一周楼市：8盘齐开 西安楼市进入“各就位”时刻

随着“金九银十”销售旺季的到来，西安楼市似乎进入了“各就位”口令时间，不少开发商“磨刀霍霍”，上周西安经营性用地供应1宗，1宗为交通运输，主城区仅有1宗地成交。上周，商品房用地成交2宗，共计成交面积为3.18万㎡、建筑面积34.41万㎡。上周，开盘项目8个，其中4个位于曲江，2个位于城北，其余分别位于城西和城东。

市场风向

1、西安遏制屋顶加盖违建 拆除景点等地区违建

  为全力遏制城区(三环内涉及各区、开发区)屋顶加盖违建，我市发布《城区屋顶加盖违建拆除专项行动实施方案》，市“两拆”办决定在全市范围内开展为期两个半月的城区屋顶加盖违建拆除专项行动。

拆除整治的范围为城区(三环内涉及各区、开发区)所有建筑物屋顶违法加盖、乱搭乱建的各类建(构)筑物及附属设施。三环内涉及的区政府、开发区管委会是实施城区屋顶加盖违建拆除专项行动的责任主体，对本辖区所有建筑物屋顶违法加盖、乱搭乱建的各类建(构)筑物及附属设施拆除行动负总责，镇政府(街办)具体组织，区级各职能部门协同配合。

即日起至8月31日，对所有建筑物屋顶违法加盖、乱搭乱建的各类建(构)筑物及附属设施进行普查统计，登记造册。9月1日至10月20日，按照屋顶拆违工作方案和计划，抓重点、解难点，做好重大违建的联合拆除。10月21日至10月31日，查漏补缺，市“两拆”办将对城区屋顶加盖违建拆除工作进行检查和考核通报。

三环外区域屋顶加盖违建的整治拆除参照本《实施方案》，结合辖区实际进行，确保2020年底前完成全市违建清零任务。

2、陕西房地产指标增速回落 西安房价不会大起大落

8月24日，陕西省统计局发布我省1-7月房地产市场相关数据，随着西安市限购、限贷等房地产系列调控政策效应显现，以及受去年基数影响，2017年上半年以来陕西省房地产开发速度持续放缓，1-7月陕西省房地产开发主要指标增速均有回落。专家表示，西安楼市调控政策有效遏制了炒房、投机行为。

相比上半年，1-7月陕西省房地产开发完成投资、施工和新开工面积、竣工面积和销售面积等主要指标增速均呈回落趋势，其中，完成投资增速降为本年最低点;购地速度稍有减缓；待售面积量速同降；房地产开发企业到位资金持续收紧。

企业动向

1、绿城中国中期收入104.5亿元 利润翻番至12.29亿

8月28日早间，绿城中国控股有限公司发布2017年中期业绩公告，期内，绿城中国实现收入为104.5亿元，同比增长7.9%；实现净利润12.7亿元，增长56.2%。公司股东应占利润约12.29亿元，较去年同期增长103.5%；每股基本盈利0.46元，较去年同期增长130%。

公告续称，期内，绿城中国实现毛利20.48亿元，同比减少13.8%，主要是由于集团在收购附属公司时产生的公允价值调整对成本的影响。另外，该集团实现物业销售毛利率为26.4%。

2、雅居乐上半年营业额223亿元 利润上升130%至23亿

8月28日午间，雅居乐集团控股有限公司发布2017年中期业绩公告，期内，该集团营业额为人民币223.15亿元，同比微降1.1%；实现毛利为83.24亿元，同比增长84.4%；毛利率为37.3%，较2016年同期上升17.3个百分点；期内利润23.06亿元，同比上升130.3%；公司股东应占利润18.59亿元，同比上涨207.9%，每股基本盈利为0.479元，同比增长209.0%。

公司董事会宣派截至2017年6月30日止六个月期间的中期股息为每股普通股22.0港仙。

于回顾期内，雅居乐累积预售金额为403.9亿元，较去年同期上升42%，累积预售建筑面积为324.5万平方米，较去年同期上升13.3%；预售均价为每平方米12,446元，较去年同期上升25.3%。

土地市场

上周，经营性用地供应1宗，1宗为交通运输，主城区仅有1宗地成交。

公告 日期	宗地 编号	所属 区域	具体位置	土地用途	年限	土地面积 （㎡）	最大 容积率	建筑面积 （㎡）
2017-08-24	CB6-1-1233	城东区	西安浐灞生态区富祥路以北、白龙池东路以东	交通运输（社会停车场）用地	50	7704.39	1.7	13097.46

上周，商品房用地成交2宗，共计成交面积为3.18万㎡、建筑面积34.41万㎡。

成交日期	宗地编号	所属 区域	具体位置	土地用途	土地面积 （万㎡）	容积率	建筑面积 （万㎡）	成交总价（万元）	楼板价 （元/㎡）	亩单价 （万元/亩）	受让方
2017-08-22	YT3-18-16	城南区	雁塔区长安南路以东、雁塔西路以南	商服	2.06	13.5	27.83	17379	624.56	562.11	陕西华侨城商业投资有限公司
2017-08-25	LH9-7-200	城西区	大兴新区红光路以北，西安利君精华药业有限责任公司用地以西	商服	0.85	5.67	4.84	7145	1474.75	557.46	陕西筑成置业有限责任公司
2017-08-25	LH11-10-135-7	城西区	大兴新区丰镐东路以南、西安曲江实业有限责任公司用地以东	商服	0.27	6.5	1.74	2881	1659.19	718.99	陕西丰隆实业投资有限公司

开盘监测

上周，开盘项目8个，其中4个位于曲江，2个位于城北，其余分别位于城西和城东。

项目名称	推售产品	推货 面积段（㎡）	推出套数 （套）	销售套数 （套）	去化率	成交均价 （元/㎡）
保利天悦	高层17	101-135㎡	136	70	51%	16000
碧桂园凤凰城	洋房32-47#	115-140㎡ 、260㎡	690	331	48%	洋房13500 大平层20000
金辉公园里	高层1#	78-120㎡	272	150	55%	11000
万科公园华府	高层5#	102-134㎡	204	55 （顺推）	27%	12500
万科东方传奇	高层15#	85-122㎡	132	120	92%	13500
万科金域蓝湾	高层2#	92-130㎡	132	52 （顺推）	39%	11500
万科翡翠国际	洋房16#	180㎡	32	32	100%	17000
融创御园	高层1#楼、2#楼2、4单元	99-143㎡ 、112-133㎡	388	310	80%	高层12000 洋房13500