西安5万房主办不下房产证，这些原因提醒你买房要谨慎！
房子买了，不能按期取得房产证，不免让人心里发毛，担心受怕！据了解，目前西安有5万房主买的房子未能按期取得房产证（不动产权证）！
据华商报从近200起反映房产证被卡的投诉统计看，房产证办不下来的原因有：楼盘擅改规划，如加楼层，增加楼栋，改变设施用途、车位建设不到位、楼盘消防未通过检查等，占到10%以上，其他还有挪用大修基金、契税，用地手续不全，拆迁安置遗留问题等。
5万业主补证细则有望6月出台
买房屋后长期拿不到房屋所有权证，不仅房东的合法权益受到侵害，同时相当数量的房子办不下房产证，成为二手房上市的瓶颈，一定程度上影响西安市住房二级市场的活跃及健康发展。
3月9日，西安市人民政府发布《西安市2017年民生提升重点工作》，其中明确将在年内解决5万户房主买房多年未办房产证的问题。
2017年3月，西安市房管局给城六区住建部门下发文件，要求统计所在辖区无法办理房产证小区的数量、户数、原因等。目前西安市房管局已制定了详细的实施方案和工作流程，并于4月提交西安市政府专项会议。此项工作有可能交由西安市不动产登记局来完成。实施细则有望6月出炉。
目前西安这些未办理房产证的小区，主要原因有哪些？
一是历史原因造成的部分小区手续不全未能办证；二是一些开发商为了一己私利，在建设过程中私自加盖、扩建，导致后期竣工验收通不过；三是西安高校内建设的家属楼，因在划拨土地上建设，且一些高校为了留住人，所以多数未办理房产证。
业主办理房产证首先要由开发商办理初始登记，然后再与业主办理转移登记，这两个登记环节都有可能造成办证难。除了擅改规划、整批次办理时个别业主材料不全影响整体办证进度，还有可能是办理转移登记的申请材料不符合要求，填写的表格存在错填、漏填的情况，需要修改、完善，造成房管局退件。
业主遇到办证难的情况时，首先应向开发商询问原因并督促其尽快办理。同时也可向西安市房管局反映，该局会积极了解情况并采取针对性的措施尽力协调：
1、如果是由于开发商的原因无法办证的，如房屋未能通过规划、建设等方面的验收或存在历史遗留问题等导致无法办理初始登记的，房管局可以对开发项目认真研究分析，对须完善相关手续的，一次性告知并督促其尽快办理；对情况复杂须多部门会商的，由房管局向上级部门提出召开协调会的申请，由建设、规划、房管等相关部门联合研究，提出解决方案。
2、如果是个别业主未能及时缴纳契税、房屋维修资金或不能提供相关证件导致无法整批次办理转移登记的，由房管局协调开发商先为已具备条件的业主办理房屋所有权证。
3、如果是批量申请办证导致办证流程增长，由房管局协调工作人员加快办理。
4、对确有特殊原因急需办证的业主，可建议开发商单户单独办理。
5、特别提醒大家注意，在提交办证资料时，一定要做到内容详实、准确，形式符合要求，避免因材料不符合要求造成房管局退件。
办理房产证你需要知道这些
1、商品房从预售到登记至业主名下需哪些步骤?
一幢商品房竣工后，开发商首先应申请初始登记，就是将已竣工的房屋登记至开发商名下，即我们平时说的办“大证”。然后，开发商持名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，业主就拥有属于自己的房屋所有权证了。
2、启动办证程序的先决条件是什么?
《房屋登记办法》明确规定了房屋登记工作申请制度，就是说权利人自己提出登记申请是启动相应登记程序的先决条件。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请。
3、办理房产证需要哪些材料?
办理初始登记应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等。
办理转移登记应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等。根据有关规定，在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
这些楼盘的业主们要注意了！你的房子专项维修资金还在建设单位或物业服务企业手上！
2017年5月15日，西安房管局发布了13个楼盘的建设单位、物业服务企业未将代收业主的住宅专项维修资金转入西安市住房保障和房屋管理局住宅专项维修资金财政监管专户的信息，名单如下：
1、西安房地产开发（集团）股份有限公司的“世家星城”， 2、西安海粤股份有限公司的“百欣花园”， 3、西安双维实业发展集团有限公司的“双维·花溪湾”， 4、陕西江林房地产开发有限公司的“江林新城C区”， 5、陕西金泉置业有限公司 的“凯跃大厦（巴厘公馆）”， 6、陕西宏盛实业有限公司的“宏府鹍翔九天”， 7、陕西宏盛实业有限公司的“宏府麒麟山”， 8、陕西新城市房地产开发有限公司的“钻石半岛”， 9、西安市市政建设开发公司的“市政馨苑”，10、西安东尚房地产开发有限责任公司的“新东尚”，11、西安万业房地产开发有限公司的“曲江6号”， 12、陕西柠檬物业有限公司的“柠檬公寓”， 13、陕西永嘉物业管理有限公司的“丹尼尔世纪广场”。
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