事关楼市，多地阶段性取消！

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近日，江西发布微信公众号发文，南昌、赣州、九江、新余接连发布公告，阶段性取消首套房贷利率下限，4月1日起执行。除江西上述地区外，福州、济宁、青岛等地也宣布，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

中国证券报记者了解到，目前住房贷款利率在实际上形成“三层定价机制”：一是全国层面，央行确定全国性的利率政策下限；二是地方层面，地方政府在全国性利率下限的基础上，确定当地住房贷款利率下限；三是银行层面，银行综合考虑客户资质、资金成本等因素，与借款人协商确定实际执行的住房贷款利率。多数城市首套房贷利率下限呈下降趋势。

多地阶段性取消首套房贷利率下限

南昌市人民政府发文，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照因城施策的工作要求，根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》精神，决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年4月1日起实施。如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

赣州市人民政府也发文，决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

除江西上述地区外，福州、济宁、青岛等地也宣布，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

4月3日起，福州阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。福州市五城区首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于25%，调整为不低于20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于35%，调整为不低于30%。住房套数认定标准按照原政策执行。

4月1日起，青岛阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。本次调整适用于青岛市新发放首套住房商业性个人住房贷款，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行。自4月1日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案的借款人，可按新政策执行。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，首套房贷利率最低可以突破LPR-20bp。目前，最新一期5年期以上LPR为3.95%，减20个基点，首套房贷利率下限可以达到3.75%。上述城市将下限取消，利率下调的空间更大。

打出调控“组合拳”

中国证券报记者观察到，上述阶段性取消利率下限的城市中，部分城市打出楼市调控“组合拳”。

以青岛市为例，在发布《关于调整青岛市新发放首套住房个人住房贷款利率下限的通知》的当天，青岛住房公积金管理中心官网发布《关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》提到，调整购买家庭第二套住房公积金贷款最高额度。在青岛市行政区域内购买家庭第二套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。此前，青岛二套房公积金贷款单职工上限为36万元，双职工上限为60万元。

值得一提的是，在此之前，以石家庄和惠州为代表的部分地区上调首套房贷款利率，引起市场关注。业内人士表示，这两地首套房贷款利率调整主要是地方根据首套住房贷款利率政策动态调整机制的相关规定进行的自主调节。各地方根据当地房价变化对房贷利率进行调整。从大趋势上来看，多数城市房贷利率可能还是倾向于不变化或下调，尤其是当前房贷利率较高的城市，未来可能还存在进一步下调的空间。

审读：程竹

编辑：张典阁

校对：张晶

监制：李若愚

签发：费杨生

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