下半年土拍大戏即将登场！城北区一地块第三次挂牌，这次能成功出让吗？
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今年以来，玉林的土拍市场似乎踩了“刹车”。相比2020年的“疯狂”，2021年上半年的土拍成交着实“冷清”许多。7月底，玉林下半年首场土拍即将登场，新一轮“土拍大战”也将拉开帷幕。
据国土资源网上交易系统显示，7月底玉林计划起拍2幅商住用地，8月初计划起拍1幅城镇住宅用地，总占地面积约75.79亩，起拍总价约1.3亿元。其中，有2宗地块位于城北区玉桂公路西侧，且地理位置接近。1宗地块位于福绵区玉福大道西南侧。
下面让我们具体来看看，本次土拍有哪些值得关注的优质地块！
土拍地块详情
202115号地块
202115号在玉福大道西南侧，土地用途为商业和城镇住宅用地，起始楼面价仅364.32元/㎡。周边位置广阔，楼盘稀少，有一定的开发价值，值得关注。
地块位置：玉林市福绵区玉福大道西南侧。
占地面积：12034.16平方米（约18.0512亩）
红线面积：9512.91平方米（约14.2694亩）
规划用途：商业用地、城镇住宅用地
规划指标：容积率1.0∠f≤3.5，绿地率g≥35%，建筑h≤80米
出让年限：商业用地40年，城镇住宅用地70年
出让起始价：1213万元
起始楼面价：364.32元/㎡
拍卖日期：7月28日
202117号地块
202117号地块属商住用地，位于城北片区，地处二环北路北面、玉桂公路西侧。值得注意的是，地块曾于2021年1月初、3月底分别进行第一次、第二次拍卖，都因无人竞买而流拍。7月底将在降价后进行第三次拍卖。
地块周边有城央时代、富林金桂前城、玉林恒大城、恒盛小区、光大碧水盛景等楼盘，商业配套上有玉林大市场、宏进市场、嘉和国际广场等，临近平地小学、林村小学，地块升值潜力还是不错的。
地块位置：玉林市城北片区二环北路北面、玉桂公路西侧。
占地面积：31310.78平方米（约46.97亩）
红线面积：28426.98平方米（约42.64亩）
规划用途：商业用地、城镇住宅用地
规划指标：容积率1.0∠f≤3.5，绿地率g≥35%，建筑h≤80米
出让年限：商业用地40年，城镇住宅用地70年
出让起始价：10652万元
起始楼面价：1070.61元/㎡
拍卖日期：7月28日
建设要求：
1.不得将该用地分割作为两个或两个以上项目建设用地。规划商业服务业用房的建筑面积不得小于规划地上总建筑面积的10%。
2.应以规划建设套型住宅为主，也可规划建设适量商业商务建筑，但不得将其分割给个人规划建设独户占地的私人住宅或规划建设垂直分割的独户占地的住宅。
3.须由具有相应房地产开发资质的单位进行综合开发建设。竞得人注册地不在玉林市的，竞得土地后，必须在玉林市注册成立公司进行开发建设并纳税。
202106号地块
202106号地块是城镇住宅用地，同样位于二环北路北面、玉桂公路西侧，与202117号地块地理位置相近。周边衣食住行医生活配套基本齐全，交通上靠近玉桂公路、二环北路，无论是出城还是进入市中心都极为便利。
地块位置：玉林市城北片区二环北路北面、玉桂公路西侧。
占地面积：7182.43平方米（约10.77亩）
红线面积：4152.31平方米（约6.23亩）
规划用途：城镇住宅用地
规划指标：容积率1.0∠f≤4.0，绿地率g≥30%，建筑h≤60米
出让年限：70年
出让起始价：1605万元
起始楼面价：966.33元/㎡
拍卖日期：8月2日
建设要求：竞得人需无偿提供建筑面积约6400平方米住宅给市房屋征收补偿中心用于万花楼项目征拆安置，由市住房城乡建设局负责严格把关安置用房的移交和分配。
结语
上半年的土拍已经落幕，下半年土拍即将开启。按往年来看，下半年往往是土拍的重头戏，市场将会供应不少优质地块，住宅成交火热。我们有理由相信，下半年的土地供应或将充满惊喜。
玉林土拍市场究竟是“中场休息”还是市场热度下降？谁又能成为7月土拍最终赢家？让我们一起期待下半年的土拍大戏上演。
作者║绵云冷萃
编辑║柑子
声明║本文为住朋网原创，未经允许，禁止转载。
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