​提高租房提取额度和频次！南京出台公积金新政

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5月25日，南京住房公积金管理中心网站发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》，明确提出，提高租房提取额度和频次，对于无房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20%。

积极落实生育住房公积金支持政策

《通知》明确，结合目前南京市租金水平，对于无房单身职工，每月提取住房公积金支付房租限额由1200元提高至1800元，年度提取总金额不超过21600元。对于无房已婚职工，夫妻缴存双方合计每月提取住房公积金支付房租的限额由2400元提高至3600元，年度提取总金额夫妻合计不超过43200元。提取频次由每年一次间隔12个月调整为每季度一次间隔3个月。对于账户余额充足的职工，可以一次提取全年的额度。对本年度已办理过租房提取的职工，可以继续补提剩余额度。

为了支持居民改善性住房需求，调整首套房面积认定标准。取消原有购买第二套住房时，已有首套住房建筑面积不超过120平方米的认定标准，仅保留人均不超过40平方米的认定标准。

《通知》明确，积极落实生育住房公积金支持政策，加大对多子女家庭住房公积金租房、购房支持力度。多子女家庭，即有两个及以上未成年子女的家庭。对于无房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20％。首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度为60万元/人，夫妻双方为120万元/户。

多子女家庭住房公积金购房贷款、租房提取支持政策，与南京市高层次人才住房公积金支持政策不叠加使用。

放松政策不断

中国证券报记者梳理发现，南京放松楼市政策不断。

近日，有市场消息称“南京户籍居民不管在南京主城区名下有几套房，都可以新开一张产业聚集区购房证明，在产业聚集区（江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区）都能再买一套。”

南京市住房保障和房产局相关人士对媒体表示，上述消息基本属实，但不限于南京户口。符合缴纳社保条件的外地户口居民，只要能开出产业聚集区购房证明，都可以在产业聚集区增购一套住房。

2月27日，南京出台公积金新政，明确提出，个人住房公积金账户内余额可以作为购房前期资金。

2022年年底，南京市住房保障和房产局发布一系列购房政策的调整，明确提出，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后一年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。此外，加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的南京市户籍家庭可增购一套住房；对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在南京购买一套住房。

土地市场热度有所回升

国家统计局数据显示，今年4月，南京新建商品住宅销售价格指数环比增长0.5%，同比增长1.2%；二手住宅销售价格指数环比下降0.1%，同比下降0.3%。

5月10日，南京2023年第二次宅地供应正式出让。推出的11宗地块中，除1宗终止出让外，其余均成交。其中3宗触顶摇号、2宗溢价成交、5宗底价成交。本次土拍共获得资金150.085亿元，总出让面积37.75万平方米，总规划建面87.17万平方米，成交楼面均价17218元/平方米，平均溢价率9.28%。

中指研究院分析师赵芊分析认为，本次土地出让主城区供应增加，栖霞、鼓楼、浦口三区今年首次出地。此外，本次供地地块分布较为均匀，土地市场延续稳中有升的态势。

编辑：亚文辉

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