国资研究院举办第三期城市更新沙龙

8月3日下午，以“对接新兴产业 打造创新之城”为主题的城市更新沙龙在上海国有资本运营研究院大会议室举行。本次沙龙是城市更新系列沙龙的第三期，由上海国有资本运营研究院主办，上海工业投资（集团）有限公司联合主办，戴德梁行、上海万科产城发展有限公司、平安不动产有限公司协办。上海市宝山区原副区长夏雨做了主题演讲，上海工业投资（集团）有限公司执行董、总裁邱平、上海临港经济发展集团资产管理有限公司副总经理吴巍、上海世博发展（集团）有限公司战略发展部总经理唐士芳等企业代表做了主题分享。戴德梁行、上海万科产城发展有限公司、平安不动产等业界专家发表了专家观点。

本次论坛主题为“对接新兴产业 打造创新之城”，旨在探讨在城市更新中如何对接新兴产业，为上海打造卓越的全球城市助力。80多位来自政府部门、企业、专业机构等方面的嘉宾参加了本次论坛，沙龙由研究院秘书长罗新宇主持。

上海市宝山区原副区长夏雨作了“城市更新首先要视角、观念和方法创新”的主题演讲，他介绍了产业发展的六大新特点以及城市更新的新趋势，并就国企如何在产业转型与城市更新中发挥作用进行了具体分析。

上海市宝山区原副区长夏雨作了“城市更新首先要视角、观念和方法创新”的主题演讲，他介绍了产业发展的六大新特点以及城市更新的新趋势，并就国企如何在产业转型与城市更新中发挥作用进行了具体分析。

上海工业投资（集团）有限公司执行董、总裁邱平、上海临港经济发展集团资产管理有限公司副总经理吴巍、上海世博发展（集团）有限公司战略发展部总经理唐士芳等三位企业代表，结合各自企业在城市更新方面的探索与思考，分别做了“产、融、研结合，搭建城市更新大平台”、“链接新兴产业，提升项目价值----以临港新业坊为例”、“创新园区建设，服务产业发展”做了主题分享。戴德梁行、上海万科产城发展有限公司、平安不动产等业界专家发表了专家观点。来自纺织控股、张江高科的企业代表作了圆桌交流发言。

上海工业投资（集团）有限公司执行董、总裁邱平工投集团正搭建服务于上海工业地块的城市更新基金借助与上海各大产业集团天然资本纽带关系，利用上海发达的金融体系优势，为老工业区的传统制造业企业提供厂房改造、园区招商运营、入驻企业产业基金投资等服务。依托国盛集团产业引导能力，工投集团的城市更新促进上海工业产业升级，助力上海科创中心建设。

上海临港经济发展集团资产管理有限公司副总经理吴巍临港新业坊提供“办公+服务+产业+空间+投融”全方位的创新创业服务，打造具有全球影响力的创新创业园区平台。便捷联动知名学府、研发机构、产业园区“产、学、研、展、商”一站式融合，以场景式的科创服务激发科技人的创造活力。

上海世博发展（集团）有限公司战略发展部总经理唐士芳世博园区目前建设已是亮点纷呈，园区市级公共活动中心功能已初步显现。B片区央企总部集聚区已建成，大部分企业已入驻，整个项目已开始出功能。世博轴成为集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、创意、展示于一体的超大规模商业综合体，年客流量超过1600万人次。

戴德梁行华东区策略发展顾问部主管、董事陈学海国内一线城市已正式进入以“有机更新”为主要特征的城市更新4.0时代。当前城市更新的主要困境，在于原有的传统更新模式和手段，无法有效解决新需求、新环境与城市现状之间的矛盾，从而导致城市二次开发缺乏动力。城市更新4.0是兼顾内生需求变化和外部驱动力变化，进而形成的一种产、城、人多元融合的城市可持续发展模式；因此，城市更新4.0是解决当前城市二次开发动力缺乏的一把钥匙。

上海万科产城发展有限公司投资拓展部总监杨鹏重点介绍了‘热带雨林’模式。既有核心的住宅业务，也囊括了商业、产业、办公、展型业务、产品建造营销服务平台以及金融资管和城市更新，业务彼此间互动串联，同时万科也与政府、国有企业、产业联盟和客户等受众关系之间相互作用。业务彼此间，业务与外界的联通互动，正如‘热带雨林’的多元开放。面对城市更新的必然趋势，万科已提前布局拓展商业、产业、医养、教育、租赁等复合领域，创新打造‘热带雨林’体系，践行城市配套服务商的不断探索和积极实践。

平安不动产有限公司城市发展事业部总监陈翔燕分享了福田区八卦岭的区域规划改造。据悉，八卦岭片区将由地标门户、城市主轴、聚落分区、开放空间及交通网络五大部分组成，打造高新技术及供应链高端服务集聚基地。目前，八卦岭区域已纳入城市更新改造计划的项目有一致药业城市更新项目、安吉尔饮水科技产业园项目、荣生高新技术园二期项目、八卦岭国际展览中心城市更新项目。

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