2347次围观，49次竞价！玉兰花园法拍房高出起拍价近15万成交

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众所周知，法拍房的价格，通常远低于市场房价，因此深受部分买房人的喜爱。对于普通的购房者而言，法拍房的存在，就是为购房者提供了一种买房途径。

近日，住朋小姐姐从阿里法拍网站上看到，玉林拍卖价低于评估价10万、20万、30万的房源比比皆是。

然而，回顾近期已成交的房源发现，玉兰花园一套法拍房的成交价远高于市场评估价，形成了鲜明的反差！

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报价49轮，成交价高于市场估价近15万！

从阿里法拍网站上可以看出，这套房源位于城东商贸海达开发区玉兰花园，市场评估价35.85万元。前后吸引了2347次围观、4人参与报名、67人设置提醒，可谓是备受瞩目！

最终，在经历49轮竞价后，竞买号为B5609的竞价人以50.55万元的总价成交。高出评估价14.7万元！

这套房的成交单价约为5895.73元/㎡，相当于玉林市区在售新房价格了。 

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占据双学府，法拍房价值提升！

根据阿里法拍网显示，标的物玉林市城东商贸海达开发区玉兰花园11幢705号房位于中心区，建筑面积85.74㎡，所在楼层为7层。

周边小区林立，生活氛围浓厚，教育东路、二环北路、广场东路环绕，交通便利。离市政广场近，可快速到达奥园广场、万达商圈等，配套齐全。

值得注意的是，小区周围学校环伺，有玉州区第三实验小学、玉高附中、田家炳中学等。

按照2021年的中小学服务地段划分，玉兰花园正处于玉州区第三实验小学、玉高附中服务地段。双学府加持，大大提升房子价值。

（2021年玉州区公办中小学服务地段划分）

玉高附中成立于2014年，2017年9月独立办学。该校近三年考上玉高的学生比例排名全市前列，2020年考上玉高的上线率为22%，上线率持续领跑全市。由此看来，玉兰花园对应划分的学区，很难不让家长心动。

何况这一片区域新房断供已久，二手房自然自带流量。

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房子背后的教育资源

从法拍网公开照片可以看到，该小区内的设施配套已老旧，那么，50.55万购买这套85㎡的房子值吗？事实上，很多人在买房时购买的不仅仅是房子本身，而是这套房子背后的教育资源。

现在网上该小区放卖的二手房源并不多，相当紧俏，均价4731元/㎡。网上显示，仅比本套法拍房面积大一点的90㎡的户型也要54.8万元，单价6089元/㎡。相较之下，法拍房5895.73元/㎡的成交价虽然不是最高但也确实不低。

优质学府盘一直是市场的香饽饽。不管是新房还是二手房，只要有好的公立学校在周边，家长会有一种博弈心理，以至于这种类型的房源市场热度只高不低。

早在今年5月，住朋小姐姐就提到过同是玉高附中地段的德兴花园学位房成交的情况，引起网友热议。那是一套131.75㎡的房子，从54万的起拍价拍到81万，成交单价达到6185.96元/㎡。（相关连接→疯了！54万拍到81万！德兴花园法拍房“迅猛飙起”你怎么看？）

由此看来，不论是地理位置还是配套学区，玉高附中附近小区都占据着绝对优势。这也是其在二手房市场中，价格一路稳涨的重要倚靠。

结  语

司法拍卖的房源，目前来看也就不限购是最大优势了。到手的价格是否比正常放卖的二手房低，那就看运气了。

学区房炙手可热，这背后就是教育的不均。但近年来，玉林教育改革推进集团化，设立新校区，调配师资，一定程度上均衡教育资源。而在未来大势所趋下，若玉林也采取“多校划片”“随机摇号”等方式，原有的学区房优势将会失效。新房尚有舒适的居住属性，而老破小一旦脱离名校，它们还能在神坛上坐多久？

最后还是要说一句：法拍房有不确定性，运气好是捡漏，运气不好存在风险不容小觑。想要入手法拍房的买房人，一定要事先做足功课及准备，不要盲目下手！

作者║绵云冷萃

编辑║笙笙

声明║本文为住朋网原创，未经允许，严禁转载。

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