杭州这个板块的价值到底在哪里？
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前几天，笔者又去了趟九堡。
地铁东城
上次去，还是今年4月杭州划区，九堡被划到了上城。
本以为其在楼市已英雄迟暮，没想到老骥伏枥，久未动静的它，仿若又迎高光时刻。
但美好都是短暂的，热闹过去，九堡二手房继续沉寂。
正如业主丁先生调侃道，“买了九堡躺平就行了，不要想着翻身。”
然而，当上帝关了这扇门，一定会为你打开另一扇门。
直播电商行业的兴起，让九堡的另一个市场却焕发生机。
一半潮流，一半烟火
10月15日，丁桥喜迎天街，不论板块价值能增长几何，至少丁桥人逛街不需要跑远了。
同为上城的九堡，眼热不已，“热闹都是他们的，而我什么也没有”。
如果以九堡客运中心站为界线，九堡被割裂成3块，一边住宅，一边园区，中间的过渡地带，成色略显尴尬。
从客运中心站往钱塘江边走，住宅林立，主要以商品房为主，夹带经适房。
这里是九堡烟火气最浓郁的地方。
不过除了2019年交付的滨江·铂金海岸，其他商品房都不年轻了。
当然还有昆盛肖邦和金地玖峯汇次新房，它们紧贴杭海路一侧的产业园。
事实上，这一片是新兴行业——直播电商的诞生地。
这里遍布着密密麻麻的直播基地，行色匆匆的直播电商人，引领着各种潮流。
东方电子商务园、西子环球、新禾联创产业园、杭州东大门、财通大厦、华侨国际·新侨创智中心……
九堡，直播电商宇宙中心，名副其实。
今年双十一直播销售额破82亿的薇娅，就从这里起家。
根据浙江省电子商务促进中心发布的直播数据统计监测报告显示，今年1-8月，全省直播电商交易额4520.9亿元，位居全国第一，其中杭州占比达到了84.8%。
图源浙江省电子商务促进中心
仅今年“618”期间，浙江就有14万名主播参与直播，杭州的主播人数为5万多人，更不要说，近百万的直播电商相关从业者。
九堡庞大的成衣、厂家供应链，就聚集在住宅区和直播电商地中间，导致这里呈现出城乡环境面貌。
1号线九堡站地铁口
这也是九堡直播电商迅速发展的优势之一，盘踞在此的主播、供应链老板、运营、主播经纪人，能迅速挑选货源，极大地节省时间，提高效率。
东边不亮西边亮
既然来了九堡淘金，那他们留下来了吗？
众所周知，“性价比不高”是很多人对九堡二手房的评价。
这里发展过早，早年的商品房如今房龄都不小，户型过时，且大户型居多；新房稀少，又缺乏活力，导致接盘刚需选择面非常狭窄，难以下手。
据我爱我家九堡店汤店长介绍，九堡的经适房成交单价在2.5-3.2万元/㎡，商品房略高些，在3.2-4.5万元/㎡。
如蓝桥名苑就是经适房，相较于蓝桥景苑，离地铁口更远些。一套95方的2室2厅1卫的房源，挂牌价245万。
蓝桥名苑 95方挂牌房源
蓝桥名苑 95方挂牌房源
蓝桥名苑 95方挂牌房源
左右滑动查看更多（图源我爱我家）
商品房九洲芳园一套88方的房源，挂牌价338万，不过它做到了3室2厅1卫，小区外立面和环境维护得更好些。当然，这2套房源都还有议价空间。
九洲芳园，88方户型
九洲芳园，，88方户型
九洲芳园，，88方户型
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不仅价格巍然不动，小区成交活跃度也不高。据九堡片区的经纪人介绍，市场上扬的时候，每个月成交有40-50套，而下行的时候，只有10套左右，带看量也同步锐减。
别看淘金者多，实际上他们并没有选择在九堡置业。汤店长表示，一般他们更会考虑城东新城或滨江。
或许，九堡欠缺的大型商业综合体，是留不住他们的原因之一。
命运的轮盘在不停的转动，九堡也在今年迎来了转机，交界于九堡和乔司的丰收湖板块，为其板块价值提升带来了驱动力。
占地206余亩的丰收湖公园，是休闲娱乐好去处；杭州第八座天街也已在此落子，开工建设中，未来可期的醇熟生活版图正在徐徐展开……
向右滑动查看>>龙湖丰收湖地块规划图与丰收湖实景图
眼下平平淡淡的二手房，在可见的将来，或将重新改写故事。
另一边，九堡的租赁市场因为直播电商产业的兴盛异常活跃。
“一般客运中心这边的小区，主要租客是四季青的上班族，精装2房到4房的租金在4200-7000元/月之间。”从事九堡租赁业务的樊店长介绍道，“沿江的租金会高些，铂金海岸、丽江公寓的租金每月能达到12000元以上。”
而这还只是九堡租赁市场的一部分，更大的连锁反应在于杭海路一带的产业园。
西子环球的废弃厂房被改造成了直播基地，入驻了200多户商家，90%从事直播电商相关产业
2019年，新禾联创工业园区租金日均由1.1元/㎡，涨到2.4元/㎡，现在还在涨；老牌的东方电子商务园改造成直播基地后，如今的租金则要3.5元/㎡；新的华侨国际新侨创智中心租金高达5元/㎡。
行走在新禾联创工业区楼层内，你能听到不间断的直播声
尽管租金涨的飞起，产业园一个接着一个改造，但这里仍然一房难求，甚至都不需要房产中介推广招租，而连带着周边的小区和酒店式公寓房租也涨起来。
据樊店长介绍，“金地玖峯汇一套4房的租金，每个月9000-1000元，叠墅的则要18000元以上。房子越新，租金越高，年轻人更爱住环境好的小区或酒店式公寓。”
东边不亮西边亮，无数个直播电商人，为了梦想，来了，也因为想要活的更好，又离开。
对他们而言，九堡的存在意义，只在于财富挖掘而已。
夜幕降临，九堡渐渐热闹起来，产业园的上班时间才真正开启，加油，每一个梦想打工人。
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编辑/伟伟 出品/透明传媒
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