火爆！每套房3000万起，一天卖了56亿

董添中国证券报 2023-09-05

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9月4日，记者从融创方面获悉，9月3日，位于北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院项目正式开盘，总价3000万元起。开盘首日，现场有169套成功认购，总认购金额约56.2亿元。

中国证券报记者多方了解到，该项目经历了较长时间的蓄客。取得开盘资格后，立刻就选择开盘入市。适逢“认房不认贷”政策出台，购房者信心得以提振，项目开盘效果较好。

经过较长时间蓄客

据融创方面介绍，项目共4栋平层住宅楼，面积在215平方米至291平方米之间，主力户型为252平方米。开盘现场采取集中摇号，按顺序进行选房的方式进行。目前，项目首栋住宅楼已出正负零（即负一层结构混凝土浇筑完成，进入地上主体结构施工，达到预售的最低标准）。

“项目是2026年10月交房，期房销售。一共是350套，开盘卖了一半。单价是12.6万元/平方米至14.35万元/平方米，精装修交付。周围的二手房也差不多是这个价。”融创壹号销售人员王华（化名）告诉中国证券报记者。

据王华介绍，该项目可以做到六成贷款，3000万元可以贷1800万元，每个月需要还10多万元，需要月收入达到20多万元。目前项目全款、贷款客户都有。

据合硕机构首席分析师郭毅介绍，作为高端项目的代表，融创壹号院并非盲目开盘，而是经过了较长周期的蓄客。

公开资料显示，融创壹号院于7月28日正式启动验资排卡，项目资金证明需要1500万的存款或者股票、理财等，如果是贷款客户需要提供银行的征信证明。

新政提振购房者信心

“新政对客户心态是有刺激作用的，很多客户觉得市场最差的时候已经过去了。但是项目的客户主要是前期积累，看重的是地段和产品。”王华告诉记者。

根据融创方面发布的信息，融创壹号院项目区位优势明显，所在的朝阳公园板块是生态资源密布的豪宅区域之一，该片区与国贸CBD相邻，开发程度高，周边出行、消费、教育、医疗资源已十分成熟和国际化，且已多年无住宅供地和新盘入市。

中原地产首席分析师张大伟告诉中国证券报记者，最近市场活跃，政策优化对改善型需求影响较大。

易居研究院研究总监严跃进对中国证券报记者表示，“认房不认贷”政策积极效应显现，购房者市场情绪也明显被带动起来，也更容易激活市场交易需求。此类项目热销，带动了大规模的销售资金回笼，对于重新评估当前重点房企和龙头房企的经营数据都有积极作用。

公开资料显示，2019年1月21日，融创收购泛海控股旗下泛海建设100%股权，其中就包括位于北京市朝阳区东四环泛海国际项目1号地块，即如今的融创北京壹号院。融创曝出风险信息后，去年11月，中信信托以58亿元取得泛海建设64.678%的股权，华融以22.5亿元获得泛海建设25%股权。

严跃进则告诉中国证券报记者，加快销售是房企现金流好转的必由之路。对于一些头部涉险房企而言更是如此。“认房不认贷”政策出台后，相关房企更要抓住市场利好机会，加速销售。

豪宅网总经理刘军告诉中国证券报记者，融创前期在北京的高端项目交付和品质较好，使得这一项目开盘销售较好。对于这些高端项目而言，一些高净值客户一般不会选择贷款，“认房不认贷”政策影响其实不大，真正有影响的是对购房心理的提振。

从融创中国刚刚发布的半年报数据看，一些指标也正在向好。融创中国半年报显示，融创上半年实现累计合同销售521.4亿元，销售回款率超过90%；收入584.7亿元，同比实现增长20.5%。半年报显示，上半年，融创一二线城市销售占比约77%，约1.38万亿元的未售土储货值中，约七成分布在一二线城市。

编辑：李若愚张晶