楼市新政来了！

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近期，多地出台重磅楼市新政。

继杭州之后，陕西、青岛、湖南、吉林等地相继出台新政策，明确提出首套、二套住房最低首付比例统一为不低于15%，引发市场关注。

降低最低首付款比例

据中国人民银行陕西省分行消息，自2024年10月10日起，陕西省各城市商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。陕西省根据《中国人民银行国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》要求和因城施策原则，结合陕西省各地市城市政府调控意愿，经陕西省市场利率定价自律机制会议审议通过，自2024年10月10日起，陕西省各城市商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

青岛发布进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施显示，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序对存量房贷利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，减轻购房人贷款利息负担。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%，住房公积金贷款参照执行。二孩及以上家庭新购住房办理商业性个人住房贷款时，如非首套房，在住房套数认定时核减1套住房。

中国人民银行湖南省分行10月9日发布个人住房贷款最低首付款比例优化政策，自2024年9月30日起全省各市州对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

此外，吉林9市个人住房商贷不区分首套二套首付最低15%。据中国人民银行吉林省分行消息，10月9日起，对长春市、吉林市、延边州、四平市、通化市、白城市、辽源市、松原市、白山市共9个城市的个人住房贷款政策作出调整：商业性贷款购买个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

公积金政策再放松

除了调整首付比例外，济南等地出台楼市新政，对公积金政策再放松。

“济南住建”微信公号发文，山东省济南市住房和城乡建设局等六部门发布关于促进我市房地产市场止跌回稳相关政策举措的通知，进一步优化调整房地产相关政策。通知显示，在济南市行政区域内购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度100万元，多子女及高层次人才职工家庭最高贷款额度提高到130万元。通知明确，全面落实“交房即办证”。维护购房者合法权益，实现新建商品住房“交房即办证”全覆盖。

据“泉州发布”微信公众号消息，10月1日起，泉州市提高了住房公积金贷款额度。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由80万元调整为100万元；单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由50万元调整为60万元。

云南省西双版纳州住房公积金管理中心10月10日发布《关于进一步调整优化部分住房公积金贷款政策的通知》。文件要求，调整住房公积金个人二套住房贷款购房最低首付比例。调整前：购二套房付款比例按30%执行。调整后：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。同时，取消住房公积金异地贷款户籍限制。调整前：所购建住房应在借款人户籍所在地或就业地，且借款人应为购建该自住住房的房屋所有权人或共有权人。调整后：在全国范围内缴存住房公积金的缴存职工，在西双版纳傣族自治州行政辖区内购买自住住房时，可向西双版纳州住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，经审核符合条件的给予办理。

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