光盛宴正式开始，五颜六色的灯光汇聚一起，在盛世江南重现了北极光那让人充满想象力和浪漫力的自然盛境，炫丽的极光随着音乐的律动，不断地变换各种光影，展示光、色、影、音的无限魅力，这种自然美学与现代都会潮流美学融合共生，相遇在玉林，令人瞩目的城市新境便有了惊艳的开篇，让在场的来宾赞叹不已。炫目的极光秀。伴随着极光秀，一曲开场舞宣告了活动正式开始。广西南兴房地产开发有限公司副总经理卢志荣首先登台致辞。卢总表示南兴·盛世江南熙园是南兴地产集17年建筑大成，打造又一江南国风精粹项目，承载中式礼序之美盛大面市，其以熙园六礼，即传承礼、城央礼、文韵礼、国粹礼、定制礼、归家礼定位高端中式住宅。南兴地产坚持以物业基础服务为核心，以业主视角和实际需求为导向，为业主提供超预期的全流程专业化五星级物业服务。南兴·盛世江南熙园五“心”级物业服务，以品质社区生活体验为出发点，将为业主提供更优质，更精细的生活服务。广西南兴房地产开发有限公司副总经理卢志荣致辞。随后，熙园项目的客户经理为来宾详细介绍了项目概况。据了解，熙园项目尊踞江南繁华轴心区域，毗邻二环南路，江南大道与民主南路，交通便利，共享新老城区双区资源，周边2公里范围内，南兴广场、城南公园等生活配套一应俱全；项目周边教育资源丰富，满足一站式全龄化教育需求；项目园林景观将东方传统园林的雍容内敛以及古意今达的现代造园手法巧妙融合，尽显东方雅韵；儿童乐园、健身天地、社区会客厅……以不同主题诠释不同的生态理念，营造全季全龄化多功能宜居社区。在场来宾情不自禁地为南兴地产所描绘的理想生活伸出大拇指。客户经理在介绍项目。令人惊艳的项目解析后，还有古风舞蹈、女子十二乐坊、川剧变脸、捏糖人等国风传承手艺展示、“疯狂抓钱机”等丰富内容回馈广大市民朋友。精彩的活动与互动游戏。【品牌房企】持续深耕江南成熟区生活随着岁月的流逝在不断变化着，承载着老玉林人记忆的江南片区完成了从郊区农田到如今万象繁华的蜕变。2004年南兴地产入驻江南片区，让江南片区焕发新生，为老玉林人的生活带来质变，17年来，南兴地产推旧赋新地带给片区越来越好的居住氛围。南兴地产作为本土的品牌房企，载誉众多，如今再次踏梦前行，寻光而上，繁华中再造宜居华宅，构建独属于江南的人文生活圈。2021年，南兴·盛世江南熙园作为南兴地产重点打造的纯中式住宅项目，秉承城市发展的换新真谛，集17载开发精粹，缔造江南盛世。【国风户型】感受中华传统之魅力在发布会当天，南兴·盛世江南熙园的3个国风精装样板间也正式亮相，充满国风魅力、实用性强的高性价比户型。3个户型分别是产权面积约124平方米五房两厅两卫的A8户型；产权面积约94平方米四房两厅两卫的A9户型；产权面积约144平方米5房两厅两卫的A10户型。不少前来参观样板间的意向购房者被充满浓厚国风的装修风格、可拓展性高、房间宽敞、高性价比的户型所折服。“我带了亲戚过来看房，看完后都表示想跟我做邻居。”盛世江南的业主陈明告诉笔者。据了解，前来看房的市民在签到领取礼品券，并参观完3个样板间盖章后，即可回到售楼部领取10斤大米，数量有限，先到先得。购房者在签到。购房者在参观样板间。购房者领取礼品。南兴地产致力于营造人文舒居生活意境，为业主充分利用好每一寸空间，不断精研户型，推出产权面积94~178平方米高拓展国风户型，如今精装样板间已经盛大开放，一宅收揽天地恢弘的波澜不惊已成为现实。国风样板间实景。【醇熟配套】理想生活唾手可得17年来，南兴地产已在江南一带打造了便捷的生活圈，南兴·盛世江南熙园如今只需坐享成熟生活。毗邻成熟繁华商圈——南兴地产全资投建的南兴广场，广佰汇大型超市、海底捞等连锁餐饮、中影·盛世影城、儿童文教·娱乐、文创联盟等商业配套汇聚于此，步行即至，城市繁华触手可及。城市生态主题公园——城南公园、黑石岭公园、白马岭公园以及园博园·玉东湖等近在咫尺，都市繁华与自然静谧随意切换；舒享四季别致景色，如画绿意尽收眼底。凝聚醇熟生活配套——周边农贸、银行、超市、医疗设施、家居建材，凝萃优质资源，一站式全天候生活便利，所用所需，举步可达！教育资源云集——皇家国际幼儿园盛世园、北京红缨幼儿园、玉州区城南实验小学、玉州区第二实验初级中学、玉州区第八中学、玉林高中南校区等教育资源环伺，书香意蕴浓厚。项目动态建面约94至178平方米高拓展国风项目预约盛启，交1000元抵20000元，送100元南兴广场购物卡、100元南兴影院电影卡；交10000元抵50000元，送200元南兴广场购物卡、200元南兴影院电影卡。长按识别进入【玉林住朋网】微首页RECOMMEND关注《玉林住朋网视频号》查看更多精彩视频👇👇👇☉流拍！2523次围观的“烂尾楼”天元翡翠重启失败！☉80+个楼盘！6月玉林最新房价出炉！你买得起哪？☉住宅成交突然回暖？上周网签备案225套，环比上涨56%！

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航在玉林，提起烂尾楼，位于玉林市玉东新区石牛路东侧、人民东路北侧的天元翡翠项目一定榜上有名。就在今年3月，天元翡翠被放在阿里拍卖·司法网站上拍卖，5月起始价做了调整之后又重新上架，于6月16日-17日进行公开拍卖，截止17日上午10时拍卖结束，该项目尚无人问津，没有人出价甚至是报名，最终以流拍告终！从曾经玉东新区的红盘沦落到如今多年没有人接手，法拍流拍，业主住房无望，命运并未因此被改写。01、6月16-17日，在阿里拍卖·司法网站上，天元翡翠项目在进行拍卖。此次法拍标的物位于广西玉林市玉东新区石牛路东侧、人民东路北侧的50508.31㎡国有土地使用权及地上建筑物[土地证号：玉国用（2010）第01001521号]和18468.74㎡国有土地使用权及地上建筑物[土地证号：玉国用（2010）第01000806号]以及新查明与之相连的一宗9854.29㎡的国有土地使用权。上述标的物合并为一整体进行拍卖。这场法拍全程网络竞价，起拍价为6.7亿元，保证金13000万元，增价幅度300万元。此次拍卖，66人设置提醒，2523次围观，但依然无人报名参拍。此前，住朋小姐姐报道了天元翡翠项目即将进行法拍的消息，曾一度引发公众对其起死回生的希冀，其中也有不少网友不看好此次拍卖。的确，不少网友声称拍卖价格过高，起拍价格也由原来的6.2亿元调整至了6.7亿元，拍卖物面积较大，项目位置虽然优越，实力的房企出手还会三思，拿下烂尾项目也需要考虑很多方面。购买司法拍卖的烂尾楼，尤其是在网络上竞买，法院只负责拍卖，淘宝只负责提供司法拍卖的平台，参与网络司法拍卖的各方权利义务关系都没有法律的明确说明。

扫码添加“住朋小哥哥”好友十年资深房产经纪人为你解答房产及贷款类问题免费咨询，免费放盘，免费带看为你投资置业保驾护航进入六月中旬，随着气温逐渐升高，玉林楼市热度也随之回温。上周（6.7-6.11）玉林商品房成交成绩不错，网签备案225套，与前两周相比，成交量显著上升。上周末正值端午假期，楼市活动热闹，绿地城开展别墅产品说明会、荣和·观园尊府样板间和室外泳池正式开放并举行了游泳比赛、东宏·太阳城营销中心开放……其他项目也趁假期期间推出一波购房优惠，为计划购房置业的朋友提供更多选择。但新房预售取证方面，上周无项目取证，入市新房源挂零。上周玉林楼市到底有哪些变化？玉林住朋网每周一期的周报栏目，看完的朋友记得点个在看和赞哟~↓