确实降温了。近三个月来，杭州二手房成交量连续下跌，10月份更是跌破3000套，而据国家统计局公布的数据，9月份杭州二手房价格环比下跌0.4%，为23个月以来首次下跌，就连关注度较高、价格较为坚挺的法拍房和学区房，价格也有所松动。一时间，腰斩、跳楼价、流拍等词语充斥着各大媒体的头条。
冷风已然来临，我们如何自处?
壹走进保俶路上的一家中介门店时，经纪人小李正百无聊赖的刷着手机。见有人进来，并没有很热心招呼，我凑上前和他搭话。“最近这附近的房子降了吗？”“降了点。”“有合适的房源吗，看看。”看我坐了下来，他打开后台，边看边说，“最近挂牌房源挺多的，但成交基本没有。”据小李介绍，这一带属于保俶塔实验学校学区房，保小是西湖区老牌名校，成绩一直比较稳定，而“公民同招”落地之后，九年制的保俶塔实验学校热度较从前更高，价格也涨了不少，去年小户型曾卖出过9万+的单价。“如今没那么好卖咯！看这套新挂出来的，50方小户型挂牌价355万，单价比去年便宜了2万多，不过这套是急卖，其他房源挂牌价变化不大。”来自好找房数据显示，保俶塔实验学校学区周边5个小区挂牌量超过200套，但这两个月整体成交量还不到10套，比不上去年单个小区单月成交量。虽然成交量降至“冰点”，但整体价格并无明显下跌，“成交量这么少，其实看不出整体价格水平的变化，少量几套房源价格下降，基本是因为房东急售。行情不好，急卖的房东只有用降价来撬动了。”小李解释道。正要离开门店，一个大伯走进来，聊天中得知他想卖掉自住的房子，再买套大一点的房子改善，如今这行情之下，卖不到他的心理价位。“要不然价格降一降？”小李问他。“不降了。反正也不急着换，西湖边住惯了，还真不舍得离开。再看看吧！”大伯摆着手走出去。
贰透明售房网数据显示，截至11月5日，杭州市区二手房挂牌量已突破15.7万套，其中住宅挂牌11.9万套。(此处安利一波透明售房网新版功能，可在二手房页面直接查询挂牌数量)。相比上个月的13.9万套，短短一个月，二手房挂牌增加了1.8万套！挂牌量增加、成交量剧减，说明更多的人像楼上这位大伯一样，想卖一个合适的心理价位，在观望和等待。
泛舟西湖
而对住在西湖边的人来说，拥有这个城市中最美的自然资源和最好的地段，更不会轻易出手。
年近七旬的罗阿姨，大半辈子都是住在西湖边，宝石山下，如今虽已白发苍苍，身体却依然硬朗，几乎每天都会去爬宝石山，晚饭后湖边散散步，再慢悠悠回家。在罗阿姨看来，西湖一年四季都是美景。春天，苏堤赏桃花；夏天，孤山看荷花；秋季，漫山遍野桂花香；冬天，断桥残雪寻梅花。西湖残荷“尤其是这几天，桂花香的呦，感觉整个人都醉了，再过段日子，南山路和北山路的树是最好看的，红的，黄的，棕的，绿的，眼睛都看不过来，最有意境的是树叶掉下来，环卫工人并不会马上扫掉，这时候你要是去踩踩，那嘎吱嘎吱的声音，特别好听。”健谈的罗阿姨，说话像个诗人。
曲院风荷一角“儿子一家住在滨江，希望我卖掉这里的老房子，到滨江区换一套大点的电梯房，也不是没考虑过，但想想还是这里住的舒服，虽然房子又老又小，但老两口住住也够了，最主要是可以爬山、逛西湖，生活也方便，人老了，还是喜欢热闹的地方！”罗阿姨笑着说。
叁诚如罗阿姨所说，西湖边的房子除了绿园、世贸丽晶城、启真名苑、黄龙雅苑等少数几个次新小区，大部分都是又老又小的老房子，这样的房子居住感自然会差一些，但西湖边，寸土寸金，不存在拆迁的可能性，怎么提升老百姓的居住品质呢？未来社区或许是一种切实可行的路径。今年6月，杭州公布了《2021年杭州未来社区创建名单》，共计122个社区，其中就有西湖区北山街道的上保社区，是17个“老旧小区改造类”社区之一。据了解，以往老旧小区的改造方式以拆违、修补、整治为主，而纳入未来社区之后，将转为以综合改造为重点的有机更新，在改造中构建未来邻里、建筑、交通、能源、物业和治理等场景，健全老旧小区配套服务，打造“15分钟”居家生活服务圈，探索老旧小区的未来社区改造之路。（>>>1085台!又一民生实事项目提前超额完成年度目标任务，加梯载起居民幸福感）西湖边柳浪阁加装电梯
除此之外，老小区居民狭小的居住空间还可能变大。在近期举行的杭州市城乡建设“十四五”规划新闻发布会上，杭州市城乡建设委员会主任楼建忠表示：杭州市城乡建设“十四五”将重点探索的一条新路子，那就是“拆改结合”，目前已在试点阶段。楼建忠举了个非常形象的例子：“比如说两幢房子，拆掉之后把它们叠起来造，造成一个10层楼的房子，那小区空间就大起来了。空间大起来后，可以做很多绿化、内部配套之类的升级。而且造10层楼的房子，可能就把每套房子从50平方米，变成70平方米、80平方米。当然，前提是老百姓自愿，愿意这么干，愿意出钱。”通过“拆改结合”，居民可以不换地方，但是内外环境都有所提升。通过出一部分钱，扩大户型面积，改善居住环境，提升居住体验，再加上目前已经在推进的老旧小区加装电梯，解决老人上下楼梯的难题……这些方式如果实施，住在西湖边的罗阿姨们，幸福感会更加爆棚吧！
我们一直说，房子是用来住的。不管楼市行情好还是坏，对于自住的购房者来说，更看重的是配套、环境、便利性和舒适度，而不是一时的涨跌。对于买了学区房的人来说，你买学区房是为了给孩子选一个良好的学习环境和氛围，房价降了又如何？你为孩子教育付出的初心没有变；对于住在西湖边的罗阿姨们来说，或许你的房子又老又小，但无可复制的西湖又带给你广阔天地和优美环境，更何况，“拆改结合”的老旧小区改造和未来社区创建，又极大的提升了房子的内部环境。冷风来临又如何，家里那盏温暖的灯，会为我们指引方向。西湖边晨练的人