地产龙头刷屏！打响“第一枪”

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9月26日，保利发展打响“保价第一枪”的消息刷屏地产圈，并冲上微博热搜。

保利发展旗下多个城市的房地产项目近日公布了“保价计划”。部分“保价计划”具体内容包括：若同类住宅后期网签销售折扣低于买方现有折扣，或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房。

中国证券报记者采访了解到，并非全国所有的保利项目都保价，一些采取保价措施的项目保价时间较短，到10月底就结束。

公布保价计划

记者在一份保利·天瓒项目的海报上看到，该项目此次保价活动包含5大保价方案，即保价无忧、置换无忧、优惠无忧、租房无忧、入住无忧。

记者拨打了位于陕西省西安市的保利·天瓒项目售楼处电话，售楼处销售人员告诉中国证券报记者，上述保价活动属实，但是只保价到10月31日。

“如果10月31日之前有降价，可以无理由换房或者退房，其他没有赔偿。10月31日之后如果有降价活动，不在保价范围内。目前，楼盘所在的陕西大区都有保价活动，其他区也有，但是保价的时间和力度可能会有差异。”上述保利·天瓒销售人员告诉中国证券报记者。

此外，东莞某保利项目售楼处人员告诉中国证券报记者，目前，项目没有保价活动，因为楼盘还没有正式对外开售。预计后续开盘时，也可能会有保价活动。

有助于项目去化

中指研究院企业研究总监刘水对中国证券报记者表示，保价是保利促销计划的一部分。9月初，保利对外公布了“保利保价，买贵兜底”的“金九银十放心购计划”，主要涉及保兜底、保特惠、保入住等方面，保价只是其中一个方面。此外，保价是营销手段，促进商品房去化。商品房属于资产，购房者购买商品房不仅仅是自住，还有保值增值功能。如果承诺保价，有助于消除购房者观望情绪，促进项目的营销去化。

刘水认为，房企实行保价计划，如果营销去化效果较好，可能会有其他房企效仿，但这也会考验房企对市场走势的把握能力及自己项目产品的信心。另外，房企保价，有助于传递行业发展信心。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，开发商无理由退房在房地产历史上已经出现过多次。但因为购房属于大宗消费，开发商也存在主客观上退房难的可能性。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国证券报记者表示，高层会议明确了接下来房地产的重要工作是止跌回稳，保利作为房地产业的龙头企业带头保价，承诺无理由退房，有利于带动供给端价格稳定。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房企动作非常及时，紧扣购房者心弦，体现了房企对稳定市场的预期。后续，在“止跌回稳”框架下，各地相关动作或将增加，有利于房地产市场活跃。

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