河源人必看的买房锦囊，市房管局出品，值得收藏
河源人，河源事，值得您关注！
买房子是每个家庭的大事、喜事，
如果对相关常识没有基本了解，
很容易陷入“开心的烦恼”。
在“”3·15”国际消费者权益日来临之际，
市房管局（市不动产登记中心）
根据市民购房过程中容易忽视的盲点，
及容易产生纠纷的焦点，
开出了一个购房常识小清单。
1
办不动产权证要走哪些程序？
在我市，每年有数万市民购买新建商品房和二手房。别只顾着掏钱签名，您可知道必经哪些程序才算成功登记？
一般购买新建（预售）商品房会经过以下程序：
购房者到售楼部履行签约仪式时，千万不要签订手工录入的买卖合同，必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部联合监制的《商品房买卖合同》，并在网签系统（只有在市房管局备案的开发商才能开通网签系统）中确认无误后，网上提交，打印合同并签名。签约成功后，开发商会把纸质合同送到房管部门备案，核发预告登记证明。项目竣工验收并办理不动产首次登记后，根据产权证明材料分户办理不动产权证到业主名下。
一般购买二手房会经过以下程序：
要注意的是，二手房的买卖合同也要网签：二手房屋买卖双方要亲自到市房管局二楼交易窗口，在工作人员的现场鉴证下，打印合同签约成交，办理过户手续。
2
知道定金、订金的区别吗？
为了买一套价格更实惠的房子，不少人在意向楼盘未取得《商品房预售许可证》的情况下就交付了订金、意向金、诚意金等性质的费用，希望享受到开盘前的最大折扣让利。而很多人不知道，订金、诚意金等费用并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质；一旦发生项目烂尾或购房者后悔不想购房时，面临退款难的局面，很难维护自身权益。
房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，是可以收取定金的。《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。
所以，购房时“订金”“定金”要分清，《商品房预售许可证》要看明。
3
未办证私下交易风险大不大？
楼市价格攀升时，一些购房人认购预售房，借机囤积房源，私下转手获利。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
国家为了遏制房地产市场的投机行为，稳定房价，严令禁止预售房私下转让。未取得不动产权证的商品房私下交易，买方将承担很大风险。因为买方有可能最终无法办理产权登记和实际交付。在此提醒市民房市有风险，炒房须谨慎。
4
预售合同可否随时改名？
不少市民电话咨询“我之前买了一套预售房，合同签的是我的名字，现在办了按揭贷款，我能不能申请加老公（老婆）的名字？”还有签订预售合同后发现无法以个人名义办理贷款，要求申请预售合同改名。
无论是加名还是改名，都必须在办理不动产权证后才能申请办理(按揭贷款的，还需要提前还清贷款)。改名还涉及交易程序，需负担税费。因此签订预售合同时务必考虑周全。
5
不同意企业变更规划设计可否退房？
商品房销售后，开发企业不得擅自变更规划、设计。如经主管部门批准变更，导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化的，或出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。未答复的，视同接受；未通知买受人的，买方要求退房，开发企业应承担违约责任。
6
如何避免带装修房“货不对板”？
带装修房越来越受到购房者的青睐，相比之下，这种房子确实可以省去装修的麻烦，但是也容易引发其他争议。
去年6月，伍女士在交楼时发现所购房的装修效果与当初看的样板房不一致，认为开发商存在欺诈行为。同样投诉带装修房的还有市区的臧先生，他发现自己所购房与样板房的瓷砖不一致。类似这样的纠纷还有很多。
在此提醒市民购买带装修房时，不能以售楼人员口头表述或样板房样式为准，要认真核实合同的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容。法院在处理商品房纠纷时，主要是以合同为依据。
7
通过中介买二手房如何更安心？
郭女士通过一家房地产中介公司购买二手房，后来因为买卖双方对房款的付款方式存在争议而无法完成交易。郭女士交由中介公司托管的定金无法拿回。双方协商无果，最后“对簿公堂”。
在此提醒市民，通过中介买房，一定要核实中介机构是否具有经营资质、是否公示收费明细等。除了现场看房以外，还须要求中介协助购房者查明房屋基本状况，避免发生较大甚至严重纠纷与冲突；要仔细研究《房产居间合同》，特别是可能隐藏在合同条款或补充协议的不平等内容；在看中房源后，切莫轻易向中介交购房“意向金”。
8
短信电话通知您领购房税补偿款？
有不法分子冒充房管工作人员进行短信或电话诈骗，借享受优惠政策返还补偿购房税款等名义，索要个人信息及银行账号。
市房管局提示广大市民，政府主管部门从未以电话通知等形式获取个人信息、银行账号及缴费等行为，此系不法人员冒充主管部门工作人员进行诈骗活动，特提醒广大市民提高警惕，加强防范，严防上当受骗。一旦发现此类诈骗活动，要立即向当地公安机关举报。
9
收楼看了“三书一证一表”吗？
收房，一定要查看“三书一证一表”，并对照交楼标准验收。购房者要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，包括查看是否具有综合验收合格证、商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书、商品住宅使用说明书和竣工验收备案表。
如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
10
还有不明白的问题怎么办？
如您在购房置业中还有其他相关疑问，可通过登录官网（http://www.hyfg.cn/）、拨打便民热线咨询，或者直接到相关科室窗口了解。
据了解，市房管局（市不动产登记中心）于2015年11月4日挂牌成立，于2016年1月4日颁发河源市区的第一本不动产登记证书，具体承办市级（含源城区、江东新区、高新技术开发区）土地（含耕地）、房屋、林地、林木等不动产登记工作。
该机构成立后，以“稳市场、去库存、防风险”为工作重点，着力于进一步加强房地产市场精细化管理，严格执行政策，严把审核关，防控好房地产风险，维护好房地产市场秩序，以确保我市房地产业平稳健康发展。
记者/吴俊杰｜通讯员/许丹媛
编辑｜ 张媛
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