数据抢眼！北京楼市火热

熊永红董添中国证券报

2024-10-15

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受利好政策影响，以北京、杭州、深圳为代表的多个热点城市国庆假期期间成交量明显增长。不过，由于网签量滞后，北京市住建委官网显示的网签数据仅有75套，上年同期为365套。

10月8日，中国证券报记者从北京房地产业协会独家获悉，国庆期间通过“以旧换新”活动，有18个新增交订金锁定房源的情况。

机构：北京新房、二手房成交量明显增长

北京“9·30”楼市新政后，新房、二手房成交量明显增长。中原地产数据显示，国庆假期期间，新建住宅累计认购量同比上涨近3倍，二手房实际成交量同比上涨近2倍。

网签量方面，北京市住建委官网数据显示，10月1日至10月7日，网签量仅为30套、7套、7套、11套、3套、6套、11套。业内人士表示，该数据相比实际成交较为滞后。

国庆假期，中国证券报记者对北京地区二手房市场进行走访调研发现，北京新政发布后，问询量、带看量和成交量都有所上升。

“9月份，购房者观望情绪十分浓厚，都在等政策出台。政策出台后，仅国庆假期期间，门店成交量已经超过9月。”北京大兴区链家一家门店经理告诉中国证券报记者，“五环外的市场以清库存为主，很多房源价格相比2019年高点跌了20%至30%。对于刚需客户来说，房子价格和房贷利率都是很有吸引力的。”

“国庆假期是重要的蓄客节点。很多二手房前期经过多轮谈判，价格已经谈到非常低的位置。新政出台后，这类评分高、价格接近近期成交价的房源预计短期内会先成交。”北京西城区一家房地产中介门店销售人员告诉记者。

北京丰台区一家链家经纪人告诉中国证券报记者，新政出台之后，能感觉到买房人的购置意愿比之前变强了，成交周期比之前要短。

住建部公布的数据显示，近期北京二手房反映购房意愿的看房量、到访量大幅上升，10月1日至3日中午，北京二手房带看量较去年同期增加了104.1%。

北京链家研究院院长高原对中国证券报记者表示，从链家成交数据看，国庆假期期间北京市二手房成交热度较高，与去年同期相比较，成交数量则增长近两倍。在更长远反馈市场走势的前瞻指标方面，数据表现同样亮眼，二手带看数量较去年同期增长五成，新咨询客户增长近五成，表明新近入市的客户较多。

信心增强

杭州、成都、深圳等地在国庆假期期间的房产交易成交量均创下近年新高。

深圳市住房和建设局数据显示，10月1日-7日，全市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

杭州市场方面，今年国庆期间，杭州贝壳二手房咨询量对比去年国庆日均（去年国庆假期为8天）咨询量同比增长114%，带看数量增长102%，二手房下定量增长170%，下定量为2019年以来国庆期间最高值。

此外，58安居客研究院最新数据显示，从全国线上新房找房热度看，国庆假期期间，楼市升温迹象明显，日均新房找房热度较9月份日均热度上升约8%。

中指研究院研究副总监李益峰对中国证券报记者表示，国庆假期期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，市场“回稳”迹象明显。假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据预计将出现明显增长。