今年全国宏观调控持续收紧，浙江多地调控政策不断加码，调控手段覆盖了限购、限售、摇号购房、建立房地价联动机制等。杭州、宁波、温州、绍兴、湖州、金华、丽水、衢州等地均紧锣密鼓地出台了各项调控政策。唯有台州心如止水，仅在去年11月发布了市区住宅限售3年。最近一次的小动作也只是9月官方发放了一次针对台州市区关于房地产调控政策效果的问卷调查，未来调控是否变化需拭目以待。
如果你想知道心如止水的台州市场如何，我现在就带你研究。
对比今年1-9月浙江省全省市区与台州市区的土拍情况，受整体市场下行叠加金融政策收紧影响，房企资金面紧张，浙江省整体土拍自6月起降温明显，流拍中止现象频现。而台州市区的土拍市场，相比浙江整体土拍遇冷，仍维持一定热度。数据来源：透明研究院整理
通过对土地成交信息整理发现，台州市区土拍拿地多为品牌房企，80%地块以封顶价+无偿返还住宅建面成交，竞争较激烈。对于开发商来说，台州土地起拍价较低，楼地价差大，相比浙江较多城市双限、起拍价高，台州目前仅“限地价”，利润可操作空间较大且资金门槛低，因此关注度高、参与意愿强。今年6月以来浙江省多数城市受传统淡旺季叠加金融政策影响，市场出现下行，但台州市区新开项目去化仍保持较快流速，月均去化均在70%以上，走出独立行情。新开项目主要是热点板块的热点项目，整体客户认可度高。热点板块去化速度快，如开发区板块1月以来月均流速270套左右，板块内朗成天空院子、心海上城等项目多次即开即罄。数据来源：透明研究院整理
为什么台州在市场普遍下行的环境下能够保持稳定，走出独立行情？1. 新入市的项目主要集中在椒江区，尤其是经开区、老城区、洪家等热点板块。这些板块价值高，配套设施完善，发展潜力巨大，客户购买欲望强。2. 台州市区与下属的温岭和临海对比整体价格较低，前几年的房价涨幅小，随着市区交通快速发展，商贸、教育等项目的落地和推进，政府建设力度加强，规划势能强劲，客户对市区发展认可度增加，并且台州市区主要是以本地人自住改善为主，投资较少，购房信心较稳定。3. 市场存量健康，去化压力小。台州市区9月去化周期约5个月，去化压力小，对比1-9月去化走势可以发现，台州市区去化优于全省平均水平，市场存量较健康。4.台州近几年发展迅猛，市区加速融合，资源不断汇聚，民营经济发达。内环线通车，市域铁路开工，为台州市区开辟南北向交通走廊，加速三区两市融合；高铁站落位、加入宁波都市区，拉近台州与浙北核心城市联系，未来椒江到杭州只需1小时；城市居民的购买力强劲，藏富于民，据统计2020年末台州在册市场主体69.52万家，以当年常住人口662万人计算，平均每10个人中就有一位是老板。在这一轮多重调控监管下，多地楼市遭受重锤，而台州市场却依然保持自己的稳定节奏，维持正常季节性变化，走出独立行情。“独立行情”并不是指市场多么火热，而是指一个健康平稳、稳中有进的市场。~互动时间~#对于台州，你有什么看法？#快在本文底部留言告诉大家，留言点赞排名前三的小伙伴，将获得220粒葫芦籽哦~可在葫芦商城换取2021浙江省城市共建白皮书等等种种好物哦！
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编辑/宝娜 来源/透明房地产研究院