深圳楼市，重要政策废止！

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近日，市场流传一份“深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》”的文件。

3月26日，记者从接近监管人士处获悉，前述文件属实。这意味着“70/90政策”将退出深圳房地产市场。

“70/90政策”被废止

前述文件内容显示，《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》(深规土[2010]688号)已废止。

根据《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，深圳此前出让的住宅地块在出让条件中大都明确，项目套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。该政策也被称为“70/90政策”。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，按照“保障+市场”的供给新体系，未来刚需家庭购房主要通过配售型保障性住房解决，商品住房解决改善型住房需求。因此，商品房市场继续执行“70/90政策”的必要性下降。

值得注意的是，此前，上海已经退出“70/90政策”。深圳在取消“70/90政策”上也已做出尝试，2023年出让的深湾超总住宅地块以及龙华观澜街道一块宗地等，在户型面积上并未做出限制。

“70/90政策”退出对市场有何影响？李宇嘉认为，一方面，可以使楼市供给适应需求，减少低效新房房源供应，部分地块可以打造针对高收入人群的高品质住宅，提振开发商拿地积极性。另一方面，加速实现“保障+市场”的供应体系，刚需转向二手房和配售型保障性住房，新房市场主要面向改善型需求。

楼市成交回暖

值得注意的是，2024年以来，深圳出台一系列楼市优化政策。在利好政策促进下，深圳楼市成交已呈现明显回暖迹象。

深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）数据显示，刚刚过去的一周（3月18日至24日），深圳二手房成交1286套，环比增长6.6%。二手房周成交量呈现六连升，市场热度不减，3月“小阳春”行情已成定势。

数据来源：深房中协

今年2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。购房政策进一步优化，入户即可以购房，户籍无须“3年入户、3年社保”；非深户社保要求从“5年缩至3年”；单身、离婚人员购房限制退出。

在新政推动下，深圳楼市成交逐渐回暖，春节后尤其明显。新盘方面，有的刚开盘就吸金超30亿元；有的推售500余套新房，一个周末就迎来上千批看房客户……

二手房带看及成交热度也明显回升。价格方面，深圳南山区一中介门店店长透露，成交价格和挂盘价格基本上和去年年底差不多。部分小区有成交之后挂盘量有所增加。

审读：彭   勇

编辑：焦源源

校对：张枕河

监制：张   楠

签发：费杨生

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