以上为品宣，以下为正文昨日，杭州第三批集中出让地块正式挂牌，将于12月21日迎来出让。相较于预公告时的51宗，正式挂牌的地块减少至35宗。【公告原文】杭州第三批集中土地信息一览表向下滑动查看所有内容挂牌地块中有桥西、申花、文晖、襄七房等多宗重磅优质宅地。根据透明土地工作室了解到的信息，桥西地块目前热度最高，超过10家房企有意向，而本土房企绿城相较于前2批次供地的低调，此次共勾地18宗。与此同时，随着此次土地挂牌，可以发现报名方式、竞价规则等政策又发生了新的变化，主要有以下几条：1.

以上为品宣，以下为正文杭规划资源告[2021]R003号根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。二、竞买资格要求。同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一地块。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)。1.杭政储出[2021]37号地块竞买人资格由杭州市住房租赁试点工作领导小组办公室负责审查，并出具竞买资格证明。2.杭政储出[2021]51号地块竞买人资格由杭州市轨道交通工程建设指挥部办公室负责审查，并出具竞买资格证明。3.其余地块中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加国有建设用地使用权挂牌出让活动。各宗地具体要求详见各宗地挂牌文件。三、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于10%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。具体详见各地块挂牌出让文件。五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）进行。竞买申请人可通过浙江省自然资源厅、杭州市规划和自然资源局门户网站进入浙江省土地使用权网上交易系统。竞买申请人、竞买人须使用IE9、IE10、IE11（推荐使用IE11）浏览器登录交易系统，否则可能导致交易异常。六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2021年12月11日9:00至2021年12月20日17:00登录浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。七、本次挂牌报价时间。各地块具体报价时间详见下表。八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。十、挂牌咨询。杭政储出[2021]34号-53号地块：现场咨询地点设在杭州市公共资源交易中心（杭州市之江路925号临江金座2号楼一楼土地交易窗口），咨询电话：0571-85085448，88227490。萧政储出[2021]53号-56号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局萧山分局（萧山区育才北路508号5楼5008室），咨询电话：0571-83869813，82711976。余政储出[2021]26号-27号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局余杭分局（余杭区溪沁街8号中国电信浙江创新园1号楼1单元5楼），咨询电话：0571-89391638。临平政储出[2021]5号-7号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局临平分局（临平区南苑街道世纪大道西928号世纪大厦704室），咨询电话：0571-88503011，88551902。杭钱塘储出[2021]13号-14号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局钱塘分局（杭州市钱塘区青六北路499号钱塘中心5号楼A区403室），咨询电话：0571-82982621，82987629。富政储出[2021]20号、23号、24号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局富阳分局地产交易中心（富阳区鹿山街道江连街27号4楼430室），咨询电话：0571-63314358，63155588。临政储出[2021]19号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局临安分局行政审批科（杭州市临安区锦北街道科技大道4398号），咨询电话：0571-63620319。杭州市规划和自然资源局杭州市公共资源交易中心2021年11月20日来源：利用处、储备交易中心编辑/伟伟

以上为品宣，以下为正文01前阵子，杭州有个楼盘悄悄领证，十分低调，在网上几乎没有宣传。但一拿证，项目就爆火，关注度高。据相关负责人透露，意向客户更是络绎不绝。该楼盘每次加推都是一炮而红，快速去化。拿最近10月开盘来说，也就是今年五期首开的328套高层房源，共1106组家庭参与摇号，整体中签率低至29.66%，有房户中签率更低，仅16.61%，其中还有9户是非常稀有的人才家庭，开盘便再续热销。光是去年该楼盘四期最后一批154套高层房源，就吸引了2004户家庭参与摇号，中签率低至7.68%，更是创下了板块新低的赫赫战绩，这在动辄0登记的板块，其人气火爆不亚于春运！如此“抢手货”，背后最大的诱因就是价格低！价格低！价格低！（重要的话说三遍）高层均价13200元/㎡！！！这么低的房价你以为在杭州偏远乡镇？错了！这个楼盘就是位于富阳银湖板块的雍景山城！这里是富阳融杭桥头堡，开车经由彩虹快速路，可直达之江、滨江，而闲祝路过去便直抵未来科技城，非常的近。板块区位图板块内项目普遍高层价格在21000元/㎡以上。举个例子，仅一路之隔的祥生云湖城，近期开盘精装小高层就卖到了21764元/㎡，精装高层也要21202元/㎡；同板块的在售楼盘广宇锦云里，精装均价也达到了21380元/㎡，由此可见，雍景山城价格直接碾压同板块各大楼盘，太不可思议！雍景山城实景图02“价格低，热度高，不愁卖。”是雍景山城面市以来，最具辨识度的标签。目前，雍景山城高层房源已全部售罄收官。接下来，即将加推户型134-139㎡约116套叠墅房源，均价“1”字头，总价300万不到，真的很香了！！雍景山城五期鸟瞰图均价2万不到的叠墅，这相当于什么概念？笔者给你算一笔账：最便宜的一套约134㎡叠墅，总价300万不到即可拿下，放到杭州主城区不过是一套刚需的首付价，简直不敢想象。这也意味着，你可能50岁才能享受到的叠墅生活，这样的价格，梦想中的墅居生活可以提前至少20年享受！如此高性价比的低密濒稀“屋”种，滨江、之江、未来科技城的普通工薪族，妥妥的都能来一套！雍景山城叠墅效果图而这样的机会，放眼整个杭州，再不抓住，就真的“绝迹”了。03众所周知，如今叠墅俨然成为杭州市场上的稀罕物了。而雍景山城此次推出的叠墅房源纯4层打造，只有上叠、下叠，没有中叠，更是杭州市场罕见。尽管近几年叠墅占据了别墅市场的份额大头，但从整个大市场来看，其房源数还是比较少的，尤其是四层真叠墅。据了解，目前杭州有四层真叠墅在售的楼盘几乎没有，非常稀缺。雍景山城叠墅效果图随着限墅令的颁布，这意味着传统别墅户型今后不再规划，同时连叠墅也有了一定限制。杭州已然处在“低密荒”的暴风眼中。像雍景山城这种四层双叠，更接近纯正别墅体验的房源只会越来越少，卖一套、少一套，且买且珍惜。雍景山城实景图04除了价格上的“王炸”+产品的稀缺，同样带着“久违亲切感”的是九龙仓户型的营造力。九龙仓雍景山是一个实打实的超级大盘，总建筑面积有50万㎡，体量大，分5期开发，产品类型也很丰富，有独栋、中式合院、排屋、叠墅和高层等，总规划户数约2500户。雍景山叠墅户型的优势，莫过于空间上的阔绰。建面约134-139㎡的叠墅，上下叠户型格局较为接近，打造三室两厅一厨三卫的户型格局，上下2层，楼下餐客一体化，腔调十足。楼上带三个卧室，豪华的套房式主卧，衣帽控们看完，肯定为之疯狂点赞。双层空间，使得上下有别，生活细节互不干扰。动静分离的空间中更保证了你的隐私距离。此外，雍景山城拥有6.7m的大开间，径深达10m。更吸睛的是，上下2层都有，也就是说你可以享受南向双倍采光面。尺度阔绰，自在而随心，推窗还可享受自然风光入怀。“尖叫点”不止于此。这里完全可以满足你三代同堂的居住需求，试想下，在节假日，楼上父母安静休憩，楼下你可邀三五好友聚会，畅快聊天，互不干扰，各自舒适自在。>对购房者来说，雍景山这样的叠墅户型像是穿越时空的礼物。随处都是耐人寻味的细节。05居住在这里，你的“生活幸福指数”也在迅速提升：不仅是地段的优越，周边富春硅谷商业综合体，吃喝玩乐一站式满足；还有银湖大草坪商业综合体这个“大彩蛋”。小区内有受降幼儿园雍景山城园区，南面银湖科技城硅谷小学，一路之隔银湖实验学校，教育资源也毫不逊色。有山有湖有院子……雍景山城的叠墅装得下你对低密生活的所有美好想象。雍景山城实景图限价所致，雍景山城注定是当下杭州难得的价格“洼地”。均价“1”字头，总价300万不到，在杭州主城只能算高层入场券，但在雍景山城你却可以买一套纯正的叠墅！！这还可能是你抓住“低密”这股东风不可错过的优质资产！你要做的，就是立刻奔赴售楼部，问问还有没有抢占一套的最后机会！免责声明：本项目核准地名“雍景山城北区”。本项目开发商为富汇房地产开发（富阳）有限公司。预售证号：富售许字（2021）第ZJ02309号，本宣传资料作为要约邀请。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商无法控制的原因而发生变化，对项目周边环境、交通、教育商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。本公司保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的时间为2021年11月19日，有效期为1个月，敬请留意最新资料。编辑/宝娜

12:00在透明家App任务中心做任务也可得葫芦籽有了葫芦籽就可以换好物啦↓扫描二维码下载透明家app↓活动最终解释权，归透明传媒所有编辑/宝娜

以上为品宣，以下为正文11月17日，杭州葛洲坝地产官微推送了一则关于中杭府的《递补选房公示》。公告显示：中杭府于2021年10月24日进行了公证选房，于2021年10月29日进行了第一轮递补选房，第一轮递补选房结束后至目前，含舍弃及退房房源4套，选房编号926号(含)以后的家庭可于11月19日前往杭州市国立公证处，进行递补选房。这4套房源，分别位于7、1、12楼幢，均是大面积的叠墅类产品，房号分别为

以上为品宣，以下为正文英国诗人欧文曾说:“人类一切努力的目的在于获得幸福”。亚里士多德曾说，“人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活得更快乐。”对于城市的普通人而言，最基础的生活幸福就是有的住，住得好，住得安心。在今天的杭州，在住的方面，老百姓究竟享受到了哪些带来的幸福？近年来，杭州住保房管部门立足本职工作，不断开拓创新服务群众，尤其是在租赁服务、住房保障、老旧小区加装电梯等各民生领域，多项惠民举措提升市民幸福感。

以上为品宣，以下为正文现下，杭州的新房市场趋于平静，而二手房市场又在下行的当口，一些购房者难免举棋不定。相较之下，法拍房市场自从加入限购之后有所降温，但个别房源依然引发了广泛关注。最近，又有一些优质的法拍房上架。笔者从近期即将开拍的房源中找到了3套房源，包括目前新房断供的钱江世纪城的地铁房，有申花豪宅，也有一流的学区房。

以上为品宣，以下为正文今年双十一静悄悄的，就如同眼下的楼市，二手房市场颓势明显，新房市场也正迎来变局。上个月有58盘摇号，12194套房源入市，37311户家庭登记摇号，整体中签率32.68%，相比9月的28.16%，上升了4.5%。从平均4个人抢一套房，变成了3个人抢一套房，25盘流摇，占了总量的43.10%，拼社保的只有4盘，买房更容易了一些。壹新房热度走低，城市郊区、周边区域感知最为明显。以临安为例，9月有10个项目开盘，6盘零登记，2盘摇号。到了10月，依旧有10个项目开盘，7盘零登记，仅1盘摇号。成交量也意外跌至947套，创下近20个月以来的新低。▲

以上为品宣，以下为正文7月11月第三周，风平浪静。好找房数据显示，(2021.11.08-2021.11.14)市区二手房共签约796套，其中住宅签约量529套，主城区二手房签约477套。近五周成交走势主城区周签约榜单榜单注：1、该排行榜数据不含自助签约平台数据，榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。市区周签约榜单注：1、该排行榜数据不含自助签约平台数据，榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。2、榜单数据包含主城八区及萧山、余杭、富阳数据，不含临安。一周点评找房君市场下行期，但国际滨成交仍活跃，主城TOP5榜单中，有3个小区上榜。南岸晶都花园这小区房龄老、户型过时，不过好在位置不错，位于滨江产业园区周边，到地铁5号线聚才路站也不远，自住性价比较高；温馨人家是江南实验学区房，15年房龄；同样是江南实验的学区房，绿城明月江南的置业成本则是另一个级别，系高端改善类豪宅。老小区流水西苑，是2020年度杭州市十大旧改小区最佳案例之一，居住环境大为提升，适合刚需且对主城有需求的购房者；滨江曙光之城步行到6号线起点枸桔弄站300多米，离火车东站很近，小区2014年交付，品质上乘。市区TOP5榜单中，九龙仓君廷和广厦天都城天泉苑，都适合临平刚需置业客群，前者次新房，后者不排除大户型价格做低，不过市场价也不高。绿城桃花源是豪宅小区，留给高端改善购房者。想知道最新楼市资讯？想了解近期市场行情？扫描下方二维码加群聊聊吧~编辑/宝娜

以上为品宣，以下为正文11月15日，杭州市规划和自然资源局对绿城的萧政储出[2021]48号地块、滨江的萧政储出[2021]49号地块进行了设计方案公示，公示日期截止到2021年11月24日。

#1、萧山这三段路开通试运行！还有南部这条路也通了。萧山的道路建设好消息不断：11月12日10：00，彩虹快速路（区界-博奥路）试开通；10：30，彩虹快速路（通惠路-

以上为广告，以下为正文奥体印象城B1一家名为“山居爷爷”的面馆火了，从富阳的村头小面店到奥体核心区的网红餐饮，背后是一群吃货发现，有人愿意驱车20公里赶去富阳吃一碗面，执着于“本土资源”与“首店经济”的融合，这些年轻人与主理人曹银苗之间的故事，被一碗面神奇地链接到一起。Z世代的消费理念有两种明显的类型，一是目的性消费，直达、明确，在各大平台的直播、网络渠道、外卖主导的消费领域，宅文化占据了主流；而他们另一种趋势是体验型消费，更多的是从兴趣、爱好和精神需求层面，这极度考验着创意的独特性和商家的场景营造能力。万科最新发布的“藤集”商业生长力趋势中提到，全国近20万消费者一年花2万集盲盒，购买力最强的消费者一年耗资百万元，18-35岁的占比近60%；同样，“三坑”服饰（JK、Lolita、汉服）领域资本市场表现也特别抢眼，泛二次元文化及衍生新零售成为资本青睐的未来，对于这些趋势的关注，在万科业务航道中泛起了涟漪。四方食事，不过人间烟火一碗，人生海海，唯信山林在市城。衣食住行，对于万科来说，是一种生活方式的趋势理解，从人本身需求出发，也可以被定义、被细分、被需要、被满足。“被需要”，是郁亮在10月的业务交流会中，提出的企业未来发展的核心价值之一，简单朴素的三个字成为C端思维出发的元点。PART

◇透明点评：挨着京杭大运河，整个运河新城板块本身也在如火如荼地开发，同时还有文渊小学等教育资源，就是目前地铁有点远。青山湖畔临枫园（滨湖新区）

以上为品宣，以下为正文春江水寒，富阳先知。“新房打折了，富阳楼市卖不动了？”“凉凉，富阳二手房又降价了！？”“富阳降价潮真的要来了吗？”……近期，随着杭州楼市降温，在透明传媒的购房讨论群里，笔者发现，富阳部分楼盘开始优惠促销，打折“甩卖”了。早在9月份，就有银湖板块的宸光悦公寓率先打响降价抢客战，疯狂吆喝卖人气，“限时优惠”，“房源低至93折”，一时间，赚足眼球。

以上为品宣，以下为正文前两天，第三批集中土地出让预公告截止时间推迟，大家开始议论纷纷，是不是临近年底，房企资金压力大，拿地欲望不高？对房企来说，拿还是不拿，这是个纠结的问题。而对购房者来说，买，肯定是要买的，买哪里就比较纠结了，尤其是对于改善一族来说，资金充裕但又非常挑剔，毕竟，大几百万的支出还是要慎重考虑下。选地段还是选品质？要不要考虑学区？户型舒适度如何等等，都是要多方比较的。近期，购房帮帮团后台就收到了不少类似的问题。问1预算不超过1000万，改善自住为主，兼顾升值潜力，最近在锦尚和品府和天珏华庭之间纠结，价格差不多，地段和配套看来都还不错，想着锦尚和品府房源多这次摇了和品，结果还是没中。更加纠结了，下次是不是应该去摇天珏华庭？锦尚和品府和天珏华庭分别开了两次，中签率都在10%左右，也都需要拼社保，难摇程度差不多，就本次加推的摇号结果来看，锦尚和品府普通家庭入围最低社保需189个月，而天珏华庭需要150个月，相对而言和品更难。锦尚和品府和天珏华庭到底怎么选呢，很多改善一族都在纠结这个问题，但其实，当你综合考虑自己的需求和预算后，自然会有答案。先来看两个盘的基本面。锦尚和品府距武林广场3公里，距5号线杭氧地铁站约500米。周边多为10年以上的二手房，比如现代雅苑、现代名苑、现代景苑，商业配套目前有一个比较大的世纪联华，未来还有嘉里城等综合体，学校的话目前旁边是德天小学和明珠实验学校，未来东北角有一块规划的教育用地。高层均价51700元/㎡，主力户型110-185㎡，共1868套。天珏华庭位于申花板块核心区，紧邻5号线萍水街站。周边多为近几年交付的次新房，比如养云静舍、融创宜和园、天阳武林邸、杭州金茂府等，商业配套的话，对面有一个太合商业中心，银泰城距项目500米左右。学校有育才登云小学和锦绣中学等。高层户型约139-165㎡，均价55134元/㎡，洋房户型约183、280㎡，均价62843元/㎡，一共380多套。列出了两个盘的基本面，再综合考虑自己的需求，其实很好选了：1如果预算有限，考虑锦尚和品府，毕竟锦尚和品府的总价门槛比天珏便宜了百来万；2希望尽可能留在主城核心，可以选择锦尚和品府，距武林广场3公里的新盘就这一只独苗；3如果看中滨江品牌和大盘居住氛围，那就选择锦尚和品府；4不考虑价格只想要一步到位终极改善的，可以考虑天珏华庭的洋房，居住舒适度会更好；5如果更看重学区，那就考虑天珏华庭，育才登云小学和锦绣中学比起锦尚和品府的学区来更胜一筹，即便锦尚和品府旁边的教育用地未来有其他学校入驻，也未必比得上育才和锦绣。（当然期房不承诺学区，只能做个参考）6对未来升值空间有更多期待的，可以考虑天珏华庭，参考最近二手房成交价，天珏华庭周边次新房如养云静舍等，高于锦尚和品府周边次新房如朗诗熙华府等。总的来说，锦尚和品府体量大、滨江品牌、距主城核心更近、总价门槛更低，但周边界面目前一般，未来也难有成片商品房的整体居住品质，而天珏华庭体量小、总价门槛更高、周边教育商业配套更好、区域整体品质也较好一些。各花入各眼。大家可以根据自己的需求选择，之前两次没摇到的也别灰心，好消息是年底之前，两个楼盘都将加推最后的房源，还有机会。就算是这两个楼盘都没摇中，改善一族年底前还可以关注滨融府和滨康天曜城，滨融府和天珏华庭同属申花板块，可惜所剩房源不多，非常难摇，而滨康天曜城受制于区域限制，相对好摇一些。待售的项目可以关注文教板块的中冶·锦绣公馆、大关的滨江·望品和英蓝岫町华庭，这几个项目鸽了很久，处在“随时可开但就是不知道什么时候开”的状态，而望江的滨江和新世界项目以及江河汇板块的住宅，目测要等到明年了。此外，近日发布的第三批集中土地出让预公告中，51宗地块中有不少“宝地”，比如小河油库地块、申花的华丰造纸厂地块等，改善一族可以持续关注。添加活动君获取“改善置业优+选择”详细资料问2主城区，预算650万以内，面积110方以上三房，学区还不错的次新房有什么推荐？今年以来，各个区域的学区房都有一定降幅，同时挂牌量有所增加，对于有学区需求的家长来说，现在买是比较合适的时机。这个预算的话，单价在6万以内。按照这个价格来找，西湖区可以看看三墩北的万科西雅图和中国铁建西湖国际城，学区是星洲二小，潜力还是不错的，还有竞舟二小也可以看看，融创河滨之城最近价格下来了一些，可以淘淘看；拱墅区的话可以看看桥西文澜学区的次新房，名城公馆、吉祥半岛等都是七八年的次新房，6万左右可以淘淘看，如果选择新安天苑这种安置房，价格会更便宜点。融创河滨之城近日成交（数据来源：好找房）此外，滨江区的江南实验学校也可以看看，东方郡虽然是10年左右的房子了，但小区绿化和周边配套都还不错，目前价格6万以内应该选得到。欣盛东方郡近日成交（数据来源：好找房）

以上为品宣，以下为正文双11落下帷幕，前天第三批集中供地预公告住宅用地预约申请保证金、办理预约申请手续截止时间延期，将给房企更多准备筹措的时间，在此期间房企可继续以5000万每宗地进行勾地。在三批次集中供地名单中，拱墅区无疑是体量最大，亮点最多：桥西断供6年迎来沿河低密宅地；申花单元华丰造纸厂区块一次性推出三宗涉宅地，运河新城共推出2宗宅地，核心区将推出1座30万方“城市综合体”；申花板块古翠秀隐旁供应优质宅地......行政区优化调整后的新拱墅，围绕打造产业转型升级、城市有机更新、大运河国家文化公园，“三个样板区”建设要求，“十四五”期间，将有6个大型综合体投用，省级以上金融机构总部62家，金融产业增加值的绝对值和占比均位列全市第一。在“一核九星、双网融合、三江绿楔”空间发展格局下，新拱墅有着许多亮眼的区域名片：作为京杭大运河的起点、“钱塘自古繁华”的原点、大城北开发战略的核心，作为“一核”的重要一级……当前的拱墅区，加快形成现代化产业集群，立足“一核一带一极”空间主平台，积极构建高能级空间格局，加快实现全方位蝶变升级。那么，预计12月进行的第三批集中供地，拱墅区会有多少宅地会被房企添加到心仪的购物车呢？桥西最后宜居沿河宝地桥西拱宸桥单元GS0609-12地块△地块区位图要数稀缺性和关注度，桥西地块在第三批集中供地里当属第一位。位于运河沿岸发展最为成熟的核心区域，是“桥西运河畔最后一宗宅地”，地块坐拥运河沿岸的一线文旅景观资源，北侧不远处为桥西历史文化街区，南侧即为在建小河油库遗址公园、小河直街历史街区，桥西历史文化街区等，宜居属性拉满。△桥西桥西单元地块断供6年，最后一次拿地为金地竞得的大运宸府地块，周边二手房名城燕园签约均价49980元/㎡，凯德视界轩47300元/㎡，隔壁的申花限价54000元/㎡，南侧的大关限价约5万元/㎡出头，而地块周边大河宸章、大运河府等品质较好的小区，高层成交价普遍在7万元/㎡左右。地块距地铁5号线大运河站直线距离约900米，在建中的地铁10号线北大桥站直线距离约

以上为品宣，以下为正文越来越多的城市出台二手房参考价、金融层面对地产高杠杆进行精准打击、稳步推进的房地产税……今年以来，随着调控施策的日渐精准、不断深入，购房者对楼市的预期发生了变化，购房的心态也不再一样。01说累了的，摇号都想着投资累了，不打算摇了

以上为品宣，以下为正文杭州的城北在哪里，可能每个人都会给出不同的答案。几十年间，城北的概念一路向北挪移，从卖鱼桥，到拱宸桥，新世纪后当城北的各类大工厂逐一消逝在世人面前，而诸多重工业转身的区域，成为了城北发展的核心。在“东整、西优、南启、北建、中塑”开始，人们逐渐意识到政府对城北焕新的强烈意志。北建的核心，就在石祥路以北，沿着运河两岸的运河新城。就在11月3日预公告的第三批集中出让的51宗地块中，运河新城又有2宗土地位列其中。运河新城的重塑新生，还在不断推进中！▲运河新城单元地块信息▲运河新城最新预公告项目区位图顺势而起，中海60亿斩获核心地块在第二次集中供地中，总价最高的即是运河新城核心区的地块，被中海以总计近60亿总价竞得。根据规划图我们可以看到，原拱康路停车场被划分为1宗住宅用地及规划为9班幼儿园+九年一贯制学校用地+商业用地，而本次中海竞得的即为西侧的这宗住宅用地，总面积22.96万㎡。▲运河新城区位中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，2021年上半年，中海地产收入上升21.7%至人民币1078.8亿元；净利润为207.8亿元，净利润率为19.3%，在上半年房企利润率普遍不高的情况下，已经交出了不错的成绩单。在第二轮集中供地中，中海北京、深圳、广州等一线城市均有斩获，成为第二轮集中供地拿地金额花费最多的企业。中海地产深耕杭州多年，最出名的应该就是中海御道、滨江沿江的中海寰宇天下项目，另外还有中海望庐、中海紫藤苑、中海云宸、中海黄龙云起等等。可以看出中海的拿地逻辑是：聚焦中心区域，撬动热门板块。从江河汇到滨江区政府再到文教等，基本所有项目都处于城市核心地段。拿中海竞得运河新城地块为例，西侧为去年出让云澜天第府，楼面价为23558元/㎡，西北侧为同是今年出让的河语光年府，三宗地块限价皆为38000元/㎡，且一直受到众多购房者关注。5月30日收官的融信天阳云澜天第府，95套房源，4123户登记，中签率2.3%；6月8日收官的香港置地上河公元，208套房源，6981户登记，中签率2.98%；中海谨慎选择后的运河新城，它的价值从楼盘的中签率上，即可见一斑。从过去到现在，重工业区的蝶变新生运河新城现在建设到了什么程度？哪些是运河新城的范围？从规划图上看，运河新城被杭长线、京杭运河、石祥路及拱康路围合而成。运河新城近些年变迁很大。在工业时代，几乎支撑了杭州的发展，其中包括运河畔的杭州炼油厂以及半山电厂。▲半山电厂坐落于大运河新城核心区拱康路98号，联结着杭钢新城和运河新城。半山电厂始建于1959年，是国内首座百万千瓦级天然气发电企业，是浙江省电网重要的统调电厂和杭州市的主要保安电源，一直为杭州、浙江乃至全国提供安全可靠的电力能源，为北京奥运、上海世博、G20杭州峰会保电工作做出了杰出贡献。自2017年开始，杭州炼油厂搬迁，半山电厂工业化改造，其中3座冷却塔依次拆除。与此同时，运河新城开始大规模拆迁，整拆整建，属于城北的转型，自此开始。如今5座冷却塔仅剩最后2座，#2冷却塔将于今年11月底前实施爆破，#8冷却塔初步定于明年5月前实施爆破。目前的运河新城各项利好不断，腾飞只是时间问题。交通方面，地铁4号线二期开通后将打通新城交通主动脉。再加上拱康路改造以及丽水路隧道即将开通，届时运河新城、桥西、武林等板块将一路直达，此前整个板块为人诟病的路网问题得到解决。此外，待到板块内大运河音乐厅和大运河艺术中心修成，杭钢站和拱墅路站BMW综合体建成，再加上邵逸夫医院运河分院和大运河博物馆，再加上智慧谷等配套。可以说，未来的运河新城，就配套而言，已经没有短板了。事实上，随着运河新城配套的不断落地，区域认可度也不断升级，战绩出彩。2018年，板块内金科、碧桂园项目依旧需要靠续销。2019年，融创运河双子星出圈靠的是颜值，而不是价值认可，而如今已成为令人艳羡的项目。2020年运河新城蓄势待发。到了2021年板块限售不断，高登记、低中签率成常态。更好的未来，38000元/㎡的价值如何兑现？目前的运河新城有两个限价体系，核心区38000元/平方米、和非核心区29500-33000元/平方米，而中海竞得的地块则属于运河新城的核心区，也就是我们常说的核心区。大运河新城规划提出的“运河之芯”计划，采取“一体两翼，内外圈层”的布局模式。中海运河新城项目所处的正是其中“一体”的位置，主要设置城市级、区域级别的公共设施，其中内圈层布置博物馆、音乐厅、工业遗产体验中心、文化交流中心、商业综合体等文化交流、展示设施，外圈层布局商业商务中心和生活服务配套。▲运河新城核心区中签率也从去年开始，运河新城一跃成为杭州城北的热门板块，备受开发商和购房者的欢迎，融信、万科、保利、香港置地等房企接连拿地，在“社保入围”政策落地前，平均中签率仅为9%，目前板块内仅2个项目河语光年府及潮和阅江台府在售，以及11月3日最新公告的运河新城单元GS1004-10、11、12、16、29地块是后续的潜力供应。▲运河新城南侧现状图而运河新城北侧的碧桂园金科尚合府、大家运河之星、金科碧桂园博翠府等板块内二手房小区入住率都比较高，生活气息浓厚，二手房成交均价在39000元/㎡左右。目前，周边的2宗地块限价分别为宋都退地的29500元/㎡及即将加推的潮和阅江台轩的33000元/㎡，后续供应还有11月3日最新公告的运河新城GS1001-15地块。▲运河新城北侧现状图▲潮和阅江台轩建设现状图▲杭州市中心城区2021年度土地征收成片开发方案在最新公布的《杭州市中心城区2021年度土地征收成片开发方案》中，运河新城多片区征迁计划列其中。未来，这些片区将成为宗商业服务用地及居住用地。运河新城，不断拆旧新建更替，城市界面逐渐更新。伴随着消逝的工厂，驻足眺望远处运河，多年以后，这里的人们或许像当年无数经历城北工业时代的人一样，向后人诉说精彩的往事。想知道最新楼市资讯？想了解热门楼盘信息？快来体验新版透明售房网&透明家APP哦~福利时间~透明售房网&透明家APP新版上线福利第二弹来啦在文章为什么，大家纷纷来到这里买房？文末留言，参与话题#你最喜欢的新功能#讨论，点赞第1的留言可获得价值200元的京东E卡一张，点赞第2-5名可获得66元瑞幸咖啡券一份活动截止日期：2021年11月12日16点活动最终解释权，归透明传媒所有编辑/群子

以上为品宣，以下为正文Part1独角兽扎堆，创造杭州最值钱土地滨江，作为一个国家级的高新技术产业开发区，凭借其独有的产业和人才优势，创造了杭州最值钱的土地。这里，是投资者的天堂。今年4月，杭州市创业投资协会发布了《2021杭州独角兽&准独角兽企业榜单》，榜单显示：杭州拥有“独角兽”企业37家，“准独角兽”企业209家。从区域来看，滨江区是全市独角兽企业分布最密集的地方：4家企业亿咖通、零跑科技、曹操出行、芯迈半导体入选2021年杭州独角兽企业榜单；火石创造、宏杉科技、云徙科技、耀出行、趣链科技、学乐云、安脉盛7家企业入选准独角兽企业榜单。独角兽企业最多的地方，也是科创实力最强、人才吸引力最大的区域。而这些“独角兽”都聚集在一个区域——滨江物联网小镇。独角兽企业多，只是滨江区高新产业发展强劲的一个侧影。截至今年3月，滨江区累计培育了63家上市公司，106家新三板挂牌企业。2021年，滨江区还将力争全年新增上市公司10家以上。早在2019年，滨江区就已成为“浙江资本第一区”。滨江区高新产业集聚，更是带来了人才的虹吸效应。最新的人口普查数据显示，作为年轻的“国际滨”，常住人口超50万，平均年龄仅33.5周岁，大学以上学历人员占比52%，远高于杭州全市29.3%的平均水平。人口流入增长，尤其是高质量人才扎堆的滨江，不仅使得区域内经济活力旺盛，消费水平水涨船高，甚至连租金水平都是一骑绝尘。投资滨江，几乎就是稳定收益的代表词。尤其是在地铁沿线，真正的“地铁一响，黄金万两”。地铁1号线江陵路站Part2地段决定价值

以上为品宣，以下为正文1.10月杭州楼市13盘退房33套10月的杭州楼市，众多摇号楼盘接连发布递补选房公告。据本网不完全统计，10月1日-31日，一个月时间里，共有13个楼盘发布退房递补选房公告。包括文晖、未来科技城、申花、蒋村、艮北、三塘等多个板块，涉及房源多达33套。平均一下，每天被退一套房。△据本网不完全统计（截止日期：10月31日）这其中，不乏一些讨论度高、拼社保或低中签的热门楼盘，如中杭府、书香印翠府、云泓之城、锦尚和品府等。如10月13日，未来科技城板块的云泓之城发布退房房源递补选房公告，公告中称，有5户购房家庭因个人原因退房。5套退房房源中，其中4套为1楼的叠墅房源，总价528万-901万不等。1套属于高层房源，位置居中，总价约465万。△云泓之城弃购房源递补选房公告再如，10月18日，书香印翠府发布1幢、8幢弃购房源递补选房公告，其中一户购房家庭退房，房源为8-701室，房源面积163.79㎡，单价57600元/㎡，总价约943万元。△书香印翠府1幢、8幢弃购房源递补选房公告还有10月22日，杭州锦尚和品府1幢、13-19幢、26-29幢商品房已于8月23日结束选房活动，当天叫号至选房排序号812号全部房源认购完毕。现因有一户购房家庭因个人原因退房，具体房源为26-1-1702，面积119.73㎡，单价52102.04元/㎡，总价约624万元。△锦尚和品府递补选房公告更不可思议的是，10月28日，蒋村板块的现房项目中杭府官微发布一则退房公告，公告称中杭府在10月24日选房结束后，有9套弃选及退房房源。这9套房源包含了1套高层顶跃和8套叠墅，总价区间为1260万-1650万。令人惊讶的是，该套建筑面积345.51㎡的高层顶跃房源就是A类人才提前选走的一套。△中杭府递补选房公告2.10月退房数量下降大多数因“钱紧”退房从本网退房数据来看，相较于9月18盘退房39套，10月退房数量随着信贷松绑，呈逐渐下降趋势。△杭州6-10月退房数量但绝大多数退房原因，主要还是以下几点：第一，和9月一样，有因个人原因退房的。比如云泓之城，5套退房房源中有4套房源位于一楼，房源楼层低，采光差，成退房的最大“诱因”。此外，像中杭府，弃选及退房的9套房源，除了A类人才那套，其余8套都是叠墅，总价高，或许也是弃选及退房的主要原因。（>>>“退房潮”凶猛！46天退房43套！）第二，时至今日，因资金原因退房的购房者不在少数。一种是购房者未在规定时间内签订纸质定金协议和支付首付款，则视为逾期/客户违约，定金不予退还。另一种是购房者资金流审核不通过，或贷款下不来，因“钱紧”而被迫退房。不论何种原因，我们在选房、认购前一定要充分了解楼盘情况，自己的信贷要求，减少不必要的损失。3.退房房源不断

以上为品宣，以下为正文市场上的房子千千万，但如果你想从中挑选一套合心意的房子，那简直犹如海底捞针！不过最近，越来越多的购房者开始在这里找房子了！这到底是为什么呢？我们一起来探寻一下：Vol.1你长得好看，说什么都对！——看颜值现在的购房者们，谁还想看密密麻麻的网页？就算没有密集恐惧症也会被各类信息迷惑得找不着东南西北~

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以上为品宣，以下为正文确实降温了。近三个月来，杭州二手房成交量连续下跌，10月份更是跌破3000套，而据国家统计局公布的数据，9月份杭州二手房价格环比下跌0.4%，为23个月以来首次下跌，就连关注度较高、价格较为坚挺的法拍房和学区房，价格也有所松动。一时间，腰斩、跳楼价、流拍等词语充斥着各大媒体的头条。冷风已然来临，我们如何自处?壹走进保俶路上的一家中介门店时，经纪人小李正百无聊赖的刷着手机。见有人进来，并没有很热心招呼，我凑上前和他搭话。“最近这附近的房子降了吗？”“降了点。”“有合适的房源吗，看看。”看我坐了下来，他打开后台，边看边说，“最近挂牌房源挺多的，但成交基本没有。”据小李介绍，这一带属于保俶塔实验学校学区房，保小是西湖区老牌名校，成绩一直比较稳定，而“公民同招”落地之后，九年制的保俶塔实验学校热度较从前更高，价格也涨了不少，去年小户型曾卖出过9万+的单价。“如今没那么好卖咯！看这套新挂出来的，50方小户型挂牌价355万，单价比去年便宜了2万多，不过这套是急卖，其他房源挂牌价变化不大。”来自好找房数据显示，保俶塔实验学校学区周边5个小区挂牌量超过200套，但这两个月整体成交量还不到10套，比不上去年单个小区单月成交量。虽然成交量降至“冰点”，但整体价格并无明显下跌，“成交量这么少，其实看不出整体价格水平的变化，少量几套房源价格下降，基本是因为房东急售。行情不好，急卖的房东只有用降价来撬动了。”小李解释道。正要离开门店，一个大伯走进来，聊天中得知他想卖掉自住的房子，再买套大一点的房子改善，如今这行情之下，卖不到他的心理价位。“要不然价格降一降？”小李问他。“不降了。反正也不急着换，西湖边住惯了，还真不舍得离开。再看看吧！”大伯摆着手走出去。贰透明售房网数据显示，截至11月5日，杭州市区二手房挂牌量已突破15.7万套，其中住宅挂牌11.9万套。(此处安利一波透明售房网新版功能，可在二手房页面直接查询挂牌数量)。相比上个月的13.9万套，短短一个月，二手房挂牌增加了1.8万套！挂牌量增加、成交量剧减，说明更多的人像楼上这位大伯一样，想卖一个合适的心理价位，在观望和等待。泛舟西湖而对住在西湖边的人来说，拥有这个城市中最美的自然资源和最好的地段，更不会轻易出手。年近七旬的罗阿姨，大半辈子都是住在西湖边，宝石山下，如今虽已白发苍苍，身体却依然硬朗，几乎每天都会去爬宝石山，晚饭后湖边散散步，再慢悠悠回家。在罗阿姨看来，西湖一年四季都是美景。春天，苏堤赏桃花；夏天，孤山看荷花；秋季，漫山遍野桂花香；冬天，断桥残雪寻梅花。西湖残荷“尤其是这几天，桂花香的呦，感觉整个人都醉了，再过段日子，南山路和北山路的树是最好看的，红的，黄的，棕的，绿的，眼睛都看不过来，最有意境的是树叶掉下来，环卫工人并不会马上扫掉，这时候你要是去踩踩，那嘎吱嘎吱的声音，特别好听。”健谈的罗阿姨，说话像个诗人。曲院风荷一角“儿子一家住在滨江，希望我卖掉这里的老房子，到滨江区换一套大点的电梯房，也不是没考虑过，但想想还是这里住的舒服，虽然房子又老又小，但老两口住住也够了，最主要是可以爬山、逛西湖，生活也方便，人老了，还是喜欢热闹的地方！”罗阿姨笑着说。叁诚如罗阿姨所说，西湖边的房子除了绿园、世贸丽晶城、启真名苑、黄龙雅苑等少数几个次新小区，大部分都是又老又小的老房子，这样的房子居住感自然会差一些，但西湖边，寸土寸金，不存在拆迁的可能性，怎么提升老百姓的居住品质呢？未来社区或许是一种切实可行的路径。今年6月，杭州公布了《2021年杭州未来社区创建名单》，共计122个社区，其中就有西湖区北山街道的上保社区，是17个“老旧小区改造类”社区之一。据了解，以往老旧小区的改造方式以拆违、修补、整治为主，而纳入未来社区之后，将转为以综合改造为重点的有机更新，在改造中构建未来邻里、建筑、交通、能源、物业和治理等场景，健全老旧小区配套服务，打造“15分钟”居家生活服务圈，探索老旧小区的未来社区改造之路。（>>>1085台!又一民生实事项目提前超额完成年度目标任务，加梯载起居民幸福感）西湖边柳浪阁加装电梯除此之外，老小区居民狭小的居住空间还可能变大。在近期举行的杭州市城乡建设“十四五”规划新闻发布会上，杭州市城乡建设委员会主任楼建忠表示：杭州市城乡建设“十四五”将重点探索的一条新路子，那就是“拆改结合”，目前已在试点阶段。楼建忠举了个非常形象的例子：“比如说两幢房子，拆掉之后把它们叠起来造，造成一个10层楼的房子，那小区空间就大起来了。空间大起来后，可以做很多绿化、内部配套之类的升级。而且造10层楼的房子，可能就把每套房子从50平方米，变成70平方米、80平方米。当然，前提是老百姓自愿，愿意这么干，愿意出钱。”通过“拆改结合”，居民可以不换地方，但是内外环境都有所提升。通过出一部分钱，扩大户型面积，改善居住环境，提升居住体验，再加上目前已经在推进的老旧小区加装电梯，解决老人上下楼梯的难题……这些方式如果实施，住在西湖边的罗阿姨们，幸福感会更加爆棚吧！我们一直说，房子是用来住的。不管楼市行情好还是坏，对于自住的购房者来说，更看重的是配套、环境、便利性和舒适度，而不是一时的涨跌。对于买了学区房的人来说，你买学区房是为了给孩子选一个良好的学习环境和氛围，房价降了又如何？你为孩子教育付出的初心没有变；对于住在西湖边的罗阿姨们来说，或许你的房子又老又小，但无可复制的西湖又带给你广阔天地和优美环境，更何况，“拆改结合”的老旧小区改造和未来社区创建，又极大的提升了房子的内部环境。冷风来临又如何，家里那盏温暖的灯，会为我们指引方向。西湖边晨练的人想知道最新楼市资讯？想了解近期市场行情？扫描下方二维码加群聊聊吧~~互动时间~#西湖边老破小vs滨江区次新房，你怎么选#快在本文底部留言告诉大家，留言点赞排名前三的小伙伴，将获得220粒葫芦籽哦~可在葫芦商城换取2021浙江省城市共建白皮书等等种种好物哦！截止时间：2021/11/07

以上为品宣，以下为正文01这几天不断有人来问笔者，杭州市区二手房挂牌量是不是高了？上一次大家这么聚焦这个话题，是杭州市区二手房挂牌量首次突破10万，那是2019年的11月5号。2020年6月18日，杭州市区挂牌量突破12万套。要知道，2018年11月，杭州的二手房挂牌量仅4万套。不过从2020年6月起一直到今年4月，一直维持在12多万套，直到5月突破13万套。2021年10月最后一天，杭州二手房挂牌量突破15.7万套，再次刷新纪录。与9月的13.9万套相比，足足增长了1.8万套。相当于31天里，每天有约580套房源上架。15.7万套房源中，其中住宅有11.9万套，占到了76%。降价房源，共2万多套。02为何挂牌量在短时间激增？我们追溯下上一次激增的原因，一方面是基于限购影响，不少家庭为改善腾房票；另一方面，一二手房价格倒挂，也促使部分家庭将置换计划提前，这都推动了大量二手房流入市场。当然除了诚意卖家，也有不少卖家只是试探行情。而眼下呢？会不会跟10月发布的“房地产税”信息有关？10月16日，《求是》杂志刊发最高层重磅文章《扎实推动共同富裕》，在“加强对高收入的规范和调节”一章中，提出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。紧接着，10月23日，第十三届全国人大常务委员会通过了授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。

以上为品宣，以下为正文最新消息！杭州地铁6号线二期明日开通！沿线都有哪些站点？先睹为快！线路概况早知道Line

以上为品宣，以下为正文相较于9月，10月的杭州楼市持续供应平稳。据本网不完全统计，截至10月31日，杭州10月登记摇号楼盘58个，12194套摇号房源入市，共计37311户家庭参与/入围摇号，平均中签率32.68%。其中，25个楼盘登记不足，占比43.10%；触发社保排序的楼盘6个，占比10.34%。PART

以上为品宣，以下为正文据本网不完全统计，预计11月杭州楼市有超10个楼盘将推出新房源。其中，计划首开的纯新盘有雅望轩、融创杭臻源、湖印光年、花芸春境府、辰春澜城等。11月开盘楼盘一览楼盘备案名板块开盘指南锦尚和品府文晖预计11月加推高层，共500多套房源，户型建面约110-188㎡。花芸春境府丁桥预计11月首开高层房源，户型建面约101-139㎡。沐春明月公寓丁桥预计11月加推3、7-10#楼，共195套房源，户型建面109-145㎡。滨康天曜城西兴预计11月加推7、8、11#楼，共250套，户型建面约139、195㎡。雅望轩南部新城预计11月首开，户型建面约100-140㎡。樱漫里衙前预计11月初加推2、3、7#楼，共139套房源，户型建面约89-136㎡。融创杭臻源金沙湖预计11月首开，共206套房，户型建面约105㎡、128㎡、142㎡。东傲城新湾预计11月下旬加推高层4、8#楼，共184套房源，户型建面约89、119㎡。杭曜之城金沙湖预计11月首开，房源待定。湖印光年府金沙湖预计11月首开，户型建面约105、129、139㎡。辰春澜城富阳富春预计11月首开高层8、12#楼，共200套房源，户型建面约89㎡、105㎡。宸澜学府锦城预计11月加推高层2、5、16#楼，户型建面约89、69、73㎡。如沐清晖城青山湖科技城预计11月首开，房源待定。桃李湖滨里滨湖新区预计11月加推叠墅15#楼，小高层25、26#楼，共154套房源，建面约88-148㎡。11月开盘重点关注楼盘辰春澜城（富阳富春）项目实勘：项目位于富阳富春街道，周边有富春三中、富阳实验中学、宝龙广场、富阳中医骨伤医院、富阳区妇幼保健医院等配套齐全。靠近最新规划的姚家畈智慧生态居住示范区，发展前景见好。楼盘点评：项目规划18幢高层，建面约89-120㎡，项目即将首开，限价22000元/㎡，小户型总价在200万左右，对于刚需来说比较友好。辰春澜城效果图宸澜学府（锦城）项目实勘：位于临安锦城板块，距离地铁16号线临安广场站不到1公里，周边有苕溪时代广场、人民广场（在建）等商业配套，晨曦小学、临安实验中学、锦城四中、天目中学等教育资源丰富，学府名副其实。楼盘点评：项目由15幢小高层、高层组成，主力户型约69-89㎡。总价最低150万左右，首付45万起，关键还不限购，对于刚需来说非常“友好”。宸澜学府效果图沐春明月公寓（丁桥）项目实勘：项目地处丁兰新城核心区，距离地铁3号线同协路站约400米，周边有龙湖丁桥天街、山姆会员店、桃花湖公园、杭州市中医院丁桥院区等生活配套，城市界面肉眼可见越来越好。楼盘点评：丁桥近期利好不断，项目周边配套也是日渐成熟。绿城出品，31500元/㎡的均价对预算有限的购房者而言，还是很香的。之前首开要拼社保，加推估计也是一样。沐春明月公寓效果图融创杭臻源（金沙湖）项目实勘：项目地处金沙湖板块

以上为品宣，以下为正文第二批集中供地结束还不足一个月，杭州第三批集中供地预公告来了！本次集中供地地块多、看点多，涉及多宗主城区地块，以下是全文：根据国家有关法律、法规的规定，杭州市规划和自然资源局拟于近期推出下列地块，现将有关事项预告如下：上述地块相关信息，已在杭州读地云网站发布，有意者可登陆杭州读地云网站（http://map.hangzhoumap.gov.cn:8087/LandCloud/）或“杭州读地云”微信小程序进行查询。如有意向参与上述地块竞买的，可于2021年11月10日17:00前到下述地点进行咨询，缴纳预约申请保证金，办理预约申请手续。地块正式出让时间及方式将另行发布公告。序号1-23号地块：现场咨询地点设在杭州市公共资源交易中心（杭州市之江路925号临江金座2号楼一楼土地交易窗口），咨询电话：0571-85085448，88227490。序号24-29号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局萧山分局（萧山区育才北路508号5楼5008室），咨询电话：0571-83869813，82711976。序号30-36号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局余杭分局（余杭区溪沁街8号中国电信浙江创新园1号楼1单元5楼），咨询电话：0571-89391638。序号37-40号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局临平分局（临平区南苑街道世纪大道西928号世纪大厦704室），咨询电话：0571-88503011，88551902。序号41-43号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局钱塘分局（杭州市钱塘区青六北路499号钱塘中心5号楼A区403室），咨询电话：0571-82982621，82987629。序号44-49号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局富阳分局地产交易中心（富阳区鹿山街道江连街27号4楼430室），咨询电话：0571-63379872，63155588。序号50-51号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局临安分局行政审批科（杭州市临安区锦北街道科技大道4398号），咨询电话：0571-63620319。杭州市规划和自然资源局杭州市公共资源交易中心2021年11月3日想知道最新楼市资讯？想了解近期市场行情？扫描下方二维码加群聊聊吧~~互动时间~#第三批地块有你家边上吗？#快在本文底部留言告诉大家，留言点赞排名前三的小伙伴，将获得220粒葫芦籽哦~可在葫芦商城换取2021浙江省城市共建白皮书等等种种好物哦！截止时间：2021/11/04

以上为品宣，以下为正文意料之中，10月二手房成交创今年新低。好找房数据显示，截止到10月31日，杭州市区二手房签约量仅2600多套，环比下降29%，其中中介网签占比72%。值得注意的是，今年7月，中介网签占比还在8成以上，而从8月开始，中介网签占比首次缩到了71%，之后一直在73%上下浮动。也就是说，从8.5新政后，部分购房者通过自主交易完成。杭州市区10月二手房签约套数占比左右滑动查看更多10月的成交结构仍是以刚需为主，改善成交占比有所上升。面积档位方面，60㎡以下的成交占比为33%，60-90㎡的成交占比为33%，相比下改善户型成交占比增加，140㎡以上的成交套数与90-120㎡的初级改善相持平。总价方面，300万以下的成交占比达到了72%。单价方面，占比最高的是3-5万元/㎡，达到了34%。杭州市区10月签约套数TOP1010月杭州市区TOP10榜单中，飞鸟客商务中心、保利湾天地依旧入围，前者居于未来科技城商圈，单价更高，但单价最高的是新面孔万银双子中心，位于钱江新城万象城旁，绝对的市中心地段，单价逼近60000元/㎡。南润名座临近湘湖景区，无地铁配套，在商业中的成交均价较低；宝龙城市广场是多元业态，不排除商业成交拉低住宅均价；世茂之西湖位于滨江一桥南，与西湖景区仅一桥的距离，其业态也是多元的，商业单价在2万元/㎡左右，住宅均价较高。住宅方面，刚需和改善都有，大江东和下沙沿江主要以刚需受众为主，远洋西溪公馆主要为想入住城西的刚需客群准备，均价要高于前2个商圈，而创世纪则只属于高端改善置业者，均价64100元/㎡。主城区住宅10月签约套数TOP10主城住宅成交TOP10中，保利东湾、世茂江滨花园峻景湾和多蓝水岸都是下沙沿江的入门级小区，且体量大，选择性多；大江东的琅琴湾，位于7号线江东二路地铁口，主要置业人群为工业园区新杭州人。康桥的水韵康桥和东新的东新园茗盛苑，价格略有差异，后者的居住环境更好，内有甲级幼儿园；久睦苑是丁桥的经适房，除了价格，没有其他优势，2014年交付的昆湖玺之湾，周边即为中小学，离丁桥龙湖天街和山姆超市都不远，大型综合体入驻丁桥后，相邻周边的小区利好较多。景芳三区是老小区，临近钱江新城，适合在钱江新城就业的上班族过渡购入；亲亲家园体量大，绿化占比高，跨余杭和拱墅，幸福里是第四期，离2号线墩祥街站最近，纯地铁房。整体而言，总价低，刚需为王是10月主城住宅成交的特点。注：1.杭州市区数据统计范围为主城区、萧山、余杭、富阳（仍按旧的城区划分统计）。2.杭州市区签约套数TOP10包含商业数据。3.2021年10月成交TOP10小区，其签约套数不包含自助签约平台数据。4.以上所有签约数据统计时间截止为2021年10月31日，签约套数相同以签约面积排序。5.由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同。6.文中所示价格为小区和商圈实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。想知道最新楼市资讯？想了解近期市场行情？扫描下方二维码加群聊聊吧~透明售房网&透明家新版上线福利活动揭晓啦！恭喜鱼玄机在透明售房网&透明家新版上线（点击查看详情）福利活动中获得“京东E卡200元”；恭喜婷子、黄澄澄、认真抽着半支烟、哈哈笑获得“66元瑞幸咖啡卡”。兑奖截止时间2021年11月5日，请添加VX：TMSFHD领取奖品，更多福利活动也可添加透明君~*最终解释权归透明传媒所有编辑/宝娜

以上为品宣，以下为正文质量第三方根据杭州多个网络问政平台，整理了最新热点问题的官方答复，一起来看看吧！房产爆料1、云栖贝利中心破产结算，买的商铺怎么办？问：2018年我在云栖贝利中心（地址：浙江省杭州市西湖区象山路与320国道交叉口东南侧）购买了地下一层的小金铺（无产权，有发票有销售合同），目前该项目资金断裂，打电话说正在走破产结算。现在我们这种情况怎么办，办理退款还是等待其破产后有接盘侠重新签合同。当前之江街道是如何处理的？转塘街道办事处：针对你反映的情况，经过转塘街道多次组织并参与业主代表与公司方（中航信托、贝利集团、昊元置业）就格子铺后续处置方案的沟通协商。目前，中航信托已书面承诺“在法律规定前提下，我司认可之江时代中心项目小金铺业主权利可优先于信托计划债权予以保护。在杭州昊元置业有限公司破产申报时，小金铺业主诉请可通过认定为共益债务或者继续履行回购合同等合法有效方式，以优先顺位予以保护”。2、恒大新房漏水1年多，业主该怎么办？问：我是恒大澜玉水晶熙园1栋业主，交房后，小区陆续出现卫生间漏水、墙纸发霉等问题，已经是普遍现象，目前由于恒大自己的问题，物业以没钱没人来推脱，不解决。楼上业主刚入住3个多月，我家卫生间顶部已经发毒，每分钟都在滴水，想知道这个事情到底该怎么解决，是找社区介入还是直接报警找政府质检部门。转塘街道办事处答复：针对你反映的情况，我街道建议您向开发商反映。3、房屋墙体贯通裂缝，如何申请竣工备案图纸？问：作为普通业主，所购商品房房屋内多面墙体有贯通裂缝，同小楼层发生此类裂缝的业主多达1/3，想查看该商品房的竣工备案图纸，需要如何申请。余杭区住建局答复：您可以申请政府信息公开，有以下两个途径：1.

12:00上期获奖名单：kenny、呆子天仙、多多麻活动最终解释权，归透明传媒所有编辑/宝娜

以上为品宣，以下为正文10月的房地产市场，广泛关注的焦点当属房地产税。10月23日，全国人大常委员会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。（详情>>>突发：房地产税改革试点真的来了！会有杭州吗？）回过头先看一下房地产税改革试点的初衷：为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展。细品就能发现，房地产税只是稳定市场的工具之一，目的依然是打击炒房，保障自住。不论杭州是否纳入试点城市，自住型的购房者，该买还是要买，而且可以放心地买！相比房地产税的不确定性，房贷利率的回调，对购房者而言是实实在在的利好。自9月底开始，央行针对房地产市场频频发声，要求保障好刚需群体的信贷需求。到了10月，地方城市的房贷利率开始松动，如今杭州市场上首套不低于5.9%、二套不低于6.0%，已经基本回落到7月初的水平。（详情>>>“五连升”之后，房贷利率终于降了！）利率直接对应购房成本，之前为此而却步的购房者，可以重启购房计划了。10月二手房成交量继续下滑，实现“七连跌”，是近20个月新低（详情>>>10月二手房成交量或低于3000套）。反观挂牌量则持续走高，目前已突破15.7万套，降价房源是涨价房源的2.6倍，奥体、未来科技城等热门板块，价格也开始松动、回落。二手房正在走向买方市场，购房者可以好好挑选了。至于新房市场，流摇蔓延、分化加剧，10月1.1万套的成交量，环比也在下降。除去个别热门项目需要拼社保，更多的新房是越来越容易买到了。纵观成交榜单，35000元/㎡以下的刚需仍是市场主流，成交占比近2/3；35000元/㎡以上的中高端改善楼盘，当下市场中则是相对比较难摇的。当然，杭州楼市当下的供应量还是比较充足的，上半年拿下的地块都有望在四季度陆续入市。得益于年初在土地市场的先发优势，绿城10月多盘齐发，在房企武林榜上重回股权、销售、操盘三大榜单之首。只是，10月12日第二批集中出让的31宗地块，仅成交14宗，17宗流拍（详情>>>最高溢价仅11%！中海近60亿首入运河新城，绿城、滨江分食市北）。按正常的销售周期测算，明年下半年的新房供应不容乐观。或许，只能寄希望于今年杭州第三批集中出让的土地，能够尽快挂牌、成功出让。杭州楼市2021年10月成交排行榜市区住宅成交排名前十序号备案名板块套数均价（元/㎡）1月映咏荷园东湖新城532221002蜀惠朝闻花城南部卧城369298003融耀之城星桥336240004古墩彩虹轩三墩北327280005湖上春风里金沙湖272375006桂冠东方城亚运村242486007沐宸院未来科技城212344008森与海之城浦阳195138009归锦府城东新城1874710010春题杭玥府桃源18134000月映咏荷园：2万+的地铁盘很吸睛

以上为品宣，以下为正文0110月房企动态信息1、房企业绩：众房企公布前三季度合同销售额10月份，多个房企发布公告，披露了前三季度的合同销售额。绿城中国发布公告称，2021年1-9月累计实现总合同销售额2621亿元（含代建），同比增长约63%。祥生控股集团对外披露，集团于今年前9月累计实现合约销售总额约642.81亿元。世茂集团前9月累计实现合约销售额2215亿元，同比增长10%。报告期内，绿地控股营业收入为1440.7亿元，同比增长29.73%。（来源：北京商报、环球网）2、绿城服务：2200万元收购杭州健成20%股权10月21日，绿城服务集团有限公司（2869.HK）发布公告称，买方（公司附属浙江绿城生活服务集团有限公司）及卖方（杭州醇臻投资有限公司）于当日订立股权转让协议，买方同意购买杭州健成的20%股权，代价为人民币2200万元。（来源：环球网）3、世茂服务：拟配售1.15亿股并发行31.1亿港元可转换债2021年10月20日，世茂服务（00873.HK）发布公告称：该公司拟以15.18港元配售1.15亿股，配售价较昨日收市价折让9.75%，卖方有条件同意认购且本公司有条件同意按配售价向卖方配发及发行与配售代理所配售的配售股份数目相同的新股份。该公司将自认购事项收取的所得款项净额（经扣除相关费用及开支）估计约为17.35亿港元。（来源：环球网）0210月房企武林榜一、房企成交总金额排行（股权榜）注：1.透明售房网房企成交排行榜自2014年2月起权威发布;2.2016年1月起，统计以开发企业在杭州市区范围(主城区、萧山区、余杭区、大江东、富阳区、临安区)旗下所有项目总成交金额为依据，数据来源于杭州房产交易信息系统;3.合作项目原则上按照实际参股比例计算项目成交金额，分别计入开发企业名下;未明确股权的合作项目，暂按平均量分配;4.

以上为品宣，以下为正文今年全国宏观调控持续收紧，浙江多地调控政策不断加码，调控手段覆盖了限购、限售、摇号购房、建立房地价联动机制等。杭州、宁波、温州、绍兴、湖州、金华、丽水、衢州等地均紧锣密鼓地出台了各项调控政策。唯有台州心如止水，仅在去年11月发布了市区住宅限售3年。最近一次的小动作也只是9月官方发放了一次针对台州市区关于房地产调控政策效果的问卷调查，未来调控是否变化需拭目以待。如果你想知道心如止水的台州市场如何，我现在就带你研究。土地：维持一定热度

以上为品宣，以下为正文作为知名顶豪，杭州楼市中的金字塔尖楼盘，充满故事性的武林壹号每次法拍都会引来目光聚焦。近日，武林壹号又上了一套法拍房，不过此次因为涉及刑事案件，只1元起拍，11月10日开拍，目前还未有竞拍者入场，但围观次数已破3万。110月27日，是该套法拍房公开看房日，笔者抵达武林壹号D区，大门两侧早已站满了看房者，有意向竞拍者，也不乏媒体记者。显然大家都想一窥顶豪的奢华。此次拍卖的房产，是武林壹号3幢1单元顶跃，29跃30层。房子建筑面积718.03㎡，还包括两个地下车位及一个建筑面积约15.4㎡的地下储藏室。图源阿里法拍整个标的评估价约8697万元，撇去2个地下车位160万元的估价，折合单价118900元/㎡。这也是截至目前武林壹号历年法拍房中评估价最高的一套。超大户型豪宅本就稀缺，流入市场更是珍贵。好找房平台上，武林壹号目前共有8套在售房源，最小面积为239.66㎡，最大是561.25㎡。部分挂牌房源而此次标的物的建筑面积有718.03㎡，更为罕见。要知道整个武林壹号有600多套房源，但700㎡以上的顶跃户型，不到10套。23幢1单元2901室系楼幢东边套，建成于2015年，一户一层，配备三部电梯，包括一部保姆电梯。室内一层平面布局为两房三厅一厨四卫一保姆房一阳台，其中一房带卫生间、衣帽间，另一房带卫生间朝南，客厅挑高6米；二层平面布局为三房两卫，主卧带卫生间、两衣帽间朝南，其余两房朝北。目前二楼北面一房间及南边主卧卫生间东部区域因装修改造，处于毛坯状态。左右滑动查看更多当普通玩家沉浸式体验高端玩家的生活，唯有不断的惊叹。进入房子，贵气扑面而来。挑高的客厅，巨大的落地窗，旋转楼梯，奢华闪耀，霸气十足。透过落地窗，西湖文化广场、大运河等景观一览无余，想必夜景下，更有电影质感。左右滑动查看更多宽敞的主卧和走入式衣帽间，完全是偶像剧配置。躺在圆形浴缸泡澡，还能一饱眼福，体验一把霸道总裁的快乐。据法拍网站信息显示，此次标的物参拍保证金435.5万元，单就这保证金已是普通人一套刚需或初级改善的购房款了。值得注意的是，目前该房产仍在开发商名下，标的物存在二次过户，买受人后续将承担相关税费的同时，还需要缴纳所欠物业费、车位管理费、储藏室物管费188331.92元，以及其他水电煤费用等。当然，能拍下豪宅的人，想必也不差这些费用。据悉，该房产当初新房销售备案单价在透明售房网上显示为98500元/㎡，总价为7073万元，在小区所有房源中位列第4贵。比它更贵的只有5幢1单元2501室，备案价7252万元，以及1幢的两套1121㎡的顶跃，当初备案价都超过1亿元。3事实上，武林壹号是杭州主城流入法拍市场最多的豪宅之一，从2017年至今，武林壹号已有12套法拍房成功交易，目前成交总价最高的一套是5663.2万元，建筑面积719.25㎡，与此次标的物建筑面积相差无几，也是跃层。这套2幢1单元2901室的房产，当时评估价是8595.4万元，首轮流拍，第二次有3人报名竞价，最终低于评估价2932.2万元成交。而该房源当初的新房销售备案价为6765万元，也就是说，成交价还低于买入价。尽管如此，武林壹号的诞生，在豪宅中俨然已是绝唱。西湖时代，坐落于市中心武林广场北侧、大运河畔，坐拥杭城最繁华的武林商圈。滨江绿城联手，总体量50万方，户型面积235㎡起步，由9幢豪华精装修住宅、2幢高端公建楼宇组成，最高建筑高度110米。这一强强组合的打造，吸引了全省甚至省外富豪纷至沓来。当然，它也见证了多位房主的起起落落。有知情人士表示，武林壹号的业主，基本上是快钱阶层：炒股做金融的，搞互联网或玩高利贷。这些来钱快的行业，风险也大，这也导致武林壹号在法拍市场屡屡现身。如2015年通过炒汉鼎宇佑一战成名的女股神，炒股大赚后，为儿子买下武林壹号，后因炒股失利，最后房产被拍卖。另一位是男股神，炒股发家致富，搞了婚外情，并给“小三”买了一套武林壹号，后被妻子发现向法院起诉要求归还赠予资金，房子随之被法院拍卖。文中提及的2幢1单元2901室法拍房，房主是上市公司联络互动的大股东之一。后因公司经营不当，大额举借外债，到期无法偿还，名下房产被法院拍卖。而这套即将被法拍的武林壹号的业主朱某，也无外乎繁华落尽一场空。~互动时间~#您怎么看待一元起拍#快在本文底部留言告诉大家，留言点赞排名前三的小伙伴，将获得220粒葫芦籽哦~可在葫芦商城换取2021浙江省城市共建白皮书等等种种好物哦！截止时间：2021/10/31

以上为品宣，以下为正文2021年，对房贷政策来说是特殊的一年，被称为“史上最严房贷”政策的房地产贷款集中制在2020年的最后一个工作日面世，2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。进入2021年下半年以来，杭州不论是国有银行、股份银行还是城商行，房贷额度都开始收紧，房贷申请周期也由此前最快两周拉长到普遍要3个月以上，长的要6个月，甚至出现对二手房停贷的现象。9月下旬开始，金融管理部门高层关于房地产市场和房贷利率频频发声，引发市场关注的同时，也让准备购房的人有了很多期待。首套5.9%、二套6.0%杭州房贷利率回落笔者从四大行了解到，工行，建行、农行等首套房贷利率目前不低于5.9％，二套房利率不低于6.0％。而在此之前，市场上的房贷利率，基本是首套房6.2%-6.3%，二套房6.3%-6.4%。注：每家银行针对不同楼盘、不同分行，会给出不同的利率。个人的征信和职业，也会影响房贷利率。首套房5.9%、二套房6.0%，意味着现在的杭州房贷利率，又回到了今年7月的水平。假设商业贷款300万，等额本息30年还款，如果购房者买的是首套房，按照之前6.3%的利率，还款总额约668.49万元，月供18569.18元。而现在，按照5.9%的利率来算，还款总额为640.59万元，月供17794.1元。也就是说，月供省了775多元，总还款额省了近27.9万元。当然，也有一些银行信贷部的工作人员口风比较紧，让笔者去问售楼处，称目前银行这边房贷利率暂时没有太大的变化，房贷利率严格按照监管要求审批，二手房房贷利率要根据个人情况而进行调整。放款方面，审批一周左右，放款的话还需要等一等，没有审批那么快。今年杭州房贷曾出现“五连涨”，让购房者在一定程度上望而却步，笔者的一位朋友本来打算置换一套改善住房，就因为高额的利率和超长的银行放款流程，放弃了！这次，他又准备开始看房了！购房者重拾信心，迎来购房窗口期？从9月底开始高层会议均是喊话宽松的信贷政策。10月20日，国务院副总理刘鹤在2021金融街论坛年会上表示，要推动中小金融机构改革化险，处置好少数大型企业违约风险。目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。10月21日，银保监会也提到，保障好刚需群体的信贷需求，要在贷款首付比例和利率方面对首套购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。此前，杭州的刚需们，过得苦不堪言，新房摇号全凭运气，银行额度紧张，放款周期长，房贷利率一次又一次的上调，有些刚需还被要求追加首付比例……随着高层的不断喊话，房贷利率下调，这次刚需们迎来购房好时机了吗？陈焕春中房大数据研究中心总经理中房大数据研究中心总经理陈焕春表示，买房时机核心看需求，其次看供应；量体裁衣而不是削足适履。从需求来讲购房时机看自己的需求和财力去把握；从供应来看不同类型的供应在不同时期的充分程度不同，购买的难度也不同。目前新房中签率有所提升，购买难度有所降低，但不是供应集中期，选择余地不大。如果刚好有对应需求的，跟之前比时机略好了一些。二手市场目前成交较冷，具体购买行为就因人而异了，最主要看房源的匹配程度，可以积极看房、伺机而动。马锟透明传媒特约评论员透明传媒特约评论员马锟通过7个模块的分析，认为稳定的心态和预期，已经在修复之中，先知先觉者已经在准备了。短期看金融，刚需群体信贷放松已经十分明显。中期看土地，2021年下半年以来，杭州二次供地的流拍，必然带来2022年市场供应量的大幅度下降，供给减少的情况下，客户可选择的机会只会越来越少。长期看人口，人口的迁移就是购买力的迁移，那些吸引力强、人口持续增长的省份或城市，才是未来。持续看城市，城市价值的兑现能力，决定了房产真正的价值。作为中国发展最均衡的省，浙江被列为“共同富裕”示范区，就是价值的体现。恒久看中国人的价值观，“进攻型”获取财富的机会减少，中国人不变的价值观就会转向“防守型”保护财富。决策看价格，当下很多城市都执行了“限价”政策，这是政策带来的窗口期。波动看调控政策，在“调控”之下，市场周期越来越弱，但依然可以找到一定规律，那就是“24个月黄金定律”，几乎每次在24个月形成的时间窗口中，都是购房的机会期。随着城市发展，杭州人口在不断增加，对于房子的需求在变大，从供需关系来看，在共同富裕建设下的杭州，需求量还是非常大。关键是怎么选?

以上为品宣，以下为正文旧改和重建，你选哪个？去年“旧改”启动，虽然将有力提升老旧小区的居住品质。但我猜大部分人更愿意选择重建。因为旧改只是幅度有限的小提升，而重建，则是更新换代的大飞跃。所以，透明售房网，重建了！进入2.0时代。效率提升搜索一键直达

以上为品宣，以下为正文前几天，笔者又去了趟九堡。地铁东城上次去，还是今年4月杭州划区，九堡被划到了上城。本以为其在楼市已英雄迟暮，没想到老骥伏枥，久未动静的它，仿若又迎高光时刻。但美好都是短暂的，热闹过去，九堡二手房继续沉寂。正如业主丁先生调侃道，“买了九堡躺平就行了，不要想着翻身。”然而，当上帝关了这扇门，一定会为你打开另一扇门。直播电商行业的兴起，让九堡的另一个市场却焕发生机。01一半潮流，一半烟火10月15日，丁桥喜迎天街，不论板块价值能增长几何，至少丁桥人逛街不需要跑远了。同为上城的九堡，眼热不已，“热闹都是他们的，而我什么也没有”。如果以九堡客运中心站为界线，九堡被割裂成3块，一边住宅，一边园区，中间的过渡地带，成色略显尴尬。从客运中心站往钱塘江边走，住宅林立，主要以商品房为主，夹带经适房。这里是九堡烟火气最浓郁的地方。不过除了2019年交付的滨江·铂金海岸，其他商品房都不年轻了。当然还有昆盛肖邦和金地玖峯汇次新房，它们紧贴杭海路一侧的产业园。事实上，这一片是新兴行业——直播电商的诞生地。这里遍布着密密麻麻的直播基地，行色匆匆的直播电商人，引领着各种潮流。东方电子商务园、西子环球、新禾联创产业园、杭州东大门、财通大厦、华侨国际·新侨创智中心……九堡，直播电商宇宙中心，名副其实。今年双十一直播销售额破82亿的薇娅，就从这里起家。根据浙江省电子商务促进中心发布的直播数据统计监测报告显示，今年1-8月，全省直播电商交易额4520.9亿元，位居全国第一，其中杭州占比达到了84.8%。图源浙江省电子商务促进中心仅今年“618”期间，浙江就有14万名主播参与直播，杭州的主播人数为5万多人，更不要说，近百万的直播电商相关从业者。九堡庞大的成衣、厂家供应链，就聚集在住宅区和直播电商地中间，导致这里呈现出城乡环境面貌。1号线九堡站地铁口杭海路交界处这也是九堡直播电商迅速发展的优势之一，盘踞在此的主播、供应链老板、运营、主播经纪人，能迅速挑选货源，极大地节省时间，提高效率。这里是电商直播MCN机构的聚集地，也是成百上千供应链工厂的财富源头，承载了淘金者的梦想。02东边不亮西边亮既然来了九堡淘金，那他们留下来了吗？众所周知，“性价比不高”是很多人对九堡二手房的评价。这里发展过早，早年的商品房如今房龄都不小，户型过时，且大户型居多；新房稀少，又缺乏活力，导致接盘刚需选择面非常狭窄，难以下手。据我爱我家九堡店汤店长介绍，九堡的经适房成交单价在2.5-3.2万元/㎡，商品房略高些，在3.2-4.5万元/㎡。如蓝桥名苑就是经适房，相较于蓝桥景苑，离地铁口更远些。一套95方的2室2厅1卫的房源，挂牌价245万。蓝桥名苑

以上为品宣，以下为正文7月房贷松一松的消息还未“捂暖”杭州二手房市场，又迎来了房产税即将征收信息（突发：房地产税改革试点真的来了！会有杭州吗？）。尽管杭州是否在试点名单、如何征收尤未知，但购房者观望情绪继续加持，成交活力不足。好找房数据显示，(2021.10.18-2021.10.24)市区二手房共签约703套，与上周相差仅14套。二手住宅签约量519套，主城区二手房签约406套。10月已过三周，从前三周成交量看，显而易见，金九没有，银十也不复存在，最终10月成交量或低于3000套。近五周成交走势主城区周签约榜单榜单注：1、该排行榜数据不含自助签约平台数据，榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。市区周签约榜单注：1、该排行榜数据不含自助签约平台数据，榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。2、榜单数据包含主城八区及萧山、余杭、富阳数据，不含临安。一周点评找房君上周排行榜又归于刚需小区的博弈，主要集中在大江东，钱江世纪城和未来科技城则是改善为主。主城TOP5榜单中，大江东宝龙广场刚需价，成交的是改善户型，自带商业，近7号线青六中路站；如意公寓，2010年产品，临杭州第九人民；2017年交付的次新房星悦湾，近7号线新镇路，出行方便。野风现代雅苑于2003年9月交付，房龄较大，不过小区在市中心武林门商圈辐射范围内，居住氛围浓；新世纪花苑是三墩的老破小，坐落在浙江医院三墩院区和龙湖紫荆天街中间，出行亦可选择2号线三墩站。市区TOP5榜单中，远洋西溪公馆投资客继续甩货，创世纪亦有3套成交；佳境天城，是商圈内价格略低的小区之一，且挂牌量高，可选余地较大，又紧邻2号线振宁路站，降低通勤时间；亲亲家园二期步行到2号线金家渡站只需10分钟左右，整个小区的绿化、周边配套都不错。编辑/伟伟

以上为品宣，以下为正文01重大利好！大型商业综合体即将进入丁桥长睦板块！近日,有网友在浙江网络问政平台咨询：“听说，丁兰街道长睦单元会引入银泰商业，不知真假？”长睦板块处于丁桥核心和星桥之间，周边知名的楼盘较多，比如：润如园（推广名：杭房城发润如园）、明熙府（推广名：华润卓越明熙府）、罗兰香谷公寓（推广名：保利·罗兰香谷）、乐享湾（推广名：金地·格林格林）、卓越·蔚蓝领秀（推广名：卓悦华庭）、红郡御庄（推广名：新城红郡）、御东方园（推广名：杭房城发·御东方）、郡上蓝湾（推广名：新城龙湖·湾上风华）、云锦城（推广名：城发·云锦城）等。不缺房、不缺人，缺的是能让板块支棱起来的大型综合体，那么长睦真能迎来银泰吗？为此我们找到了2份官方答复。上城区丁兰街道答复：“经调查，长睦单元在规划中有大型商业综合体，银泰、万象汇等都有可能，但是目前均还在商谈沟通中，不能确定。”“经调查了解，目前正在与银泰沟通协商中，还处于规划阶段。”02长睦板块，小区众多，人口密集，但偏偏太缺大型商业综合体了。近年来，长睦板块除了地铁3号线和丁兰智慧小镇产业规划以外，商业方面则迟迟没动静。由于环境、界面以及主城区的价格洼地定位，一直能引来部分开发商和购房者，这里也是目前杭州摇号中签率较低的板块所在。长睦地块区位图长睦华天苑小区

以上为品宣，以下为正文在你的心里，屋顶应该是什么模样？

杭州市区一周（10月16日-10月22日）新房成交量TOP10序号项目名称所属板块签约套数签约均价

以上为品宣，以下为正文“泰禾在拿地前，会研究这个城市库存等多项指标，因此我们没有去杭州，现在看来，显然我们的判断是对的。”2014年初，泰禾3个月内猛砸140亿，在多个城市拿地，而在黄其森接受记者采访的4月份，杭州楼市正面临着10万套库存的空前压力。15个月后，泰禾击退滨江、融创、金地、新城、万科、富力、旭辉、大华、合景泰富、阳光城等一众大鳄，拿下未来科技城85号地块，楼面价1.25万元/平方米，溢价率高达70%。在这之前，杭州已许久未现70%的溢价率了。2015年，泰禾总共拿了6宗地，5宗在北上深，1宗在杭州。以超高溢价，泰禾高调入驻杭州。如你所知，这块地上的项目，就是泰禾杭州院子。从不看好杭州，到不计成本拿地，这中间发生了什么？15个月的时间里，泰禾是对杭州有了新的认识？还是对自己的发展方式有了新的研究？01闽系地产商的“激进”是出了名的，他们在本地完成原始积累后，就将总部迁往上海，布局全国。1996年，黄其森从银行辞职，创建泰禾。2002年，泰禾在北京高价拿地，连大炮都说：“疯了”。在没有限价的年代，泰禾凭借着“运河岸上的院子”一炮而红，就此确立“院子”这一高端品牌。运河岸上的院子效果图2010年，泰禾集团借壳上市。当年，万科以1026亿销售额成为国内首家千亿房企。从这一年开始，房地产江湖一个神奇物种——排行榜——开始疯狂生长。很多机构发现，房企非常看重排名。于是，销售榜、土储榜、实力榜、品牌榜、慈善榜等各种排行榜层出不穷。榜单，就像硬币的两面，让房企论榜排辈，更容易获得资本的青睐，同时也给房企带上了焦虑的紧箍咒。2014年，泰禾挺进50强，第二年，再接再厉30强，销售额突破300亿。对爱拼才会赢的闽系地产商来说，这仅是开始，登顶榜单才是心之所向。从2010年到2015年，泰禾只在一线城市拿地，而激进的拿地风格，让泰禾有了“地王收割机”的称号。022016年开始，泰禾的拿地方式出现了重大变化——从招拍挂转为并购，泰禾走上更加激进的扩张之路。2017年，泰禾新增的36个项目中，就有26个项目通过并购取得。并购的好处是，节省时间、加快周转速度，分期付款等降低土地成本，加速土地储备扩张。泰禾依靠并购疯狂拿地，2016年新增土储面积204万㎡，到了2017年，达到了792.8万㎡，可谓爆发式扩张。拿地需要钱，泰禾大力融资，市场上能走得通的融资路子，泰禾几乎全走了一遍。终于，泰禾在2017年底，成了负债率最高的上市房企。2017年度A股千亿资产房企净负债率财报显示，泰禾2015年末融资余额446亿元，2018年末是1375亿元，三年3倍。2018年末非银融资占比61%，非银融资成本高达9.17%。骰子已经掷出。2016年，杭州楼市走出5年低迷期，搭乘降首付、降利率、城中村征迁、G20峰会的东风，成交量走出历史新高。一二线城市房地产市场，量价齐涨。表面上看起来，一切都很好，但火热的表面背后，楼市乱象纷飞，金融风险逐渐累积。当年7月，央行公布的经济数据显示，在4636亿新增人民币贷款中，房屋贷款达4575亿。终于，在年底经济工作会议上，决策层提出了坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。后来的事，大家都知道了，调控不断加码，从未放松过。房住不炒，成为主基调，从2016年底到今天，彻底打破了三年周期的固有印象。03有位业内大咖说，过去20多年，这个行业胆小鬼赚不了钱。负债高不是最可怕的事，只要风还没停！很不幸，风停了，泰禾站在了中国地价历史高点。最先感受到寒意的万达，选择了断腕求生。到了年底，天津金尊府工地失火，造成严重事故。如今看来，这个花费8个多亿收购的项目，成了泰禾高速狂奔的拐点。而彼时的泰禾，却喊出了明年销售额2000亿的宏大目标。2018年，“活下去”这三个字，当时看起来颇有调侃的语气，如今看看一地鸡毛的恒大，算得上一语成谶了。节奏慢一步，市场已千年。泰禾杭州院子，从开工那一刻，就赶上了房住不炒的调控节奏。杭州泰禾院子效果图史上最强调控之下，摊子铺的有点大的泰禾，陷入去化困境。银行出身的黄其森曾表示：“不懂金融，就不懂房地产。”调控收紧，银根锁紧，没有难倒融资渠道多样化的泰禾。尽管还能筹到资金，但资成本却高了，本应该懂得规避风险的泰禾，却对风险视而不见。随着调控的持续，一方面债务压顶，一方面去化困难。2019年初泰禾就已出现“资金链断裂”的传闻。面对数百亿元债务，一向追求品质、捂盘惜售的泰禾，终于想到了高周转：“高周转就是利润，就是竞争力”。遗憾的是，这时候就连周转的资金都快没了。04杭州院子开盘时，一套院子总价千万起步，去看样板房还得验资百万。这个项目本该在2018年12月到2019年6月交付，但2018年底，是泰禾最难过的时候，现金余额仅116亿元，但一年内到期的债务规模高达574亿元。前两年为了冲规模，大肆举债，现在到了还钱的时候。2019年至2021年，泰禾迎来集中偿付高峰，规模超千亿元。所以，如你所知，杭州院子的交付时间一拖再拖。债务高企，泰禾开始展开自救，2019年初，「1号抢收计划

以上为广告，以下为正文银十已至，市场的变化似乎颠覆了大家对杭州楼市的所有想象。“随着多个捂盘房源的开盘，接下来的鸽子盘还有哪些可选？”“请问现在200万左右，选哪个板块较优？”“想在萧山东片购置房产，请问空港新城，瓜沥，衙前，更看好那个板块？”……近期《购房帮帮团》栏目接到不少购房者咨询，当下，杭州楼市还有哪些选择？近期笔者梳理了部分问答，仅供购房者参考。01中杭府之后，六大“鸽盘”值得关注网友提问你好，近期保利天汇、江东锦苑、中杭府、时代天境等一众捂盘项目，都纷纷出货，迎来开盘。接下来“鸽子盘”还有哪些值得关注？帮帮团解答你好，目前杭州市场上一“鸽”再“鸽”的楼盘其实是非常多的，如闲林板块的闲湖城、悦青蓝，大江东板块的大江之星，九堡的钱塘云庄，浦沿板块的栖棠誉湾，大关的岫町华庭，还有比如像水岸莲花公寓、象牙海岸、卓能河畔轩，这几个捂了多年且毫无开盘痕迹的骨灰级鸽盘。总体来说可选余地很大。闲林的悦青蓝目前还剩北区2#和南区7幢高层，共约500套房，户型88-135㎡；东海闲湖城，玉屏蓝湾组团还剩1-3号楼共约300套房，户型91-139㎡。锦绣湾组团还未首开，户型103、137、170㎡。2个楼盘基本是现房，均为2017年开盘后再无消息，目前市场放风价2万元/㎡。岫町华庭，位于拱墅大关，定位高端，项目共2幢写字楼，多座低层商业、6幢高层住宅，隔壁新房限价4.8万元/㎡，住宅户型为180-300㎡，高端改善可留意。九堡老盘，钱塘云庄2018年拿地如今已经准现房，共358套房，户型127㎡、139㎡，另外还有13套中式合院。滨江区浦沿板块的栖棠誉湾拿地三年多却迟迟没有开盘，栖棠誉湾6幢洋房+3幢高层，高层户型建筑面积约97-139㎡，洋房约139㎡。大江东板块的大江之星最后一次加推在2016年，项目还剩2#、10#两幢高层、3#、4#两幢洋房，共170套，户型86-136㎡。按前次开盘1.28万元/㎡价格计算，门槛总价仅110万元。02200万总价，刚需板块怎么选？网友提问请问现在200万左右，从通勤角度考虑，闲林、银湖、瓶窑、东湖新城、大江东这些板块哪个较优？帮帮团解答你好，这几个板块均是杭州自住型刚需的门槛。从通勤角度考虑，这几个板块的配置均有不同程度的提升，如银湖、东湖新城、大江东目前均已通地铁，瓶窑、闲林未来则有地铁规划，具体还是要看你的需求。如果你是靠近未来科技城、云城的外溢需求，你优先考虑闲林、瓶窑，其距离未来科技城、云城等较近，且两个板块目前发展相对较成熟。核心区有地铁、有宝龙、天街等商业配套、还有制造业等实业加持，目前大江东也是杭州难得“1”字头的价格洼地，如果你在大江东、下沙等区域工作，未来发展潜力并不低。再来说说东湖新城及富阳银湖。临平东湖新城今年随着9号线北段的开通，进一步加强了与主城区的联系，板块内万宝城等商业已开业，板块内多个楼盘已交付入住，大型居住区已然成型。银湖板块则是依托本地需求自成一体的区域，虽说6号线开通加速了融杭步伐，但更加适合偏地缘性的购房者。03萧山东置业，空港新城、瓜沥、衙前哪个更有潜力？网友提问老师您好，我想在萧山东片购置房产，请问空港新城、瓜沥、衙前，您看好那个板块？或者说目前在售的楼盘，启岸城、德信七彩未来社区、樱漫里，性价比和未来发展，您觉得买哪个合适？帮帮团解答你好，就目前发展来说，空港新城＞瓜沥＞衙前。2017年，国家级临空经济示范区获批，空港新城迎来腾飞。依托高铁+地铁+机场+会展+经济示范区的“红利”，空港新城发展潜力巨大；瓜沥、衙前则离主城较远，仅依托镇级能量赋能。衙前板块的樱漫里最大优势18000元/㎡的精装限价，首付预算50万，刚需非常友好。其属于衙前镇中心位置，不过商业配套基本属于乡镇级，交通不便是硬伤。启岸城则位于空港新城板块，与现房项目云尚澜天府一路之隔，其最大的优势是总价200万出头，周边有幼儿园和小学。但其距离地铁7号线永盛路站约1.8公里，算不上真正的地铁盘。再来说说德信七彩未来社区，其位于瓜沥核心区，由七彩集团与德信地产联手打造一处集居住、商业及公共服务配套等功能于一体的未来社区，并按照未来社区场景要求设置邻里场景。住宅精装限价17000元/㎡。未来社区概念先进，价格低、期待值高，但离主城较远也是其最大的劣势。综上，3个楼盘各有优劣，具体选择的话还是建议你结合自身需求，实地比较。04单价同为3万+，创展名邸和滨涛映月怎么选？网友提问你好，我想问下九堡的创展名邸和滨涛映月怎么选？帮帮团解答你好，创展名邸位于九堡丰收湖板块，均价3.34万元元/㎡，西侧规划一所幼儿园、一所36班九年制学校，另外其距离最近的地铁1号线九堡站，交通+学区优势；但其旁边便是德胜高架，另外，商业配套略显不足。滨涛映月位于萧山市北，均价3.75万元/㎡，其最大的优势是学区+地铁，商业配套也是稍显不足，论板块未来发展的话，市北潜力可能更大。你是出于自住需求的话，建议根据生活工作的半径来考虑。05萧山科技城的发展仍需等待期网友提问目前在看萧山科技城的房子，想知道萧山科技城值得现在入手吗？在四五年后板块内应该差不多规划都完成了吧？帮帮团解答你好，众所周知，萧山科技城板块与钱江新城2.0隔江相望，是拥江发展的重要阵地，区域国际化定位，集生命科学、信息技术、科技金融、新能源新材料、高端装备制造、文化传媒等为主导产业，集总部办公、星级酒店、特色商业、精致住宅、滨水社区、主题公园等于一体的产城融合的新型国际化都市区。目前整个萧山科技城现在正处于大建设的过程中，包括学校、商业、产业、道路等，规划落地还尚需时日。未来发展潜力大，还是非常看好的。★购房帮帮团★买房拿不定主意？欢迎咨询购房帮帮团好消息！透明传媒为满足C端用户的领取需求，10月20日-29日在线上限时开启了「白皮书领取活动」。活动参与形式（数量有限，先到先得）：1、发送活动海报至朋友圈获赞

以上为广告，以下为正文10月21日，杭州市规划和自然资源局网站上发布了杭政储出[2021]7号地块的设计方案公示，该地块位于江干区钱江新城板块，由滨江&融信于2021年5月7日竞得。公示日期截止到11月1日。这是时隔1月后，钱江新城二期规划公示的第二个项目，滨江&融信首个项目（钱江新城二期上新了！留香园隔壁66000元/㎡）已于10月13日公示截止。项目鸟瞰图（杭州市规划和自然资源局）杭政储出[2021]7号，四堡七堡单元JG1402-32地块，东至规划观潮路，南至凤起东路，西至钱江新城四堡单元（JG15）G22-1、2、3、4、5、6防护绿地工程；北至规划五堡路，公租房17991.5㎡（10%）。5月7日，杭州第一批土地集中出让，位于钱江新城二期的四堡七堡单元JG1402-32地块被滨江&融信以总价80.85亿拿下，成交楼面价为44937元/㎡（自持17%），溢价率29.9%，限售均价67500元/㎡，其中含精装修6000元/㎡。

以上为广告，以下为正文Part1杭州楼市已经跟着天气，一起转凉了。随之发生变化的，还有广大购房者的心理预期，观望情绪日渐浓厚。事实上，政策收紧，市场横盘调整，对购房者而言这恰恰是个“购房窗口期”。因为政策帮你挡住了大量的竞争者，买房更容易了！这一点，从各大板块持续回升的中签率数据，就可见一斑。尤其值得注意的是，2022年的杭州新房市场，可能还会面临阶段性的供应短缺：首先，2021年之前已经出让的地块，这部分新房潜在供应已经不多，各大主流板块都只剩下零星项目待售；其次，今年3月之前出让的30余宗涉宅土地，也都趁着市场余温尚在，赶在三四季度开盘抢收，到年底就能消化得差不多；同时，今年5月集中出让的50余宗涉宅地块，从11月开始将陆续上市，以保守的每个月去化8-10个纯新盘测算，到2022年的年中节点，这些项目也要基本清盘；今年首次和第二次土地集中出让，间隔的土地供应“空窗期”长达5个多月，再加上10月土拍仅成交了14宗涉宅地块，未来的供应量实在有限，可能市场消化期仅需2个月；最后，还有亚运会这个不确定因素，各大项目工地可能会面临停工要求，施工周期延长将进一步影响新房供应，这无疑是雪上加霜。对新房市场而言，2022年阶段性的“房荒”似乎已经不可避免。这个时候，沉默的时间成本，就成为了新房置业过程中最大的成本。尤其是对自住购房者来说，错过今年最后的供应，那么能住进新房的时间节点，可能要等到2025年以后。刚需，真心等不起！这样一比较，当下不用摇号就能买到，2023年就能交付入住的香悦和鸣，很香！

以上为品宣，以下为正文土地市场转冷、销售降温、投资下行等多方信号之后，房价数据将这场市场之变的最后一个确认章呈上桌面。国家统计局10月20日发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新房方面，9月70大中城市中有27城新建商品住宅价格环比上涨，相比8月份数据明显减少，环比上涨城市数量已经连续4个月下调，36城新建商品住宅价格环比下跌，占比超50%，数量也创年内新高。据测算，9月份70城新房价格指数环比涨幅为-0.1%，这是2015年5月份以来首次出现环比下跌，新房价格下跌城市36个，较上月增加16城。新房颓势同样蔓延至二手房市场，9月二手房房价环比下调城市个数更是达到了52城，占比超70%，仅17城二手房房价环比还在上涨。杭州方面：二手房价格环比8月下跌0.4%，杭州二手房价格则是今年以来首次出现下跌，跌幅达0.4%！整体看，房地产调控对于房价的影响越来越明显，楼市拐点已现。统计局在解读9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时也表示9月份商品住宅销售价格稳中有降，其中各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降，同比涨幅持续回落。土地市场骤冷流拍频频上演纵观全国，9月23日，南京、重庆二次集中土拍发布公告，南京11宗地终止出让、重庆9宗地块终止出让。9月以来，福州、青岛、常州、济南、天津、沈阳等城市完成第二批次集中出让。上海土拍于10月11、12日开启，共7宗地块无人报名，6宗地块仅1家报名，其余地块均不用进入竞价环节，终止出让、多宗流拍、底价成交……整体上来看，相比第一轮集中供地，此轮供地大多数城市的热度明显出现了降温，延迟竞拍、流拍，甚至中止竞拍等情况在多个城市出现。房地产“雷声”不断多地住建部门紧急提示购房风险近期房地产“雷声”不断，多家开发商陷入资金困境。为保障购房者合法权益，防范购房风险，多个城市紧急发布相关提示。日前，浙江省嘉兴市住建局公布了《商品房交易风险重点提示十五条》，就商品房交易过程中可能存在的风险点进行提示。内容主要包括提示购房者查看开发企业是否取得预售许可证、开发企业是否将购房款转入非预售资金监管账户、拟购商品房是否涉及司法查封等。不仅是嘉兴，自九月底已来，杭州、东台、鄂州、舟山、广东等多个省市，均发布了商品房交易风险提示，内容主要涉及预售证、资金监管账户、开发企业以提供购房优惠为名与购房者签订线下合同等。

以上为品宣，以下为正文杭州的天气已经入秋了，但是在刚开业的龙湖杭州丁桥天街，带动着整个板块内的居民，犹如徜徉在春天里，为丁桥带来了前所未有的商业盛况：开业三天，龙湖丁桥天街总客流突破60万人，销售总额超4698万元，珑珠用户达38.9万人，媒体曝光总量达1.8亿次……对丁桥人民而言，天街的到来，不仅填补了大型综合体的空白，更是进一步提升了板块的价值。壹丁桥，是杭州过去十年里人口增速最快的板块之一，现如今常住人口已经超过17万人。这十年里都没有一个像样的大型综合体，板块内的居民真的是苦“商业综合体”久矣。带着丁桥人民的翘首以盼，龙湖杭州丁桥天街终于来了！10月15日龙湖杭州丁桥天街开业第一天，是周五的工作日，可是当天的火爆程度让人不得不怀疑，丁桥人民才是最隐富的那一批人！因为工作日竟然有那么多人可以不上班，就这样时间自由、随心所欲地逛街、吃饭，后两天的人流量可以说是更上一层楼。开业当天，在外场活动开始时，旁边的小广场就已经被人群填满；打开商场的大门后，就能看到奔涌前行的人流，摩肩接踵……这人流背后是对商业综合体的迫切需求，也是对天街商圈的向往。走进商场内部，除了燃爆的音乐节活动，丁桥天街联合SMILEYWORLD的超700㎡的微笑主题展就铺满了眼帘，黄色笑脸充满了温馨、洋溢着活力，这个主题展从开业当日将一直持续到12月14日，杭城人民这段时间都可以去打卡。龙湖的诚意远不止给你眼前的狂欢，更有实实在在的优惠和后续运营的期待。上城区亚运观赛空间——丁桥天街站在开业当日同时启幕，这也验证了丁桥天街在板块内的核心位置。走着走着，你会发现每一层楼的每家店都有很多人，大力度的开业促销、优惠活动，吸引着你走进去。你甚至会怀疑，怎么每一家都有那么多人？答案不言而喻，丁桥天街招商率和开业率都是100%。这既是品牌对丁桥购买力的认可，也是对天街自身号召力的认可。贰龙湖天街的品牌号召力和开业活动是人气火爆的关键因素，但是细究起来，还有很多地方可圈可点。现在对一个人高级的评价就是有趣。一个人有趣，必然会有很有朋友，一个商场有趣，必然就会有很大的客流，丁桥天街在商场圈里就是这样一个“有趣的人设”。这也深度契合了丁桥天街开业的“趣”主题。开业主题定义为“一ding要趣”，通过创新多元化、奇趣性的社交活动为消费者带来了新奇的欢趣体验，与年度主题“趣闹来荡”相呼应。围绕“欢趣生活聚集地”的定位，延伸出了“童趣”、“欢聚”、“悠然”、“有味”这四大主题体验式消费概念，集合楼层设置、天街内部的装修以及周边自然资源桃花湖公园等，将整个天街内部设置为五大特色商业街区：1层的“花开悦庭”、

以上为品宣，以下为正文“交通之于城市，正如血液之于身体。”规划大师简·雅各布斯曾一语道破交通对城市的价值。交通，尤其是轨道交通，正在不断改变人们的生活。在杭州，到2035年，轨道交通总里程数将突破1000公里，这座城市正在日益成为“轨道上的城市”。如何让即将来到的地铁轨道网络发挥出最大的价值效力？2035年，我们又将生活在怎样一座城市？面对这一时代命题，10月18日，由杭州国际城市学研究中心指导，浙江万科企业集团有限公司、都市快报、RT轨道交通联合主办的「轨道与趋势」第三届2021

以上为品宣，以下为正文10月18日，杭州市规划和自然资源局余杭分局对于字节跳动竞得的余政储出[2021]20号地块项目进行了设计方案公示，公示日期截止到2021年10月23日。