直击新政丨限售后：新区5大新盘被限 二手房中介门店看房量激增
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5月11日晚，苏州市政府出台了《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》。《意见》中明确，对园区、新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）新房要满3年、园区全域二手房要满5年方可转让。
新政出台后，本站对实施新政的重点区域进行走访，由园区一些中介门店来看，确有部分投机购房者因担心资金周转不开而取消二手房交易。
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和园区同样备受关注的高新区，在限售新政的刺激下市场反响如何？
△京杭运河航拍图
狮山部分中介门店看房者增多，学区房最热
新区狮山路上集中分布着几家中介门店，这些门店每天不乏前来看房的购房者，一些中介人士介绍，这些看房者无一不奔着狮山的“学区”而来。
在新区，尤其是狮山这样的热门版块，每天都有家长为了孩子的学区四处奔波。“狮山的房价大涨多半是学区炒的！”一位中介表示，家长挤破头都想把孩子送进新区实验小学和新区实验初中（金山路校区），不仅是因为学校优秀，更有利于孩子的学习，于购房本身而言，名校学区房也是保值的首选。
△中介门店部分学区房展示
如狮山新苑、汇豪国际等一些热门的双学区房，部分房源挂牌价格高达5w+每平，与周边的新房或次新房呈价格倒挂。不同的小区因所划分学区不同，价格差距也很大，不同的学区房单价甚至可以差2w多，以新区实验初中为例，尽管校区不同，家长还是倾向于购房金山路校区的学区房。
由于新政对二手房并无限制转让要求，因此学区房依旧很热。
狮山版块5盘被限，新房供不应求
本次新政限售的新区重点区域为：东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路。范围如下图所示，限制转让区域内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。
△新区狮山限售区域图
目前该区域中有5盘将被限制年限转让，分别为山水樾澜庭、铂湾澜庭、保利地块、大华地块、远洋&安邦地块项目。除了山水樾澜庭部分房源售罄外，其他项目房源均还未入市。
谈及新政对新房市场的影响，山水樾澜庭的一位置业顾问表示，狮山版块的新房源本就稀缺，影响暂未显现。山水樾澜庭作为该区域内的偏高端项目，其客群多是为改善置业而来，投机需求反而较少。新房限制3年转让，或会吸引一部分人更乐意去投资二手房。
未来9盘补仓狮山，今明两年入市
经历了一阵空窗期的狮山版块终于在今明年将迎来9盘入市。经走访来看，这些项目中大部分地块已经处于施工状态。
△九龙仓&中海地块施工中
这其中，苏高新分别与融创、万科联合开发的铂湾澜庭、翡翠澜庭最快今年入市；九龙仓狮山地块将由中海操盘，预计今年3季度推出232套住宅；保利地块项目拟建高层产品，也计划在今年入市；施工周期较长的远洋&安邦地块前期曾一度因内部调整导致项目暂停，据悉该地块住宅部分由远洋操盘，预计今年下半年竣工。
虽然目前来看狮山新房依旧供应乏力，待狮山9子齐发，新政的效应将会更好体现出抑制、稳定房价的作用。
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