WeChat ID FSdaily Intro 生活大爆炸，信息太泛滥。佛山日报社全媒体以新传播、新价值、新主流为定位，以爱佛山媒体云平台为依托，打造新闻+、政务+、服务+等城市一站式移动门户，让您可以随时随地掌控佛山！ 去年12月签了购房合同 结果卖家借故拖延领房产证时间 接着又说要多给51万才能领？ 佛山的黄先生万万没想到 买房的定金都给了 却遭遇了“教科书式耍赖” ▼ 去年12月，黄先生在中介公司看中了佛山市禅城区季华六路一套房屋，并与业主王先生签订合同，约定以129万元购买89平方米该房产。卖家王先生称，出售时因发展商和房地产管理部门的原因，房产尚未取得不动产权证，无法马上进行所有权变更登记。双方合同于是补充约定，以2017年4月30日领取房产证为限，如超过约定时间，双方在中介公司重新协商延期时间。同日，黄先生向王先生支付了定金10万元。 眼看快到约定期限，房产证却迟迟没有消息，黄先生多次找王先生协商，均未达成一致。今年5月，王先生开始“耍赖”，提出房产转让价格提高至180万元才同意与黄先生继续协商领证时间，若双方无法达成一致意见，则合同解除。 随后，王先生以“双方签订合同的重要条款缺乏确定性和执行性，合同难以实现”为由，向法院提起诉讼。 对此，黄先生提出反诉称，卖家缺乏诚信，房市看涨便坐地起价，要求解除合同，卖家应承担违约责任，赔偿其因放弃其他购房机会造成的损失。经评估机构鉴定，该套房产现在市场价为167.5万元，与签约时差价38.5万元。 判决结果 法院审理查明，王先生无证据证明其尚未领取不动产权证是由于客观原因导致，法院对其“缺乏执行性”主张不予支持。根据合同约定，黄先生作为守约方有权解除与王先生的房屋买卖合同关系，法院确认该房屋买卖合同解除。 最终，法院判决王先生向黄先生返还定金10万元及赔偿房屋差价385000元。后王先生提出上诉，二审维持原判。 都签了合同的事儿 卖家还能如此“任性”？ 佛日君一搜才发现 这样的事儿真不少 ▼ 2016年3月27日，厦门的李女士在签了《房屋买卖合同》后翌日就反悔，以“配偶不同意出售共有房屋”为由悔约。后买方袁女士将其告上了法庭。近日，厦门中院作出判决，认定被告李女士应当承担违约责任，支付73万元赔偿金。 2016年5月，北京通州区房主张国亮与买房人姜小波就一套110平方米的房屋买卖事宜达成协议，后面对北京房价不断攀升的局势，张国亮对之前签订的房屋买卖合同提出了异议，几天后，双方又签订了新的买卖合同。不久后张国亮先以在国外为借口，后又以母亲去世的原因，要求与姜小波解除房屋买卖合同，但姜小波拒绝解除合同。最终，法院判决双方继续履行《买卖合同》，此外张国亮向姜小波支付违约金2万元。 据禅城法院介绍，近年来一些房屋出售者“恶意违约”，致使买卖合同无法正常履行。仅禅城今年前11个月就受理房地产买卖合同纠纷案件492件，其中涉及二手房买卖合同纠纷案件共164件，同比增长54%。 真遇到这样的事儿怎么办？ 看律师怎么说 ▼ 律师说法 房主违约一般会有两种判决。在合同签订后，房主违约不愿售房情况下，没有违约的买房人拥有选择的权利，可以选择解除合同拿违约金，也可以选择继续履行合同。如果买房人愿意解除合同，法院一般也会判决合同解除，房主赔偿买房人违约金。一般情况下，如果买房人执意要求继续履行合同，法院会做出对买房人有利的判决，要求房主配合履行合同。除非出现客观无法履行合同的情况，比如买房人属于限购对象，无法过户等。 法院提醒： 依法订立的合同具有法律约束力 双方均应按约履行义务 没有法定事由恶意违约 不仅须按照规定承担相应的违约责任 也违背了最基本的诚信原则 今日精选 ① 后果很严重！天气再冷，也千万不要让孩子穿羽绒服干这事！ ②除了保温杯，微信也成了中年人的标配？00后多用QQ：微信太老气！ ③本周六，佛山文化馆新馆开啦！佛山人又多一个文艺好去处~ 来源｜佛山日报、海峡导报等 编辑｜夏潇潇 佛山日报社全媒体整理发布 Reward 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 Scan QR Code via WeChat to follow Official Account