2018农村拆迁补偿政策又调整了！无证房屋也要赔偿！还有……这些人就等着数钱吧!

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随着城乡一体化的发展，农房拆迁、土地征用的情况变得越发常见。“拆迁”对于许多人来说，确实是值得高兴的一件事，但是在拆迁过程中，农民往往处于弱势地位，拆迁的权益一直得不到保障，再好的事情也让人高兴不起来了！

土地对农民来说就是命根子，拆迁补偿的问题事关农民的切身利益，为了能真正保障农民的权益，2018年将实行新的农村拆迁补偿政策，也就是在原有的基础上加以完善，新增4项人性化政策，于明年正式开始实施，对此，大家要积极了解、早做准备、主动维权，以免被忽悠了都不知道！

1、无证房屋也可获得赔偿

农村有些房屋，特别是以前的老宅、祖宅大多都是证件不齐全的，有些拆迁方以没有证件为借口，拒绝给赔偿或是低价补偿，这是很不公平的！根据国家发布的相关文件，明确强调，不能够将没有办证的宅基地直接过渡、忽视、一刀切。

也因此，为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从明年开始，这4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了：上个世纪50年代到60年代的房屋（因为特殊的历史背景而没有证件）、房屋依法重新修建（建造时，房子符合当地建房政策和相关规定）、老房子、祖宅（只要证明是自家产业，就可获得赔偿）、在城镇化规划的区域范围。

拆迁新政实施老房子老政策，新房子新政策，只要建造时不违反规定，无证房屋一样也可以获得拆迁补偿。

2、实行双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，农民只有使用权，所以在以前，农民只能获得农村房屋补偿，但是2018年的新政策规定，今后的拆迁补偿将会实行双向补偿，也就是说不但农房可以得到补偿，农民的宅基地也一样可以得到补偿。

农民可以同时获得农房拆迁补偿和宅基地拆迁补偿。此外以后的补偿范围不仅仅局限于农房，固定财产、屋内的装修以及其他地上的附着物包括农户的果园、菜园、水井等都可以要求赔偿。

3、新增三种补偿方式

一是直接经济补偿。对拆迁中农民的受损程度即财产损失进行估价，然后直接给钱；二是等价置换补偿。农民可以选择在政府规划区，本着多退少补的原则，选择折合成等价的商品房进行补偿；这两种补偿方式由农民自愿选择。另除了这两种方式外，大家还可以获得新增的最低2万元的过渡期安置补偿费，千万不要遗忘了！ 

4、三种拆迁行为被禁止

在实际拆迁过程中，许多农民难免受到一些不公正的待遇，比如说暴力拆迁、房屋主人不知情的情况就拆迁、拆迁后拖着补偿款不给或是少给，所以为了维护农民的合法权益，以下三种拆迁行为将被国家明确禁止：①强拆、暴拆行为；②政府未进行公示就拆迁的行为；③先拆后补行为。

未来不管是什么理由的压价、拒绝赔偿，大家一定要在法律的范围内争取自己的合法权益，据理力争！

另外需要提醒大家的是，拆迁过程中要谈妥各项理赔事项并且签订正规的拆迁协议，这很重要，而且最好是要先拿到补偿再开始拆迁，有些拆迁方故意承诺高价补偿，完事儿房屋也推了不给钱你也没辙了！

希望大家保护好自己的合法权益

生活越来越好！

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