来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者 | 吴婷婷 编辑 | 何丽思
图片来源 | 除特别注明，均来源各自项目官方渠道
自2021年国务院印发《2030年前碳达峰行动方案》明确2030年前达到峰值、2060年前实现碳中和目标，将“碳达峰”与“碳中和”纳入经济社会发展全局以来，“双碳”热度仍在持续走高，全民对“碳中和”目标的认知与共识正在逐渐拉齐。
聚焦到商业地产领域，商务部会同国家发改委在2020年印发《绿色商场创建实施工作方案(2020-2022年度)》（绿色商场是指运用环保、健康、安全理念，实施节能减排、绿色产品销售和废弃物回收三位一体的实体零售企业）提出，力争到2022年底，全国40%以上大型商场初步达到绿色商场的创建要求；紧接着，全国各省市相继出台“绿色商场创建工作”具体实施方案。大势所趋之下，越来越多商业地产开发商也加入到“碳中和”的浪潮里。为此，赢商网推出《不定义商业》专题，本篇盘点多个开发商企业以及国内购物中心在碳中和方面的做法，从企业发展战略、购物中心主题、场景，以及营销等方面，探讨行业“碳中和”新模式。
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位于苏州河畔、有着“魔都版古巴比伦空中花园”之称的大洋晶典·天安千树，自2021年底开业来，已然成为“网红新贵”，其最高日游客量达到15万人次。在二座山形的建筑空间里种植了1000棵树！天安千树作为首个跻身于网红行列的立体绿化项目（立体绿化，指充分利用不同的立地条件，选择攀援植物及其它植物栽植并依附或者铺贴于各种构筑物及其它空间结构上的绿化方式），备受业界热议和惊叹。项目曾是荣氏阜丰面粉厂旧址，设计灵感来自世界文化与自然双重遗产——中国“黄山”；结合基地建筑形态、滨水区域、人文历史沿革，整合滨水公园与一、二楼平台及栏杆、空中树坛等复合立体绿化的关系；并且充分考虑荷载、灾害性天气的影响等因素，选取乔、灌、下垂性植物营造立体景观。天安千树还做到了生态与人文技术的创意融合，充分利用建筑立面和有限的地面打造“樱花林”，设计多种形式的花境群，使用大量球宿根花卉，确保全年至少有260天花开不败。
当然，商场内部与生态景观相呼应的开放式露台、樱花滨水大道、日出空间，以及老钟楼艺术塔、莫干山路艺术墙、三大电梯艺术井等空间，同样吸引了大量顾客打卡拍照。
国内首个“城市自然共同体”，
7万㎡室外城市绿色公园联动室内生态空间
香港置地光环系列的首个落地项目——重庆The Ring光环购物公园，自2021年4月开业来，同样成为了地标级区域商业中心。项目提出“生态自然”主题，定位国内首个“城市自然共同体”；总建筑面积约42万方，包含17万方购物中心、11万方超5A甲级写字楼和7万方室内外城市绿色公园。结合开放式商铺将自然生态融入商业体验，是重庆光环的一大亮点。项目商业部分共分为七层，纵跨七层高42米的穹顶打造室内立体垂直植物园“沐光森林”、穹顶覆盖下的多层退台式绿植空间，将7万方室外城市绿色公园联动起来，实现内外空间的动态连接与重构。园内引进300种生态物种，真正做到了“四季有花”，其中不乏重庆罕见最大胸径“生命之树”凤凰木、以及人面子和抱石榕树所打造的“热带雨林”。沉浸式场景的设置也是煞费苦心，利用园内高层空间打造7棵空中“悬浮树”、20米“花溪瀑谷”在商场里垂流而下、5具重庆本土挖掘的恐龙化石模型带来“远古恐龙”穿越般体验……筹备超10年、砸金26亿美元，过百位建筑师、艺术家和设计师联手设计，于2019年开业的香港K11 MUSEA作为K11集团“文化零售”首个作品，在绿色造景方面也相当出彩。K11 MUSEA占地约5万平方尺（约0.56万平方米），横跨10个楼层，属于被冠以“香港九大旅游点之冠”的综合体Victoria Dockside的商业部分。项目将“可持续性”作为建筑设计的中心理念，融入分层山丘元素，外立面仿若层峦叠嶂的梯田山景；当中规划2000平方尺（约222平方米）的面积打造圆形露天广场Sunken Plaza，犹如一个提供各种活动设施的城市绿洲。K11 MUSEA的外墙是全球最大的绿化墙之一，绿色建筑特色面积达5万平方尺，相当于18个标准网球场大小；并且设计香港首个以“都市生物多样性”为主题的室内外自然博物馆及可持续发展教育园区，以闹市屋顶农场，展示未来粮食生产的创新方向。并且，项目斩获美国《领先能源与环境设计》（LEED）及香港《绿建环评》（BEAM Plus）金级预认证，室内装修主要使用石灰岩及木材等自然物料，采用海水冷却的无油式节能空调系统，并收集雨水作100%灌溉水之用。“城中四季”主题Mall，
手握三项高标准绿色建筑认证
耗资3.5亿港元、历时逾1年改造，领展在内地的第一个存量商业整体改造项目——深圳领展中心城在年初以“福田中轴线上的都市桃源”的全新定位亮相。改造后的领展中心城，绿地面积达到1.8万平方米，总绿化率较之前提升10个百分点，达到43.1%，场内植物多达36种；并且还获得SITES（可持续场地认证）铂金级认证、LEED V4 BD+C的CS 铂金级认证和WELL HSR（健康安全评价准则）三项认证的资格。项目设计围绕关键词“城市花园”，以“城中四季Mall”为主视觉呈现，从内而外融入绿色元素。屋顶花园和下沉广场花园被联系起来，搭配不同季节开花的植物及常绿植物，四周再增加垂直绿化墙和草坪，一年四季呈现不同风景；室内同样规划“春夏秋冬”四季主题空间设计，利用不同空间增加各类型绿植、树池，可移动的盆栽植物等。实际上，在国内已经涌现出越来越多绿色主题商业体，随之绿色消费新场景也愈发丰富多样。7月完成改造升级的北京凯德MALL·大峡谷，除了落成马家堡区域城市活力中心首站，超1万平方米的“京城鲜氧购物乐园”打造出室内版热带雨林；还通过拓宽商场屋顶进光面积为植物生长引入更多自然光，在不同楼层间建造相互贯通的瀑布、溪流、池塘，形成“峡谷水系”。定档国庆开业的广州信达金茂广场·益田假日世界，定位“城市绿洲剧汇”，设置花径广场、生态漫游草坪、挑空观景台等贯穿室内外的city walk“山丘”打卡路线，打造广州首座城市生态绿洲购物中心。预计今年底开业的济南城投凤鸣广场，已于近期通过绿色建筑二星级竣工专项验收。项目规划打造济南首家绿色生态创新购物中心，总建设用地2.4万平方米，其中室外商业空间的生态园林景观占地达1.7万平方米，同时设置4600平方米的屋顶花园，绿化率高达71%。再有，作为杭州首个绿色屋顶退台建筑的杭州远洋乐堤港、打造室内森林氧吧“O2 Park氧气公园”的临沂上海路万达广场、定位以花园为主题的青年社区O’garden的深圳O’PLAZA欢乐海岸购物中心、无缝连接上盖公园的福州融侨中心ART MALL……开展绿色运行维护,节能降耗、引入绿色能源，同样是购物中心低碳发展的重要路径。目前，已经有一批运营商在项目施工、设施运行维护、日常运营管理等各个环节，将绿色低碳具体落实到实处；它们甚至将绿色可持续纳入企业的发展战略，去做长期地推进，并影响着整个行业。▶▶ 太古地产日前宣布，连续第五年荣登恒生可持续发展企业指数首位；在标普全球的《可持续性年鉴2022》中，其可持续发展表现跻身全球房地产行业前15%。集团以“到2030年成为可持续发展表现领先全球同业的发展商”为愿景，在5月公布的《2021可持续发展报告》披露，旗下项目广州太古汇现已全面使用可再生电能，太古汇商场也于2017年成为全球首个获LEED“既有建筑；成都远洋太古里则是太古地产在中国内地首个实现100%可再生能源供电的发展项目。此外，太古地产2008年起为租户提供免费能源审核，协助寻找节能减排机遇；推出绿色厨房计划，为旗下商场餐饮租户就环保设计和日常营运提供技术建议等。▶▶ 新城控股战略布局新能源业务，5月公布“新蓝行动”（即通过绿色建造的管理蓝图，绿色低碳的运维蓝图及绿色可持续的发展蓝图，以实现绿色低碳的发展战略），从设计、施工到运营管理，全过程推动绿色理念；旗下已经耕耘2年的“吾盛能源”投资与管理平台，亦进入公众视野。官方数据显示，2022上半年，新城新建项目绿建覆盖率达100%；截至2022年4月30日，公司获得国家绿色建筑运行标识购物中心项目共19个，其中二星级17个，一星级2个，绿建运行认证面积276.85万平方米。▶▶ 恒隆地产年初宣布成为亚洲首批房地产公司，承诺制订短期及长期减碳目标，致力于2050年前实现净零价值链温室气体排放，冰制定2025及2030指标以实践配合气候变化科学、减少碳足迹。昆明恒隆广场便是恒隆实践可持续发展理念的样本，2021年通过采购近57800兆瓦时的太阳能及风能电力，成为其首个使用100%可再生能源的物业；商场及办公楼在2020年获美国绿色建筑协会颁发“能源及环境设计先锋奖（LEED）核心及外壳组别”金奖认证。恒隆制定2025及2030指标以实践配合气候变化科学、减少碳足迹的目标▶▶ 北京华联去年10月宣布，已经基本实现北京SKP、西安SKP以及SKP-S（北京）的全面碳中和，成为中国第一家实现碳中和的实体零售商场。SKP通过分析、衡量、优化和改造运营中的每个能耗环节，摸索出一套适合自身特点的零售行业碳中和新模式，并制定包括建筑、材料选择、维护等方面在内的全新标准奢侈品零售标准。考虑到SKP与诸多国际时尚品牌有着密切的合作关系，此举亦将对全球时尚产业的可持续发展产生深远影响。▶▶ 万科集团在可持续领域的布局，也走在了行业前列，强调“全生命周期管控”的绿色低碳管理模式、发起绿色基金——万科公益基金会……旗下商管公司印力在LEED认证（美国绿色建筑委员会运作，是目前全球各类绿色建筑评估中最完善、最具权威性的评估标准）之路上，从项目建筑到运营认证成果显著，包括上海七宝万科广场于2019年获得LEED金级认证，上海南翔印象城MEGA于2021年成为上海首个纯购物中心体LEED铂金级认证项目，上海松江印象城于2022年获得LEED金级认证，温州印象城MEGA也已获LEED金级预认证。除了上海万科·天空之城TOD综合体于今年6月获得LEED金级预认证，万科商业还在发力打造绿色主题商业体，其于2020年底在广州黄埔区开业的首发项目——尚城万科里打造2.7万方户外公园“尚城公园·Shining Park”，成为区域内第一个公园式商场。▶▶ 瑞安房地产早在2012年开始执行零碳、减碳目标，2011年成立可持续发展委员会，制定并启动为期10年的5C可持续发展战略；是中国大陆首家房地产公司承诺加入SBTi（科学碳目标倡议），将减排目标的承诺提升至全球温度升幅控制在1.5 C以下。旗下武汉壹方南馆成为全国首个获得上海环境能源交易所颁发的碳中和证书的商场，目标2022年实现碳排放减少90%；上海瑞虹天地太阳宫作为少数获得LEED金级认证的绿色商业体，布局了5300平方米的室内外立体植物园。商业地产开发商不仅从项目建设到运行维护阶段探求绿色低碳之路，还通过推出各种形式的绿色主题营销活动，联动商场品牌租户、动员企业员工乃至消费者，将节能减排落实到了日常生活。▶▶ 万达9月中旬在集团内推出“万达人绿色出行养成计划”，号召全体员工养成绿色出行习惯、提高低碳意识，成为低碳出行、绿色节能的参与者；3月12日“红旗E-QM5”系列上市当天，携手红旗共同发布绿色“旗”迹计划，该系列车主可在购车、用车时积累“绿色能量”数值，积累数值可以转换成相应的红旗生态权益。▶▶ 凯德近年来已连续举办数届“Eco-Green”系列环保活动，今年4月旗下全国购物中心同步启动2022“Eco Green凯德绿色潮未来”主题活动，围绕凯心随行计划、白T唤醒计划、旧衣回收计划，从资源节约、升级再造、回收材质三大方向入手，号召消费者践行“可持续时尚”理念。与此同时，凯德首位“虚拟人数字设计师”Rae亮相，▶▶ SM中国已连续12年开展“地球一小时”活动！今年，重庆SM广场以废旧瓦楞纸为元素打造“纸艺乐园”，以可爱趣味的造型向顾客宣传环保理念，随后又举办一系列以环保公益为主题的亲子DIY活动；在SM天津滨海城市广场、成都SM广场等商场特邀知名达人，通过线上线下联动的方式，号召大家“云聚”在一起，为环保助力。SM天津滨海城市广场特邀知名电台主持人直播“地球一小时”活动▶▶ 领秀城贵和在绿色主题宣传、绿色服务升级等方面为绿色发展持续加码。营销活动方面，3月植树节期间，打造“1方植遇”绿色低碳公益活动；4月世界地球日，联动蚂蚁森林、济南野生动物园打造绿色生活节主题活动，联动场内30余家商户线上发起低碳大挑战活动；近期又联动共青团济南市委等单位，发起市中好young泉城青秀—青年友好城市可持续发展主题沙龙。绿色服务升级方面，领秀城贵和以“限塑令”为切入口，联合商户签署“限塑我先行”倡议书，引导消费者使用非塑料制品和可降解塑料袋，如奈雪的茶在线上点单中单独开辟“绿色奈雪”板块，倡导顾客自带杯，使用环保纸袋等。
“碳中和”热潮下 ，消费者生活方式和观念的改变，商业运营逻辑的转变，恰恰为中国商业地产发展前路，带来盎然生机！显然，绿色理念已经逐渐渗透进商业领域全产业链的实践当中，运营商创建绿色商场的“硬实力”和宣传绿色消费理念的“软实力”都在不断增强。未来，绿色主题商业体还将不断涌现，节能减排也将在项目建设运营、消费场景等各个环节朝更深、更广方向持续落地。保利发展在上海推动双赛道战略升维，
以资管视角，
开辟发展新路径
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时间地点：2022年11月 深圳
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