二手房成交降至“2字头”，刚需为王！

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意料之中，10月二手房成交创今年新低。好找房数据显示，截止到10月31日，杭州市区二手房签约量仅2600多套，环比下降29%，其中中介网签占比72%。

值得注意的是，今年7月，中介网签占比还在8成以上，而从8月开始，中介网签占比首次缩到了71%，之后一直在73%上下浮动。也就是说，从8.5新政后，部分购房者通过自主交易完成。

杭州市区10月二手房签约套数占比

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10月的成交结构仍是以刚需为主，改善成交占比有所上升。

面积档位方面，60㎡以下的成交占比为33%，60-90㎡的成交占比为33%，相比下改善户型成交占比增加，140㎡以上的成交套数与90-120㎡的初级改善相持平。

总价方面，300万以下的成交占比达到了72%。

单价方面，占比最高的是3-5万元/㎡，达到了34%。

杭州市区10月签约套数TOP10

10月杭州市区TOP10榜单中，飞鸟客商务中心、保利湾天地依旧入围，前者居于未来科技城商圈，单价更高，但单价最高的是新面孔万银双子中心，位于钱江新城万象城旁，绝对的市中心地段，单价逼近60000元/㎡。

南润名座临近湘湖景区，无地铁配套，在商业中的成交均价较低；宝龙城市广场是多元业态，不排除商业成交拉低住宅均价；世茂之西湖位于滨江一桥南，与西湖景区仅一桥的距离，其业态也是多元的，商业单价在2万元/㎡左右，住宅均价较高。

住宅方面，刚需和改善都有，大江东和下沙沿江主要以刚需受众为主，远洋西溪公馆主要为想入住城西的刚需客群准备，均价要高于前2个商圈，而创世纪则只属于高端改善置业者，均价64100元/㎡。

主城区住宅10月签约套数TOP10

主城住宅成交TOP10中，保利东湾、世茂江滨花园峻景湾和多蓝水岸都是下沙沿江的入门级小区，且体量大，选择性多；大江东的琅琴湾，位于7号线江东二路地铁口，主要置业人群为工业园区新杭州人。

康桥的水韵康桥和东新的东新园茗盛苑，价格略有差异，后者的居住环境更好，内有甲级幼儿园；久睦苑是丁桥的经适房，除了价格，没有其他优势，2014年交付的昆湖玺之湾，周边即为中小学，离丁桥龙湖天街和山姆超市都不远，大型综合体入驻丁桥后，相邻周边的小区利好较多。

景芳三区是老小区，临近钱江新城，适合在钱江新城就业的上班族过渡购入；亲亲家园体量大，绿化占比高，跨余杭和拱墅，幸福里是第四期，离2号线墩祥街站最近，纯地铁房。

整体而言，总价低，刚需为王是10月主城住宅成交的特点。

注：1.杭州市区数据统计范围为主城区、萧山、余杭、富阳（仍按旧的城区划分统计）。2.杭州市区签约套数TOP10包含商业数据。3.2021年10月成交TOP10小区，其签约套数不包含自助签约平台数据。4.以上所有签约数据统计时间截止为2021年10月31日，签约套数相同以签约面积排序。5.由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同。6.文中所示价格为小区和商圈实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。

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编辑/宝娜   来源/好找房 

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