上半年，全国120个mall谁最赚钱？
inshang
引言
9家标杆房企、120个mall上半年业绩及最新大动作！
来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者 | 黎韦韦、何丽思
近日，随着上市房企陆续发布2018年中期报告，各自的“期中”考试成绩也相继曝光。今年上半年，内地商业地产江湖里，太古、九龙仓、恒隆、大悦城…等标杆房企表现如何，谁家的mall最赚钱？今天一起来看看：
01
2018年上半年，太古地产内地零售物业租金收入总额为10.93亿港元，兑人民币计算，同比上涨11%。
✦ 4个商场零售销售额上涨，成都远洋太古里最猛：
2018年上半年，除2017年11月正式开业的上海兴业太古汇外，太古地产在内地的4个商业项目零售销售额均获得不同程度的增长，其中成都远洋太古里零售销售额大涨29%拔得头筹。
北京三里屯太古里：今年是三里屯太古里开业十周年，项目联合商业主流媒体和自媒体进行了口述历史征集等一系列周年纪念活动，同时，三里屯太古里正在进行优化工程，预计将对出租率和租金收入带来正面影响。
图片来源：三里屯太古里订阅号
广州太古汇：广州太古汇销售业绩一直傲娇，已保持了26个季度的增长，截至今年6月，共引进88个首次进入广州的新品牌，进行了200次品牌调整。今年2月初，维多利亚的秘密在广州太古汇开出华南区首间全品类旗舰店。下半年商场还会迎来Tory Burch、Atelier Cologne,、FENDI Men和Rimowa，其中Tory Burch和Atelier Cologne都是广州首店。
图片来源：赢商网
北京颐堤港：上半年，北京颐堤港开业了Fresh在中国的第51间门店、高端爱情信物品牌roseonly专卖店、小米系的智米生活电器馆首店、乐高授权专卖店以及买手式葡萄酒品牌CHEERS概念旗舰店等品牌店铺。
图片来源：Roseonlymp
成都远洋太古里：上半年，成都远洋太古里在品牌方面，先后引进了日本大型内衣和家居服潮牌——PEACH JOHN、意大利服装品牌Roberto Cavalli、荷兰的牛仔品牌 DENHAM 等品牌；在营销方面，则把此前在其他城市早已闻名遐迩的香奈儿可可小姐限时游乐厅和全球12面“网红墙”开到了商场里。
图片来源：成都远洋太古里官微
上海兴业太古汇：自2017年5月试营业以来，零售销售额和访客人物均稳步增长。今年5月，上海首家蔚来中心NIO House在兴业太古汇正式开业。
图片来源：蔚来官微
02
2018年上半年，恒隆地产内地整个租赁物业组合收入为人民币 17.64 亿元，同比涨幅 2%。其中，内地八个商场的租金收入增加 2%至人民币 13.67 亿元。
*上海港汇恒隆广场：约32%的可租赁面积因资产优化计划而暂时关闭
✦ 上海恒隆广场：17年来一直是恒隆最赚钱的项目
今年上半年，上海恒隆广场租金收入与零售额均录得强劲增长，分别上升13%和15%，并以7.63亿元的租金收入，成为恒隆在内地“最赚钱”的恒隆广场。
去年，上海恒隆广场资产优化计划完工后，除了商场环境及服务大幅度升级之外，高端奢侈品消费业态近80%的上海恒隆广场也开始迎合年轻客群，在B1层引入了多个潮流品牌，如首进中国的Valextra及Chiara Ferragni等。
图片来源：上海恒隆广场
上海以外的六个商场大部分项目的租出率及零售额亦呈上升趋势，但从数据上看并无太大惊喜。
✦ 未来在内地还有3个项目
目前恒隆在内地在建和规划的三个项目分别位于昆明、武汉和杭州。
值得注意的是，杭州的项目是恒隆豪砸107亿元从九龙仓、城投阿里、银泰和新世界等企业手中竞得，它将成为恒隆地产版图拓展的一个城市新据点。
03
2018年中期业绩报告是九龙仓置业分拆上市后，九龙仓集团首份“独立”业绩报告。
今年上半年，九龙仓集团收入上升4%至78.23亿港元，核心盈利减少9%至25.27亿港元。内地投资物业表现亮眼，收入增加29%至16.06亿港元，营业利润上涨23%至8.97亿港元。
✦ 成都IFS收入涨幅创新高 上半年吸金6.67亿港元
作为香港“海港城”模式在内地的首个落地项目，成都IFS收入持续增长，2018年上半年，成都IFS整体收入（含商场、写字楼及公寓）增长31%至6.67亿港元，占集团总收入的8.5%，截至6月底商场出租率为99.8%。
上半年，商场客流大涨19%，租户销售额增加23%。从品牌方面来看，上半年成都IFS引进的新面孔包括：Mr & Mrs Italy 和喜茶黑金店的成都首店，以及Brunello Cucinelli、Miele等国际品牌。
图片来源：成都IFS官方微博
✦ 两个“小鲜肉”长沙IFS、重庆IFS：成绩超预期
除了成都IFS，去年9月开业的重庆IFS、以及今年5月全新开业的长沙IFS，都是内地投资物业收入增长的推手。
长沙IFS建筑面积24.6万㎡，开业后成绩远超预期，承租率为97%，开业率达84%。长沙IFS汇聚了超过370个品牌，其中有70家是首度进驻湖南省如：Hermes、Dior等。
图片来源：长沙IFS
重庆IFS引进了包括The Rink 和百丽宫影城在内的重庆市绝大部分一线名店，目前整体出租率超95.8%。
04
2018上半年，大悦城地产集团营业收入约为人民币40.27亿元，同比下降16.4% 。集团净利润23亿元，同比增加61%，公司所有者应占净利润17亿元，同比大幅上升158%。
其中，购物中心租金收入12.4亿元，同比增长6.6%，商户销售额为84亿元，同比上涨11%，客流超6600万人次，会员数为368万人，同比增长超过41%。
✦ 北京西单大悦城最赚钱、成都大悦城增长“最猛”
上半年，7座大悦城商场租金收入均录得增长，其中北京西单大悦城最赚钱，租金收入高达3.419亿元。而成都大悦城上半年租金收入大涨24%，增长最为迅猛。
✦ 两大并购\轻资产项目成绩不俗
作为大悦城首个轻资产管理输出项目，天津和平大悦城获得了不错的成绩，2017年实现销售额4.05亿元，客流量达926万人次。
而今年5月开业的并购项目上海长风大悦城，启动仪式当天客流近8万，交出了一份颇为不错的“成绩单”。
图片来源：上海长风大悦城
✦ 下半年3大项目即将开业
目前，大悦城地产拥有9个在运营的大悦城购物中心，下半年大悦城还将有3个项目入市，分别是杭州大悦城、昆明大悦城和西安大悦城。
其中，杭州大悦城已于昨日开业，招商和开业成绩一样斐然：开业率94%、首入杭州品牌77个、开业当天总客流16.3万、总销售额1068.7万，又一个杭州新商业地标冉冉升起。
图片来源：赢商网
05
2018年上半年，龙湖集团投资性物业不含税租金收入为18.5亿元，较上年增长62.8%，商场部分占比90.7%，约为16.79亿元。
✦ 26个开业mall中，重庆北城天街最“赚钱”
截至2018年6月30日，龙湖集团已开业商场达26个，建筑面积258万㎡，整体出租率为97.0%。
19个天街项目中，有6座上半年租金收入过亿，其中，重庆北城天街以入袋2.28亿租金的成绩，最为“赚钱”；上海虹桥天街同样不容小觑，租金收入大涨近5成，劲头十足。
✦ 下半年预计有3个天街项目开业亮相
据半年报显示，龙湖集团目前主要在建商场18个，预计2018年开业的3个，2019年开业的8个，2020年开业的7个。
而龙湖集团副总裁李楠曾在今年5月底表示，到2020年，龙湖商业旗下开业商场将超50座，商业租金目标预计达成60亿元。
06
华润置地上半年综合营业额437.8亿元，按年增长40.4%, 综合毛利率48.6%，同比增长16%。计入投资物业评估增值后净利润88.5亿元。
其中，购物中心营收30.7亿元，同比增长23.8%。而自持的28个已开业万象系购物中心（万象城16个，五彩城/万象汇12个，不含管理输出项目）零售额达到214.1亿元，同比增长30.1%。
✦ 深圳万象城成“吸金王”
2018上半年，华润置地旗下购物中心租金收入超过1亿的项目有12个，其中深圳万象城以4.75亿元租金收入位居第一，同比增长1.6%。
值得注意的是，深圳万象天地、上海万象城在租金方面表现不俗。开业不到一年，上半年租金收入均超过1亿元。
✦ 下半年8大购物中心开业
2018年下半年，华润置地将迎来8个购物中心相继开业，分别是南通万象城、深圳湾万象城、厦门万象城、太原万象城、柳州万象城、重庆弹子石万象汇、石家庄万象城、青岛城阳万象汇。
预计到2018年底，华润置地持有的已开业购物中心数量将达到36个，未来华润置地持有与运营的购物中心数量将达到90个之多。
07
受上海世茂国际广场装修升级影响，今年上半年，世茂房地产投资物业租金只略升2.4%至3.86亿元，若撇除上海世茂国际广场影响，租金收入则上升11.7%。
✦ 济南世茂国际广场调整见成效，销售额上涨24%
可以看到，济南世茂国际广场上半年表现令人瞩目，租金收入同比猛涨4成多，全场销售额也提升了24%，商场的品牌调整策略功不可没。截至6月底，济南世茂国际广场调整了近40家品牌，据赢商网了解，此次调整从2017年就开始，通过逐渐降低餐饮比例，引入了大批零售业态“新面孔”以及儿童亲子业态，吸引年轻潮人和家庭客群。
图片来源：济南世茂国际广场官微
✦ 上海世茂国际广场预计今年9月开业，招商率100%
上海世茂广场作为上海南京东路商圈，百货商场转型购物中心的第一批项目，投资32亿，历时572天改造，将于9月霸气回归。上海世茂广场商业建筑面积5.8万㎡，重新回归以“魔都潮流枢纽”为定位，实现了90%的招商替换率，目前已经完成100%招商。
项目引入112家品牌、多个首进中国/上海品牌；囊括了各大亚洲首店、全球级别的主力旗舰店，例如：NIKE全球旗舰店、M豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店、日食记首家线下体验店等。
图片来源：赢商网
08
2018年上半年，新城控股实现租金及管理费收入8.76 亿元，同比大涨154.93%，出租率达 98.32%。
✦ 已开业新城吾悦广场26个，在建及拟建新城吾悦广场54个
截至8月24日，已开业新城吾悦广场共计 26 个，其中今年开业三个：渭南吾悦广场、瑞安吾悦广场及义 乌吾悦广场，已开业面积共计 252.08 万方，同比增长 70.82%。
同样截至8月24日，新城控股在建及拟建的新城吾悦广场达到54个，已实现“以上海为中枢， 长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张”的全国布局均衡战略。
注：管理费收入包含停车场、多种经营及其他零星管理费收入。
同时，新城控股还发力轻资产，青浦吾悦广场、诸暨吾悦广场、青岛吾悦广场、成都武侯吾悦广场及渭南吾悦广场均为其轻资产项目，归属于新城控股租金收入为0.48亿元，归属于新城控股管理费收入为0.54亿元。
09
2018 年上半年，瑞安房地产的租金及相关收入总额为人民币 10.29 亿元（包括上海瑞虹新城），同比上升 14%。其中，上海新天地以2亿元的租金收入居首。
上海瑞安广场：重新定位后的零售商场名为「新天地广场」，以年轻一代及「新女性」风格和时尚品牌为对象，大部分租户均是首次落户中国，计划于 2018 年底重开。
上海虹桥天地：2018年上半年上海虹桥天地客流量及零售销售额分别上升 33%及 52%。去年，虹桥天地以“更多知名品牌、更多网红业态、更多体验业态”为品牌升级方向，引进了多家知名运动品牌、亲子品牌以及人气网红餐饮品牌，如全球首个阿迪达斯零售学院、国内首家航海王商店、全球最大航海王主题乐园、熬八年等。
图片来源：不急
武汉新天地及壹方南馆：上半年表现强劲。其中，壹方南馆的客流量和零售额分别上升 11%及 20%，而武汉新天地实现了强劲的租金上升。
另外，壹方北馆位于武汉天地 B 地块，总建筑面积为 72,000 平方米，是一个「以花园为设计主题」的购物商场，目前正处于预租阶段，将于 2019 年试营业。
图片来源：武房网
佛山岭南天地：上半年租金及相关收入达人民币1亿元，其中「岭南站」购物商场的出租率已达 99%，岭南天地的出租率为 85%。
自2017年末起，岭南天地持续增加潮流、文创类品牌，引进了如树德生活馆、银鳞堂、“粤港澳大湾区文化创业合作平台”廿三空间、Game Club、KTV红馆纯K等品牌。在硬件上对园区进行不同主题的改造优化，新落成的馨艺廊玻璃屋更被打造成公共艺术空间，不定期推出主题展览。
图片来源：搜狐焦点佛山站
注：以上业绩内容来源企业公告
PS：
由于微信订阅号大改版，大家如果不想错过商业地产的最新资讯，记得“星标”赢商网，这样就可以第一时间看到我们的文章啦~
请伸出您的手指在现在的阅读界面点4下就好：
①点击右上角的“三个点” → ②第二行“查看公众号” → ③再点击右上角“三个点” → ④必须点“设为星标”
赢商网原创稿件，版权归赢商网所有
转载、投稿、爆料、洽谈合作
联系小编：winshangxb
「 推荐阅读 」
✎ 只有7间店的它却排在星巴克前面，成为Blue Bottle的最大劲敌！
时间：2018年10月24-25日
地点：深圳华侨城洲际大酒店
咨询热线/媒体合作：020-37128283