农村宅基地确权颁证：有的使用年限是70年，有的无期限，这是为啥！

2017-10-02 小狮妹 粮策新农业论坛

1. 传递最新、最有价值的农业资讯、政策、补贴、技术、致富信息，发新农人之声，解新农业百态！长按二维码关注我们！

近年来，农村土地确权工作正在全国多个地区如火如荼的开展，2017年是关键之年，明年年底这项工作将全部结束，土地确权之后，便是颁证了，这才是重中之重，农民朋友拿到确权证后一定要仔细核对一下上面的信息和确权时的信息有无出入，另外还有一些细节农民朋友需要注意：

【细节1】：农村宅基地确权后一共发几个证？

答案是一个，大家都知道，以前“土地证”是“土地证”，“房屋产权证”是“房屋产权证”，两个证独立存在，各有各的功能，不过目前已经将两个证书合二为一了，也就说，农民拿到手的只有一个证书，叫做“不动产权证”。

【细节2】：不动产权证有什么作用呢？

不动产权证相当于从法律上对农民合法使用宅基地几土地进行了保障。而且有了这个证书之后，宅基地可以抵押贷款、转让、折价入股等等。

【细节3】：为什么有的人的宅基地确权产权年限是无期限，有的是70年？

大家都知道在我国宅基地有两种：第一种是属于村集体的土地，这部分使用年限没有限制；第二种宅基地属于国有土地上的建设居住用地，这部分宅基地有明确的时间限制，一般不超过70年产权。

这样农民朋友就清楚了，产权年限是无期限的说明宅基地是集体的土地，而有期限限制的是属于国有土地的。

那么针对70年产权的宅基地，产权到期后怎么办呢？

这个大家也不用担心，对于“不动产权证”上的土地使用年限快到期的话，农民朋友只需要在期满的前一年进行续期，办理交易、登记手续便可，也不用缴纳相关费用。

18亩的农家小院升级改造成休闲农场，年入1000万