一周楼市：观望情绪加重？住宅成交价环比回落11.71%！

Original 2017-06-09 柯瑞西安楼市

据5月27日至6月4日这一周的成交数据显示，西安商品房成交量中住宅占比70%，各类型物业呈全线下滑趋势。而据对100个项目的监测显示，来电、来客、交定全部下滑，观望加重。

这一周，西安商品房成交面积为23.31万㎡，环比下滑43.22%；成交均价11166元/㎡，环比上涨4.49%。西安商品住宅成交面积为16.29万㎡，环比下滑59.22%；成交均价约为9204元/㎡，环比下滑11.71%。

其他物业成交情况：商业成交面积为2.33万㎡，成交套数为207套，价格为26614元/㎡，环比下滑23.27%。办公物业成交面积为4.69万㎡，成交套数为312套，成家均价为10317元/㎡，环比下滑10.63%。别墅仅成交4套，面积为为1510.93 ㎡，环比下滑54.85%。

同时，据对全市100个重点项目进行统计发现，本周来电、来客、交定全部下滑。本周来电环比下滑19.68%、来客环比下滑6.79%、交定环比下滑12.89%。

而在5月22日至5月26日这一周，西安商品房成交均价10686元/㎡，商品住宅成交均价10425元/㎡。受其他物业成交占比的上升，本周商品房成交均价11166元/㎡，环比上涨4.49%；住宅成交均价约为9204元/㎡，环比下滑11.71%，则显示住宅成交价格的涨势趋缓。

5月中下旬西安新批准预售房源锐减，新开楼盘多为改善型楼盘，价格相对集中在9000元/㎡的价格段。随着5月底6月初新批准预售楼盘数量的增多，这些楼盘价格高差不一，预计在接下来的一周，西安房价成交数据还将进一步环比下滑。受房价企高、银行利率调整等影响，预计后市房价将保持相对的稳定。

数据来源据克尔瑞西安、美城机构等综合。