又有三只产品上报！

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备受市场关注的公募REITs再次上新，公募REITs迈入常态化发行阶段。

日前，华夏深国际仓储物流REIT、华泰紫金宝湾物流仓储REIT和华夏特变电工新能源REIT三只产品上报。嘉实基金此前申报的嘉实物美消费REIT也于近日获得监管反馈。

公募REITs发行步伐逐渐提速

华夏基金再次上报两只公募REITs。华夏深国际仓储物流REIT原始权益人是深圳市深国际物流发展有限公司，专项计划管理人是中信证券。华夏特变电工新能源REIT的原始权益人是特变电工新疆新能源股份有限公司，专项管理人为中信证券。

华泰紫金宝湾物流仓储REIT的原始权益人分别为天津宝湾国际物流有限公司、廊坊宝湾国际物流有限公司、南京宝湾国际物流有限公司和嘉兴宝湾物流有限公司。基金管理人和专项计划管理人均为华泰资管。

此外，嘉实基金此前申报的嘉实物美消费REIT于12月6日获得监管反馈。机构认为，中长期来看，公募REITs的价值不仅体现在收益分配的增长和资产的升值上，还包括上市平台的增值，即不断扩募、购买新资产以提高持有人的收益。

2023年下半年，公募REITs发行步伐逐渐提速。高速公路、保障性租赁住房、产业园等REITs常态化发行，首批消费类REITs上新。业内人士认为，随着公募REITs市场各类监管政策进一步完善，未来随着新资产首发、扩募常态化，公募REITs必将发展为万亿蓝海，成为推动基础设施领域高质量发展的中坚力量。

首轮扩募将满半年

在已经上市的29只公募REITs中，27只产品年内共实施分红50次，合计分红金额达57.72亿元。更是有17只公募REITs年内分红金额超过1亿元。

与此同时，首轮REITs完成扩募即将满半年。数据显示，基础设施项目经营指标积极向好。以中金普洛斯REIT为例，该REIT于2023年6月完成扩募后，基础设施资产合计由10个仓储物流园组成，分布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈，资产区域多元化分布的优势有助于中金普洛斯REIT稳定经营。

截至2023年11月30日，中金普洛斯REIT期末平均签约出租率为93.28%，较2023年第3季度末数据增加2.5个百分点。

底层资产平稳运营为经营业绩的达成提供有力支撑。公告显示，自首次发行及扩募份额上市以来，中金普洛斯REIT业绩均达到预期水平。2023年三季度中金普洛斯REIT实现可供分配金额8673万元，一至三季度累计实现可供分配金额25858万元。

编辑：焦源源

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