西溪公馆将首开：1400套，价格有惊喜？本周均价2万以下5盘领证、主城最低240万！

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昨天晚上，购房群里和销售的朋友圈中，传出西溪公馆将一次性首开1400余套房源的消息，分别有10层及14层的小高层、6+1层的洋房及大量排屋。让购房者为之精神一振。

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从原来的500多套变成1400多套，虽然说是客户需求多，但这么大的增长幅度，还是在楼市的传统淡季，西溪公馆的信心这么足吗？还是说从现在就开始制造话题进行宣传了？

作为淡季，其他楼盘基本都在休息，杭州市区本周推盘力度大减，据统计，本周（7.23-7.28）杭州市区共有8盘领证，新推房源数量仅635套，较上月出现大幅度下降。

7.23-7.28杭州住宅预售证

余杭、大江东板块零供应，主城总价240万起

从区域上来看，本周余杭、大江东两大刚需板块均无房源供应，主城、萧山两大购房主力板块均只有一盘推新。

主城区本周仅尚合府（推广名：碧桂园金科·尚合府）领出了高层预售证。2017年金科首入杭州，连续拿下两宗相邻宅地，均与碧桂园合作打造，尚合府正是其中之一。尚合府由碧桂园负责销售，位于运河新城板块，目前板块各项规划已基本落实，板块发展潜力巨大。项目户型面积94-139平方米，从刚需、刚改到改善均可满足。项目在售均价25500元/平方米（毛坯），户型建筑面积94平方米起，最低总价可以控制在250万以内，占据主城区、低总价的优势，或将吸引一大波客群。

碧桂园金科·尚合府鸟瞰图

萧山区本周也仅新越锦粼府（推广名：新希望滨江锦粼府）一盘推新。新希望滨江锦粼府位于萧山市北东单元，占据金心双轴的区位优势，同时紧邻滨江合奥体，将很大程度上承接滨江、奥体的外溢需求。项目由新希望滨江联合打造，其中新希望负责建筑设计和物业服务，滨江参与销售。

新希望滨江锦粼府鸟瞰图

本次锦粼府领出了高层和洋房预售证，毛坯交付、区域少见的89方户型配置，一定程度上降低了准入门槛。

两大刚需板块成推新主力 刚需、改善集中爆发

推盘大户供应乏力，一直被公认为是刚需购房首选的临安、富阳本周均有3盘推新，物业类型涵盖了高层、叠排、联排，刚需到改善房源应有尽有。

从刚需房源上看，柏澜晶舍（推广名：绿地亚洲公园）、如意云庭（推广名：宋都如意溪湖）、野风山城（推广名：泰禾野风·大城小院）单价均在2万以内，最低仅15500元/平方米。

绿地亚洲公园是绿地临安首个项目，最大的优势在于零距离对接临杭轻轨八百里站（在建），足不出户即可搭乘地铁线路，可快速到达未来科技城。自带约3万方的商业综合体，集商业MALL、BLOCK街区、临街商业为一体，满足了业主日常购物需求。预售均价17800元/平方米、最小户型面积89平方米，毛坯交付，低总价优势突出。

绿地亚洲公园交通示意图

宋都如意溪湖位于潜力十足的滨湖新区板块，占据滨湖景观、配套优势。此次领证的户型建筑面积128平方米，均价不到2万，总价依旧可控。

泰禾野风大城小院是本周领证楼盘中均价最低的项目，项目由泰禾、野风联合打造，位于银湖科技城板块，占据轻轨、低密景观优势。加推的房源中，88方户型占据一半以上，总价可控制在150万以内。

泰禾野风·大城小院合院效果图

此外，水榭山（推广名：融创·微风之城）的叠排、富源观唐花园（推广名：蓝城·春风燕语）的合院、怀石雅苑/春上雅庐的叠排和联排均为改善低密市场提供了新的房源供应。

融创·微风之城目前高层已经全部售罄，本周加推的为叠排房源。微风之城拥有低总价、山水宜居以及融创品牌优势，自开盘以来，一直受到购房者关注，中签率一直保持较低水平。此次加推的叠排，拥有一线湿地、观景大露台，自带庭院等优势，空间阔绰，对于改善自主购房者而言是个不错的选择。

融创·微风之城叠排效果图

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编辑  |  伟伟

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