上海楼市，重要信号！

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据上海市房地产协会（下称上海市房协）官方微信公众号消息，上海市房协近日召开两场座谈会。与会企业普遍认为当前本市二手房市场有触底企稳迹象，新房市场交易承压；企业提出优化限购政策、完善土拍政策、加快配套落地、关注风貌住宅的供求、优化预售资金监管政策等政策建议。

3月13日，上海中原地产首席分析师卢文曦向中国证券报记者表示，尽管楼市还在调整的趋势中，但上海楼市“小阳春”还是出现了，部分热门一手房楼盘触发积分摇号规则，二手房热度也有所回暖。对于上海市房协座谈会中提及的“促交易，稳市场”方面，卢文曦表示，目前的楼市改善性需求相比以往同期更加强烈，导致二手房挂牌量增多，政策层面有必要出台限购放松、税费优惠等内容，加快二手房去化速度，以增强市场活跃度。

图片来源：上海市房协官方微信公众号

行业将行稳致远

根据官方微信推文，上海市房协3月7日召开的房地产市场座谈会上，保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家企业参加了会议。会议座谈交流了近期本市房地产市场运行情况，与会企业进行了深入交流，并提出了相关建议。

推文称，“企业普遍认为当前本市房地产市场仍处于调整之中，二手房市场有触底企稳迹象，新房市场交易承压。春节后，案场来访量有所提升，但成交量回升并不明显，转化率较低。市场分化明显，外环内项目销售情况良好，远郊区域销售情况较差。针对当前的市场情况，企业提出了优化限购政策、完善土拍政策、加快配套落地、关注风貌住宅的供求、优化预售资金监管政策等政策建议。”

上海市房协秘书长蒋慰如表示，当前行业的发展进入了新发展阶段，行业已经度过了高歌猛进的“青年期”，正在进入行稳致远的“中年期”。市场供求、行业运行、企业经营、政策制度都会随之调整。

风貌住宅项目受到市场关注

上海市房协市场座谈会中提及的“关注风貌住宅的供求”是近期市场关注的热点话题，上海风貌住宅项目主要位于上海黄浦、虹口、静安、杨浦等核心区域。此类项目的特点是以平层、别墅和合院的形式为主，户型可以达到350平方米左右，属于低密度、高总价和稀缺性的产品。其本身和上海城市更新、风貌保护等内容有较好的结合。

易居研究院研究总监严跃进表示，从目前市场的反馈来说，主要是涉及到此类项目的预售备案价格的问题。或者说此类项目的销售价格比较高，一般都超过22万元/平方米，按照传统的预售制度和价格监管方式，显然略不合时宜，所以在价格监管方面的政策制度是有优化空间的。同时从另一方面看，此类项目后续会陆续进入预售期，客观上也要求进一步分析此类产品的供求关系，比如说适当放开购房的资格等，这都是相关区域可以积极关注的政策动向。

搭建一二手联动平台

根据上海市官方微信公众号推文，3月11日，上海市房协汇同市经纪协会、新浪乐居联合召开“一二手房联动”座谈会。招商蛇口、中建申拓、上实城开、光明地产、建发、大华6家房企；链家、中原、太平洋、我爱我家4家中介机构出席了会议。

会议认为：“当前楼市运行分化，部分外环外楼盘去化困难。大部分项目启用分销，客源占比40-60%，部分房企、中介还尝试一二手联动。”会议围绕当前分销市场现状和所存在的问题、政策建议展开了研讨，并对下一步在如何规范分销的基础上开展一二手联动进行了讨论。

上海市房协秘书长蒋慰如表示，“促交易，稳市场”是今年协会的一项重点工作，希望能汇聚管理部门、协会、房企、中介机构等多方力量，搭建一个“房源共享、渠道共享、利益共享”的一二手联动平台。提升交易效率，降低市场成本，优化交易流程，达到惠民生、活跃交易的作用，同时也能规范行为，确保市场公平、公正运行。

审读：徐金忠

编辑：王寅

校对：张典阁

监制：李若愚 

签发：彭勇

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