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现场直击!关于存量房贷利率调整,建行公开回应

石诗语 中国证券报 2023-09-05
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8月24日,建设银行2023年中期业绩发布会于北京、香港两地同时举行。会上,建设银行高管就存量房贷降息、提前还贷等热点话题作出回应。

建设银行中期业绩发布会北京会场,图片来源:公司供图

建设银行中期业绩发布会香港会场,图片来源:公司供图


回应存量房贷利率调整


在建设银行中期业绩发布会上,对于存量房贷利率下调的问题,建设银行首席财务官生柳荣表示:“存量房贷利率按照市场化原则进行重新商定,确实会对各家银行产生一些影响。现在监管部门的具体细则还没出来,各家银行也在沟通,测算有一定的难度,总体上肯定会有一定下行压力。”
建设银行副行长李运表示:“我们观察到,近几个月新受理的提前还款需求总体上已经趋于稳定,相比4月份的峰值下降了不少。我们也将继续做好相关的服务,同时多措并举来推动零售信贷的高质量发展。”

李运指出,在个人住房贷款的市场需求上面,上半年中央和地方接连出台房地产方面的支持政策,前期积累的一些购房需求也在逐步释放,特别是一季度全国商品住宅成交规模持续回升,也带动建行按揭贷款上半年在受理量、投放量上同比、环比均回升明显。

在支持房企方面,建设银行副行长崔勇表示:“我们在满足房企的合理融资需求,特别是在防范化解市场风险的同时,一直坚持对部分优质房企不断加大融资支持力度,同时也维护房地产稳健健康的发展。”

具体来看,崔勇指出:“在金融16条出台之后,我们着重做四项工作:一是通过对部分存量债务做出展期和调整,在贷款方案上做了优化,在这个过程中我们稳妥化解存量房地产的市场风险,推动房地产市场健康稳健的发展;二是落实优质房企改善资产负债表;三是深入开展金融实践,提升金融产品服务的含金量;四是按照市场化、法治化和专业化的原则,积极配合地方政府做好保交楼稳民生的工作。”

此外,在住房租赁业务方面,建设银行董事长田国立表示,下一步建行将继续参与房地产发展的新模式,也就是国家提倡的租购并举住房制度建设,积极为特大、超大城市城中村改造提供配套服务,配合各地政府住房保障等需求,因地制宜提供建行解决方案。


回应LPR下调:
与存款利率下调大致可抵消


银行净息差方面,生柳荣表示:“LPR二次下调引导贷款利率的下行,对于各家银行利润都会有一定的压力。具体影响的幅度和节奏,因各家银行产品的期限结构不同,影响幅度也不太一样。”

“具体到建行来说,因为我们贷款的重定价,特别是个贷部分的重定价,主要集中在上半年,特别是在1月份,所以今年来看下半年LPR下行的影响对我们相对会小一些,我们总体初步测算,LPR下行的影响和我们存款利率的下行影响大致能够相互抵消。”生柳荣说。

建设银行行长张金良表示,下半年将切实增强大局观和宏观研判能力,以深化新金融行动,推动高质量发展统揽全局,努力提升经营质效,为客户、为股东、为社会持续创造更大的价值。

张金良指出,主要从提升经营性收入、控制经营成本两个方面来提升经营质效。

首先,要稳住净利息收入基本盘,增强服务实体经济和化解风险能力,“我们要稳住净利息收入的基本盘,从量和价两方面来看,在‘量’的方面,我们要按照宏观政策的要求,保持信用投放总量适度,节奏平稳,为实体经济的恢复和发展提供有力、稳固、可持续的金融支撑。在价的方面,我们要坚持商业可持续的基本逻辑,加强存贷款定价的精细化管理,努力保持合理的净息差水平,增强我们服务实体经济和防范化解金融风险的能力。”张金良表示。

同时,他还指出,要持续做好信贷结构调整。“目前建设银行信贷余额已经超过22万亿元,这个结构调整优化的潜力是非常大的。我们将继续大力发展普惠金融,加快零售信贷发展,巩固零售信贷第一大行的市场地位。”张金良说。


大力发展新金融
金融科技助力转型升级


田国立在会上指出,所谓新金融,是以科技为引擎推动各项业务发展,用科技的力量能够让建行有更大能力照顾到长尾客户。

田国立举例表示,过去建行在涉农贷款方面相对比较弱。后来开发了“裕农通”APP,到村庄与村委会取得联系,设置终端,为广大农户提供“存贷汇缴投”一站式金融服务。

“正是因为这样一套服务网络,几年下来已经累计服务农户超过5800万户,这在过去是不可想象的。同时,我们还通过建设数字平台,支持当地特色农业产业链发展,比如寿光的蔬菜,内蒙的奶牛,甘肃的土豆。其中沉淀的生产交易数据,反过来又为我们发展农户信用、提供信贷产品做数据支持。”田国立表示。

编辑:郑雅烁



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