李嘉诚402亿港元出售物业 将创香港商厦最高成交价

　　在传闻发酵数日，甚至一度被执行董事赵国雄否认后，长实集团（01113.HK）终于在11月1日发布了出售中环中心的公告。

　　公告显示，该公司附属The Center International Limited（下称目标公司）拟向中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司出售The Center (Holdings) Limited全部已发行股本及出售与转让该债项，代价为402亿港元。

　　402亿港元转让中环中心

　公告截图

　　根据公告，上述目标公司的核心资产为由位于香港中心商业区名为“THE CENTER（中环中心）”之该大厦内多个商业及办公物业及泊车位组成。

　　中环中心于1998年落成，其由长实与香港市区重建局前身土地发展公司合作开发，是香港的地标性建筑之一。

　　财务指标方面，截至2016年12月31日，目标公司除税及非经常项目前及后之综合纯利(包括该等物业公平值之变动)分别约为35.01亿港元及33.85亿港元。

　　长实在公告中指出，“基于上述物业于2017年中期报告内之账面值，出售得益将约为145亿港元。出售事项之所得款项将用作本集团一般营运资金。董事认为，订立买卖协议符合本集团及本公司股东整体之利益。”

　　如果此宗交易顺利完成，则将是香港商厦最高成交价。“入主”中环中心的又是谁？

　　在公告中，长实仅披露“买方为一间根据英属处女群岛法律注册成立之公司，乃一家为收购目标公司而特别设立之特殊目的公司。”

　　公告披露的买方信息

　　值得关注的是，此前多次与中环中心传出“绯闻”的都是中资财团。去年曾有消息称中国邮政储蓄银行作价358亿港元夺下中环中心，不过随后这一消息被邮储银行否认。

　　李嘉诚持续拓展多元化

　　虽然多次公开表示不会放弃房地产业务，但长实近年来的动作仍然能够让外界看出一些端倪。

　　2017年7月，长实公告，建议更改公司名称，剔去“地产”之名，由“长江实业地产”改为“长江实业集团”。

　　公告中表示，更名“是为了贯彻长实地产名称与长江集团其他上市公司名称“CK”的一致性，以及更能突显公司放眼全球投资机遇，且公司除原有地产业务外，亦已积极发展固定收入业务如基建投资、地产投资物业及飞机租赁等。”

　　另一变化是，长实在内地的土地储备较去年年底进一步下降。据2017年中期业绩报告，长实地产拥有可开发土地储备约1.24亿平方英尺（约合1150万平方米），其中内地可开发土地储备仅余1.14亿平方英尺（约合1060万平方米）。

　　而长实地产2016年度业绩报告中，其拥有可开发土地储备约1.35亿平方英尺（1260万平方米），其中内地可开发土地储备为1.25亿平方英尺（约合1160万平方米）。

　　在中期业绩报告中，长实集团董事局主席李嘉诚称“集团按照预设目标稳步经营和发展，自去年年底以来把握优质机遇落实数项重要业务投资，持续拓展环球多元化业务，提升固定经常性收益比重，以增强中、长期稳定现金流。”

李嘉诚投资的雷蛇首日孖展208亿 超额认购近48倍

　　据香港经济日报报道，虽然受阅文（新上市编号：00772）冻结逾5，200亿元庞大资金影响，长和系主席李嘉诚有份投资的雷蛇（新上市编号：01337），11月1日首日招股反应仍理想。

　　统计10家券商数字，合共为雷蛇借出约207.9亿元孖展，相当于公开发售部分超额认购近48倍。

　　昨共借出40亿元雷蛇孖展的耀才证券（01428），行政总裁许绎彬指，由于很多投资者已经斥巨资认购阅文，加上市场资金较紧张，银行拆借息率较高，导致认购成本增加，息率逾2厘，均影响了散户认购雷蛇的意欲。 "散户对认购雷蛇心大心细，不像阅文时等排队开户般热烈。"

　　中银抢客 豁免黄表手续费

　　信诚证券联席董事张智威称，众安（06060）上市后股价表现理想，带动新经济概念新股的热潮，不少散户都有查询雷蛇资料，但基于阅文已冻结巨资，令雷蛇的认购反应较阅文逊色。

　　雷蛇反应虽不及阅文，但银行仍推出优惠抢客。中银香港（02388）豁免黄表认购雷蛇的手续费，孖展成数高达90%，年息1.2厘。

 来源：每经网、新浪财经

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