西安2016住宅房价一年上涨1076元/㎡？！（附区域成交量价/房企/楼盘销售排行榜）

2016年迎来西安商品房市场大爆发，以销售面积2212.61万㎡刷新历史记录。西安市主城区各区域成交量、成交均价、房企及楼盘销售10强均已出炉。曲江、高新、浐灞、经开成为全年成交和房价热点区域。万科、中海、金地、龙湖等占据全年销售10强。

2016年西安商品房全年成交均价8004元/㎡，同比上涨1.85%；商品房库存周期为14个月。商品住宅成交均价7076元/㎡，同比2015年上涨4.52%，12月均价7781元/㎡，较年初均价6705元/㎡上涨1076元/㎡，涨幅达16.05%。住宅库存周期为6.8个月。

一、商品房全年情况

年均价8004元/㎡，同比上涨1.85%

1、成交量刷新历史记录，10份最高。2016年西安商品房销售面积2176.96 万㎡，同比增长31.32% ，为西安年度历史销售最高值，10月份销售面积246万㎡首次刷新月历史记录。2016年西安商品房价格8004元/㎡，同比上涨1.85%，从10月起商品房价格呈同比上升态势。

各月成交面价

各月成交价格

2、成交面积曲江、浐灞、高新居前三；成交价格经开、曲江、高新据前三。2016年西安商品房成交面积主要集中在曲江、浐灞、高新这三个热点区域，成交面积分别为382 万㎡、374.04万㎡、349.58万㎡； 2016年成交均价除城内外，经开最高达到9079/㎡，依次是曲江9012元/㎡、高新8973元/㎡。

各区成交面积及价格

3、高新和浐灞供应量最大。全年商品房批准上市套数为101439 套，面积1067.43万㎡，比2015年下14.53% ，其中浐灞和高新为供应热点区域，达到238.66万㎡和186.68万㎡。2016年西安市商品住宅供应热点区域集中在南三环区域。

成交热力地图

二、商品住宅情况

全年均价7076元/㎡，同比上涨4.52%

1、商品住宅量价齐涨。2016 年西安普通住宅销售1891.79 万㎡，同比增长32.45%，为历年最高值。在上半年调首付、降税负、宽信贷以及西安楼十条的政策影响下，商品住宅量价齐涨，10月销售面积223.52万㎡，同样刷新历史记录。2016年普通住宅成交均价7076元/㎡，同比去年上涨4.52%，12月均价7781元/㎡，较年初上涨1076元/㎡，涨幅达16.05%。

住宅月度成交面积

住宅月度成交价格

2、浐灞和曲江成交面积居前二。2016年西安市商品住宅成交175124套，销售面积1891.79万㎡，其中浐灞和曲江为成交面积最大的两个区域，分别达到347.63万㎡和336.48万㎡。住宅成交热点区域集中在西沣路和南三环附近。

3、曲江和高新成交均价居前两位。2016 年西安市商品住宅销售均价7076元/㎡，住宅成交单价较高的区域集中在曲江和高新，成交均价分别为8366元/㎡和8182 元/㎡。高新科技二路附近为全市最高单价区域。

住宅成交价格地图

3、户型面积成交90-140㎡占一半。2016年全市商品住宅成交面积段发生变化，90-120㎡户型成交占比33%，120-14㎡户型成交占比17%，其中120-160㎡的成交占比较去年同期上涨 2% 。改善性需求已被逐步释放。

成交户型面积段百分比

三、库存周期情况

商品房14个月，住宅6.8个月

截止2016年12月末西安商品房库存为2603.6㎡，比上月减少78.49万㎡，库存面积连续15个月下降，去化周期为14个月，较年初下降10个月；截止2016年12月末，西安市商品住宅库存量为1071.92万㎡，比上月下降77.53 万㎡，库存面积持续15个月下降，去化周期为6.8个月，较年初下降8.2个月。以西安市场目前的火热情况来看，西安市商品住宅去化周期有望继续减少。

商品房库存周期趋势图

商品住宅库存周期趋势图

四、TOP10排行榜

房企榜单、楼盘榜单

1、房企销售10强9席是外来房企。102016年房企TOP10的销售面积门槛整体较2015年提升了61% 。首先销冠万科成交面积同比2015年上涨120.33%；其次2016年仅前九名销量就突破35万㎡，较2015年增加55个，而本2016年TOP10的房企销售面积均突破30万㎡大关！

西安房企销售面积和金额进入前10的分别是万科、中海、金地、恒大、龙湖、海荣、绿地、天朗、金辉、保利（依据销售面积排序）；但在销售金额上，前10顺序略有差异万科（113.78亿）、中海（68.36亿）、金地（53.47亿）居前三，龙湖（39.75亿）居第四、恒大（37.16亿）居第五。

2016房企销售10强（按照销售面积排序）

2、楼盘销售10强，浐灞占一半。2016年TOP10入榜门槛较2015年整体提升30.28%。年度前三甲依次由金地西沣公元、天浩·上元郡、金辉·世界城摘得，销售面积均超24.0万㎡。 其中销售面积超过20万㎡的有66个，较2015年增加55个。另外御锦城项目也连续三年上榜。金地西沣公元、金辉·世界城、中海城连续两年入榜。

2016楼盘销售10强（按销售面积排序）

以上数据来自美城股份，该机构同时展望2017：随着库存周期不断缩短，商品住宅逐渐出现供不应求，虽然目前出台限购政策，但由于力度较温和，限贷又未出台，目前西安市场仍以首次置业和首改为主，若政策无强势加码对市场成交量影响有限。同时随着一线城市市场接近饱和，品牌房企战略纵深进驻西安态势朗然，四季度土拍市场火热情况也将为明年市场助力，展望2017年，西安商品房市场量价仍会出现良性的稳步上升，同时随着库存不断减少，土地市场预计明年会加大供应，而从现在大企业对明年项目布局和改善性需求持续释放来看，高新、浐灞、曲江仍会是成交的热点区域，同时沣东新区和长安区潜力巨大。

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