28.8亿元！时隔4年，万科再出手
12月17日，广州出让4宗涉宅用地，4宗地块均位于番禺区。4宗地块建设用地面积合计87888平方米，起始出让总价33.78亿元，总成交金额33.88亿元。
其中，万科以28.8亿元的价格摘得广州南站商务区3宗地块，这是万科时隔4年在广州土拍市场再次出手。
万科再度出手拿地
据悉，上述3宗地块的挂牌出让，是政府立足于广州南站片区的高定位，与万科广佛公司携手打造的盘活低效存量用地的创新试点：通过收储并优化规划再出让的方式，增加广州南站片区多元化用地空间、提升公服配套，有效补充片区内稀缺的住宅供应和教育资源，提升南站商务区居住属性，同时为当地村庄回迁安置物业的交付提供资金支持，实现多方共赢。
对于此次拿地，万科广佛公司对外回应称，公司持续看好广州南站板块潜能，本次获取地块将缓解片区内住宅、教育和商业配套功能的稀缺，接下来会继续发挥自身大型综合住区开发优势，以大盘整体开发思路持续建设广州南站核心区。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这是万科时隔4年又在广州拿地。近年来，房地产市场下行，商办等非住宅开发难度加大，部分留用地不具备开发条件，闲置下来。直至2023年底，该地块被相关部门收储并调整规划，于2024年底以招拍挂形式重新推向土拍市场。前期作为土地整备方的万科拿下该地块并无悬念。
持续优化资产结构
自出现流动性问题并宣布“一揽子方案”后，万科出手拿地的相关动作备受市场关注。
记者注意到，除了此次在广州出手拿地外，今年9月20日，在杭州土拍中，浙江万科南都房地产有限公司、杭州地铁开发有限公司联合体以14.5亿元的底价，竞得西湖区双桥单元地块，成交楼面价9659元/平方米。
在万科2024年半年度业绩会上，万科管理层曾表示，公司将持续优化资产结构，聚焦核心业务，通过合理的资产处置和资源整合，提升企业整体竞争力和抗风险能力。同时，对于有潜力的项目，也会积极争取。
2024年前三季度，万科实现营业收入2198.95亿元，归属于上市公司股东的净利润为亏损179.43亿元。第三季度，万科实现经营性净现金流3.30亿元，自二季度以来继续保持为正；截至9月底，万科已完成197亿元公开债务的偿还，年内已无到期的境内外公开债券。
在销售方面，根据万科披露的2024年11月销售及近期新增项目情况简报，11月，万科实现合同销售面积163.3万平方米，合同销售金额201.3亿元；今年前11个月，万科累计实现合同销售面积1638.0万平方米，合同销售金额2226.8亿元；今年前11个月，万科共计新增11个开发项目。
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