一周看点 | 办公供应大幅放量 环比上涨540.83%！

一张图秒看西安楼市

（2018.12.24-2019.1.6）

1、一周观察：克而瑞数据显示，近两周，商品住宅新增批售面积约为8.8万㎡，环比下降77.52%左右；成交面积约为57.28万㎡，环比下降25.78%左右，成交均价约为12877元/㎡，环比下滑5.54%左右。

2、楼市概况：近两周，西安商品房供应量约为27.39万㎡，环比减少37.86%左右；成交量约为68.95万㎡，环比下降23.5%左右，成交均价约为13894元/㎡，环比上涨0.69%左右；商业市场量价齐涨，办公市场量价齐跌。

3、楼市综述：近两周土地供应13宗，主要位于城北及西咸，多为商住用地；成交17宗，以商住用地为主，多位于浐灞及西咸；共15个项目开盘，入市房源约5050套，成交约3806套，整体去化率约为75%，开盘多为高层产品，主要位于曲江二期板块。

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克而瑞知识小卫士

一、飘窗是否可改为落地窗？

【飘窗是卧室里向室外凸起的那部分窗户，有三面玻璃，呈矩形或梯形，窗台的高比起一般的窗户较低；而落地窗是先在地面上先砌出部分墙面，然后把窗户直接固定在地板面，面积多数占用一堵墙的面积】

1、如果房子是砖混结构，墙是承重结构之一，就不可随便改，需找结构师作改动方案，再进行改建。而且飘窗低端一般有承重墙，改动后期会对建筑结构造成隐患，所以常理是不提倡改为落地窗。

2、如果房子的结构是框架结构，钢结构的，则可以。因为框架结构墙是不承重的，只是维护结构，故可以拿一面墙拆改成落地窗，只要找好师傅工人就可。

3、如果房子结构允许改造，则可以在底部做个箱体，使用大芯板做立面支撑，正面可以做成活动门或者百叶；离地40公分高裁块大理石铺设在上面，裁石材时须要求质量，让工人师傅丈量准确，然后把石材和立面支撑用结构胶固定住就可。

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