【支招】又到年货大购特购季，年终奖怎样花才更保值？
（柳房网讯）春节很快就要到了，你有没有用年终奖买心水的年货呢？想不想让你的年终奖更保值呢？小编告诉你，利用年终奖买社区商铺也是极好的哦！
商铺投资是长线运营的艺术，购买的商铺是否能实现资产保值与升值从商铺的所在位置的地段及远期规划就已决定。而不同类型的商铺产品中，社区商铺凭借多变的灵活性及稳定的客流，不仅占据商铺销售的主力，更给周边居民提供了实实在在的生活服务，受到众多投资者的热捧。
深入生活的社区商铺 新时代的理想理财产品
在经济下行压力仍不断加大的情况下，购买社区商铺是很多人的共同选择。据柳房网数据统计，2018年柳州商铺成交套数为2185套，成交面积15.7万㎡，两项数据均高于写字楼及公寓产品，成交套数较2017年上涨了近3成；此外2018年商铺成交均价达到14550元/㎡，远高于写字楼与公寓产品。
2018年柳州各物业类型成交套数与成交面积占比图
同为可自用可投资的产品，社区商铺比写字楼、公寓更为灵活多变。一个好的临街社区商铺产品既可以很好地服务小区内居民，更能通过路网、学校等配套辐射周围，使商铺的客流更为稳定。
选择社区商铺虽然是以服务社区为主，但是如果周围有大型购物中心及商场就能产生延展商圈的效果，习惯在商圈购物的消费者也会光顾社区商铺，增加社区商铺的客流。商圈附近的社区商铺与商圈本身是互惠互利的关系，如果说大型购物中心是城市商业的“主动脉”，那么社区商业就如同一根根“毛细血管”，随着住宅入住的成熟，社区商铺的重要性越来越突显，其提供的便捷服务深入人们生活的方方面面。
与住宅投资相比，近年来国家及地方都出台了一系列涉及住宅的调控政策，将“房住不炒”的思想贯彻到底。尤其是限售、限购政策对于传统住宅投资者的杀伤力最大，据不完全统计，2018年国内除了新疆、西藏等省份外大部分省份都实行了不同程度的限售、限购政策，并且多城纷纷升级调控。限购形式多样，禁止外地户口买房、限购2套、限制企业购房，限售2-5年……为了买房假离婚假结婚层出不穷，而政策持续从严买房的门槛也越划越高。
柳州在2017年11月就开始全面而稳健的调控政策，对于申报备案价严格控制，申报价备案后半年年内不得调整价格，如需调整须说明原因且涨幅不得超过本项目60日内已售成交的10%。从根本上掐灭了住宅投资者短期内“即买即升值”的思想。
目前利用住宅投资的成本也越来越高，数据显示，2019年柳州很多商业银行二套房贷利率已上浮至35%甚至40%。与之对比的是，商铺投资不限购、不限价，并且柳州目前的商铺市场热度并未到高潮，即使是商圈附近的社区商铺投资门槛也并不高。
2019年1月柳州各银行首套房首付及利率一览表
毫无疑问，社区商铺正是目前优质的理财产品。
抢占柳州城市高速发展区域、学府旁准现铺就是现在！
纵观柳州楼市，有哪个版块在2018年表现最为惹眼？连出两宗楼面地价近9000元/㎡的水南片当仁不让，目前在这两宗地块上开发的项目都已进入建设阶段，预计2019年就能入市。此外，这两宗地块周围的在售项目在历年的柳州土拍史上成绩也很瞩目，目前住宅普遍均价12500元/㎡以上，在柳州单版块区域销售均价排名上也属于前列水平。
较高的房价与地价带来了一批消费能力较高的业主，同时水南片还有着学校、医院、商业、写字楼、交通优势，配套可谓豪华。
联发·君悦壹号状元坊准现铺正位于风起云涌的水南片，阳光100商圈、城中万达商圈、万象城商圈都位于项目附近，“三纵五横”路网初步形成，云集各类政务、商务、景观资源，对于以服务最后一公里居民为主要目标的社区商业来说，这样的环境极为有利。
柳州城中万达广场
柳州华润万象城
品质联发 匠心打造
世界500强建发集团子公司——联发集团已在柳州推出了不少深受柳州市民喜爱的项目和产品，联发集团已连续12年蝉联百强房企，是打造行业内主题街区的专家，在全国20城均有成功案例可循。
成熟商业氛围 助力投资腾飞
联发·君悦壹号状元坊商业街准现铺雄踞柳州市河东CLD板块，云集恒大影城、万达广场、万象城等众多商业资源，且社区熟铺商气足，人气旺，共拥超千名业主入住，人潮不断，财源不断，发展前景不可限量。
联发·君悦壹号周边环境示意图
学府林立 底蕴深厚
联发·君悦壹号状元坊商业街学区铺，周边有东环路实验幼儿园、东环路小学、德润小学、德润中学及柳州民族高中（拟建初中）等多处学府环绕，文化底蕴深厚，且消费人群拥有强大的购买力。
德润小学
轻轨交汇 未来可期
联发·君悦壹号状元坊商业街轻轨铺与规划中民族高中轻轨站出入口近在咫尺，无缝接驳轻轨1、2号线站点交汇处，且轻轨1、2号线计划将于2020年内正式实现通车运行，双轻轨线商业街交通，“钱”景清晰可见。
灵活准现铺限量发售 争抢价值高地
联发·君悦壹号状元坊准现铺建面覆盖49-600㎡，并有1层与2层商铺可选，商铺经营灵活，适宜经营多种业态。教育类、零食类、五金类、家政类等生活服务类业态都能合理布局、稳定经营。同时因为是准现铺，现场工程进展一目了然，现在买到不久后就能交付，投资者的风险也能下降不少。
联发·君悦壹号实景（摄于2018年12月）
联发·君悦壹号状元坊准现铺年末钜惠开启！
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来源：柳房网（微信编辑：林子茹 文/韦亚）
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