和品、天珏之后，改善还有什么可选？

以上为品宣，以下为正文

前两天，第三批集中土地出让预公告截止时间推迟，大家开始议论纷纷，是不是临近年底，房企资金压力大，拿地欲望不高？对房企来说，拿还是不拿，这是个纠结的问题。而对购房者来说，买，肯定是要买的，买哪里就比较纠结了，尤其是对于改善一族来说，资金充裕但又非常挑剔，毕竟，大几百万的支出还是要慎重考虑下。选地段还是选品质？要不要考虑学区？户型舒适度如何等等，都是要多方比较的。近期，购房帮帮团后台就收到了不少类似的问题。

问1

预算不超过1000万，改善自住为主，兼顾升值潜力，最近在锦尚和品府和天珏华庭之间纠结，价格差不多，地段和配套看来都还不错，想着锦尚和品府房源多这次摇了和品，结果还是没中。更加纠结了，下次是不是应该去摇天珏华庭？

锦尚和品府和天珏华庭分别开了两次，中签率都在10%左右，也都需要拼社保，难摇程度差不多，就本次加推的摇号结果来看，锦尚和品府普通家庭入围最低社保需189个月，而天珏华庭需要150个月，相对而言和品更难。
锦尚和品府和天珏华庭到底怎么选呢，很多改善一族都在纠结这个问题，但其实，当你综合考虑自己的需求和预算后，自然会有答案。先来看两个盘的基本面。

锦尚和品府

距武林广场3公里，距5号线杭氧地铁站约500米。周边多为10年以上的二手房，比如现代雅苑、现代名苑、现代景苑，商业配套目前有一个比较大的世纪联华，未来还有嘉里城等综合体，学校的话目前旁边是德天小学和明珠实验学校，未来东北角有一块规划的教育用地。高层均价51700元/㎡，主力户型110-185㎡，共1868套。

天珏华庭

位于申花板块核心区，紧邻5号线萍水街站。周边多为近几年交付的次新房，比如养云静舍、融创宜和园、天阳武林邸、杭州金茂府等，商业配套的话，对面有一个太合商业中心，银泰城距项目500米左右。学校有育才登云小学和锦绣中学等。高层户型约139-165㎡，均价55134元/㎡，洋房户型约183、280㎡，均价62843元/㎡，一共380多套。

列出了两个盘的基本面，再综合考虑自己的需求，其实很好选了：

1

如果预算有限，考虑锦尚和品府，毕竟锦尚和品府的总价门槛比天珏便宜了百来万；

2

希望尽可能留在主城核心，可以选择锦尚和品府，距武林广场3公里的新盘就这一只独苗；

3

如果看中滨江品牌和大盘居住氛围，那就选择锦尚和品府；

4

不考虑价格只想要一步到位终极改善的，可以考虑天珏华庭的洋房，居住舒适度会更好；

5

如果更看重学区，那就考虑天珏华庭，育才登云小学和锦绣中学比起锦尚和品府的学区来更胜一筹，即便锦尚和品府旁边的教育用地未来有其他学校入驻，也未必比得上育才和锦绣。（当然期房不承诺学区，只能做个参考）

6

对未来升值空间有更多期待的，可以考虑天珏华庭，参考最近二手房成交价，天珏华庭周边次新房如养云静舍等，高于锦尚和品府周边次新房如朗诗熙华府等。

总的来说，锦尚和品府体量大、滨江品牌、距主城核心更近、总价门槛更低，但周边界面目前一般，未来也难有成片商品房的整体居住品质，而天珏华庭体量小、总价门槛更高、周边教育商业配套更好、区域整体品质也较好一些。

各花入各眼。大家可以根据自己的需求选择，之前两次没摇到的也别灰心，好消息是年底之前，两个楼盘都将加推最后的房源，还有机会。就算是这两个楼盘都没摇中，改善一族年底前还可以关注滨融府和滨康天曜城，滨融府和天珏华庭同属申花板块，可惜所剩房源不多，非常难摇，而滨康天曜城受制于区域限制，相对好摇一些。待售的项目可以关注文教板块的中冶·锦绣公馆、大关的滨江·望品和英蓝岫町华庭，这几个项目鸽了很久，处在“随时可开但就是不知道什么时候开”的状态，而望江的滨江和新世界项目以及江河汇板块的住宅，目测要等到明年了。此外，近日发布的第三批集中土地出让预公告中，51宗地块中有不少“宝地”，比如小河油库地块、申花的华丰造纸厂地块等，改善一族可以持续关注。添加活动君获取“改善置业优+选择”详细资料

问2

主城区，预算650万以内，面积110方以上三房，学区还不错的次新房有什么推荐？

今年以来，各个区域的学区房都有一定降幅，同时挂牌量有所增加，对于有学区需求的家长来说，现在买是比较合适的时机。
这个预算的话，单价在6万以内。按照这个价格来找，西湖区可以看看三墩北的万科西雅图和中国铁建西湖国际城，学区是星洲二小，潜力还是不错的，还有竞舟二小也可以看看，融创河滨之城最近价格下来了一些，可以淘淘看；拱墅区的话可以看看桥西文澜学区的次新房，名城公馆、吉祥半岛等都是七八年的次新房，6万左右可以淘淘看，如果选择新安天苑这种安置房，价格会更便宜点。融创河滨之城近日成交（数据来源：好找房）此外，滨江区的江南实验学校也可以看看，东方郡虽然是10年左右的房子了，但小区绿化和周边配套都还不错，目前价格6万以内应该选得到。欣盛东方郡近日成交（数据来源：好找房） 

问3

老师好，请问自今年8月5日杭州限购新政实施以后，省级驻杭单位工作人员，已缴社保48个月以上，是否可以在杭州限购区内申请新房摇号或购买二手房？是否需要提供在杭州市限购范围内的工作履历证明？

如果你是非本市户籍，在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，限购1套新建商品住房或二手住房，不需要提供在杭州市限购范围内的工作履历证明。建议你通过杭州市住保房管局推出的“e房通”进行“购房资格自查”。目前“e房通”开通了微信小程序和“浙里办”app两个登陆渠道。
 

问4

老师您好，我2006年在萧山买过一套房，有过贷款，2013年已卖出了，并且贷款已结清。请问我现在要买房算首套房贷吗？

在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。所以，按照你的描述，不能做为首套房贷。
 

问5

我想知道哪里有公寓在售，不知道怎么查？

在新房页面，区域筛选中，选择筛选选项里的商贸，然后选择在售，就可以筛选出正在出售的商住公寓了。

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编辑/群子   出品/透明传媒

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