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2月29日至3月1日，2024年首批4只公募REITs集体上报，其中3只已获证监会和交易所受理，底层资产涉及产业园、仓储物流、租赁住房等多类项目。
值得注意的是，此次上报的建信建融家园REIT是首个原始权益人为金融机构附属公司的公募REITs，其部分底层资产为非居存量房屋改建，在挂网上市保租房REITs中尚属首例。华夏万纬REIT则是继中金印力消费REIT后，万科体系正式申报的第二单公募REITs。
虽然近一个月以来公募REITs二级市场价格大幅反弹，但相关研报提示，与此前的陡峭上行相比，上周公募REITs先跌后涨、涨幅收窄，本轮风险偏好修复、流动性改善带来的上涨或逐渐转入平稳。从短周期维度看，普涨有可能逐渐转为结构性上涨。
建行、万科等巨头参与
证监会网站显示，2月29日至3月1日，建信建融家园REIT、中金联东REIT、华夏万纬REIT、华夏金隅智造工场产业园REIT接连上报。目前，前三只REITs已获证监会受理。
3月1日，建设银行发布公告介绍，建设银行附属公司建信住房服务有限责任公司（简称“建信住房”）作为原始权益人，以建信住房持有的保障性租赁住房项目开展基础设施公募REITs试点工作，目前项目申报已获证监会和上交所受理。建信建融家园REIT的底层资产为北京建信瑞善物业服务有限公司、上海悦瑕企业管理有限责任公司、苏州建融乐家住房租赁有限责任公司分别持有的北京CCB建融家园星光项目、上海CCB建融家园幸福莱项目、苏州CCB建融家园天荟项目。公开资料显示，3个保租房项目来源于建信住房、建信住房租赁基金以市场化方式盘活的存量资产。建信住房、建信住房租赁基金收购非居住存量房屋改造为保租房，通过专业化运营实现提质增效。此外，华夏金隅智造工场产业园REIT、中金联东REIT已上报至证监会和上交所，后者目前已获受理。根据资料，中金联东REIT的底层资产为北京联东投资（集团）有限公司自主建设运营的3个产业园区项目，即北京大兴科创产业园、北京马坡科技园一期、北京房山奥得赛产业园，3个项目均位于北京中关村国家自主创新示范区。华夏万纬REIT也已获得证监会和深交所受理，中信建投证券研报介绍，这是继中金印力消费REIT后，万科体系正式申报的第二单公募REITs。根据万科A披露的公告，万科企业股份有限公司拟以控股子公司深圳市万纬物流投资有限公司拥有的3个仓储物流园项目作为基础设施资产，开展基础设施REITs申报发行工作。该REIT标的资产包括位于粤港澳大湾区和长江三角洲的佛山南海项目、绍兴诸暨项目、湖州德清项目，首次发售拟募集资金约11.59亿元。2月以来，公募REITs一改去年的回调态势，二级市场价格大幅反弹。Wind数据显示，截至3月1日，30只公募REITs近一个月全部收涨，中证REITs（收盘）指数近一个月上涨14.63%。其中，博时蛇口产园REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT近一个月涨幅分别高达32.32%、27.02%，中金普洛斯REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、华安张江产业园REIT近一个月的涨幅也在20%以上。2月以来，国泰君安东久新经济REIT、华夏合肥高新产园REIT、华安张江产业园REIT、中金普洛斯REIT、博时蛇口产园REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、国泰君安临港创新产业园REIT都曾因连续3个交易日收盘价累计涨幅过高而停牌，其中博时蛇口产园REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT甚至出现了多次停牌。平安证券固收团队在研报中提示，与此前的陡峭上行相比，上周公募REITs先跌后涨、涨幅收窄，本轮风险偏好修复、流动性改善带来的上涨或逐渐转入平稳。鉴于利率下行，REITs现金分派率与信用债利差仍在90%分位数以上，加之证监会“4号文”或推动保险等长期资金入场，平安证券固收团队认为，REITs具有长期配置价值。但从月度以下的短周期维度看，普涨有可能逐渐转为结构性上涨。在择券上，建议关注现金分派率较高、经营状况较好的产权类REITs的补涨机会，避免追涨经营情况较弱的个券。