三季度全国开了125家新mall，这几个的场景打造“绝”了
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引言
“金九银十”，全国迎来购物中心开业潮！
来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者 | 周彩云
图片来源 | 均来自项目方提供或项目官方微信公众号
据赢商网统计，2019年三季度（7-9）全国开业购物中心125个，商业总体量1117万平方米，其中超6成集中在9月份开业，抢占国庆黄金周绝佳时机。（文末附统计表及部分购物中心清单表）
从近三年同期数据看，今年三季度开业量与2017年三季度几乎持平，同比2018年三季度则有大幅提升，数量增长约27%，体量增长约28%。
值得注意的是，三季度存量改造项目普遍，10余项目由存量项目改造而来，合计体量90余万平方米。若剔除存量改造项目，三季度新增购物中心开业量仍高于去年同期。由此可见，全国购物中心开业量仍高企。（说明：统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街区等，不含专业市场、文旅项目。）
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从三季度开业购物中心分布大区看，与上半年几乎一致。
● 华东区的霸主地位无可撼动，52个项目，451万平方米体量，数量占全国的超四成，体量占比亦接近四成。江苏、安徽开业量最大，均在10个以上。
● 西南区开业量持续活跃，以21个项目与华南区齐平，体量以219万平方米稳居七大区第二位，值得关注的是，贵州开业量比往期活跃，与重庆齐平，开业体量甚至超重庆10万平方米。
● 华南区，21个项目，154万平方米体量，主要集中在广东，深圳、东莞，分别有7个、4个项目开业，广西开业量比往期活跃，共6个项目开业。
● 华中区，12个开业项目，68万平方米体量，整体开业速度较为低缓，湖北有7个项目，长沙、河南开业量较低。
● 西北、华北、东北开业量居末尾，数量均为个位数。其中西北、华北开业数量各为7个，东北开业量5个。但三区开业体量却与数量成反比，东北开业体量是三区最高的，为92万平方米，主要是两个大型购物中心贡献，其中大庆让胡路万达广场30万平方米，哈尔滨银泰城28万平方米。还有值得一提的是，西北去年经历了一番集中开业潮后，今年以来开业量一直低缓。
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从城市线级分布看，三季度开业购物中心主要集中在二线城市，占比45%，如合肥、成都、重庆、东莞、西安、苏州等城市均有4个及以上项目开业，二线城市商业竞争依旧最激烈的。
此外，三四线及以下城市合计占比42%，其中三线城市占比20%，贵阳、临沂、宜昌、徐州等城市较为活跃，四线城市占比15%，超越一线城市占比，商业往三四线城市下沉趋势开始凸显。
一线城市占比13%，主要是上海、深圳开业量在支撑，各有7个项目，北京、广州仅1个开业项目。可见，一线城市商业新活力集中在上海、深圳，同时上海存量改造更新表现积极，北京、广州则显得稍微逊色。
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从开业活跃城市看，三季度共有23个城市开业数量≥2个，其中14家开业数量≥3个。值得关注的是，合肥开业量高达7个，一跃并肩上海、深圳。
重庆、西安开业量均为5个，深圳、成都、贵阳、东莞各为4个，贵阳三季度开业量特别活跃。此外，南京、武汉、昆明、阜阳、临沂5个城市各有3个开业项目，阜阳、临沂是三四线下沉市场较为活跃的城市。
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三季度开业购物中心仍以中、大型体量购物中心为主，其中：
5~10万平方米（不含10万平方米）体量区间的占比41%； 10~20万平方米（不含20万平方米）体量区间的占比达到34%，又以15万平方米以下为主； 5万平方米以下小型购物中心占比较低，仅22%； 20万平方米及以上的超大型购物中心也愈来愈少，三季度仅4个，分别是：贵阳中铁·摩都娱购公园体量36万平方米，大庆让胡路万达广场30万平方米，哈尔滨银泰城28万平方米，重庆来福士广场23.5万平方米。
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三季度，房企知名产品线项目扎堆开业。包括8个万达广场、6个华润置地万象系列项目，5座吾悦广场，3座万科广场，3座保利系列项目，3座爱琴海购物公园，2座龙湖系列项目，2座首创奥特莱斯，2座方圆荟。
此外，还有两大重磅产品线项目——重庆来福士、昆明恒隆广场备受关注。
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在三季度购物中心开业潮中，除了大批新项目入市外，还有多个存量改造项目亮相，分布一、二、三线城市，分别为2个，5个，3个，存量改造下沉趋势凸显。
● 一线城市存量改造的两个项目集中在上海，龙湖上海华泾天街是龙湖在华东开业的首个收并购改造项目，项目前身为华泾商业商务中心，改造后成为华泾地区首个大型购物综合体。百联曲阳购物中心，曾经是上海最大的家电商城，现变身百联全新升级概念门店，打造成为娱乐活力互动空间，引入数十家网红品牌。
● 南京弘阳广场C馆，是“弘阳茂”的全新组成部分，体量8万平方米，设计上融入时尚、潮流元素，打造了多个浪漫独特的打卡点，成为南京新打卡圣地。
● 福州仓山万象里，是华润置地商服事业部首个闭店调改项目，也是对小体量社区型商业的尝试，项目打造了空中花园、书籍美学阅读文化空间、“什度”潮流主题街区等多个特色空间。
● 保定家兴北库小镇，将一个传统的百货商场，变身潮流文化“小镇”，红砖、青瓦与蓝天白云相映衬，灯光、音乐与老建筑相碰撞出复古文艺的味道。
07
体验式消费兴起，购物中心以场景打造营造沉浸式体验，包括主题街区、主题空间、中庭美陈、屋顶花园等场景打造，不但提升购物中心颜值，更是赚足了眼球，吸引大量人气！
● 重庆来福士广场：重庆来福士购物中心内部以艺术手法呈现的“鲲鹏”遨游天地主题美陈装置，寓意重庆来福士购物中心乘风破浪扶摇直上；在朝天门区中庭，来自加利福尼亚州的设计师、插画家Jayde Fish以及荷兰插画家HEDOF（Rick Berkelmans），用“山茶花”、“鲲鹏”、“两江文化”、“立体城市”等四种重庆元素为创作素材，创作了两幅主题定制插画作品，营造出具有艺术想象力的商业空间氛围。
在儿童区，打造了1.2米儿童艺术馆，“水光涂鸦”触屏绘画和“魔音童年”音乐装置等新媒体互动装置呈现其中，为小朋友记录天马行空的艺术创作魅力。
此外，购物中心还有结合“重庆十大文化符号之一”朝天门缆车打造的缆车群，“秘境逃脱”、“山茶物语”、“8D万花筒”、“时尚性格测试”等新媒体互动，带给消费者视觉趣味与文化艺术的全方位体验。
图片来源：重庆来福士
● 济南万象城：精心打造“知间”、“食集”、“儿童天地”三大创新主题空间。其中，"知间TOPICK"，是济南首个以“文化、艺术、设计”为主题的体验空间。包含多个首进济南乃至山东的艺术与设计品牌，涵盖了艺术设计、休闲下午茶、潮流服饰、戏剧体验等业态。“食集”将 “大自然”搬进济南万象城，打造成了“森林公园中的美食空间”，成为济南商业中最美丽的美食聚集地。
● 深圳One Avenue卓悦中心：塑造了一条横贯南北长达800米的“中央大街”，打造沉浸式街区。在这条中央大街上，艺术中心、名家雕塑、主题广场与文天祥纪念馆等公共文化设施错落分布于各个角落。此外，中央大街上沉浸式的灯光设计，结合喷泉跃动、演出活动变化，设计了不同的灯光组合与变幻模型，与美轮美奂的“灯光秀”交相辉映，使得入夜后的中央大街，成为一道明亮的风景线。
中央大街俯拍图 来源：One Avenue卓悦中心
● 深圳勤诚达K+PLAZA：打造具有海洋风格和强烈辨识度的海洋主题场景，如在项目内外每层精心铺陈的诸多妙趣横生的美陈打卡点位：沙滩明星、八爪鱼传声筒、探险潜水艇、铃兰花雕塑、收音机互动等，成为受欢迎的家庭式互动及网红拍照打卡点。
图片来源：勤诚达K+广场
● 深圳众冠时代广场·益田假日里：定位“深圳首家24小时O2O潮圣地”，在场景创新方面，独创五大特色主题空间：社交空间蜜庭、娱乐空间猴玩里、潮流空间二次元、健康空间O2、文化空间阿公屋咔。
● 贵阳中天金融城CCpark：打造了极具威尼斯风情的空间场景，造型完全复刻威尼斯建筑，逼真的威尼斯水桥、特色的威尼斯面具、精美的贡多拉船、梦幻星空城堡，商场中间的“运河”还有船夫划着贡多拉穿行……这里已经成为贵阳打开新圣地。
图片来源：贵阳中天CCPARK
✦ 三座吾悦广场全方位升级体验
9月27日，三座吾悦广场开业，各具特色。
● 西咸吾悦广场：打造了全国第一家购物中心内以珍奇海洋动物为主题的海洋科普中心，升级逛感体验；引入星轶影城，引进了索尼提供的尖端放映系统和20x10.5米超级巨幕，升级观感体验；引入西安首家创新型动漫主题亲子乐园——多奇妙儿童乐园，升级童趣体验，引入国内首家京东集团旗下电竞体验馆——神秘玩吧和西北首家创新型娱乐电玩中心——游戏大魔方，升级潮玩体验。
● 连云港赣榆吾悦广场：基于连云港“海洋文化”的设计灵感，整个商业外立面设计呈破浪流线型。远远望去，商场宛若一艘停泊的巨轮，随着涌动的波浪，将要扬帆起航。三个挑高的中庭分别以碧海扬帆、东渡之船、西游圣境为设计主题，主中庭“碧海扬帆”的灵感源自于我国古代航海帆船桅杆结构元素的演变与提取而设计，与项目整体设计灵感相呼应。
● 延安吾悦广场：用一步一景、一处一特色的场景打造和回字形动线为消费者营造更为舒适的游逛体验；用女性专属停车位、女性化妆间、母婴室、亲子卫生间、老公寄存处、吸烟室等功能性空间从硬件上实现了延安的消费体验升级；用贯穿全年的互动活动加强消费者粘性，时刻保持新鲜感。
附表：
2019年三季度全国开业购物中心
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2019年三季度全国开业购物中心
（部分名单）
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