很抱歉！说好的970个mall，2017年只开了504个！
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引言
2017年新开业项目数量创历史新高，商业竞争将进入新的赛道！
来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者 | 周彩云
2017年的中国商业地产，一边是现有已开业购物中心的贴身肉搏，频频升级、改造，竞争日趋加剧，另一边则是全国各地新购物中心蜂拥开业，全国年开业量连年攀升，2017年创历史新高。然而，根据此前赢商网发布的《2018年拟开业购物中心分析报告》数据显示，未来拟开业商业存量依然高企。购物中心增长仍然处在高峰期。
据赢商网统计，2017年全国开业大型商业项目高达504个，总体量约4600多万平方米，开业数量创近4年来新高，也是历史新高。对比2017年初拟开业数量（970个），开业率约为51.95%。对比2016年实际开业数增长8.17%，体量增长6.55%，不过增速大幅下滑近25%。这说明购物中心开业量虽然连年增长，但增幅已经下降。
（说明：统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等，不含专业市场、文旅项目）
01
区域开业概况
✦ 大区分布：华东占比四成
从全国七大区域分布看，开业项目数量依次是华东、华南、华中、西南、华北、东北、西北。华东总数量在全国的占比一直稳排第一，2017年华东202个项目占比约40%，与2016年相当。
另外，华东、华南、华中、西南、东北五个区域开业项目较2016年度有不同程度的增长，增长最明显的是华中，比上一年增加22个项目。开业量下滑的是华北、西北，华北减少项目20个，西北减少5个。
2017年经历了开业高峰的华中地区，2018年拟开业量将有明显下降，2018华中拟开业量约80个。而今年最低开业量的西北区域，将在2018年爆发，2018预计开业量为102个，排七大区的第四位。
✦ 一线城市：上海、深圳活跃，北京、广州下滑
北上广深四大一线城市总开业量67个，与2016年完全一致。不过商业总体量571万平方米，同比增长约90万平方米，增幅约19.21%。上海、深圳仍然是购物中心活跃度最高的城市，数量、体量双增长，北京、广州新开业增量呈下滑趋势，北京尤为显著。
✦ 新一线城市：增速远超全国平均水平
（根据《第一财经周刊》2016年定义的“新一线”城市共15个，分别是：成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波、无锡。）
15个新一线城市2017年共开业商业项目154个，总体量1464万平方米，同比2016年分别增长35%和49%，增速远远超越全国平均水平。
新一线城市已成为商业地产发展最快的城市，一线城市商业饱和已是客观事实，新一线城市无论经济实力还是市场空间，都是开发商或商家在一线城市之外最好的选择，也是商家角力的重点城市。
✦ 开业量TOP20城市：上海居首，重庆第二
2017年开业数量TOP20城市中，一线城市全部在列，上海以34个项目居首。新一线城市占10席，另外6个城市分依次是佛山、泉州、福州、南昌、长春、合肥。
值得注意的是，重庆开业量排第二位，仅次于上海之后。重庆商业潜力不可低估，近年来GDP增速引领全国，以平均10%以上速度在增长，从1500多亿发展到目前17000亿，GDP较直辖前翻了11倍多。
毗邻广州的佛山，也是商业潜力城市，其商业正在加速，2017开业12个项目，超越广州，2018拟开项目约20个。福建福州、泉州也是正在快速增长的城市。
02
商业规模概况
✦ 商业体量：3~5万平方米商业大幅增长 社区商业成趋势
商业体量以5~10万、10~20万平方米两个区间为主，近年都是该趋势。对比2016年可以发现，20万平方米以上大体量项目略有减少，3~5万平方米的社区型商业占比大幅增加。
目前，住宅小区配套商业、单体建筑底商裙楼、写字楼底商等配套型社区商业越来越多，小范围服务、便利型商业是一大趋势。
✦ 奥特莱斯项目爆发式增长
今年新开业的奥特莱斯项目多达25个，佛罗伦萨小镇、华盛奥特莱斯、砂之船、首创奥特莱斯、杉杉奥特莱斯等奥特莱斯品牌均有2个或以上项目开业。
区域分布看，华东、西南是奥莱重点分布区域，华南是最少的，因为华南毗邻港澳，国际大品牌的消费被分流明显，还有广东地区消费者对奢侈品牌的钟爱度较低也有很大关系。华中、东北、华北、西北等地分布均匀。
03
业态简析：
体验+场景打造+新兴品牌
✦ 业态重构
消费升级，购物中心传统的零售概念已经被颠覆，体验才是王道。购物中心业态组合格局已经生变，当下是以“精品超市+影院+儿童游乐”为三大基本标配，百货已经基本出局，今年新开购物中心，有百货的仅10余家，主要在三四线城市。
300+项目有引进超市业态，其中三分之二为精品超市，近400家有影院，近300+有儿童游乐项目。另外，餐饮占比大幅提高，大型购物中心餐饮占比普遍超过30%。
✦ 场景打造显个性
新开业购物中心更加突出差异化特性，场景打造是其中之一。包括各具特色的室内主题街区、集市、室内场景美陈、屋顶农场、屋顶球场等融合场景+体验为一体的做法越来越普遍。
✦ 新兴体验业态加速入场
新奇特体验业态不断诞生，如VR体验馆、电竞馆、射击馆、马术馆、运动馆、医疗、美容、名车体验店、文创手作店、书店等业态越来越多入驻购物中心。
✦ 新兴品牌PK国际大牌
奢侈品、快时尚等国际大牌在购物中心的地位日趋下行，一批新兴品牌走红并迅速抢占购物中心核心位置。如茶饮的喜茶、奈雪的茶门店位置堪比一线大牌，昔日街边餐饮品牌开始进入购物中心，儿童业态仍然被视为购物中心人流引擎，并从儿童游乐开始向儿童教育、亲子类业态延伸。
03
七大区域简析
✦ 华东区：
华东区项目主要集中在长三角一带，上海、苏州、杭州、南京又是最集中的城市，多个标杆购物中心聚集在该区域内，如上海兴业太古汇、上海万象城、杭州远洋乐堤港、杭州来福士、南京金鹰世界 GE·WORLD等。
福建、安徽、山东开业量不相上下，江西开业量相对较小。福建以福州、泉州为首，厦门仅2项目开业。山东青岛、安徽合肥、江西南昌均为开业项目集中城市。福州东百中心是百货转型购物中心的典型案例，融侨中心ART MALL则是艺术主题商业，值得借鉴。青岛大融城、合肥保利广场也是当地备受关注的项目。
✦ 华南区：
以广东一省独大占华南区项目数量近8成，其中深圳15个、佛山12个、广州9个，三市占全省的近6成，佛山今年开业量是非常抢眼，另外东莞、中山、江门今年均有多个项目开业。珠三角二三线城市商业逐步加速。广东重点项目还看深圳，如深圳万象天地、壹方城、深圳来福士等都是实力房企大作，被列入商业考察名单。
广西14个项目，万达占4个，南宁万达茂和桂林叠彩万达广场是广西新开业项目中较有特色的。
✦ 华中区：
湖南开业量最大，31个项目，占区域总量的近半，其中长沙就有13个项目。
湖北21个项目武汉占12席，武汉今年的项目比较受关注，如武汉光谷K11购物艺术中心、佛罗伦萨小镇、武汉凯德·西城、和记黄埔M+购物中心、永旺梦乐城等。
河南18个项目，郑州6个，其中5个是10万平方米及以上的较大体量项目，郑州锦荣悦汇城体量20万平方米，郑州CityOn熙地港、郑州华盛奥特莱斯、正上豪布斯卡、朗悦公园茂都在10万方以上。
✦ 西南区：
西南区开业量较去年增长11个项目，四川24个，成都占一半，成都银泰中心in99是体量最大的项目，19万平方米，成都武侯吾悦广场、成都佛罗伦萨小镇都是新进成都的产品线项目。
重庆22个项目中，新光天地重庆、重庆IFS国金中心、龙湖重庆源著天街三个项目，从引进品牌、特色打造等方面是最受市场关注的。
贵州、云南数量相近，开业量都较少，多为社区项目。两省10万平方米以上的较大型项目有昆百大泰业城、贵阳砂之船奥特莱斯、凯里国贸购物中心、六盘水万达广场。
✦ 华北区：
北京、天津、陕西、内蒙四个省/市开业量均为9个，北京开业量对比上一年呈大幅下降，其中11月底刚试业的王府中环，由于引进大量国际奢侈大牌和多个首进中国品牌，成为行业焦点。华北要关注的是内蒙古，开业量同比增长2个，呼和浩特供应量最大。河北购物中心开业数量较少。
✦ 东北区：
东北三省今年的开业量28个，较去年大幅增加12个，其中吉林最多项目，13个项目8个在长春，多个奥特莱斯项目。辽宁11个项目，大连5个，沈阳4个，大连百斯德生态商业公园、沈阳国瑞中心是比较受关注的，黑龙江4个项目3个在哈尔滨，哈尔滨万达城、哈尔滨王府井购物中心都是超10万方的大型项目，区域关注度较高。
✦ 西北区：
西北区是今年开业量最小的区域，共22个项目，陕西占68%,西咸万象城、西安益田假日广场都是来自深圳开发商的知名产品线项目，在建筑设计特色、入驻品牌方面都给区域带来新活力。西安群光广场、西安砂之船奥特莱斯也是值得关注的项目。
(备注：以上项目开业数据主要来自赢商网大数据中心、企业方提供、媒体公开报道，如有错漏欢迎纠正。本文为赢商网原创内容，如需转载请联系赢商网授权，并注明出处。)
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2018年4月中旬
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