农村建房颁布“限高令”？违规严重的有可能坐牢！

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最近总有人说：我有钱我就去农村盖个大的房子住，多好呀！干嘛非要在城市呢！什么都贵，农村什么都便宜，房子想盖多大就盖多大！

农村的房子真的是想盖多大就盖多大吗？真的没有限制吗？

其实农村各个村子都是很整齐的房屋，一排一排的，高度几乎也都差不多。农村讲究，不妨碍周边住户的采光、排水、截水、通风、通行的，房子太高就会有所影响，邻里之间就难免会有矛盾，与人于己都不好。

不但是情感上我们不能这样做，政策也同样规定了农村建房的要求，来一起看看农村盖房子有哪些不能触碰的红线！

国家政策对于宅基地建房都有哪些限制？

一、使用时有面积限制

按照政府所审批的面积来间房屋，超出的面积是属于违法的，被执法部门查到，要接受行政处罚的，比如罚款、没收、拆除等，严重的还可能坐牢。

二、不能擅自改变用途

宅基地就是用于盖房子住的，不能“挂羊头卖狗肉”，比如建设规模化的工厂更加不能出售。

三、不能非法转让

宅基地是村集体所有不能随便的转让给他人（特别是外村人和城里人），可以经过集体的同意本村相互之间调配。

四、不能闲置着长期不用

现在很多人都会把农村的房子修建很好，然后放置闲着觉得不住也是自己的东西，不管是升值还是卖了都很划算，但是不幸的是要告诉你，新规定闲置2年的房屋经过政府和集体的批准就能无偿收回。

五、要服从政府的统一规划

现在很多地方的农村个人自建房，都有建房的模板。就算没有模板，也会有一些具体规定，比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为，都要经过规划许可。未批准建设的房子，属于违章建筑。

相关政策： 

根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策（试行）》，农村住房建设要坚持“有利生产，方便生活”的原则，可采用两种布局方式：一种是垂直分户（2-3层），适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户；另一种是水平分户（4-5层），适用于部分脱离农业生产的农户。住房层高以2.6米到3米之间为宜，最高不能超过3.3米。

而对于住房面积，不同省份有不同的标准。 

其实房子根据自己家的需求修建就好，有人说起3层的原因就是为了下面一层凉快，或是农村的物件比较多，多点空间放东西，如果都这样想，那是不是要一家比一家高了，更何况现在返乡建房的人越来越多，想法也有很多，有的人甚至还要该5层6层呢？能随意盖吗？

另外大家都知道，现在农村建房已经不像以前那么随意了，宅基地建房之前都要经过严格的报批手续。因此，在申请之前，必须详细了解当地的相关政策，才更有机会通过审批。

本文来源：农业创业说

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