柳州新房卖什么价你能接受？9月，柳州住宅成交均价8531元/㎡，一度来到了年内最高峰值。整体看房价涨了不少，但也有部分楼盘借着中秋国庆“双节”的节点推出特惠房源，甚至这一力度还一直延续到了现在。比如位于柳江区基隆片的合景云溪四季“双节”返场打出了4字头的价格，该楼盘是柳州为数不多的有带装修房源销售的楼盘之一，在柳州9月新建住宅成交均价还在8字头的时候，这里只要半价，确实很吸睛。柳房大表姐打探到的实情，实际上特惠返场的4字头房源是毛坯房，位于期房50#楼。不过，合景云溪四季还真有4字头成交的装修房，具体成交房源来自47#楼，为两梯五户布局，共24层、105户的高层住宅，有部分实际成交在4字头。不过，如此低价的房源，数量并不多，更多像是房开商为了清栋吸引客户而适当让利。合景云溪四季大部分成交的装修房源都在5字头。合景云溪四季五期、六期9月进度4字头房源见怪不怪3字头房源也不是没有回看柳州的成交情况，其实4字头已经见怪不怪了，尤其是以柳东居多。碧桂园·新城之光、龙光玖珑府·观山苑一直有4字头房源在售，其他城区楼盘如通建·雍和城、祥源大地、云星·钱隆悦府、中房·锦江名邸等楼盘的在售房源早就已低至4字头起。其实，4字头价格在前两年就已经有出现，不过最近，柳州还有祭出3字头的房价。不得不说，在柳州3字头的房源还真是少见，说的就是这个来自鱼峰新兴工业园河表片区的时代华府（原名松宇雍龙华府）。3字头房源位于当前在售的2#楼，楼栋为2个单元、两梯四户布局，20层共152户，成交价格在3600-3800元/㎡左右。按最小建面99㎡计算，一套房也就36万多，不到40万。时代华府于2020年11月面市，已经卖了将近3年，现在把楼盘案名改了重新包装，在建的两栋楼中，1#楼外架拆除完毕，2#楼外墙涂料及阳台窗户安装中，其中2#楼预计2024年1月31日交付。价格虽然“真香”，但需要注意的是，该楼盘处在柳石路南板块，周边较多厂房和空地，离主城区还有一定的距离，生活配套方面也有所欠缺，目前来说还是很不便利的。时代华府10月进度柳州的房价差异有多大？都说柳州的房价降价很厉害，为什么我到售楼部看房，不是卖8千就是卖9千？这里报价6千块，那边居然1万+！柳州楼盘房价差异到底有多大？看下柳州城市板块最新的房价地图，在18个细分板块中，就有白沙、河东CBD、河东北以及河东高新4个板块万元+，个别楼盘售价报价1万8、2万。另外热门的水南、独凳山板块均价也时常维持在9千+的水平。有高也有低，柳东、柳石路南、柳江几个板块今年以来月成交均价都有低至5字头的时候，可以看到，从5字头跨到2万+，柳州楼市各板块的购房门槛跨度之大。柳州10月各板块在售住房参考均价一边是不断刷新的低价诱惑，另一边又是望其项背的高价，不同地段的房价差异、市场冷热程度，大得离谱。别说不同的板块了，就连同处一个板块，因一路之差，房价也会天差地别，这样的案例在柳州也很多。城市板块的价值差异在柳房大表姐咨询后台，有一类问题经常高频率的出现，那就是某某板块怎么样？有没有价值？有没有潜力？为什么某个板块价格起不来？可见板块“好坏”已经成为大部分购房者判断一个楼盘能不能购买的关键决策考量，房子再好，板块没有价值那也无济于事。想要低价房源，有，但买房的时候还是要考虑板块的价值。如何判断一个板块是否有价值，在我看来最重要还是应该理清楚决定板块价值的根本因素。

近期，柳州保交楼工作取得了一定进展，大唐人家复工、柳州恒大项目部分楼栋也已交付，同样老大难的融创也在4月份交付了江南林语的两栋楼，九阙府与融公馆也在有序建设中。那么，融创3个项目现在进度如何呢？一起来看一下。（注：本次实探时间为2023年10月7日至10月14日）江南林语：一期多栋楼施工进入尾声之前有消息透露，柳南区的融创·江南林语一期2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#楼将于今年11月基本完成施工。10月14日，柳房大表姐到施工现场看到一期2#、3#、6#、7#楼玻璃安装速度较快，5#、8#、9#楼玻璃安装了一部分，这些楼栋外立面基本都已完成，栏杆、窗框大部分已安装。江南林语未交付楼栋进度7-9#楼公区基本施工完成，入户安装门缝完成80%，门锁未安装；户内整改完成80%。2#、3#、5#、6#楼外立面涂料基本完成，固定玻璃安装完成90%，护窗栏杆已到场。一期地块一园林施工中。江南林语未交付楼栋进度一期进度稍慢的两栋21#、22#楼外立面涂料已完成了屋顶的部分，21#楼窗扇安装完成，22#楼窗扇安装完成30%，电梯已到场，待安装。江南林语未交付楼栋进度二期12#楼屋面涂料完成50%；15#楼外墙整改，墙板完成4-13层。13#楼3层梁板施工完成，16#楼8层梁板施工完成。江南林语未交付楼栋进度柳房大表姐这次实探发现一期已交付10#、11#楼较8月份来时又有了一些改变，比如10#楼1层的商业现在是小区的物业服务中心，两栋楼的大堂现在白天也开灯了，楼顶的女儿墙似乎进行了一定加高，这些细节都能一定程度上提高业主生活的舒适性与安全性。10#楼1层商业现为小区物业服务中心楼栋大堂已亮灯融公馆：12#、13#楼及洋房大部分外立面完成阳和工业新区的融创瀚德融公馆其实在融创暴雷前，销售速度与建设速度一直都不错，12、13#楼及5栋洋房早就完成了主体封顶，但此后进度就比较缓慢，所幸目前整个二期的进度还算比较正常。10月14日，柳房大表姐在现场看到，12#、13#楼外墙涂料已完成大部分，屋顶与1层的外墙涂料未完成，玻璃、窗框、栏杆等附件基本已装完。融公馆未交付楼栋进度

主城区的优势自不必多说。交通、商业、医疗、教育等配套都非常成熟齐全，一切都看得见，生活氛围十足，这些都是新区所无法相提并论的。所以，置业主城也是多数柳州人的情怀。桂中刚需上新缓解区域断层尴尬对于柳州来说，河东的主城价值不可低估，“豪宅”、“富人区”频出，所划分的河东高新、河东北、河东CBD、水南、独凳山板块都或多或少占据了城市比较核心的资源或发展规划，很多人爱到不行。而河东高新区则是整个河东乃至柳州最高房价区域，10月板块在售住房参考均价17478元/㎡。就算遇到楼市下行期，这里的房价仍相对坚挺，也很少有楼盘着急降价推售，这背后就来自于脚下的底气。柳州百分之六七十的优质资源都在这，大型三甲医院、优质中小学、体育中心、大部分商务楼宇与就业机会等，河东高新区的资源聚集度也是最强的，时间之下，历久弥坚。不过遗憾的是，跟大多数老城区板块一样，虽然繁华交叠，但河东高新区域内居住饱和，供地愈发稀少。因此，这里可供购房者选择的空间不断被压缩。细数下来，目前一手新房也只有东郡、中房紫东、农投·桂中金域印象。前两盘都是高价盘，走改善路线。东郡全系126-266㎡大户型，均价1.2-1.4万/㎡。中房紫东仅1栋超高层住宅，只卖173㎡大平层，均价1.6万/㎡。价格、产品都让刚需陷入了“买房难”。在河东高新刚需产品断层之时，农投·桂中金域印象迎来首开，主推的94/115/135㎡三至四房填补了市场空白。而且，比起同区域的在售楼盘价格，农投·桂中金域印象仅10181元/㎡起，价格十分友好，大大降低了这一片区的置业门槛。农投·桂中金域印象准现房发售名优学府优质教育圈层普通工薪阶层的刚需若买房，最关注的无外乎是性价比、通勤距离和教育资源。农投·桂中金域印象位于桂中大道东一巷与体育路、高新南路交汇处，近享壶东大桥、白沙大桥；潭中小学公交站距项目两三百米，多条公交线路可选，四通八达的路网快速通往各区，上班通勤便利。农投·桂中金域印象周边实景教育资源上，河东高新区本就是人人憧憬的名校聚集地，小学有景行小学潭中校区及高新校区、文韬小学、弯塘路小学；中学有文华中学、十二中高新校区；高中有柳州高级中学坐落其间。按2023年学区划分，与项目仅相隔一条马路的景行小学潭中校区是对口学区，初中学区为文华中学，坊间对这两所学校的师资力量及教学成果都挺认可。目前项目已全面封顶，正全力推进施工，预计2024年交付，交房后才能把最终学区划定下来。农投·桂中金域印象周边实景项目不远处还有柳州体育中心、李宁体育馆、游泳馆、羽毛球馆等专业运动场所，优质教培机构圈，方便亲子运动、休闲健身，可多维度培养孩子的兴趣爱好，让家长告别教育焦虑。柳州体育中心实景二十年沉淀桂中成熟居住圈一个城市新区和新生板块，从诞生到成熟，至少需要10-15年以上的时间。很多人不愿意到新区居住也是因为这里没有多少历史和生活沉淀，毕竟“人生有几多个十年”？而农投·桂中金域印象地处桂中成熟居住圈，前身是运营了二十多年的桂中商城，承载了很多老柳州人的记忆，在这里可以找到生活的烟火气与归属感。项目周边遍布成熟老小区，生活氛围浓郁。大大小小的铺面也很多，下楼就是各种类型的商超、餐饮、服饰、美容美发、五金百货、手机营业厅等，你能想到的基本生活配套都齐全了。农投·桂中金域印象周边实景从基本盘而言，项目自身规划了约2.4万㎡的商业综合楼，涵盖农副产品市场及休闲、购物、饮食等多元业态。地处桂中大道，周边核心生活配套囊括了马鹿山公园、中西医结合医院、城中万达广场等，满足“既有且优”的生活需求。项目共三种户型，主打刚需。其中一个为94㎡的三房两厅两卫，推售套数占比最多，与同类产品相比，配置了双阳台，功能性强，过渡性自住和出租前景较好，也提供了一个区域入手门槛更低的选择。另两个115㎡大三房、135㎡四房基本互为镜像，动静分区的合理布局，二胎家庭或三代同堂也能住得舒适。农投·桂中金域印象户型图置业回归主城，安全性更高刚需族的生活，本就是负重前行，兼之每天琐碎平淡的柴米油盐。在农投·桂中金域印象，你不需要改变生活习惯和生活方式，上班通勤不折腾，孩子读书还是老牌学校，更不必为片区能否发展起来而忐忑。农投·桂中金域印象周边实景无论政策和环境如何变化，主城区的市场价值认可度始终居高不下。城市资源越密集，价值也就越高，买房买在主城区的出错概率还是很低的。就拿项目所在的桂中商圈来说，二手房整体挂牌均价9200元/㎡，成交均价7-8字头，即便是20多年的桂景花苑也有突破9字头的高价。租金方面，品质好点的电梯三房基本都要2500元/月左右。这也印证了主城资产的抗风险能力。（数据源于贝壳/安居客）房子，终归是服务于生活。与其用有限的预算，耗费精力研究各种潜力股，倒不如追寻一个确定解。成熟的河东高新也一直保持着“量少价高”显著特征，更何况该项目还是区域稀缺的刚需新房。习惯桂中生活圈、有地域情怀的客户，或被迫改善和挤出主城的刚需；或想就近兼顾投资做生意和生活的，这个项目是当下值得留意的选择。农投·桂中金域印象建面约94-135㎡国企准现房首付分期10万起，最长送20个月月供限时钜惠，争藏从速，恭迎品鉴！

自从恒大集团暴雷后，各种风波接二连三出现，作为业主当然只想知道自己买的房什么时候能交房、能否按合同交付、是否有补偿等。好在在柳州住建部门的支持下，柳州恒大项目复产复工比较顺利，恒大御府、恒大珺睿府、恒大城、恒大雅苑等项目的部分楼栋都已交付。恒大内部虽然确实困难，但是也能在正式交付前先交装修钥匙，让业主先进场装修。交付标准都从精装改成了毛坯，二者之间的差价用车位赔付。（具体因为每一户进度不完全一致，补偿可能会有差异，欢迎评论区补充）那么，近期柳州恒大还未交付楼栋进展如何呢？柳房大表姐再次进行了实探。（注：以下实探时间为2023年10月14日）恒大雅苑今年已交付两批楼5#、6#、10#楼预计明年1月交付恒大雅苑三期9#、13#、14#、15#、17#、18#楼虽然有不同程度的延期、减配，但也在今年7月10日与10月8日分批交房或交付装修钥匙。从实探来看，恒大雅苑三期今年交付的楼栋园林与之前交付的恒大御府、恒大珺睿府差不多，绿化基本没有高低起伏，就是绿树和平地草坪的简单组合，部分楼栋之间是用柏油路面连接，用作消防登高场地，没有凉亭、游乐设施等硬件配套。交付的效果远不及同一个小区内的一期。恒大雅苑已交付园林实景房屋内部中规中矩，部分墙面空鼓、坑洼、有回填痕迹，不过也好在是毛坯交付，修补起来并不难。恒大雅苑部分已交付房屋实景恒大雅苑三期住宅还有5#、6#、10#楼未交付，这三栋楼计划在2024年1月7日交付。目前来看，6#、10#楼进度稍快，大部分外立面已完成，5#楼外立面需要施工的部分还比较多，三栋楼窗框、栏杆都在安装中，玻璃均未安装。5#、6#、10#楼2023年10月进度现场可以看到很多工人在楼栋外部施工。现场工人施工中此外，21-23#楼商业写字楼在实探当天仍然没动工，成了附近部分居民的菜地。有居民在21-23#楼地块内种菜恒大城三期27#、28#楼即将交付前些日子交付的除了恒大雅苑的两批楼栋，还有恒大城二期的4#、13#楼，这两栋楼施工也颇为曲折。从现场来看这两栋楼的园林与其他柳州恒大暴雷后交付的楼栋差不多，一旁更早期交付的楼栋树木繁盛，园林中间有地砖铺成的小径，与后交付的两栋只有简单的树木、草坪、柏油路形成了鲜明对比。恒大城二期已交付楼栋实景4#楼虽然住宅交付了，但是外围的底商和地下停车场都未完全竣工，地砖等装饰工程还待施工。4#楼底商与地下停车场施工未完成恒大城二期还有14#、15#楼未交付，这两栋是回迁安置房。从现场实探来看，14#、15#楼部分玻璃窗已安装，部分阳台栏杆、落地门窗未安装。园林绿植、路灯的公建设施已在施工中。现场能看到的施工人员不多，交付时间没有公布。14#、15#楼2023年10月进度实探当天，恒大城三期27#、28#楼施工接近收尾，楼栋上玻璃、落地门窗等均已安装，底商门窗也已安装，小区大门施工中。小区园建基本施工完成，园林虽然还是平地草坪+树木的组合，但是有篮球场、羽毛球场，草坪中间也有地砖绿道，看上去比二期后交付的两栋要好上一些。这两栋楼预计很快就能交付了。恒大城27#、28#楼2023年10月进度恒大珺睿府二期复工顺利恒大御景湾G1公寓已复工恒大珺睿府二期地块六20-23#楼也是在今年复工，目前21#、22#楼主体已封顶，20#楼两个单元分别建至12层和15层，23#楼建至6层。现场施工人员比较多。该地块之前销售了20-22#楼三栋楼，交付时间未公布。西面的地块五还是水坑状态。恒大珺睿府20-23#楼2023年10月进度恒大御景湾G1公寓已经挂上了复工的横幅，但现场进度与之前相比并没有太大差别，估计施工方进场时间并不长，现场有施工人员在勘探场地，即将开始全面施工。这栋楼是恒大御景湾未交付楼栋中进度相对较快的，3楼楼上的外立面基本完成、玻璃已安装一部分，底商外墙还需继续施工。恒大御景湾G1公寓已张贴复工横幅施工人员已入场恒大御景湾其他已建楼3#住宅楼、G3公寓、酒店均未有施工迹象，不过之前这些楼栋只有G1公寓有过销售，按顺序其他楼栋施工时间是会更靠后一些。恒大御景湾2023年10月进度恒大御景湾原计划对22栋恒大影城进行法拍，在持续几个月，从7570万降到6056万后，仍未有竞拍人报名，随后就没有进一步消息。柳州万象城旁的恒大中心未有动作，1#楼还是保持建至15层状态。之前柳州市土储部门公布了余下未开发地块的推介计划，但目前还没有单位报名的消息，现场来看，拟出让地块已经平整，现场有施工车辆与施工人员在进行相关作业。恒大中心2023年10月进度柳州恒大项目保交楼工作进入新阶段更多问题待处理如果按照住宅—非住宅的优先度，那么恒大城、恒大雅苑部分住宅楼栋的交付与恒大御景湾G1公寓的开工，可以视为柳州恒大项目保交楼进行到下一阶段的标志。新阶段涉及到很多已销售的非住宅物业，比如恒大御景湾和恒大中心的公寓、部分住宅项目的底商，还有很多未销售的住宅，比如恒大御景湾的3#楼、恒大珺睿府23#楼等。在柳州相关部门的支持、柳州恒大项目自身的努力与施工单位的加班加点下，在建项目的保交付工作已经取得一定成果，但新的阶段需要涉及更多资金的问题，为此诸如恒大御景湾影城的法拍、恒大中心未开发地块的出让乃至更多资产的处置工作都必须加速推进。恒大部分项目发布的办证、装修通知恒大暴雷事件至今已经不仅仅是单纯的一起房地产事件，它所涉及的民生、经济等问题已波及社会的方方面面，需要国家和地方政府积极介入。我们可以看到的是目前无论是针对恒大集团内部的整顿，还是柳州项目的建设都有了一定进展，相信剩下的问题也能得到圆满解决。恒大事件给房地产界的一大教训是一味追求高周转并不可取，保质保量交付、以新颖的产品设计和精准的产品定位赢得市场才是时下的主流。往期推荐7字头起，柳州一批国企新现房/准现房入市你的三万购房补贴到账没？鱼峰体育园预计年底竣工，目前进展如何？时隔三年，这一世界级赛事在柳州再度开赛点个“在看”，每天收到最新资讯~

国有平台公司是城市建设的主力，柳州很多基建设施等都有它们参与。在房地产市场转冷的当下，众多外来房企暴雷，以现房与准现房销售为主的平台公司房地产项目又重新成为了很多购房者的选择。它们大多驻扎在老城区，周边配套齐全，定位比较刚需，如果您想选购性价比较高的产品不妨到这些项目走走。轨道集团旗下温馨地产连开两盘柳州轨道集团全称广西柳州市轨道交通投资发展集团有限公司，旗下涉及房地产开发的企业有柳州市龙建投资发展有限责任公司、柳州市温馨房地产开发有限责任公司、柳州市鑫泰房地产经营开发公司，近期动作比较多的是温馨地产。9月16日，温馨地产旗下红桥馨城二期、丽景馨居同时开放营销中心。红桥馨城二期位于柳南区火车站片，斜对面就是鹅山路小学与铁五中学，柳南区一幼、柳南区五幼、铁二中学等都在附近，还有鹅山公园、大鹅山市场等配套。项目周边部分配套实景该项目已于9月28日取得3栋楼的预售证，可售住宅244套，楼层16-24层，梯户均为两梯四户。主推建面约92-112㎡两房三房，参考区间7500-8000元/㎡，价格略低于周边项目。红桥馨城二期9月进度柳房大表姐比较推荐买8#楼和9#楼西边单元的户型，因为这个项目东边临近铁道，会有噪音困扰，西边套和西边楼栋会好一些。不过这两栋楼下方规划为农副产品市场，介意的话可以等等看今后的招商计划。户型设计上，有些户型进门就是1个小阳台，可以做入户花园或者独立玄关；客厅也比很多大房企的户型要大一些，面积最小的92㎡户型客厅开间约3.9米，面积最大的112㎡户型客厅开间约4.2米。目前该项目在售的3栋楼均已封顶，预计2025年6月交付。左右滑动查看红桥馨城二期部分户型图丽景馨居位于柳北上白沙片长风路南面，附近有十五中总部（滨江）、跃进路小学、白沙农贸市场、长林公园、二运白沙医院等配套，自身也配套有幼儿园。项目是原市一棉厂生活区。项目于9月7日取得了3栋楼的预售证，可售住宅110套，2、3#住宅楼层分别为18层、17层，梯户分别为两梯四户、两梯五户。丽景馨居周边实景主推建面约75-121㎡两房三房，参考区间8000-8500元/㎡，价格与周边君汇睿府、南面温馨两盘—温馨雅苑、惠风和苑相当，远低于1.2万元/㎡以上的改善盘—绿城·杨柳郡，适合刚需上车。因为是原生活区的缘故，项目2、3#楼住宅楼中间为原宿舍区，可能会对小区管理有影响。此外，2#楼西面的1#楼是商业办公楼，4#楼是小区幼儿园，2#楼东南与3#楼西南现状为白沙农贸市场（以后会搬进君汇睿府的新市场）。丽景馨居的大部分户型都只有1个阳台，好处是阳台开间都特别大，房间面积在同面积户型中也是比较大的，且大部分房间都有飘窗。2#楼75㎡户型阳台开间能达到3.9米，主卧面积约14㎡；121㎡户型阳台开间约4.2米，主卧面积近15㎡。该项目大部分建设工程已完成，预计2023年底交付。左右滑动查看丽景馨居部分户型图同样位于上白沙片的惠风和苑于今年8月、10月分批交付，在售房源均为现房。它具体位于白沙大桥西岸南侧、东临柳江。周边锦绣路小学、三十五中本部、滨江幼儿园、京师双语幼儿园、锦绣海鲜农贸市场等配套齐全。惠风和苑周边环境实景该项目是原市商标印刷厂生活区，可售住宅333套。主推55-84㎡一房两房小面积住宅，参考均价8500元/㎡，与旁边同样是温馨地产的温馨雅苑大致相当，但温馨雅苑户型最大建面可以到107㎡，如果预算不高可以优先考虑惠风和苑。惠风和苑在售的3个户型中规中矩，结构紧凑、没有什么空间浪费。84㎡户型阳台做了延伸，全长5.1米左右，客厅开间约3.6米；南北卧室均有飘窗。左右滑动惠风和苑在售户型图从上述项目可以看出，温馨地产近期有动作的项目有几个特点：一是大多是原厂区生活区改造项目；二是基本是现房、准现房销售；三是都位于老城区成熟地段；四是价格基本都是7-8字头，接近柳州市整体均价。这些特点都与温馨地产贴近民生的品牌定位有关，不过这也带来一些问题：一是商品房与安置房混在同一小区甚至同一栋楼内，商品房住户的舒适度与小区的管理可能会受影响；二是闹市区的房子虽然啥都方便，但周边配套、城市景观都比较陈旧，这些都是选购这些项目时要考虑的问题。温馨地产目前在售商品房项目还有温馨七七二、温馨一号、温馨兰亭、和悦馨城、温馨鸿苑等，足迹遍布柳北、柳南、鱼峰、河东、阳和，如果您想买成熟地段的现房、准现房都可以看看。9月20日，同属于轨道集团旗下的鑫泰公司正式交付了雀山佳苑，项目同时打出了指定房源折后75XX元/㎡的特价，购房额外享3万元补贴。该项目位于雀儿山公园北侧，主推建面约67-118㎡二房三房。农投集团河东新盘已开售柳州农投集团全称广西柳州市农业基础设施投资建设集团有限公司，柳州很多菜市场、水利工程等基础民生项目都与它相关。9月27日，农投集团旗下的农投桂中金域印象取得预售证，正式发售。项目位于桂中路2号（原桂中市场），周边有景行小学（潭中校区）、文华中学、马鹿山公园、市体育中心、中西医结合医院、城中万达广场等配套。项目由2栋21层的住宅楼与1栋商业综合体组成，主打建面约94㎡三房、115㎡三房、135㎡四房三种户型，住宅套数160套，参考均价11300元/㎡。农投桂中金域印象9月进度与其他很多平台公司不同的是，农投桂中金域印象是纯商品房，不涉及安置，而规划为新桂中市场的商业体与住宅是分开的，保证商业客流量的同时，也能免去住宅业主很多困扰。项目是农投集团进入房地产领域的首个城市更新项目，目前三栋建筑均已封顶，预计2024年底交付。项目户型侧重功能性与空间性的平衡，比如135㎡户型不仅主卧与中间次卧有大飘窗，两间卧室之间的次卧也有独立阳台，客厅开间约4米，并配弧形阳台，在柳州市场算比较新颖。左右滑动查看农投桂中金域印象户型图投控集团旗下中房公司两盘启用新营销中心柳州投控集团全称广西柳州市投资控股集团有限公司，旗下涉及房地产开发的公司有柳州市房地产开发有限责任公司（即柳州中房）。目前，柳州中房在售的商品房项目并不多，主要有中房胜利小区、中房柳铁新城、中房美佳、中房紫东，前两个项目最近都搬了新的营销中心。9月26日，位于柳南火车站片的中房柳铁新城启用新营销中心，位于项目4#楼1-2号商铺。项目主推建面约86-137㎡两房三房，现房特惠7500元/㎡。中房柳铁新城实景7月2日，位于柳北雀儿山公园南面的中房胜利小区新营销中心开放，位于项目五区2号楼门面。项目主推建面约81-140㎡两至四房，参考售价6字头起，均为现房和准现房。营销中心搬迁一方面是给来看房的客户更好的购房环境，另一方面也是盘活集团资产的需要，这一点对于当今柳州平台公司的重要性不言而喻。除了上述公司外，柳州平台公司涉及房地产领域的还有广西柳州市城市建设投资发展集团有限公司（简称城建集团，下辖祥云盛世、安居公司等）、广西柳州市东城投资开发集团有限公司（简称东城集团）、广西柳州市产业投资发展集团有限公司（简称产业集团）。不过近期它们的重点工作都集中在城市建设方面，比如9月29日开放的窑埠古镇龙城阁就是由城建集团负责的，东城集团在完善柳东新区各项产业配套方面也做了很多工作。城建集团建设的窑埠古镇龙城阁国庆期间开放那么，对于柳州国有平台公司的商品房项目，你是怎么看的呢？欢迎评论区交流。往期推荐你的三万购房补贴到账没？鱼峰体育园预计年底竣工，目前进展如何？时隔三年，这一世界级赛事在柳州再度开赛进账44.37亿元，柳州“双节”文旅成绩单出炉点个“在看”，每天收到最新资讯~

柳房大表姐平日会收到很多咨询，关于买房看房的、关于贷款利率的、关于二手房的、关于城建配套的……大家关心的就是我们关注的，今天就着重挑一些跟“钱”有关的咨询，来分享下！我的购房补贴何时到账？去年在柳州市区购房的，符合“新市民”定义的购房者，都能享受到50%的契税补贴和三万每套的购房补贴，这个补贴力度也是历年来最大的了。据柳州住建2022年工作总结报告中显示：2022年柳州契税补贴商品住房1984套，拟发放补贴金额1266.9万元；新市民购房商品住房1293套，拟发放补贴金额3879万元，惠及购房人。提报申请工作早在今年6月30日前就已截止，如今几个月过去，很多购房人都表示还没有收到补贴款，自然是着急了。对此事，柳房大表姐询问了住建部门，得到的答复是：目前购房补贴已进入审核阶段，相关申请材料审核由柳州市房产交易所负责，该所将符合购房补贴政策的申请信息在系统记录并汇总，随后上报市财政局，由市财政部门根据汇总信息进行资金拨付。再是发放环节，购房补贴信息经相关部门核实后，自2023年7月1日起至2023年12月31日期间视审核情况统一发放。市财政局安排资金后，由市住房和城乡建设局下达并委托银行通过银行卡转账和定制存单两种方式进行发放。购房补贴资金由市财政部门进行统筹，该项工作需要一定时间，在财政资金下达后，住建部门将陆续安排发放工作。所以大家，且稍安勿躁！比较特殊的是柳江区，虽然补贴额度与市区一致，但具体申领要以该区指引为准。目前柳江区《2022年新市民购房补贴方案》已基本拟定，待方案正式发布后即可申请办理手续，柳房大表姐也为大家持续关注着。今年在柳州买房还有补贴吗？2023年在柳江区买房，有政府补贴。即2023年期间内在柳江区购买新建住房的家庭或个人，不限制首套，享受契税100%补贴，先缴后补的原则发放。另外，在住房合同备案并缴清契税后，按照商品房购买实交价款（不含税）的1.5%给予购房者购房补贴。比方说你花70万买一套100平的房子，那么就可以享受到2.1万元的补贴优惠，要注意的是你买的二手房、或者政策性住房的就不能享受补贴了。得益于该项政策，今年柳江区的成交有了回暖。3月份政策发布，当月成交套数暴涨71%，第二季度环比一季度实现成交量翻倍。2023年度柳州其他城区暂无政府补贴。对于那些纯刚需来说，太需要优惠了，楼市也太需要利好了。南宁14条，桂林12条、玉林13条之后，柳州却迟迟等不来利好。之前网传柳州将发布“柳州16条”，有望可提取公积金做首付，还有购房门槛的进一步优化等等，若是这些政策能顺利施行，对柳州的楼市回暖有一定促进作用。今年以来，柳州的购房政策整体都在随大流，挤牙膏式的，力度不算太猛，不少购房者都保持着观望态度，希望能有更“刺激”的政策出台吧。“二套转首套”申请时间即将截止了？5.8%降到4.2%，对于房奴们来说，首套房存量贷款利率的下调是实实在在的惠民。中国人民银行广西分行日前发布了广西存量首套房贷利率首批批量调整数据。截止2023年10月10日，广西金融机构完成存量首套房贷利率首批批量调整约179万笔，贷款期限内合计让利金额865亿元，每年为居民节约房贷利率共46亿元。符合首套定义的都已经批量下调了，现在正是“二套转首套”的客户们集中申请的阶段，有个粉丝就反映说银行让她10月16日之前，把材料提交，要不然就不能申请了。二套转首套是否有时间限制？柳房大表姐也认真了解了关于二套转首套的细则，这里分享给大家。建设银行：细则中表述为“于2023年9月25日起通过上述渠道向我行提供”。注意时间，"起”，没有截止时间。工行方面：“二套转首套”房贷利率调整分批次的。10月22日前申请，工行将于10月25日对审核通过的业务进行批量利率调整。10月22日之后申请，则会延后调整。农业银行：细则提到“二套转首套”房贷利率调整，若10月23日（含）后申请，会在10个工作日内完成认定审核，符合条件则给予调整。交通银行：咨询中得到反馈，没有时间限制，明年也可以申请，符合条件可调整存量房贷利率。哪些情况可以转为首套呢？基本上是这两种情况：一是购买时因“认房又认贷”被认定为二套的；二是通过交易方式出售了名下其他房产，该住房成为家庭在当地唯一成套住房的。当然，还有因为离婚等情况成了首套的。“二套转首套”利率调整申请都是由银行逐笔审核，具体办理时间需以实际情况为准。老铁们肯定也想知道怎么申请，柳房大表姐就附上来自工行的申请流程，供参考：最后，大家还有哪些疑问的，别忘了柳房大表姐一直都在！快！扫码下方二维码添加柳房大表姐微信，尽情骚扰吧！往期推荐鱼峰体育园预计年底竣工，目前进展如何？时隔三年，这一世界级赛事在柳州再度开赛进账44.37亿元，柳州“双节”文旅成绩单出炉8531元/㎡，柳州9月房价达到年内高峰点个“在看”，每天收到最新资讯~

10月12日，柳州市第30期国有建设用地使用权交易会成交结果公布，P（2023）48号地块——燎原路以东白云路东段以北A-1-10地块成功出让，由广西柳州市城市建设投资发展集团有限公司以11450万元底价成交。燎原路以东白云路东段以北A-1-10地块规划指标该地块正是鱼峰体育园所在位置，总出让面积146.55亩，地块容积率在0.2至0.6之间；建筑密度在15%至38%之间；绿地率不低于20%；建筑高度“以场地标+24m为上限，以场地标-10m为下限，高差为34m”，为50年体育用地。燎原路以东白云路东段以北A-1-10地块位置示意图鱼峰体育园一直备受广大市民的关注。项目7月举行开工仪式至今已有3个月，计划2023年底完工，目前进展如何了？能否如期投入使用？柳房大表姐特意去给大家实探了一番。鱼峰体育园稳步施工中鱼峰体育园是利用原中国第一汽车集团柳州特种汽车厂厂房进行改造扩建，自带浓郁的工业风，与其他城区体育园相比，有着属于自己的特色。近日，柳房大表姐来到鱼峰体育园施工现场，工地大门就在燎原路与白云路交汇处，马路对面是柳州曙光医院，出行便利。工地处于正常施工状态，少量工人在有序施工作业，有汽车拉运泥土进出，厂房内机器轰鸣。原有厂房10多栋，现仅保留4栋，其余均已拆除并做好土地平整，还将新建一个新馆，用于室外运动场地建设。鱼峰体育园10月实景其中一栋厂房基本完成了老旧门窗的拆除和地面、墙柱打磨，还有两栋厂房分别进行深基坑的泥土回填、地基开挖等前期基础性建设。各厂房顶部的旧楼板还未完全拆除，目前集中楼体基础施工，室外工程也还未开展，但施工稳步推进中，期待年底有好消息。鱼峰体育园10月实景从实地感受来说，在老厂房基础上改造有一定的优势。一是厂房本就层高较高、空间较大，站在其中确实有一种空间开阔的体验，很适合做体育场馆的规划。二是比完全拆除重建更能充分地土地利用，利于环境保护和缩短工期。整个鱼峰体育园内含游泳馆、篮球馆、羽毛球馆、气排球馆、乒乓球馆、综合馆等运动场馆以及配套的停车库、游客服务中心、设备用房、交通空间等，唯一遗憾的是没有设置户外足球场。项目紧靠白岩山公园，被多个自然山体环抱，可以想象到今后市民在体育园里锻炼身体，环境惬意，风景独好。从改造后效果图也能看出，体育园内将增添不少绿地树植，在融合体育与绿色景观功能同时，优化城区体育运动生态环境，更好满足市民健身休闲活动需求。鱼峰体育园效果图鱼峰体育园建成后，将补齐鱼峰体育设施资源紧缺的短板，对于区域发展、居民生活来说都是件好事，届时区域面貌、居住功能将迎来双升级，拭目以待。鱼峰楼市平淡老盘占比大，配套进度慢作为柳州传统意义上的老城区、主城区，鱼峰区的常住人口最多，生活氛围浓郁，基础生活配套该有的都有。但区域界面一般，需改造升级的熟化项目、配套设施均推进较慢，土地供应机会也较少，导致鲜有新房出现。鱼峰楼市看似选择楼盘不少，但多为老盘，或产品结构单一，或地段偏远，选择受限，各盘走量一般。随着鱼峰区体育园的投入使用，区域楼市的活跃度有望得到一定的提升。鱼峰区体育园所处位置，是鱼峰楼市的聚焦区域。离项目最近的楼盘就是盛邦·书香里，一期均价1.1-1.3万/㎡，最小69㎡两房，最大146㎡四房。目前一期4栋楼建设进入工程尾声，二期地块已开展土地平整。盛邦·书香里10月12日工进实景其次是湖光山舍、龙光·玖誉城，龙光首期住宅基本没有房源可选了，剩余6#楼迟迟未推新。目前项目还剩余6#、7#、9#楼待交付，从最新实景看，仅6#、9#楼还未进行外墙涂料装饰，小区园林和儿童游乐区基本成型。龙光·玖誉城10月12日工进实景一手房源还可以看向荣军路一带的荣和千千树、永意山语城、优山美地、宜居馨苑，前三盘属于老盘了，受限于产品力或价格不降、佛系卖房。再到龙潭公园附近的天润·龙潭里、天悦嘉园是鱼峰少有的洋房项目，销售不见成色，但依山而建、低密产品还是很适合改善或父母养老居住，参考均价分别是8500元/㎡、7500元/㎡。两个项目现在都是准现房状态，预计明年交房。天润·龙潭里10月12日工进实景天悦嘉园10月12日工进实景燎原路一带的城建配套设施相对缓慢，比如白云路东段、白云大桥、燎原幸福里菜市等。从最新实探发现，燎原幸福里菜市有明显工程进展，工地现场施工中，主体楼栋打好地基或建至1-2层。燎原幸福里菜市10月实景白云路、白云大桥还未有动静，包括鱼峰体育园周围的居民楼、酒店、沿路商铺都处于搬迁空置的状态，鱼峰体育园的建设落地或许能带动加快这些城建配套工期及周边环境的优化更新。鱼峰体育园10月实景鱼峰值不值得买？答案因人而异。鱼峰山水资源丰富，拥有属于自己的“天然氧吧”，比如驾鹤小桃源、马鞍山公园、鱼峰山公园、滨江公园、龙潭公园等，很早以前就是生态人文居住区。也有窑埠古镇、柳州工业博物馆、柳州文庙等旅游项目作支撑。其次，情怀真的是个好东西，老城区在人气聚拢、配套成熟、历史文化沉淀等方面依然具有无法撼动的能力，实际上不少人都已为这份情怀买单。楼市投机大潮褪去，房子重回居住属性，买房只需关注自己的居住体验即可。如果你更喜欢成熟的烟火气，更有情感记忆点的老城区，那鱼峰在售楼盘可以关注，根据产品力按需选购。鱼峰燎原路一带实景鱼峰老城区确实存在基础设施老旧、脏乱差等问题，但旧可以是一种历史底色，绝不会是生活的所有。正如鱼峰城建设施一直都在努力升级更新，这就是我们与老城区能够迎来双向奔赴的坚实基础。最后，我们期待鱼峰体育园的交付使用，同时也希望并相信体育园附近的白云路东段、白云大桥、燎原幸福里菜市及几大熟化旧改项目都能早日推进施工。只要有全新的事物在注入，鱼峰老城区就不会真正老去，而是不断焕新、不断沉淀。往期推荐时隔三年，这一世界级赛事在柳州再度开赛进账44.37亿元，柳州“双节”文旅成绩单出炉8531元/㎡，柳州9月房价达到年内高峰大唐人家复工！联发代建，引入绿城物业点个“在看”，每天收到最新资讯~

10月16日，格力世巡赛·环广西第五赛段的比赛将于柳州—桂林举行。格力世巡赛·环广西是经国际自行车联盟授权，由中国自行车运动协会、广西壮族自治区人民政府联合主办的世界顶级、中国唯一的公路自行车世界巡回赛。这是该项大赛阔别三年后的再度举办，也是今年柳州举行的又一项大型体育赛事。本次比赛举行时间为10月12日至17日，设有6个赛段，将穿越广西北海、钦州、南宁、柳州、桂林，全程958.8公里。共有18支国际超强车队参赛，其中14支为世巡赛车队，目前世界排名前三的阿联酋航空车队、珍宝-维斯玛车队、英力士-掷弹兵车队将悉数亮相。中国国家队男、女队将首次同时出现在世巡赛级别的赛场上。世巡赛参赛车队（图源：广西卫视）世巡赛柳州赛段路线途径众多网红景点柳州—桂林赛段赛道全长209.6公里，设置两个冲刺点分别位于23.9公里处的柳州市柳东新区新柳大道国际会展中心、116.9公里处的208省道桂林永福县三皇镇广场，整个赛道累计爬升1875米。从柳州交警公布的交通管制通知来看，在柳州境内的赛段主要是：从城中区体育园出发，沿环江滨水大道至三门江大桥，经三门江大桥到柳东新区，再沿新柳大道一路向东往鹿寨县方向，到鹿寨县后向北到中渡镇，再由省道S208向北至桂林永福县三皇镇境内。世巡赛柳州-桂林赛段路线（图源：广西卫视）这条路线经过了柳州滨江景观带、柳东新区居住/工业区、鹿寨县工业园区/县城、中渡古镇风景区，既有笔直的大直道，也有多变的弯道和考验耐力的爬坡道，风景与沿路城建景观都很能代表柳州特色，它的成功举办将带动柳州的体育热潮，也是对柳州又一次有力宣传。图源：万达集团柳州成为众多大型赛事的热门举办地今年柳州将举行的大型赛事还不止如此，10月28日至11月9日，第一届全国学生（青年）运动会（简称“学青会”）柳州赛区也将举行。本市赛区将举行艺术体操、高尔夫、射箭3个项目，其中艺术体操项目比赛将于10月28日至10月30日在李宁体育馆开赛，11月1日至3日在卧龙湖高尔夫球场将举行高尔夫球比赛，11月5日至9日鹿寨体育园将举行射箭比赛。学青会柳州赛区测试赛（图源：柳州1号）在今年4月9日，柳州也举办过柳州银行杯·2023柳州马拉松暨警察马拉松比赛，超1.8万人参加了这项赛事。本次赛事全马路线（42.195公里）从市民广场出发，经沿江路、环江滨水大道、三门江大桥、桂柳路、文昌路返回市民广场。半马线（21.0976公里）则是是从市民广场经沿江路、环江滨水大道折返至凤凰岭大桥，由滨江东路往南至文惠桥、蟠龙山公园、窑埠古镇再返回市民广场。比赛的时间恰逢柳州一年中最美的紫荆花盛开季节，沿路的紫荆花、江景、森林、公园、建筑等城市风光让参赛选手乐此不疲。2023柳州马拉松（图源：魅力鱼峰）大型赛事反哺城市发展带动柳州经济实力提升这些比赛极大提高了柳州城市的影响力，首先获益的就是旅游业，很多柳州本地人都想不到这座工业城市有一天竟然靠旅游火出了圈。在刚刚结束中秋、国庆假期上，柳州全市共接待游客553.3万人次，实现旅游收入44.37亿元；今年五一假期，两项数据分别是390.14万人次与35.93亿元。上述赛事涉及的窑埠古镇、文庙、百里柳江、三江森林公园等都成为了外地游客必玩的打卡景点，很多隐藏在深巷的老牌小吃店被发掘，许多夜市人山人海，旅游业的振兴不仅使景点获益匪浅，柳州的民生经济也因此振奋。到窑埠古镇拍照、到各种小巷嗦粉、爬马鞍山、打卡青云菜市等都成为了很多年轻游客的游览路线。窑埠古镇“双节”期间人山人海柳州影响力的提升带动了一波外资流入，今年1月至8月，柳州全市重大项目完成投资501亿元，新签约项目471个，总投资878亿元。柳州经济实力的提升，也反哺了城市建设。目前柳州各区县除了鱼峰区外都拥有了各自的体育场馆，而鱼峰区体育园也计划年内完工交付使用。这些专业运动场馆都设有气排球馆、羽毛球馆、游泳馆、篮球馆、乒乓球馆等，适合开展各种各样的赛事。鱼峰区体育园改造后效果图再加上遍布全城的各种公园、小游园及民间运动场地，柳州市民的日常锻炼都能找到合适的场地。每当夜幕降临，跳广场舞、跑步、打羽毛球、打篮球、打气排球等运动的群众随处可见，有效提升了群众身体素质。据柳州市体育局数据，截至2021年底，柳州市人均体育场地面积达到2.96平方米，位居全区第一、全国前列；预计2025年，全市将建成健身步道1000公里，设施建设也将不断由城市向乡村延伸。城中区体育园实景体育产业与房地产业相辅相成买房本质上是肯定住房所在的地段价值，柳州无论是大型赛事所经过路线，还是各类体育场馆所在位置基本都是城市建设的重点发展区域。比如本次世巡赛所经过的河东北、柳东新区，柳马经过的白沙、高新、桂柳路、静兰、水南都是柳州高房价盘集中的热门区域，柳州楼市销量榜上的常客—绿城·杨柳郡、交投·和顺江山、华润静兰湾等都在部分赛段的沿线，经典豪宅荣和·天誉、保利·大江郡、碧桂园·十里江湾、碧桂园·滨江府、保利·明玥山语等也是参赛选手沿途的风景线。河东北建筑群实景学青会的高尔夫球场选在了卧龙湖，附近就是纯别墅豪改盘—交投绿城·湖畔观庐。项目在售的二期产品有189-337㎡联排、双拼、山湖院墅，不仅拥有比很多市面上很多别墅类产品大得多的前庭后院，大厅挑高可达到7.2米，地下室挑高也能达到5.8米，窗外就是卧龙湖和高尔夫球场。湖畔观庐窗外就是卧龙湖体育园周边也不乏性价比高的楼盘，比如柳北体育园周边的建开美好家、中房胜利小区，同样地段内周边有的楼盘房价上万元，建开美好家8字头起，中房胜利小区只要6字头左右。柳东体育中心周边的各项配也套逐渐完善，荣和·公园墅、中房美佳、龙象城·领誉等项目6字头左右已经可以选到不错的房源。柳北区体育园内景从教育的角度来看，现在的教育越来越强调孩子包括体育成绩在内的综合素质的提高；从身体健康的角度来说，适当的体育锻炼可以增强体质、减少疾病困扰，降低不必要的开支。所以买房也要看周边有没有适合锻炼的场所。柳州曾出过李宁、江钰源、黄慧丹、陆永、胡旭威、兰星宇、韦永丽等一众世界冠军，是体育人才与体育普及的沃土。在新时代背景下，我们不仅要注重尖端人才的培养，也要努力提高全民身体素质，并提升体育产业的价值转化，助推城市经济建设。往期推荐进账44.37亿元，柳州“双节”文旅成绩单出炉8531元/㎡，柳州9月房价达到年内高峰大唐人家复工！联发代建，引入绿城物业梦幻！柳州有片粉色花海点个“在看”，每天收到最新资讯~

国庆柳州旅游继续爆火！据柳州市文化广电和旅游局发布数据，初步统计，柳州在2023年中秋、国庆假日期间，全市共接待游客553.3万人次，按可比口径，同比增长23.3%；实现旅游收入44.37亿元，按可比口径，同比增长47.3%。从广西各城市已公布的数据来看，柳州的接待游客人次、旅游收入仅次于首府南宁市与传统旅游城市—桂林市，要知道柳州并不是一座旅游定位的城市，能有如此成绩，离不开政府和全体市民的共同努力。柳州哪里最“吸金”？“双节”期间，柳州继续围绕柳江开展2023年中国柳州国际水上狂欢节，开展了包括螺蛳粉美食节、狂欢艺术节、水上休闲运动会、消费购物节、民族风情森林音乐节等在内的19项活动，吸引了大量游客慕名到访。据统计，百里柳江景区“双节”期间共接待游客142.03万人次，同比增长261%；东堤旅游码头9月29日至10月5日共接待游客2.93万人次。柳州水上公交（图源：柳州1号）本市各文博场馆也有多种多样的文化主题活动，“双节”期间，柳州市博物馆累计接待游客5.89万人次，柳州工业博物馆累计接待游客10.93万人次。柳州市群众艺术馆举办125场文化惠民活动，参与2.5万人次。窑埠古镇龙城阁于9月29日正式对外开放，“双节”期间吸引了约4.6万游客登楼观景。而窑埠古镇在“双节”期间共接待游客近20万人/次。“双节”期间窑埠古镇游客如织“双节”假期，柳州各区县也有丰富多彩的民族文化文化活动。截止10月8日，柳江区、鹿寨县、融水苗族自治县、三江侗族自治县已发布各自的“双节”文旅数据，融水、鹿寨接待游客人次、旅游收入同比增长率均破百，秀美的自然风光与浓郁的民族文化是这些区域文旅产业保持增长的重要原因。融安县的龙舟大赛、柳北区长塘镇西流村龙塘屯的芦笙比响活动、融水苗族自治县的百节乡、三江侗族自治县的牛王争霸赛等一系列活动精彩纷呈。据统计，“双节”期间，三江侗族自治县程阳八寨景区接待游客8.69万人次，同比增长71.73%。图源：风情三江鹿寨县的香桥岩溶国家地质公园、中渡古榕码头、拉沟景区等备受游客青睐，香桥景区10月3日达到了“双节”期间游客最高峰，游客量为3600多人，比平时增长了三四十倍。图源：我爱鹿寨发展高质量文旅产业柳州在努力在柳州旅游的游客不仅人数多，质量也较往年有一定提升。据柳州市文化广电和旅游局发布的数据，柳州市辖区游客中，区外游客约占57.5%，比例较上年大幅提高；过夜游客约占31.5%，同比提高12.5%；人均旅游消费约801.9元，同比增长19.5%。游客游玩水上帆船（图源：柳州体育）作为一座工业城市，柳州近些年在优化文旅资源方面花费了相当大的力气。水质连续三年排名全国第一；今年1月至8月市区空气质量优良天数为237天，优良天数比率为97.5%，同比增长3.3%。在7月份举行的柳州市第六届文化旅游产业发展大会上，91个项目集中开竣工，总投资达462.7亿元。开工项目达到65个，主要包括柳江区岜公塘公园文旅项目、广西花红药业集团股份公司整体搬迁项目等；竣工项目26个，主要包括柳江区体育公园游泳馆及综合体育馆项目、成团会议旧址文化旅游项目（一期）、百朋荷苑景区运营项目（一期）等。10月7日至12月31日，广西举行“秋冬游广西”活动，柳州参加“减门票”优惠活动的景区共12家，分别为融水老君洞景区、融水双龙沟原始森林度假区、融水梦呜苗寨民俗文化体验园、融水·元宝山龙女沟景区、融安仙草堂生态灵芝透明工厂、柳州克里湾欢乐世界、柳州克里湾水乐园、三江程阳八寨景区、三江仙人山景区、三江天宫文化景区、三江丹洲景区和鹿寨香桥岩溶国家地质公园风景区。同时，柳州的丽笙酒店、尊皇祥兴大酒店、柳州饭店、南疆宾馆、京都宾馆、柳钢宾馆及鹿寨华禹华美达酒店实行住宿优惠。（具体操作方法可搜索“一键游广西”微信小程序）城市面貌更新居住环境显著改善城市环境的改善惠及的不仅是文旅产业，柳州市民们的居住环境与各项产业项目的投资环境都有极大提升。在楼市火热的独凳山片，百里柳江缓缓经过静兰水上运动中心，静兰湖公园、小马鞍山公园、莲花山风景区、莲花山庄酒店等文旅配套构成了城中区新兴宜居区域。华润静兰湾、彰泰江与城等项目都是柳州楼市销量榜的常客。静兰水上运动中心举行的皮划艇大赛（图源：柳州体育）在房价高企的白沙、高新两岸，各类夜市、露营场地围绕在“网红”凤凰岭大桥、白沙大桥周边，与原本两个区域本就不错的商业氛围组成了柳州新一代滨江商业区。绿城·杨柳郡、交投·和顺江山等项目不断冲击柳州房价天花板。白沙片江景柳东楼市虽然逐渐沉寂，但是市图书馆柳东新馆的投入使用又让这片区域火了一把，加上已投入使用的柳东文化广场、龙湖公园、市民服务中心、克里湾欢乐世界等配套，休闲居住区的目标已初步达成。龙湖公园实景就连原本靠近重工业区的柳北滨江西片，也因为空气、水质双双得到改善而吸引了众多市民买房居住。柳州万科城、鼎华城都成为了柳州高性价比畅销盘的代表，各项配套也逐步兑现。这些体现在“双节”期间各项目的销售数据上，华润静兰湾劲销6800万、中房紫东热销2000万元、中海天钻畅销5000万元、交投·和顺江山成交总金额3000万、荣和天筑畅销49套、合景云溪四季劲销37套……部分项目“双节”期间销售宣传虽然这些项目的宣传不免有夸张的成分，但也能看出“双节”期间的柳州楼市从改善型到刚需型项目，从新区到老城，都有一些项目取得了还不错的成绩，这与近年来政府完善各项配套、提升人居环境的努力分不开。那么是否会有游客因为到柳州旅游，而在柳州买房子呢？在柳房大表姐的接触中，是有一些外地客户有这种想法，但不多。因为柳州旅游突然爆火的一个重要原因就是“穷游”，8元的螺蛳粉、3元的水上公交、20元的马鞍山电梯上行票……加上大部分景点都免费，在柳州想玩得爽，开销比很多旅游城市都要低。“双节”期间的马鞍山（图源：柳州1号）随着柳州包括文旅在内的各项实力逐步提高，很多生活在房价5位数甚至6位数城市的小伙伴也会产生到柳州居住的想法，毕竟柳州市区住宅当下成交均价仅有8000元/㎡上下，不少热销盘房价都低过这个数，对他们来说在柳州休闲生活并不难，这需要我们不断努力。柳州9月各板块新建住宅成交均价那么，你是否会因为爱上柳州这座城市而置业呢？欢迎在评论区留言或添加柳房大表姐微信私信交流。往期推荐8531元/㎡，柳州9月房价达到年内高峰大唐人家复工！联发代建，引入绿城物业梦幻！柳州有片粉色花海柳州9月25个热门项目工程进度一览点个“在看”，每天收到最新资讯~

今年“双节”假期，柳州挺热。天气很热，旅游很热，全市共接待游客553.3万人次，实现旅游收入44.37亿元。可放眼9月楼市数据，却是“秋意微凉”。9月柳州新房成交量再降，降幅9.9%据柳房网数据统计显示，9月柳州新房（不含车位）总成交764套，套数环比下降6.8%；总成交面积8.43万㎡，环比下降9.9%；成交均价8790元/㎡，环比上涨6.7%。每年9月都是楼市常规的旺销季，但是旺季不旺，金九不金已经成了近几年的常态，9月份柳州楼市的总成交量同比去年更是下降4成以上，降幅明显。注：本文中新房数据不包括车位，仅统计柳州市区成交，不含县份。近一年柳州新房成交量价情况（不含车位）从各物业成交方面看，住宅和公寓成交面积均有上涨，其中公寓涨幅最大，但实际成交量并不多。商业投资呈明显下降趋势，相对于上月几个项目大量的集中签约，9月仅有彰泰城24#楼大商业体的集中签约。住宅供应稳中有增，成交小幅放量9月柳州住宅市场总成交659套，套数环比上涨4.9%；总成交面积7.45万㎡，环比上涨4.3%；成交均价8531元/㎡，环比上涨7.2%。住宅市场在九月份实现量价齐涨，认购稳步回升，看似市场回暖，但实际涨幅并不明显，整体看第三季度，柳州住宅市场都是持续低位运行的。与去年同期相比，住宅的成交量同比下降幅度也在4成以上，降幅依旧较大，可见下半场柳州楼市并不顺利。近一年柳州住宅成交量价情况9月份能够实现微升，得益于供应的放量。9月柳州新增住宅预售高达9.7万㎡，1059套住宅开售，创了年内新高。供应节奏加快，新房相继面市，带动市场成交。月内地产利好新政是持续的，比如落地“认房不认贷”、降存量房贷利率、开发商给出的低首付高优惠等刺激，项目的来访有“抬头”征兆。认购略有回升，但是续销动力有所不足，市场热度分化仍明显，红盘主要集中在板块供应稀缺或是价格折扣力度较大的刚需刚改盘。另外对照二手房市场来看，二手房的韧性略好于新房。9月柳州二手房总成交641套、总成交面积6.4万㎡，二手成交依旧能保持相对稳定。柳南、柳江住宅成交量再上涨柳东也涨了各城区住宅成交方面，河东、阳和以及鱼峰9月成交呈现出下降趋势，另外除了柳北的住宅成交环比上月是由降转增，其余的柳东、柳南、柳江都是接连两个月成交面积持续上涨。柳东能持续上涨，并且涨幅超2成，主要还是由于荣和·公园墅本月的成交量上来了，网签数据显示共签约31套房，主要源自14#楼，为现房在售，5字头起并且加2000元送1个车位使用权，再限量送全屋家装，多重优惠吸引购房者成交。柳南成交的上涨，则是因为荣和天筑以及中国铁建·国际城二期新品的开售，但环比上月成绩并不明显。柳江一方面是晨华·金湾御府的持续集中网签，还有合景云溪四季54#楼新品加推，都带来了一定量的上涨。住宅均价达年内高峰6个板块房价涨了回看一下近一年柳州住宅成交的量价趋势，9月份柳州住宅成交均价8531元/㎡，已经是年内最高峰值，房子卖不动，但房价却一直没降！9月份有一部分改善房源的成交，比如绿城杨柳郡棕榈苑二期26#楼，平均单价1.3万元；交投和顺江山均价1.6万元……9月所有住宅成交中，单价9千以上的就占比28%，万元+的成交就有136套。这可看出，是来自改善房源的助推。再从细分板块来看9月住宅成交均价上涨，6个价格上涨的板块中，香兰南、河东北、柳东板块的成交均价持续攀升；而河西、白沙、河东高新板块则是由降转增，其中白沙、河东高新板块的成交均价均破万元，并且河东高新板块的增幅超33%。下降的板块基本是因为楼盘推出特价房，优惠力度大，如滨江西板块鼎华城、万科城的5、6字头特惠房源；鱼峰荣和千千树8字头起的特惠房源等，但相比之下整体的价格下降幅度并不大。9月柳州各板块高层成交均价情况万元+的有4个板块

停工烂尾近10年，这个为柳州人熟知的烂尾项目——大唐人家，如今终于有了实质性进展。今日（2023年10月8日）项目启动复工仪式，并敲定代建方为联发集团，总包单位为十一冶建设集团。这一次，大唐人家总算等来了白衣骑士与黎明。大唐人家启动复工联发代建+绿城物业10月8日上午，大唐人家项目复工仪式顺利进行。活动现场，项目管理人、债权人、联发代建领导及十一冶施工方领导代表分别进行了复工致辞，并表示全力以赴复工复产。项目一期案名定为“大唐悦府”，由十一冶承包后续建设，预计最早于今年12月底完成首批竣备交付；二期由联发集团代建，定标联发悦系产品，与目前在售的联发悦都荟属于同一产品系，致力于打造万象商圈高品质生活住区。联发集团进驻柳州7年，累计开发11个住宅项目，其开发历程和实力在业界受到认可。此番联发集团接手代建，十一冶建设集团承包施工，无疑为项目建设全力推进奠定了良好基础，也给了市场及相关业主、购房者带来了一丝信心和希望。同时，项目还将引入绿城物业，后期的社区物业服务也更加有保障。项目管理人与施工方十一冶签订合作协议、军令状项目能实现复工复产，还得益于南宁市中级人民法院与柳州市人民政府、柳州市住房与城乡建设局及有关方面的府院联动机制，将“大唐人家”列入国家保交楼项目，获得国家保交楼专项借款资金支持，这也是项目稳妥推进的有利保障。相信“大唐人家”此次复工续建后，一切都将往好的方向发展。项目重生之路坎坷从停工、破产清算到续建重整大唐人家项目开发推进历程几经波折。项目最早于2010年公布规划总平图，随后由广西旺业房地产开发有限责任公司开发建设；2013年项目一期首开，5#、6#、8#楼对外销售时主体结构均已封顶，收房本是更近一步。可世事难料，2014年“大唐人家”就一直被“资金链断裂、开发商跑路”等负面消息缠身，2015年12月对外称项目将由广西旺宏地产接手重组。原计划2015年底交付的一期未能如约并停工，而这一停，就长达数年之久。停工期间，项目有过一次复工。2017年7月12日项目两百多户业主通过众筹700多万自救的方式实现复工，但并非全面盘活。由于项目未竣工验收，购入业主至今没有办理房产证。2018年12月28日，南宁市中级人民法院裁定受理债权人对旺业公司的破产清算申请，于2021年1月26日裁定旺业公司由破产清算转为破产重整。破产重整有两种模式，一是买断式重整，二是续建式重整。由于多次对外招募重整投资人无果，债权人无法自救，为保证债权人利益最大化，同时又能实现项目竣工验收交付办证，最终决定以续建式重整方式盘活。2023年6月16日项目管理人制定了续建式重整草案，而后获得联发集团代建支持，并于10月8日举办复工复产仪式。至此，大唐人家项目烂尾翻篇，有了“重生”的机会。大唐人家位于桂柳路46号，地理位置优越却没能顺利招募投资人，主要原因无外乎两方面：一是经历了三年新冠疫情低迷经济的冲刷，房地产行情至今仍是在市场的低谷时期，许多房开商对市场预期信心不足，拿地意愿不再积极，更何况接盘一个烂尾项目。二是项目还有相当规模的待完工和未建设体量，对于投资人来说，更需谨慎选择。据悉，项目总用地面积

秋天，是一个看草观叶的季节。每到九、十月份，朋友圈就会被一种叫粉黛乱子草的“网红草”刷屏，它最为人欣赏的，就是那一抹粉黛色，成片成片的粉黛乱子草仿佛像一片粉红海洋，美丽且浪漫。在柳州某个山林里也藏着一片粉黛乱子草正值盛花期的它们吸引了很多市民拍照打卡

金秋九月龙光·玖誉城、中海天钻、彰泰江与城、柳州万科城、华润万象府等项目迎来了新一批楼栋/组团的交付，龙光玖珑府·观山苑首批楼栋也已交房，其他在建项目大多进度正常，正按照工程节点一步步推进。往期各项目工程进度可点击上方“工程进度”合集查看。由于篇幅有限，有关各项目更详细的进度信息可进入“柳房网”小程序搜索楼盘名称查看，或者私信柳房大表姐咨询也可以哦。河东交投·和顺江山2023年9月工进：1#、2#、3#、9#、10楼主体结构封顶，正进行砌筑、外墙抹灰工程。（更新于9月25日）参考价格：1.2-1.7万元/㎡预计交房时间：首期2025年3月农投·桂中金域印象2023年9月工进：商业综合楼主体已封顶，两栋住宅主体结构于9月完成全面封顶。（更新于9月19日）参考价格：均价11300元/㎡预计交房时间：2024年12月大唐观邸2023年9月工进：6、7#楼封顶；8#楼外架拆至6层；16、17#楼外立面及内部施工中，16#楼电梯安装验收完成。（更新于9月26日）参考价格：8500-9500元/㎡预计交房时间：6、7#楼2024年中，16#楼2023年9月底，8、17#楼2023年底，18、19#楼2025年中。华润静兰湾2023年9月工进：【润山府】1-12#楼外墙涂料完成95-98%，铝窗、栏杆接近完成。【御湖润府】所有楼栋施工收尾，园林施工完成90%。【润山东府】9#楼主体建至3层，2#楼出地面1层。（更新于9月30日）参考价格：润山府/润山东府9000-10000元/㎡，御湖润府1.1-1.3万元/㎡预计交房时间：润山府2023年12月，润山东府2025年，御湖润府2024年3月30日。彰泰江与城2023年9月工进：19-21#楼外墙涂料、公区精装进行中；22#楼建至10层；23#楼封顶。（更新于9月22日）参考价格：8800-9800元/㎡预计交房时间：19-21#楼2023年9-12月。23#楼2024年底。联发·悦都荟2023年9月工进：1#楼建至9层；2#楼建至2层；3#楼建至7层。（更新于9月18日）参考价格：8400-9000元/㎡预计交房时间：2025年6月盛邦·书香里2023年9月工进：一期德园1-4#楼园林种植完成80%，园路硬化90%。（更新于9月27日）参考价格：1.1-1.3万元/㎡预计交房时间：2023年底。鱼峰天悦嘉园2023年9月工进：1#楼阳台栏杆玻璃施工完成，室内电梯厅施工中；2#楼阳台栏杆玻璃施工中，公区部分铺砖等工程施工；3#楼外架拆除，室内厕所防水、地面清理施工中。（更新于9月13日）参考价格：7500元/㎡预计交房时间：2024年6月柳北奥园瀚德紫荆花城2023年9月工进：1、2#楼外墙涂料完成75%，阳台栏杆、玻璃安装、公区地砖铺贴等内部工程进行中；3#楼外墙涂料完成20%，内部工程进行中；5#楼卫生间防水、水电安装等工程进行中。（更新于9月7日）参考价格：8000-8800元/㎡中房胜利小区2023年9月工进：【三区】2#楼外墙涂料基本已完成；玻璃安装进行中。【四区】1#楼拆除绿网和外墙涂料同步进行中；8#楼外架基本拆除完成，正在进行内部装修中；9#楼外墙涂料和阳台栏杆安装同步进行中。（更新于9月25日）参考价格：6200-7000元/㎡预计交房时间：四区8#楼2024年上半年云星·钱隆御景2023年9月工进：1#楼窗扇、地弹门玻璃窗安装完成90%，指纹锁安装完成，土建收尾整改；2、3#楼施工电梯口、1-2层外架拆除中；4、5#楼1-2层窗扇、地弹门玻璃窗安装完成90%，指纹锁安装完成。（更新于9月22日）参考价格：9200-11000元/㎡预计交房时间：1、4、5#楼2023年，2、3#楼2024年4月底君汇睿府2023年9月工进：2#楼建至5层；3#楼建出地面一层；5#、6#楼建至12层；7#楼建至2层；8#楼地基建设已完成。（更新于9月18日）参考价格：8148-9000元/㎡预计交房时间：2#楼2026年4月30日，5、6#楼2025年4月30日柳州万科城2023年9月工进：【江望】1#楼建至2层；2、3#楼基本完工；4、6#楼封顶；5、7-9#楼收尾；小区绿化同步进行中。【星园】1#楼建至2层；2#楼封顶，砌筑至19层；3#楼建至25层；4#楼建至11层；5#楼建至7层。（更新于9月7日）参考价格：带装修高层7000-7500元/㎡，洋房10000元/㎡预计交房时间：江望2023年底。六期星园2024年6月。鼎华城2023年9月工进：【丽水江湾】1#楼窗框和玻璃安装中，室内装修进行中；9-11#楼交付前检查验收；12、13#楼室内装修中；15、16#楼外墙施工、室内装修中。【锦绣华府】1、2#楼窗框安装完成，外墙涂料中；3#楼标准层地面找平完成；5、6#楼窗框安装中。【江语华庭】1#楼建至21层；2#楼封顶；3、5#楼地下室砖砌体施工。（更新于9月7日）参考价格：5500-9000元/㎡预计交房时间：丽水江湾1#楼2024年4月底，9-16#楼2023年9-12月。锦绣华府2023年底至2024年中。交投·滨江郡府2023年9月工进：1#楼建至15层；2#楼建至13层；3#、5#楼进公区装修完成；6#楼建至2层；7#楼建至12层；8#、11#楼建出地面1层；9#楼进入收尾阶段，已基本完工；幼儿园主体建筑已封顶。（更新于9月5日）参考价格：8000-8500元/㎡预计交房时间：3、5、9#楼2024年3月。柳东龙光玖珑府·观山苑2023年9月工进：1-3#楼9月30日交付；5、8#楼封顶，砌筑至12层。（更新于9月26日）参考价格：45XX元/㎡起预计交房时间：5、8#楼2023年底碧桂园·新城之光2023年9月工进：12、13、15#楼栏杆立杆安装、窗框、防火窗安装等工作进行中；16#楼建至9层。（更新于9月14日）参考价格：4200-5000元/㎡预计交房时间：12、13、15#楼2024年5月，16#楼2025年3月，11#楼2025年7月阳和联发山水间2023年9月工进：【三期】51、52、55#楼公区部分装修、园林施工；53、56#楼外墙涂料、园林施工；58-61#楼公区部分装修、外墙涂料、园林施工。（更新于9月21日）参考价格：6500-6800元/㎡预计交房时间：53、56、58-61#楼2023年12月底；51、52、55#楼2024年3月底。旭辉江来2023年9月工进：一期洋房区域路面硬化，园林种植中；洋房入户大堂装修中，即将进行外立面清洁工作；一期高层楼栋内部装修装饰中，园林区域已进行泥土回填。二期33、35、36#楼高层在建，35#楼主体施工至22层，33#楼暂无明显工程进度变化。二期42、44#楼洋房封顶，进行内部装修装饰工作中。（更新于9月26日）参考价格：高层6字头起，洋房7500-9000元/㎡预计交房时间：一期高层及洋房2023年底。33、35#楼2024年6月柳南中国铁建·国际城2023年9月工进：【二期】6#楼建筑主体建至7层；8#楼建至6层；1、3#楼主体建至3层；2、5、7#楼主体建至1层；9、10#楼地下室结构施工。（更新于9月16日）参考价格：二期78XX元/㎡起预计交房时间：二期2025年8月31日荣和天筑2023年9月工进：6号地块1#楼封顶，爬架已开始拆除。7号地块1#楼、2#楼外立面完成，玻璃、栏杆安装中，园林施工中；3#楼即将出地面。8号地块1#楼东单元封顶，西单元建至34层，砌体施工至28层；2#楼封顶，阳台栏杆、防火窗窗扇安装完成；3#楼封顶，内外墙抹灰完成，开始外墙涂料施工。（更新于9月16日）参考价格：7288-8800元/㎡预计交房时间：7地块1、2#楼2023年底，3#楼2025年；6地块、8地块2024年。红桥馨城2023年9月工进：【二期】9#楼住宅部分外架已拆除完毕，楼栋内部施工中，玻璃、栏杆未安装，底商外架未拆。10#楼外架拆至8层。8#楼主体结构封顶，内部施工中。（更新于9月16日）参考价格：均价7字头金科禧悦2023年9月工进：2、4#楼封顶，室内电梯到场，内部施工中；6#楼建至27层。（更新于9月24日）参考价格：高层5字头起，洋房6200元/㎡荣和·公园里2023年9月工进：10、11、12#楼住宅部分外立面、玻璃、栏杆施工基本完成，底商外立面基本完成，楼栋内部及园林施工中。（更新于9月24日）参考价格：5800-7800元/㎡预计交房时间：10-12#楼2023年底柳江合景云溪四季2023年9月工进：【三期】42#楼栏杆安装完成，玻璃安装中；45#楼外立面施工中，玻璃、栏杆未安装，窗框已部分安装；46#楼封顶；37、39、43#楼建至13层；38#楼建至9层。【五期】47#楼建至23层；48、50、51#楼封顶；49#楼外立面施工，窗框、栏杆已安装；52#楼建至1层。【六期】54#楼建至6层，53#楼即将出地面。（更新于9月17日）参考价格：毛坯5200-5500元/㎡，带装修房6200元/㎡预计交房时间：【三期】42、43、45、46#楼2023年；37、38、39#楼2023年12月31日。【五期】47、48#楼2024年6月30日；50#楼2024年底；51#楼2024年9月30日。【六期】54#楼2025年8月31日。往期推荐2023年四季度，柳东新区还值不值得买？成交价低至4字头，柳州1楼房子能不能买？5字头起、送车位…柳州各盘“双节”特惠绿城江景房3万置换补贴+清水样板间开放点个“在看”，每天收到最新资讯~

图书馆柳东馆正式开放了，“双节”假期迎来了人流高峰期，人从众……也难怪，大家对新馆期待已久，从规划到落成，终于盼来了又一个重大配套落地。人们的目光再一次看向柳东，曾经有人专门为了图书馆而决定在柳东买房。柳东的配套确实不差，但是如今再看柳东楼市，柳东还值不值得买？曾经的柳东楼市真火啊！柳东顶着新区光环，剑指东方的气势，配套、政策向着柳东，新区踏上了高速发展的列车。轻轨修到了柳东，买房人也跟着澎湃而来。柳房大表姐统计了近几年柳州各城区的商品房销量情况，城中河东始终是高位城区，在楼市火热的时期，柳东新区与城中区的成交量几乎并驾齐驱，尤其是在18-20年期间，新区的后劲力量有多强大。

一楼的房子可以买吗？你问10

一晃“楼市金九银十”又如约而至。同往年一样，9月是各个楼盘推出优惠较为集中的节点。今年还接连迎来中秋和国庆“双节”的到来，房开们也开始趁此机会陆续推出各种优惠政策，楼市动态丰富多样，值得一看。柳房大表姐趁此机会特意为大家整了各大城区部分楼盘双节期间的优惠信息，以供参考。由于篇幅有限，如果想了解各盘优惠细节也可以添加下方微信咨询。河东/柳北特惠房源5字头起多现房/准现房河东多个楼盘都推出了特惠房源，户型从79㎡的2+1房到166㎡四房均有可选，部分现房/准现房在售，例如国信·凤起新都的3套清盘特惠现房低至5字头起，还有送车位。另外两个位于独凳山板块的楼盘，彰泰·江与城推出9套建面约82-133㎡的准/现房特惠房源，7字头起，并且有契税公维双补贴优惠；大唐观邸限时85折，5套特惠房源同样也是7字头起，为建面约79-131㎡的三至四房，均位于一期楼栋。

对于倾向于改善大户型的人来说，尽量降低成本之余，也渴望住得更舒服。143㎡则是更加实用的四房两卫，面积段控制在豪宅线以内，部分户型还能瞰江，加上南北对流双阳台设计，实现了尺度感与功能全面进阶。

柳州江景房价动辄上万，滨江地块已开发得所剩无几，改善群体还能瞄准哪里？高性价比的城市东大门，静兰东滨江版块，再次释放利好消息。旭辉江来项目一期工程迎来重大节点，步入交付倒计时，再遇中秋国庆“双节”特惠，超然让利！柳州滨江高端居住区成型静兰东经过多年的发展，早已褪去青涩面容，逐渐展露出蓬勃气象和宜居建设的活力。地理上与河东万象城商圈互为唇齿，过江去逛街车程也就5分多钟。3公里滨江带有阳和大桥、静兰大桥、白云大桥（在建中）并排横贯。城市门户的地段优势，畅通无阻的交往路网，推动着静兰东的升值！

近日，自治区多部门启动了2023年消费提质拓展攻坚行动惠民促消费活动，在文旅方面，具体措施有：2023年10月7日至12月31日，在自愿参加活动的全区国家4A级以上收费景区实施首道门票半价优惠政策（主题乐园类景区实施门票八折优惠）；2023年10月7日至12月31日，在自愿参加活动的全区约130家五星级、四星级旅游饭店对入住游客实行挂牌价半价优惠；2023年9月下旬至12月31日，购买各类区内剧场演出、音乐节、演唱会及艺术展等文娱项目可享受满减优惠或会员储值优惠政策；自驾车通行费优惠，2023年10月7日至12月31日，每周五(00:00)时至周日(24:00)时（国庆节调休除外），在桂旅游的外省籍一型客车，使用ETC电子支付方式在广西境内高速公路任一收费站驶出的，享受广西境内高速公路通行费减半优惠。很多柳州人看到第一条“景区收费减半”就乐了，柳州大部分的旅游景点都是免费的啊，并且都已经持续很多年了。截至去年底，柳州的国家4A级旅游景点都已经达到43个，龙潭景区、柳侯公园、立鱼峰风景区、文庙景区、市博物馆等都是免费的4A景区，虽然现在各地还没有公布具体参加这项活动的景点，但是来柳州的游客早就享受免费政策很多年了。不仅如此，为了抓住金秋旅游消费旺季，柳州还推出了一系列丰富多彩的活动。龙潭公园实景登马鞍山的游客（图源网络）国际水上狂欢节再次启动9月28日至10月6日，2023中国柳州国际水上狂欢节暨水上休闲运动会再次启动，整个大活动又可分为19个子活动。在国际化程度最高的水上休闲运动会上，将有尾波（冲浪）公开赛、城市皮划艇大赛、休闲运动挑战赛、水上摩托公开赛、动力冲浪公开赛。经过多年举办，这一系列赛事已成为柳州金秋旅游的金字招牌，每年都能吸引大量游客及运动爱好者观赛、消费。在正赛之外，还有百里柳江激情畅游、千人动力冲浪体验、水上动力冲浪狂欢对抗赛、水上帆船体验游等更为全民同乐的项目。图源：柳州文旅集团在美食方面，有第十一届柳州螺蛳粉美食节。在年轻人更喜爱的文化活动方面，有2023狂欢艺术节、首届柳州城市露营音乐节、柳州国潮电音节、秋日动漫展等。在弘扬民族文化方面，有融水风情苗乡中秋国庆欢庆活动、第九届民族风情森林音乐节、柳州芦笙超级比响嘉年华。本次水上狂欢节还特别加强了网络宣传，设置了水动狂拍、短视频创作大赛、首届“文创龙城”设计大赛等环节。在消费环节，有柳州消费购物节，今年的这项活动融合了自治区“爱尚新车”汽车补贴活动，个人消费者按活动规则在参与活动的汽车销售企业购买乘用车新车（包括燃油车与新能源车），可申请对应档次的购车专项补贴，补贴从2000-5000元不等，还可以参加抽奖，最高可获红包奖励20000元/次。广西购车补贴消费购物节还有汽车下乡、家电以旧换新、家居惠民等传统促销活动，在全市商超、景区、交通枢纽等场所设立柳州特产专区。目前，全市已有超过1500家商家报名参与，涉及各大商场、超市、市场等。房地产虽没明说但它与所有的政策都有关看了如此丰富多彩的活动，很多小伙伴可能会感到疑虑，自治区制定这项活动时头一个目标就是“以提振大宗消费为重要抓手”，怎么到了柳州这大宗消费就只有汽车、家电等类别了，最大宗的房地产哪去了？别急，房地产作为很多家庭最大宗的消费，其涉及的问题相当复杂。首先是利率、税费，9月25日起首套房商贷存量贷款利率正式下调，新购二套房商贷利率下调至4.4%（LPR+20BP），卖旧房1年内再买新房退个税，央行放话实行“认房不认贷”……柳州方面，公积金贷款发放不再轮候，柳江购房有补贴（但具体申请等细节没有公布）。然后是经济，众所周知，经济不提升、工资不提高，一切促消费措施都是无用功。坦率说，经历疫情三年，柳州经济的发展确实遇到一定瓶颈，但我们的工业基础仍在，汽车、钢铁、机械制造、食品、服装、能源等产业链仍在不断完善。今年1-7月，柳州动力电池、智能家电、生物医药等新兴产业产值分别增长167%、18%、16%。优必选机器人超级智慧工厂等100个重大工业项目实现开工，柳工智能国际工业园、国轩动力电池（二期）等400个重大项目建设全面提速，瑞浦赛克动力电池、金风嘉泽零碳产业园等50个重大项目竣工投产。瑞浦赛克20Gh动力电池投产（图源：今日柳东）在刚刚结束的东博会上，柳州市共签约项目61个，总投资约425亿元。待这些新兴产业形成规模效应，将有力促进柳州经济的发展。与经济相关的还有人口，柳州的经济总量虽然在广西排到第二位，但人口数量只排到第五位，优势是人均GDP高，然而如果长期维持这样的趋势，各行各业难免会缺乏新鲜血液的注入，所以柳州也制定了很多吸引人口的政策。比如人才购房补贴，多孩家庭用公积金贷款购房额度多10万元等。此外，就是文化软实力，比如这次的水上狂欢节，汽车、螺蛳粉、艺术节、民族文化、水上文化、短视频创作等很多都是柳州对外输出文化价值的体现，将吸引很多认可柳州文化的小伙伴到柳州居住、工作。认可柳州的居住价值就是认可柳州的房产价值如果还觉得柳州这一系列措施有点虚，那不妨再看本次水上狂欢节的举行地点，水上休闲运动会的地点静兰水上运动中心是柳州楼市近年来销售最火爆的区域之一，华润静兰湾、彰泰江与城、大唐观邸都在这。静兰独凳山片实景举行城市露营音乐节的地点之一—山野纪营地位于桂柳路上的莲花山庄内，是柳州改善型住宅销售最快的区域之一，附近的保利·明玥山语、揽山庭还有存货。桂柳路实景水上帆船体验游举行的地点东堤旅游码头是柳州房价最高的区域，两岸的绿城·杨柳郡、荣和天誉、交投·和顺江山等高端楼盘将向游客展示柳州的房产价值。白沙大桥连接柳州高端居住区举行其他项目的柳州国际会展中心与柳空文创园也将向游客们展现了柳东的新居住氛围与柳北的成熟生活环境……买一套房子，其实就是认可它所在的地段价值，只有认真体验房产自身的品质与周边配套，才知道它到底值不值，这是柳州举行一系列声势浩大活动背后没有明说的作用。当然，指望一个时段、一批活动就能振兴柳州房地产确实很难，在当下我们还是要掂量自己的钱包，选择合适的消费方式。往期推荐超高颜值！柳州图书馆柳东馆抢先看古亭春晓剩余地块上架拍卖，谁会接手？提前封顶！河东这个景小学府盘赢麻了柳州买房常见问题汇总点个“在看”，每天收到最新资讯~

如果有天堂，那应是图书馆的模样

最近，阿里法拍上架了一宗位于阳和工业新区的古亭春晓地块二剩余宗地的拍卖标的物。该宗地由柳州市鱼峰区人民法院于2023年8月30日至2023年10月29日期间（竞价周期与延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上对该地块进行公开变卖活动。据相关信息显示，该地块范围东至古亭大道，南至程阳路，面积大小约31921.74㎡，变卖价约0.69亿元，评估价约1.08亿元。为商服、城镇住宅用地，其中商服用地使用权终止日期为2051年08月02日、住宅用地使用权终止日期为2081年08月02日。地块所在位置示意仅一期建成交付，二期未动工古亭春晓位于阳和工业新区古亭山大道，三门江大桥桥头附近，由柳州市大富置业发展有限公司开发建设。项目计划分为三期开发，共规划建设

当前，市场风云变幻，在“稳”字当头的主旋律下，购房者看准的，依旧是兑现力。这也给房企指明了全新的发力点，只有确定性利好和超常兑现力这两大招牌，才能更好地赢得市场。最近，提前三个月封顶的农投·桂中金域印象，就给柳州购房者提供了一颗定心丸。住宅提前三个月封顶即将取得预售证，开盘在即河东高新片区一直是柳州的核心居住片区，近年区域内住宅用地鲜有出让，片区逐步进入存量房时代。位于高新南路与体育路交汇处的农投·桂中金域印象的出现，给了柳州人民一个再度关注河东高新区的机会。所以，该项目虽然还未开售，但已受到广泛关注。近期，柳房大表姐实探发现该项目2#、3#楼住宅楼座主体结构已经施工完成，并且是提前三个月全面封顶。这意味着，农投·桂中金域印象进入准现房阶段，为项目装饰装修施工的顺利开展和项目总体交付目标的如期实现奠定了基础。农投·桂中金域印象9月实景项目于2022年3月正式动工，进行拆除原有老旧建筑等前期工作；同年9月1#商业楼建至1层，住宅楼也开始着手施工，半年内商业楼封顶，两栋住宅也耗时不到一年全面封顶。这时间看上去不短，但对于开发周期长的地产行业来说只是时间碎片。有盘从拿地到动工最少1年，有盘吹风1年还未入市，有盘推动配套建设更是三五年......可见，农投·桂中金域印象的兑现速度已经超越多数楼盘。项目约定交房时间为明年年底，按现在的施工进度，很有可能提前交付，我们不妨拭目以待。农投·桂中金域印象工进对比图由于项目已经全面封顶，具备拿预售证的条件，预计9月26日能取得预售证，并以准现房对外销售。相比其他楼盘才建设不到三分之一就开始卖房，农投·桂中金域印象的实景准现房更显房企的担当，让客户踏踏实实购房，也给了其他开发商起到标杆示范。项目背后的开发商是柳州本地平台公司——柳州农投集团，一直是城市建设的中坚力量。毫不夸张地说，在水利水电建设这类高难度基建领域，柳州农投集团都轻车熟路，业务还涵盖矿业开发、农贸市场建设及管理、农旅经营管理、互联网经济等方面，承担了众多民生改善项目的关键性开发建设。这样的一家优质开发商，不但能免去逾期交付的困扰，更能给那些用一辈子积蓄买房的客户一个满意的交代，买房更放心。农投·桂中金域印象9月实景与繁华区位为邻为业主生活锦上添花其实，仔细分析的话，农投·桂中金域印象的价值，不只是准现房。从区位上看，项目处在河东传统中芯地带，生态环境好，地理位置优越，将一个有教育、有配套的综合住区，实实在在地摆在购房者面前。项目外拥马鹿山公园、马鹿山大草坪，尽揽生态大境，高层住户推窗瞰山，富含丰富的有氧离子，生态自然美景在家就可以看见，出门也就约500米的直线距离（数据来源于百度测距），让生活变成一种度假式的享受。马鹿山公园实景“让孩子就近上好学校”是不少家长的追求。河东的教育配套一直是处于柳州的领先地位，也是柳州的教育高地，区域教育资源基底雄厚。项目直线距离文华中学约600米（数据来源于百度测距）；与景行小学潭中校区仅一路之隔。不过，具体学区划分还需以项目交房后、教育局公布为准。其中，景行小学是历史悠久的百年名校，多年来稳坐柳州学校第一梯队，是家长们挤破头都想让孩子入学的高水平学府。项目旁边的潭中校区，公立公办，与本部一脉相承，共享优质教学管理理念和师资力量。景行小学潭中校区实景项目周边的交通、商业、医疗等“兑现力”同样可圈可点：毗邻城中万达广场、阳光100、市人民医院、中西医结合医院、柳州体育中心、李宁体育馆等优质配套，形成所见即所得的生活体系。项目还坐拥“四横三纵”立体交通路网结构，可快速通达老牌市中心五星商圈、柳北保利商圈，甚至城市里的各个地方，这是一个十分折中的好地段。农投·桂中金域印象周边实景约94-135㎡实用户型家楼下就是现代化农贸市场核心资源配套决定未来生活品质。当准现房已成为柳州置业的标配时，房屋品质与社区配套成为提升提升产品市场竞争力的核心。项目的前身即是桂中商城，柳州农投集团发挥专业优势，配建一应俱全的农贸市场，业主下楼即享诸多生活便利。当然，更确切地说，这是一个集农贸市场、休闲办公、餐饮于一体的，经营业态丰富的商业体。摒弃老旧菜市场的脏乱差，以更加专业、规范的管理理念，营造一个现代化的新型消费市场。项目不脱离业主向往的生活烟火气，又有高颜值、品种齐全的消费体验，下楼就能买菜买生活所需，这才是配套便利的证明。农投·桂中金域印象效果图在住宅打造上，项目规划两栋21层高层住宅，主打建面约94/115/135㎡三至四房户型，仅160套。户型设计定位十分明确，既兼顾了购房者对紧凑户型的实用性，又通过大公区给追求开阔感的客户带来产品迭代的舒适感。94㎡为刚需新婚家庭准备，入户独立玄关、餐客连厅的设计让小户型空间感更强；L型厨房配生活阳台，空间利用率更高；三面宽朝阳，南向双卧室附赠飘窗，且主卧飘窗与开间同宽，采光视野更好。整个户型做到三房两卫双阳台的极致设计，空间合理化、最大化利用直击刚需痛点，相信后期居住体验会挺不错。建面约94㎡三房户型图115㎡大三房格局，我们可以感受到项目对尺度感和舒适感的尊重，与其过度地追求紧凑感，不如还给自己一片天地。各个空间都做到尽可能的大：厨房是U型的，操作台足够长；主客卫均做了干湿分离设计。建面约115㎡三房户型图二孩进阶改善家庭可以关注建面约135㎡四房，动静分区，入户即是宽敞餐客厅，方便接待宾客。与115㎡一样，南向主卧飘窗、北向次卧带阳台，均与卧室开间同宽，保证室内南北全明通透。建面约135㎡三房户型图写在最后：如果用一个词形容农投·桂中金域印象，非“超值”莫属。毕竟纵观全柳州，这样一个实力国企打造，既身处河东繁华地段，又紧邻名校、公园相伴、下楼直接买菜的准现房项目，可遇不可求，感兴趣的老铁们，可抓住机会。下方是柳房大表姐微信二维码，如果想了解更多项目信息，直接扫码咨询。往期推荐柳州买房常见问题汇总获几百亿投资，东博会柳州斩获颇丰柳州公积金贷款发放轮候制停止柳州这一景，绝了！点个“在看”，每天收到最新资讯~

柳房大表姐在地产从业了11年，接触房开商、渠道中介，而柳房网作为信息共享平台，也收获了许多粉丝好友的支持。今天，柳房大表姐整理一期买房问答，事关贷款、落户、公积金、买房补贴、户型及楼盘选择等，这里挑出较有代表性，也是经常被问的买房问题，一次性给大家做个解答。买房建议仅供参考，不作为投资置业的唯一依据。柳州贷款、公积金政策1)

第20届中国—东盟博览会已经圆满落幕，柳州在9月15日的2023中国-东盟柳州市投资合作洽谈会上签约55个项目，总投资额约365亿元；在9月17日的第20届中国—东盟博览会签约仪式签约12个项目，总投资额约193.76亿元。签约项目涉及房地产、新能源基地及装备制造、新能源汽车数智化、水处理高分子材料、钢铁精深加工、特色食品、预制菜、储能电站等产业。签约仪式现场（图源：柳州1号）签约项目中，北部生态新区阳光新能源基地及装备制造项目、柳南区特色食品融合发展产业园项目、三江侗族自治县200MW/400MWh储能项目，分别投资92亿元、21.88亿元和15亿元，作为重大项目和重点项目上台签约。这些产业很大程度上决定了柳州未来的产业发展方向，柳州部分区域在其官微上也公布了本次招商项目，都有哪些亮点呢？一起来看看。4个房地产项目都是热销的大型旧改项目柳州在本次东博会上签约的项目与房地产有关的项目有中国铁建·国际城（柳州）西环路4号地块项目、中国铁建·国际城C-1地块项目、白露静苑旅游装备制造产业园配套项目、鼎华城锦秀华府项目，中国铁建·国际城位于柳南区西环片，白露静苑（柳州万科城组团之一）、鼎华城位于柳北区滨江西片，它们都属于热销的大型旧改项目，所以柳州人对它们并不完全陌生。中国铁建·国际城C-1地块项目即中国铁建·国际城二期翰林江苑，地块位于广雅大桥西段北侧、一期东南面，更接近柳江。总投资8.6亿元，用地共53.37亩，建设9栋高层住宅，规划住宅919户，商业31套。这是该项目当前销售的主力组团，主推建面约93-126㎡

近日，柳州市住房公积金管理中心正式下发《关于停止实施住房公积金个人住房贷款发放轮候制的通告》，宣布自2023年9月起，该中心停止实施住房公积金个人住房贷款发放轮候制。上个月末，柳房大表姐曾发布了一篇《柳州商转公顺位抵押将回归？》，这个月柳州公积金个贷率果然达到了取消轮候制的条件，那么与此关联的商转公顺位抵押业务是否能马上恢复呢？柳房大表姐第一时间询问了柳州市住房公积金管理中心，得到答复是：“如果商转公顺位抵押业务正式恢复，中心会发布公告。”也就是说想办理这项业务的小伙伴还得继续等，如果你有办法自行结清商贷可以考虑一下普通商转公业务，目前这项业务是可以正常开展的。PS：有关个贷率、普通商转公、商转公顺位抵押等政策可以查看上次那篇。柳州公积金管理中心资金池恢复各项福利政策正常开展包括试行期在内，柳州市住房公积金管理中心此前实施个人住房公积金贷款发放轮候制已超过两年，这段时间内，办理公积金贷款的市民朋友等待放款都是要排队的，中心会在每个月上、中、下旬公布放贷的轮候名单，每份名单多的有三位数，少的也有两位数。柳州市公积金2023年前8月个贷率走势这项政策刚开始实施时，确实让很多市民感到不便，但随着个贷率的逐步下降，放贷速度其实已趋于正常。柳州市公积金贷款发放轮候制实施办法（点击或上下滑动查看）这项政策实施的初衷是由于公积金管理中心的资金池不能满足放贷需求，因而该中心采取了减缓放贷速度以满足更多公众需求的办法。而对于商转公顺位抵押这样的业务，需要有足够的资金才能稳定运行，在资金池紧张的情况下自然是要暂停的。如今公积金发放轮候制的暂停可以理解为公积金管理中心募集到了足够多的资金，比如缴纳公积金的单位/个人多了、合作办理的公积金贷款的银行多了都会影响资金池。还有就是近段时期房地产行业的下行，让该资金池的支出也减少了。无论如何，柳州公积金贷款能正常办理使用了总归是好事，对柳州房地产行业的恢复和满足人们的购房需求都是有利的。9月25日起柳州首套房存量商贷利率正式下调就在上次柳房大表姐发布那篇公积金分析后不久，央行就正式官宣降低存量住房商贷贷款利率，随后各大行的答疑、公告顺利落地，9月25日（下周一），满足首套房存量商贷利率下调的条件的小伙伴，银行都会自动下调利率。至于柳州怎么调，可以点击这篇《五大行公告：首套房存量贷款利率下调》，由于这个政策很复杂，有些银行的答疑也可以在本篇顶部的“政策”合集标签点击查看。简单来说，按现在公布的政策，三个时间段发放的首套房商业贷款能下调的下限是这样的：为什么这里用的LPR是4.3%，而不是现在实行的4.2%？因为当下的浮动利率调整办法是每年1月1日调整一次，调整的利率是根据上年12月31日最后一次公布的LPR进行调整，也就是说无论今年LPR是上调还是下降，今年一整年执行的LPR都是上一年最后一次公布的LPR，即4.3%。而今年6月公布的4.2%如果在12月31日之前如果不发生变化，会在明年1月1日起正式实行。换言之今年剩下这3个月如果LPR要涨，那明年的新购首套房与存量商业贷款利率都会涨。所以想在9月25日，想将首套房存量商贷利率下调至和新购房商贷利率一致的小伙伴（即放贷时间2023年2月13日（含）至2023年8月31日（含）的小伙伴），这个愿望只能明年1月1日再实现了，本月调整后的最低下限还是比新购首套房的贷款利率高0.1%。说这些，也是想跟准备把固定利率转换为浮动利率或继续保持固定利率的小伙伴提个醒，你们要好好把握这次申请的机会，选择对自己最有利的利率调整方式。当然了，商贷利率与公积金贷款利率是完全不同的两套体系，无论商贷利率怎么调整，对公积金贷款利率都没有影响（包括首套房存量组合贷，调整只针对商贷部分，公积金贷款部分不会动），即便是商贷利率能达到最低的3.6%，与公积金贷款利率3.1%相比，仍没有绝对优势，公积金贷款仍是一项惠民福利政策。上次柳房大表姐也计算过，50万的贷款还款30年，3.1%利率比3.6%利率还款总额能少4.98万元，月供能少138元。现在柳州房价并不是那么高，总价60万左右能买到很多非核心地段的新房，90万左右已经能买到很多热门区域的优质房源，加上现在商贷利率低位运行、公积金贷款政策放松，无论是纯商贷、纯政贷还是组合贷买房都比较实惠，如果你有这方面的需求可以添加文末柳房大表姐的微信咨询。期待更大利好柳州住房公积金轮候制停止，除了放款速度更快和可以期待商转公顺位抵押外，隔壁南宁、桂林等城市均已宣布实施支持支持提取住房公积金支付新建预售商品住房首付款政策，这项政策对减少购房门槛是有利的，柳州虽然暂未有相关消息，但是也可以关注一下。可能也有小伙伴想问当下柳州市住房公积金管理中心的资金池稳定后，50万的贷款上限（加多孩政策为60万）能不能再往上加一些？这恐怕很难，因为现在的贷款上限政策是去年底正式实施的，短时间内很难调整，并且公积金管理中心的个贷率是动态的，如果它连续三个月超过90%，那么轮候制还会恢复实施，当前柳州个贷率刚到88.79%，还是接近90%的水平，整体上还属于高位运行。当然，如果个贷率下个月能继续下行，我们是可以期待更多有利百姓安居乐业政策落地的。往期推荐柳州这一景，绝了！柳北白沙新盘，最小75㎡，8字头起柳南“老铁们”，这个学府旁、准现房上新啦柳州的富人，最近都在看这个楼盘点个“在看”，每天收到最新资讯

柳州

今年下半年，要说柳州楼市哪里最热闹，柳北白沙片一定会占有一席之地。接连的新项目入市，给柳北补充了不少新品货源，而这一次，轮到了沉寂许久的丽景馨居售楼部开放，给购房者们带来一个全新的不一样的选择。售楼部实景

当今楼市利好不断，但好房难寻，尤其是成熟板块的准现房更是稀罕物，想买这类房产的市民只能默默等待。9月16日，位于柳南区红桥路10号、铁五中学旁的红桥馨城二期开放了营销中心，想买成熟区域好房的“老铁们”终于有了新选择。活动现场精彩不断看房市民络绎不绝活动当天，锣鼓喧天，现场嘉宾与对项目感兴趣的市民早早就来到现场，聚集在营销中心门前，随后主持人宣布活动正式启幕。现场活动图现场舞狮队开始精彩表演，只见几只舞狮时而窜到营销中心门前，时而跳到观众前。随着一阵鼓声由激昂逐渐变平缓，舞狮们咬住祝福对联为现场祈福。舞狮表演者们身手极为灵活，将雄狮的威严与灵活展现得淋漓尽致。现场活动图接下来，群狮再聚首在营销中心门前登高采青，表演者们将伙伴们举起，将高处的“利是”采下，嘉宾们接过舞狮口中的“利是”，红桥馨城二期营销中心正式开放。现场活动图现场观众纷纷涌入营销中心，置业顾问向到访的市民介绍项目。现场非常热闹，很多等不及介绍的市民都拿着项目资料仔细研究，项目区位图、效果图等区域都挤满了市民。现场活动图精致社区主推建面约93-112㎡准现房红桥馨城项目整体用地面积约48亩，其中二期占地面积12937.43㎡（约合19.41亩），户数仅有360户，妥妥的精致社区。二期由三栋16-24层的高层建筑组成，均为南北朝向，建筑南北两侧楼间距较大，瞰景视野广阔。红桥馨城二期效果图二期均已是准现房状态，2栋建筑住宅部分外立面已显现，还有1栋也已封顶，加上开发商温馨地产作为本土平台公司，心系民生，实力雄厚，买房更放心。红桥馨城二期实景小区规划走的是精致路线，整体以网格状规划布局，景观绿化采用“像素化”的处理手法，营造出富有层次感的园林风格，时尚大气，优美舒适。在楼宇之间设置有休闲广场、花坛、台阶、雕塑、植被等丰富的元素点缀园中。社区配套极为完善，有社区商业广场、超市、社区商业街、社区物业服务中心，还有大量、丰富的公共停车空间，让生活更周到便利，形成一个功能完整的居住社区空间。柳南“老铁们”的生活品质在红桥馨城二期进一步升级，项目规划了建筑面积从93-112㎡多种户型，覆盖两房、三房，满足刚需与初改群体需求。目送式优质教育从幼儿园到高中均可在家附近入学

为什么要换房？何为改善？什么样的房子，才能召唤人们花一辈子的时光去珍爱、收藏呢？此时，如果你在柳州滨江有一席江景宅邸，心中便有了答案。

房地产行业涉及民生，除了商品房外，旧城改造、危旧房改造等也是这项行业的重点突破方向。近日，柳州市就《柳州市关于推进城镇危旧房屋治理改造的实施意见（征求意见稿）》征集意见（以下简称《意见稿》），《意见稿》明确了危旧房的范围、治理办法、资金筹集、申请材料等，征求意见截止时间为2023年9月20日。柳房大表姐筛选了一些重点内容分享给大家。危旧房改造适用范围《意见稿》中的城镇危旧房屋治理改造，是指按照城市修复和城市更新规划要求，对柳州市规划区范围内的城镇危旧房屋通过修缮加固、拆除重建等方式实现解危。符合下列情形之一的危旧房屋可进行治理改造：（一）经房屋安全鉴定机构鉴定为C级、D级危房结构住宅小区、集资房、公房和房改房，

民营经济是推动社会主义市场经济发展的重要力量，是推动高质量发展的重要主体。9月，为了推动民营经济的发展，国家发改委还专门成立了民营经济发展局。那么，柳州的民营经济在广西是什么地位呢？近日，自治区工商联发布了“2023广西民营企业100强”“广西民营企业制造业100强”“2023广西民营企业就业10强”三项榜单，从这份榜单中我们可以窥见一二。柳州汽车制造业仍是城市发展顶梁柱从企业所属城市来看，首府南宁市以22家企业高居榜首，柳州、桂林、百色均为11家，玉林、梧州、防城港均为8家，贵港有7家，钦州有6家，其余分布在北海、河池、崇左、贺州、来宾等市。对比2022年，柳州、玉林民营企业上榜数量不变，桂林多了1家，南宁少了2家，其他城市也有一些变动。在助推民营企业高质量发展方面，柳州保持了广西GDP第二城市应有的水平，但桂林、百色、玉林等城市的发展后劲也很足，柳州还是要有居安思危的准备。排名最高的是防城港市的盛隆冶金，前十位中桂林市、贵港市各占两席，柳州市的柳药集团位列第6位，比去年上升1位，该集团同时还是柳州唯一入榜今年民营企业就业榜前十位的企业。首府南宁市没有1家企业上到总榜前十位。从企业所属行业来看，柳州11家入围广西民营企业100强有5家是汽车制造业、2家批发业、1家其他制造业、1家畜牧业、1家房地产业、1家橡胶和塑料制品业，属于橡胶和塑料制品业的玲珑轮胎实际上也是属于汽车产业链配套企业，所以柳州的汽车制造业占据了11家企业的半壁江山。从2023广西民营企业制造业100强来看，柳州占据了13席，比去年多了1席，数量在入选榜单的城市中位列第三。前两位分别是占了15席的百色与占了14席的梧州。柳州上榜制造业100强的13家企业中，有8家为汽车制造业，再加上属于橡胶和塑料制品业的玲珑轮胎，实际汽车制造相关企业有9家，汽车制造业仍是柳州顶梁柱产业。方盛实业、双英集团、利和排气控制系统、双飞汽车电器等都是历年榜单上的常客。同时，柳州的新产业崛起速度也很快，津晶电器从去年总榜上的47名跃升至今年的17名。津晶电器空调生产线（图源：柳州1号）近年来，柳州在新兴产业上的投入也有了回报，首次入榜的企业中，国轩电池位列总榜41名、制造业榜23名，华霆新能源技术、科易动力科技也进入了制造业榜。国轩高科华南验证中心启动（图源：今日柳东）这些新入榜的企业都是新能源汽车所用的动力电池制造企业，它们与柳州头部整车企业—上汽通用五菱、东风柳汽等都有着千丝万缕的关系，这是柳州作为中国第五大汽车城的优势。广西也出台政策支持柳州市打造国际新能源汽车产业高地，到2025年，柳州市完成新能源汽车产业规划投资1000亿元以上，全产业链产值达到5000亿元以上；新能源汽车年产销量超300万辆，整车企业实现产值超2700亿元；带动产业链实现产值超2300亿元；建设广西新能源汽车实验室并争创成为国家级实验室等重大科技创新平台，培育一个院士团队。华霆动力电池生产线（图源：华霆动力）据柳州市投资促进局数据，今年上半年柳州市汽车产业完成产值513.9亿元，产销分别完成33.6万辆和58.7万辆。此外，1-7月，全市累计新签约项目430个，总投资约844亿元。其中，新引进工业项目260个，新引进亿元以上工业项目94个。大部分集中在新能源汽车、智能家电、工业机器人等领域，未来柳州入榜广西民营企业100强的企业将会更多。适合自己城市的产业才是最好的不过也当看到的是，今年柳州没有1家民营企业入榜的制造业榜单前十位，制造业前十位多是金属冶炼、食品制造等老牌行业，柳州民营企业要创造更高的营收仍需要更高的技术与资金投入。也有人指出，柳州近些年经济下行压力、汽车行业竞争压力都很大，死磕汽车制造业是否还有必要？上汽通用五菱第80万辆出口车下线（图源：柳州1号）的确，本次的总榜上有企业数量比柳州多的南宁，制造业榜单上也有企业数量比柳州多的百色和梧州。南宁上榜企业以农副食品加工业、畜牧业居多，百色和梧州上榜企业以黑色金属冶炼业、有色金属加工业、非金属矿物冶炼业居多，这些企业要不是要有雄厚的农业基础，要不极度依赖本地矿产资源，而且附加值并不高（百色、梧州民企上榜制造业100强多，但总榜100强少，南宁没有1家民企上榜总榜前十位）。这些产业对于柳州这样本身以工业立足、常住人口只能排到广西第五、矿产也并不丰富的城市来说并不适合，柳州的城市特点决定我们只能发展技术含量更高、本地配套企业更齐全的产业。事实上，柳州现在也不是完全死磕汽车制造业，近年来柳州在以螺蛳粉为代表的食品制造业、以家用/工业机器人为代表的机器人制造业、以风电为代表的电气机械和器材制造业也有建树。柳州螺蛳粉包装生产线（图源：柳州发改）从柳州上半年数据来看，电气机械和器材制造业增加值增长83.7%，工业机器人产量增长89.1%。柳州有足够的产业基础，这批新的民营企业上榜广西100强也只是时间的问题。柳州有1家房地产企业上榜百强上榜2023年广西民营企业100强的房地产企业有6家，房屋建筑业有12家，土木工程建筑业有3家。6家上榜民营房企有2家位于南宁、2家位于桂林、1家位于柳州、1家位于贵港；12家房屋建筑业有5家来自玉林，柳州则没有1家房屋建筑业和土木工程建筑业企业入榜。柳州上榜总榜的汇东投资就是柳州万科城的开发商，柳州万科城多次入榜柳州楼盘销量榜前三位，销售不到两年的时间就已经售罄4个组团，万科的大品牌效应、6-8字头左右的价格、带装修交付等都是众多业主选择这里的原因。柳州万科城9月实景南宁、桂林的4家房企也基本是柳州人民的老朋友，分别是云星、荣和、彰泰、兴进，除了兴进外其他3家在柳州都有项目，云星在柳州在售项目有钱隆学府、钱隆御景、钱隆悦府，荣和在柳州在售项目有天誉、天筑、公园里、公园墅、千千树，彰泰则有江与城、欢乐颂。营收最高的云星其实在柳州的销售排名并不如荣和和彰泰，主要发展重心还是柳州以外的区域。荣和在今年上半年柳州楼市房企成交面积上登顶销冠、成交金额上位列亚军，彰泰两项数据也进入了前十。荣和在售产品大部分拓展性较强、性价比高，主力荣和天筑位于西环片，地段成熟。彰泰主力江与城位于近年来柳州楼市竞争最激烈的独凳山片，近期交付的房源品质并不输于周边对手。兴进在开发柳北区滨江郡府项目曾和交投有过合作，但是后来退出了该项目，目前滨江郡府2栋高层、1栋洋房施工已接近尾声。如果跟去年比较，今年上榜总榜的6家房企比去年只有3家房企的情况要好些，云星、荣和、兴进、汇东都是去年没有上榜的房企。随着国家各项政策的逐步放宽及经济形势的好转，广西民营房企还有进步的可能，柳州各行各业的民营企业也将加快脚步实现经济复苏。附榜单完整名单上下滑动或点击查看上下滑动或点击查看往期推荐柳州二套房贷利率降至4.4%，名下无贷款再买可按首套柳州汽车总站即将退出历史舞台单价5字头起，柳州这些冷门盘性价比如何？五大行公告：首套房存量贷款利率9月25日下调点个“在看”，每天收到最新资讯~

南宁14条政策后，我们看到了市场的“疯狂”：公积金可以交首付、公寓都能落户……相比而言，咱柳州的楼市利好政策却迟迟不见动静。不过，最近这两周，柳州终于给力了一回：先是首套认定更宽松了，紧接着，二套房贷利率也抛出了优惠，利率降到4.4%。原来是闷声憋大招。柳州房贷利率再降首套3.6%、二套降至4.4%9月11日，据柳州各大银行内部文件通知，柳州新发放二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。首套商业性个人住房贷款利率按照原有自律约定执行，即不低于相应期限贷款市场报价利率减60个基点。柳州二套房贷利率，即当前LPR4.2%+20BP=4.4%，新政已经通知各网点，即日起新增贷款，属于二套房房贷的最低利率可享受4.4%。央行已在8月底下发有关通知柳房大表姐也第一时间向银行业内求证，这一消息属实。不管客户购买的新房还是二手房，只要客户的资质、征信没什么问题，属于二套房贷款的最低都能申请到4.4%的利率。在调整前，柳州二套房贷款执行的是LPR+60BP，即4.2%+60BP，最低4.8%。调整后BP值直接减少40个点，如果按照100万贷款，利率降低后月供将节省356元，30年贷款总利息减少12.8万。此轮利率调整，只涉及二套房贷款，首套房房贷利率仍然执行LPR-60BP，即3.6%政策不变。二套利率下调，对刚改或者改善型购房者来说，二套房贷款利率下降是实打实的利好，或许能有利刺激到改善消费。其实，在柳州之前，国内已经有不少地区下调了二套商贷利率，比如青岛、新疆等已将二套利率下调至4.4%。柳州首套房的认定进一步宽松名下无房贷在还，即可享受首套政策虽然首套利率没有下调，但关于首套的界定，柳州也变得更宽松了。只要名下无未结清的房贷，那么再贷款都能享受首套房的政策，即首付20%、首套3.6%的利率申请。简单说就是，不管你有多少套房，有过几笔贷款记录，只要当前没有贷款，再贷就能按首套。这与以往还是有很大差别的。首先是首付比例上，如果在之前，名下有过贷款记录，再申请贷款那就是要以二套房贷申请，首付比例最低30%。利率方面，之前的贷款记录均已结清的话，那么再贷款可享受首套房利率，未结清则要按二套的利率。如果名下有两笔未结清，那么第三套则被拒绝申请，这一点没变。关于柳州贷款政策，不清楚的可以添加下方二维码咨询柳房大表姐哦！新政前后，改善换房的成本是否节省了呢？举个例子：小刘因为家庭新增成员，需要小房换大房，他先是将名下唯一的一套房产卖掉后（这套房产也是贷款买的），再购置一套大户型，假设新购置房产总价100万，那么新政前后他需要支付的首付款、利率、总利息情况如下：数据对比下，虽然并不见得能省下多少钱，甚至原政策下，支付的总利息更少。但是首付门槛降低了，对于那些急需换房，首付款又有限的客群来说，是很有必要的。这样的调整更像是适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，更好满足刚性和改善性住房的需求。卖旧买新退个税综合利好柳州改善市场上月，三部门联合下发文件，明确：延续实施支持居民换购住房有关个人退税优惠。即，纳税人出售自有住房，并在现有住房出售后一年内，在市场重新购买住房的，先前出售现有住房已缴纳的个税，可以申请退税。具体的退税条件和规则这里不再赘述。卖旧买新可减免个税，这对于改善需求来说也是一项实打实的利好。“卖一买一”退个税政策针对具有换房意愿的特定人群，对于有改善需求，但仍犹豫观望的置业者，有较强的触动。新政实施有助于降低改善性置业成本，一套房可以节省税费在几万元不等。“卖一买一”退个税政策或能阶段性带动本有意愿换房客户的需求，加快房屋流转速度，对于促进市场交易有积极作用。写在最后：存量房贷利率下调已经掀起了全民热议，这一利好被解读成“救房地产”的强心剂，以刺激消费，提振经济来达到房地产的信心恢复，大招尽出，堪称史无前例的政策大年。这样的一幕，有那么一瞬间，仿佛回到了2014年。同样的“一线认房不认贷”、央妈下调存款准备金率、央行定向降准、继续非对称方式下调金融机构人民币贷款和存款基准利率……而当年，整体经济放缓，股市楼市都不太行，一如当下的大环境。重要的是，那一年的“王者利好”，最终收获了巨大的正向效果。无论股市还是楼市，都在政策的刺激下，迎来了一波轰轰烈烈的牛市。9年一轮回，苍天眷顾谁？如今的这一幕，似曾相识。那么，2023，会是2014吗？往期推荐柳州汽车总站即将退出历史舞台单价5字头起，柳州这些冷门盘性价比如何？五大行公告：首套房存量贷款利率9月25日下调柳州一批新建学校进展曝光！点个“在看”，每天收到最新资讯~

它们像是一个时代的背影渐行渐远时代的发展历程中，总会伴随着一些东西的落幕。例如，曾经的自行车、固定电话、BB机，书信，报纸，杂志。还有如今的汽车客运站.....时过境迁，这一天，终究还是来了。据相关消息通知，从9月21日起，柳州汽车总站将停止运营公路客运班线所有业务，该站进站经营的102条班线、366辆客运车辆将分流到莲花客运站继续经营。这个位于柳南区文笔路的柳州汽车总站，相信很多柳州人尤其是周边县市的都不会陌生。很长的一段时间里，在铁路没有全面发展起来之前，从广西北上出省的所有火车都必须经柳州，桂林一路往北，那个时候想坐火车北上，到柳州坐火车就是一个重要选择。于是，在普通班车，快巴车，卧铺车为主流的时代，柳州汽车总站就成为了很多人进出柳州的重要起点、中转点与落脚点，这里承载了不少旅客的回家梦，也见证了逐梦人的来来去去。多年来，人们曾在这里离乡背井、启程远行、告别亲友……柳州汽车总站，不仅有众多旅客留下的足迹，也有工作人员走过的岁月时光。售票窗、安检处、服务台、行李寄存处、小卖部……汽车总站内的这些熟悉的地方，是否有勾起你的回忆？柳州汽车总站可追溯近百年的悠久历史柳州汽车总站，现在作为一个人流稀疏、外观陈旧、设施老化，从某一刻起似乎就已准备好“退休日”到来的汽车客运站，其实也在见证着柳州城市发展的一段宝贵记忆。上世纪二十年代初，广西开始发展公路交通，其中计划建设柳庆公路[柳州-庆远（今宜州）]，于是，成立了柳庆公路局。1927年的时候，柳庆公路局在立鱼峰东南侧买了一块900平方米的地，建起了办公楼，同时，建设成为汽车站，以作为公路开通后的线路班车营运场所，由此拉开了柳州的公路历史新篇章。柳州汽车总站客运站原貌（图源网络）在1928年，柳州总汽车站建成以后，所有营运车辆都集中到这里发车，所以，当年在总站门口，立有一块公路O号起点的里程碑。区域内的所有公路里程的0公里，都是从这里开始算的。不过随着时代的发展，这个柳州总汽车站的命运也发生了变化。由于各种原因，汽车站不得不搬走，最后选择在今天柳州汽车总站的位置，继续着柳州的交通事业，一直到现在。80年代的柳州汽车总站（图源网络）在这期间，柳州汽车总站也经历了数次修建，直至1987年重新建设使用的汽车总站，已有建筑面积8800㎡，设置22个发车位，开有区内外班线685条，楼高15层，设有客房、餐厅、舞厅、商场、美容厅、卡拉OK厅、停车场等，集吃、住、娱、行为一体，交通快捷，停车、购物极为方便。现已作为酒店使用当时的柳州汽车总站是国家一级汽车客运站，主要承担柳州市道路客运发送近70%的任务量。2013年顶峰时期可日发1300多个班次，日均发送旅客2万多人次，节假日和高峰期超过3万人次。之后随着其他各类交通工具愈发的便利，现在柳州汽车总站的客运交通流量早已今时不如往日，哪怕是今年三月三假期，柳州汽车总站也仅发送旅客5218人次，客流主要为融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县等方向，仍旧以服务周边县城为主。

最近这段时间，政策端对楼市持续发力，最近上层又明确推进落实“认房不认贷”、延续“置换退个税”政策，存量商贷利率下调也有了着落。只是政策趋势越清晰、越宽松，购房者入市观望心态越严重，纠结是买、还是等更优惠的政策。政策宽松了，要不要买房？从柳州市场现状来看，房价并没有大家期待的大幅度下降，虽然市场打折促销的声音没有断过，但对于真正的刚需来说，上车还是比较难。纵观现在柳州主城区，改善产品持续爆发，户型也越做越大。在今年入市的楼盘中，绿城·杨柳郡棕榈苑二期面积从109-173㎡，单价万元以上，大户型总价超200万；联发·悦都荟、华润静兰湾三期、中国铁建·国际城二期等，单价也要八千起步。其次，现在很多买房人的想法是，经济下行，能保住工作、一日三餐不愁就不错了，何必掏空六个钱包买了房套牢在楼市。同时，受“买涨不买跌”思维影响，大家都普遍认为房价可能还会下跌，现在买房会不会高位站岗？未来房价可能更低。所以，对于普通人而言，面对市场低利率诱惑的同时，也要考虑口袋干瘪以及能否有稳定收入支付房贷的焦虑。豪宅虽好，但价格也高毋庸置疑，楼市政策大宽松的时期已经出现，柳州首套房商贷利率3.6%，刷新20年来房贷最低值，买房首付、月供压力都相比之前减轻很多。但这样的优惠政策肯定不会一直持续。至于要不要买房？柳房大表姐的建议是，如果你有实际住房需求，或者有实际改善需求，只要买得起，又遇到合适的楼盘，现在买肯定是没问题的。尤其是刚需买房，追求的是长期利益，通常都会住上很多年才考虑换房。选择适合的房子，买了之后无论涨跌，都是你遮风挡雨的港湾。接下来，楼市又到了传统旺季“金九银十”，相信各大楼盘能给的优惠会尽力给到底，趁着眼下成本降低，政策宽松，可以尽快买房自住。刚需换个思路买房“冷门”中找“潜力股”买哪里？该买什么？是刚需在当下市场环境下最为纠结的问题。尽可能贴近主城区核心板块，看看主城区热门项目是否有捡漏且合适房源；预算有限的话也可以在距离上做取舍，换一个买房思路：冷门板块找高性价比楼盘。这个冷门，是相对于热门板块、热门项目而言的，柳州有一些楼盘虽然热度不高，但性价比还不错，比如在地段、配套、产品等方面或多或少有一定的成长预期。其实，除了投资，如果你是刚需又是自住的话，价格合适，居住环境不差，那么买在冷门楼盘是没问题的。尤其对通勤时间不敏感或地缘性客户，完全可以考虑入手。比如鱼峰柳石路段的天悦嘉园，近龙潭公园，周边还连接蝴蝶山路、荣军路等路网，出行便利，因老城区人口多，高峰期出行还是相对拥堵。喜欢老城区成熟生活的刚需可以考虑，现有6888元/㎡一口价房源，首付5万起，加1万送产权车位。天悦嘉园1#楼8月已拆完外架产品表现方面，为3栋9层洋房社区，密度低，相对清净。所有楼栋已封顶，正进行窗户安装及室内公区装修，预计2024年交付。建面约111㎡三房，入户独立玄关，卧室开间都在3米以上，居住舒适；双阳台进深1.5-1.9米，实用性提高。建面约130㎡四房，配置三阳台，客厅处为约6米长景观阳台，采光、视野及空间延展性都相对舒适。天悦嘉园111㎡户型图比如柳江区的兴佳城，位于柳江新城配套集中区，自身也规划商业、酒店和幼儿园，未来生活的便利度较高。产品覆盖高层、洋房，均有现房销售，对于本地的刚需而言，这里倒不失为一个不错的选择。兴佳城现房洋房实景建面约108-180㎡现房高层5700元/㎡起，建面约129-300㎡现房洋房6666元/㎡起，总价80多万在热门板块只能买小三房，在这里则可以买一套大户型，实现一步到位。兴佳城17#楼168㎡洋房户型图再比如柳南瑞龙路一带的金科·禧悦、荣和·公园里，这两个盘附近虽然能看见不少菜地、工厂、自建房，但该有的生活配套都有，西鹅小学/中学、工人医院新总院、柳南体育公园、海吉星市场，再加上社区底商，日常生活完全没问题。金科·禧悦，近期刚交付三栋楼，颜值与品质双在线，社区配套也很丰富。按照这样的交付标准，目前在售的4#、6#准现房楼栋品质仍值得期待。建面约86-121㎡高层，5字头起，按最小面积来算，起步总价50万左右，月供1800元。金科·禧悦洋房实景建面约123-173㎡洋房户型，面积虽稍大一点，但洋房的居住舒适性无需多言，且均价6200元/㎡真的很诱人，70多万就能买一套四房洋房，还额外享98折，指定房源送车位，性价比还是很高。金科·禧悦123㎡洋房平层户型图荣和·公园里有现房、准现房在售，均价5800-7800元/㎡，全系N+1房灵活性高，户型可圈可点。荣和公园里10-12#楼8月已完成外立面建面约97㎡户型做到3+1房三阳台，不足百平面积段得到四房的生活预期。也有更小户型78㎡2+1房，入户玄关，到厨房带生活阳台，卫浴间干湿分离，约24㎡餐客厅公区，极大地看出荣和对年轻客群的考虑，整体只有50万左右。荣和·公园里二期97㎡户型图以上推荐的性价比项目仅是一部分，若想了解更多高性价比房源，欢迎在文末扫码添加柳房大表姐了解。写在最后：总之，对于有置业需求的人来说，买房永远没有房价最低的时候，只有相对合适的时候。反观买房人观望情绪浓烈的时候，往往是买房抄底的好时机。与此同时，刚需买房最好先搞清楚自身需求：结婚要买房，孩子上个好的学校要买房，还是赡养老人要买房。选择什么样的房子，有针对性下手。往期推荐五大行公告：首套房存量贷款利率9月25日下调柳州一批新建学校进展曝光！有关存量贷款利率下调，银行最新回应8月柳州住宅成交量环比上涨4.6%点个“在看”，每天收到最新资讯~

近几年，柳州很多中小学经过一轮扩建新建后，学区分流、加密，各板块的教育资源逐步呈现均衡化趋势。9月开学季，柳州又有不少新建学校有了新消息。有的预计明年开学；有的再添新校区；有的等待多年后也迎来了动工，具体有哪些学校，柳房大表姐带大家一起来看看。城中：文博小学明年秋季开学独凳山新添公园路小学新校区文博小学位于城中区桂柳路中段北侧，与龙光·莲花悦府仅一路之隔。该校隶属于景行小学教育集团，学校规划30个班，规划学生数1350人。从最新工地现场来看，文博小学的3栋教学楼主体结构完工，呈现出崭新亮丽的建筑外立面，同时也修筑好了围墙。文博小学2023年9月实景来到学校门口可以发现，学校校名“柳州市景行小学文博校区”已经树立起来，墙面金色大字“高山景行，学子如斯”也格外醒目。目前学校基本建成，还剩余学校大门、校内公共场地、室内装修及操场待完善，预计今年内竣工，并计划于明年秋季开始招生办学。文博小学2023年9月实景该所学校的建设完工且投入使用，对于周边业主来说是个利好消息，学校就在家门口，桂柳路区域配套设施进一步完善。目前周边有龙光·莲花悦府、保利·明玥山语、揽山庭、建发·磐龙府均现房销售中，今后这里居住人口将达到数千人，对教育资源的需求十分旺盛。按照今年学区划分，这几个楼盘所属学区均为民族实验小学、学院路中学，文博小学启用后会对它们的学区划分有影响，甚至波及独凳山一带的楼盘。独凳山一带分布华润静兰湾、大唐观邸、彰泰江与城，今年三盘都有部分楼栋完成交付，尤其是2023年学区划分时彰泰江与城还被分流到静兰小学、民族实验小学两所学校，可见区域教育资源亟需完善。好消息是，公园路小学教育集团新校区将入驻独凳山板块，位置就在大唐观邸二期东面，原为静兰湾8号地块的幼儿园规划用地，该校将于9月15日举行动工奠基仪式，这意味着板块教育能级再上一台阶。公园路小学新校区、十二中静兰校区位置实景实际上，独凳山片短期内中学资源匮乏，主要就靠三十中撑着，所以家长们都期待十二中静兰校区的落成，但该校一直迟迟未见动工，尤其牵动家长的心。从8月实景来看，该中学地块黄土裸露、积水成坑，也没有进行工地围挡，暂无动工迹象。项目计划2026年完工，但近三年等待期里，交房业主将会陆续入住，势必会对板块适龄学生入学产生影响。独凳山板块本就是楼市热点置业区域，如今弯塘小学教育集团总部（民族实验小学）、文惠小学静兰校区、公园路小学新校区、景行小学文博校区、十二中静兰校区齐聚于此，对于区域发展十分具有划时代的意义，随着区域配套相继兑现，这里将成为更多柳州人的宜居之选。十二中静兰校区地块2023年9月实景鱼峰：荣军路中学机器入场隶属八中分校期盼已久荣军路中学位于鱼峰区荣军路三柳大院南面，紧邻荣军路小学。两所学校最早于2015年明确为城区规划新建学校，目前仅荣军路小学（箭盘山小学教育集团荣军校区）建成并已招生办学两年。荣军路中学则隶属于八中教育集团，名校加持，区域居民更是期待不已。关于荣军路中学，近两年周边居民一直都在政府信箱咨询具体动工时间，去年官方回复预计年底开工。从中学地块位置来看，原为一所幼儿园及三柳化工厂遗留厂房，地块内部地势高差较大，且高地为山石，开挖成本和难度都很大，同时涉及土地征收，这些都是造成项目进展缓慢的原因。荣军路中学地块2023年9月实景今年9月初实探发现，荣军路中学地块已有多台机器和施工人员进场，目前高地山石开挖近半，尚处于开荒、土地平整阶段，但整体施工进度较慢。项目建设起止年限为2022-2024年，就目前现状看来2024年竣工有点悬，不过有开工就是好事，一起拭目以待吧。荣军路中学地块2023年9月实景荣军路一带遍布居民住宅，人口众多，但仅有一个十四中学，居民对新教育资源的渴求是显而易见的。目前周边置业以二手房为主，新房仅优山美地、永意·山语城、宜居馨苑现房销售，均价低至6字头起，地缘性客户或喜欢老城区成熟生活氛围的购房者可以关注，但学区能否划入荣军路中学尚未可知。荣军路中学规划班级数24个，可容纳学生1200人（按每班50人）。规划总用地34.87亩，包含教学综合楼、图书综合楼、图书综合楼、体育综合楼以及200米环形跑道运动场、篮球场、羽毛球场等设施。另外，两所学校的运动场地将合建，利用连廊与小学综合楼相连，共享校园资源。荣军路小学实景阳和：阳惠路小学施工缓慢六座中心小学或更名阳和一小阳和的教育资源最为稀缺，备受区域家长关注。整个区域仅四所九年义务制学校：古亭山中学、古亭山小学、六座中心校、阳和二小，前三所学校均集中在古亭山片区，且古亭山中学为阳和板块唯一的初中学校，教学资源十分紧张。新建小区如联发山水间、旭辉江来、恒大御景湾、碧桂园·星悦湾、融创瀚德融公馆等多分布于阳和一带，后三盘离古亭山片区近6公里，孩子上中学只能跑到古亭山中学，教育质量先不谈，距离远对于孩子上下学或家长接送都十分不便。所以，阳和板块教育分布不均衡，亟需新学校入场扩充学位。目前，阳惠路小学、阳惠路中学是区域内最为期待的两所新学校，位于阳和南部一带，恒大御景湾附近。从9月实景来看，两所学校工地现场均未见工人在施工建设。阳惠路小学2023年9月实景对比今年4月，阳惠路小学有一定进展，3#教学综合楼、4#实验综合楼均建至3层左右，现场有多处地方堆放建筑材料，但基本长满杂草，看来搁置有一段时间了。而阳惠路中学则依旧未有动工迹象，仍是一片黄土裸露。阳惠路中学规划地块2023年9月实景整体而言，两所学校开工进度缓慢，希望相关部门督促早日完工。建成后，不仅阳和工业区一带的孩子能实现就近入学，阳和教育资源紧张局面也将有所缓解，更是阳和教育的重要转折。另外，有消息称，六座中心校将更名为“阳和一小”。柳房大表姐9月实探，目前学校名称未有改动，学校官方也并没有发布相关更名信息。不过，阳和板块有阳和二小，唯独没有阳和一小（阳和村内有一所阳和小学），这的确令人好奇，或许该更名消息并非空穴来风，且看后续是否有实质性消息。其实无论是否更名，对学校教育教学并不会有任何影响。该校已经过全新的改扩建，现有46个教学班，在建筑设计及硬件设施上，可为孩子提供更加丰富、全面、贴心的校园生活。六座中心校实景写在最后：在教育公平化的大趋势下，柳州的教育肯定会朝着更加优质均衡的方向发展。这也符合未来城市发展的方向，更好地强调城市公共资源的均衡分配和社会公正。优质教育资源的落地，将很大程度上促进区域楼市发展，至于这些有名校光环的新建学校开学后的教学质量如何，还待有毕业生后方能评估。名校分校多点开花已成常态，家长们应更理性挑选学区房置业。最后，我们共同期待这几所新建学校能够尽快竣工并投入使用，柳房网也将持续跟进报道。另外，你还想了解哪所学校进展？或有任何学区置业问题，随时欢迎咨询柳房大表姐。往期推荐有关存量贷款利率下调，银行最新回应8月柳州住宅成交量环比上涨4.6%柳州8月29个热门项目工程进度一览柳州首套住房贷款利率下限公布，你能省多少？点个“在看”，每天收到最新资讯~

有关存量利率下调的问题，上周柳房大表姐已经发布了两篇，一篇是央行原文件，另一篇是结合当时已公布一些政策框架和官媒解读等做的一些简单分析。（还没看的小伙伴可以点击查看）但前两篇还有一些问题没有解决，大伙在评论区讨论得也比较激烈，最近多家银行也针对大家的一些疑问进行了解答，本文整理了一些供大家参考。Q1：利率下限表公布的LPR到底是以前放贷时的LPR还是现在执行的LPR？A1：央行文件原文“新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。”从多家银行公布的解答来看，利率下限表公布的LPR是现在执行的LPR（4.2%）。中国银行举例，目前，房贷利率是在LPR基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR变化，是调整加减点。当前LPR是4.2%，客户的贷款按加80个点执行，则该客户现在实际贷款利率为5%（4.2%+0.8%），如果客户贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限为LPR+10个点，则客户存量贷款调整后不得低于LPR+10个点，调整后客户的贷款利率最低为4.3%（4.2%+0.1%）。客户存量房贷的利率将在调整完成后的次日，按照降低后的贷款利率执行。柳房大表姐补充，目前柳州公布的利率下限表分三个时间段，这三个时间不管你以前在LPR的基础上加多少点，其能调整的下限都是4.2%（LPR）、4.0%（LPR-20BP）、3.6%（LPR-60BP），9月25日后你去银行申请调整利率时按对应发贷时间调整即可。实际执行时，本地银行可能会根据客户征信等情况在此基础上加点，加点幅度可能会在20-60BP不等，具体还是要等后续各家银行的执行方案。Q2：使用固定利率的房贷能调整贷款利率吗？A2：工商银行回应，对于2019年央行完善LPR形成机制后，未将房贷利率从固定利率转化为LPR加点方式的客户，亦可调整存量房贷利率。光大银行指出，固定利率客户可以向光大银行申请降低首套房贷款利率。调整后，利率类型仍为固定利率。Q3：如何判定首套房？A3：工商银行指出，进行存量房贷利率调整，客户的贷款需要同时符合以下条件：一是属于商业性个人住房贷款；二是2023年8月31日前已经发放的或者已签订合同但未发放；三是贷款发放时执行首套住房贷款利率政策，或者客户的实际住房情况符合所在城市首套房标准的；四是贷款发放利率高于贷款发放时点所在城市房贷利率政策下限。建设银行表示，首套住房贷款包括两种情况，一种是指贷款发放时利率按所在城市首套住房贷款利率执行的贷款，另一种是客户贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准。对于如果客户在办贷款时不是首套房贷，如何确认现在是不是？中国银行表示，客户可以查阅贷款办理时，客户提供的房屋套数等相关证明材料，确认当时办理房贷是否为首套住房贷款。建设银行指出，这取决于客户当前实际住房情况是否已经符合客户办贷款的城市首套住房标准。如已符合，可以认定为首套房贷。例如，如果客户贷款购买本套住房时，家庭没有其他住房，因当时“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理，但目前所在地区已执行“认房不认贷”政策，本次可以按首套执行。工商银行还表示，若客户未结清、按二套房贷款利率政策办理的个人房贷，按当前其所在城市政策仍按二套房贷款政策执行，该笔贷款不符合调整范围。为了支持刚性住房需求，此次只降低存量首套房贷利率，二套房贷款不在本次调整范围内。柳房大表姐补充，柳州此前“认房不认贷”没有普及开，只有部分银行是实际执行“认房不认贷”的，所以你的房贷是否符合这项政策最好问一下放贷的银行。Q4：公积金贷款和公积金组合贷款能否调整？A4：工商银行指出，本次存量房贷利率调整只针对存量商业性个人住房贷款，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在调整范围之内。对于组合贷中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独调整利率水平。建设银行亦表示，住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺等商业用房的贷款，不在本次调整范围内。同时，当前执行利率如低于本次首套住房贷款拟调整到的利率水平，则不进行调整。Q5：存量房贷如有拖欠或不良，能否调整？A5：建设银行指出，符合调整范围但有拖欠的贷款，原则上还清拖欠前暂不调整，还清拖欠后可以调整。实际执行需根据具体情况判断，客户可咨询贷款经办机构。工商银行表示，不良个人住房贷款暂不支持进行存量房贷利率调整，需要客户归还积欠本息后再申请调整。Q6：通过新发放贷款置换和协商变更合同利率有什么区别?A6：据央行文件，存量房贷利率调整可选两种方式，一是存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款；二是存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。工商银行指出，新发放贷款置换是指由原贷款承贷银行新发放一笔贷款，借款人使用这笔贷款置换存量首套房贷。协商变更合同利率是指由借贷双方通过签订补充条款等方式，协商降低贷款合同约定的利率水平。目前，工商银行、农业银行等银行明确表示，考虑到客户操作的便利性，将会采用第二种方法，即协商变更合同利率的方式。Q7：已办理提前还款的，是否可以下调？A7：农业银行回应，这个问题可分两种情况。一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整，如有剩余本金尚未归还的，凡是符合《通知》条件的，可进行利率下调。二是已提出提前还款申请，但尚未完成扣款的，客户可根据自身需要撤销提前还款申请，凡是符合《通知》条件的，纳入此次调整范围。具体联系贷款经办行。Q8：对于此次通知发布前已经支付的高于调整后利率水平的房贷利息可否要求返还?A8：工商银行表示暂不支持，此次存量房贷利率调整不溯及既往。Q9：如何申请调整存量贷款利率？A9：多家银行都表示支持线上手机银行APP、微信公众号及线下网点申请。比如农行近期将发放农行掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行云客服”微信公众号、“中国农业银行微银行”等渠道及时周知客户。写在最后：本次银行的快速回应的确解决了部分疑问，但还有一些问题还待补充，比如2019年10月前办理的存量贷款利率如何调整，目前各大银行还没有回应。柳房大表姐查了一下，湖南采用的方案是将这个时期的利率下限水平调整至基准利率的0.7倍，即4.9%*0.7=3.43%，这个方案利率已经低过柳州首套房最低利率3.6%了，柳州参照这个方案执行的概率很小。总之，有关存量贷款利率调整政策的进一步进展，柳房大表姐会继续追踪。往期推荐8月柳州住宅成交量环比上涨4.6%柳州8月29个热门项目工程进度一览柳州首套住房贷款利率下限公布，你能省多少？央行官宣：降低存量住房贷款利率点个“在看”，每天收到最新资讯~

涨了！高层发声、信号不断、预期提升，一揽子利好政策下，楼市起变化了！一线普遍止跌企稳，上海等城市环涨3.6%、百强房企业绩降幅大幅度收窄……8月柳州楼市新房成交量止跌回升，住宅市场环涨4.6%……都是升温的信号。注：本文中新房数据不包括车位，仅统计柳州市区成交，不含县份。8月成交止跌，回升明显据柳房网数据统计显示，8月柳州新房（不含车位）总成交821套，总成交面积9.36万㎡，环比上涨18.5%，总成交均价8237元/㎡，环比下降8.5%。5月以来持续下降的新房成交总量，总算在8月由降转增。近一年新房成交情况（不含车位）从不同的物业成交来看，除了公寓成交量下滑之外，其他物业成交均有上涨。其中商业和写字楼都有较大涨幅，商业部分，主要是几个项目集中签约的量较大，如大都沁园的农贸市场整体签约了6148㎡；柳北的碧丽星城集中网签了一批商铺，总共4484㎡；另外柳江的时代东郡也网签了1千多平的商铺。因此，实际上成交的并不算多。而写字楼则主要是由于华润大厦高区写字楼的成交，单间面积300多平的写字楼，单价在8000元/㎡上下，再者上个月写字楼仅成交了1套，使得本月环比涨幅就一下上涨了很多。住宅市场升温，成交面积环涨4.6%8月柳州住宅总成交628套、总成交面积7.14万㎡，环比上月上涨4.6%，成交均价7958元/㎡，环比下降4.82%。相对新建住宅，二手房更为“抗跌”，8月柳州二手房总成交756套，总成交面积7.56万㎡，成交面积环比上涨10.9%。连续2月表现好过新房。从一年内的趋势来看，柳州住宅市场即将迈入“W”型市场的第二个上升期，接下来有望“止跌企稳”。8月份柳州住宅市场有所回暖，一是月内楼盘销工作更为积极，特价房、优惠幅度更大了，首付分期的楼盘也多了起来。近一年柳州住宅成交情况二是8月新增供应较多，新获批预售的住宅将近500套，供应量回升25%。还有热门楼盘推售新组团，柳州楼市也再现了久违的热闹。比如华润静兰湾三期开盘，网签数据显示签约了35套，实际去化更多一些，据项目方透露首开的9#楼已经售罄，华润三期成交均价在9200元/㎡左右。中国铁建·国际城二期翰林江苑6#楼率先开售，也有一部分进行了网签，均价8500元/㎡。另外拿到预售新加推的还有联发·悦都荟2#楼、柳州万科城的江望6#楼，都为市场补充了货源。绿城·杨柳郡棕榈苑二期26#楼开盘房价稍有回落，柳北成交下滑再看各城区的成交，仅柳北住宅的成交量出现下滑。其实柳北在售房源已逐渐紧张，几个热门盘相继进入尾声，月内主推的房源集中在新盘君汇睿府。一向支撑柳北成交量的绿城把重点工作都放在了新品上，但市场对于新品的期待也导致前期产品受到影响，使得绿城·杨柳郡在8月的销售数据平平。另一边涨幅最大的是柳东，柳东竟然还能涨？8月份龙光观山苑、中房美佳、碧桂园新城之光都有一定走量，中房美佳清栋5字头特惠、龙光玖珑府·观山苑4字头起、首付分期2万起等优惠吸引。另外涨幅夸张还是由于柳东上月的成交基数太小，环比计算涨幅就大了。价格方面，8月柳州住宅成交均价环比下降4.8%，从板块上看，8个板块涨价，其中水南板块的成交均价持续上涨；另外旧机场、柳江、香兰南、河东CBD、河东北、柳东、阳和7个板块，成交均价都有所上涨；而白沙、高新、鱼峰老城区板块则是由增转降，高新一带降幅高达17%。8月柳州各板块高层成交均价情况销量榜：三片区销冠分居TOP3最后看到TOP10榜单中，华润静兰湾、柳州万科城、荣和天筑三大热盘分别同时占领8月新房成交金额和成交面积的前三位，这三个盘同样的也分别代表了三个片区的销冠地位。除此之外，比较意外的是观山福邸进入了成交金额榜和面积榜的前10，其主要成交是15#、18#楼的大户型，8字头、现房在售；君汇睿府的表现也不错，继首开之后，还能继续入榜，也是在白沙板块无房断供期间，凭借学区优势、刚需户型、8字头起的高性价比走量。写在最后：8月末楼市利好政策一件比一件重磅，接下来依然是房地产政策宽松，各地落实一城一策的重要节点。柳房大表姐预计，在供应放量的情况下叠加政策刺激，或将在一定程度上提升居民购房信心及购买力，柳州楼市下半场新品增多，市场的竞争加大，开发商也会给出更多更大的优惠，刺激成交。在这背景下，柳州住房成交有望进一步企稳，环比持平或微增，你觉得呢？往期推荐柳州8月29个热门项目工程进度一览柳州首套住房贷款利率下限公布，你能省多少？央行官宣：降低存量住房贷款利率5字头起！八中东校区旁现房、柳北老城现房来了点个“在看”，每天收到最新资讯~

今年柳州的初秋似乎来得早了些，8月下旬后天气就已微凉，使得很多项目有了加快施工速度的机会，一些项目主体结构一个月已经能建到4层左右，以往只有2层左右。9月、10月既是传统销售节点的“金九银十”，也是很多项目交付的又一集中节点，各项目的交付情况我们也会持续追踪。往期各项目工程进度可点击上方“工程进度”合集查看。由于篇幅有限，有关各项目更详细的进度信息可进入“柳房网”小程序搜索楼盘名称查看，或者私信柳房大表姐咨询也可以哦。河东交投·和顺江山2023年8月工进：1#楼砌筑完成25层，抹灰完成4层；2#楼砌筑完成20层，抹灰完成8层；3#楼砌筑完成22层，抹灰完成8层；9#楼砌筑完成24层，抹灰完成5层；10#楼砌筑完成25层，抹灰完成7层。（更新于8月30日）参考价格：1.2-1.7万元/㎡预计交房时间：首期2025年3月农投·桂中金域印象2023年8月工进：商业综合楼主体已封顶，两栋住宅主体目前已建设到第20层。（更新于8月8日）预计交房时间：2024年12月大唐观邸2023年8月工进：6、7#楼封顶；8#楼外架拆至8层；16、17#楼外立面及内部施工中；18、19#楼建至6层。（更新于8月27日）参考价格：8500-9500元/㎡预计交房时间：6、7#楼2024年中，16#楼2023年9月底，8、17#楼2023年底，18、19#楼2025年中。华润静兰湾2023年8月工进：【润山府】1-11#楼外立面基本完成，12#楼外立面施工中；7-11#楼玻璃、落地窗基本安装完成，其余楼栋玻璃、落地窗安装中；底商施工中，南大门框架已显现，园林施工中。【御湖润府】所有楼栋施工收尾，园林施工中。【润山东府】9#楼主体建至2层，2#楼基础施工。（更新于8月27日）参考价格：润山府/润山东府9000-10000元/㎡，御湖润府1.1-1.3万元/㎡预计交房时间：润山府2023年12月，御湖润府2024年3月30日，润山东府2025年彰泰江与城2023年8月工进：19-21#楼外墙涂料、公区精装进行中；22#楼建至6层；23#楼封顶；25#楼基础施工。（更新于8月27日）参考价格：8800-9800元/㎡预计交房时间：19-21#楼2023年9-12月。23#楼2024年底。橄榄苑2023年8月工进：7-11#楼住宅玻璃安装已完成部分，其余住宅楼栋栏杆和窗框安装中。12、15#楼酒店外立面施工未开始。小区南大门框架已显现，园林施工中。（更新于8月27日）云星·钱隆学府2023年8月工进：一期5、10#楼2-12层吊顶边龙骨封底板完成；2#楼12-22层吊顶边龙骨封底板完成；3、4#楼生鲜超市收尾。二期11#楼建至21层，12#楼建至16层，13#楼建至18层。（更新于8月27日）参考价格：9000-9800元/㎡预计交房时间：2、5、10#楼2023年10月。11-13#楼2024年12月。交投·新叶城2023年8月工进：5#楼内墙柱施工至13层；17#楼主体建至16层板；15#楼外墙腻子、涂料层完成85%；16#楼外墙抹灰完成40%；幼儿园8月18日通过消防验收，组织竣工验收。（更新于8月27日）参考价格：9800-11000元/㎡预计交房时间：5、12、15-17#楼2024年恒大珺睿府2023年8月工进：【二期】地块六20、23#楼建至5层；21#楼建至19层，即将封顶；22#楼建至3层。地块六现场施工人员较多，地块五依旧停工。（更新于8月27日）联发·悦都荟2023年8月工进：1、3#楼建至5层，2#楼桩基施工。（更新于8月16日）参考价格：8400-9000元/㎡预计交房时间：2025年6月盛邦·书香里2023年8月工进：1#楼外墙涂料完成95%；2-4#楼外墙涂料全部完成，3、4#楼公共部分装修完成。（更新于8月31日）参考价格：1.1-1.3万元/㎡预计交房时间：2023年底柳北彰泰欢乐颂2023年8月工进：9、16#楼栏杆、铝合窗框安装以及外墙涂料、公区精装正在进行中。（更新于8月24日）参考价格：5900-6500元/㎡预计交房时间：9、16#楼2023年奥园瀚德紫荆花城2023年8月工进：1#、2#楼外立面基本完工，正在进行内部施工；3#、5#楼外墙涂料中，阳台栏杆安装中。（更新于8月28日）参考价格：8000-8800元/㎡中房胜利小区2023年8月工进：【三区】2#楼外墙涂料中，部分已完成；阳台栏杆及窗框安装完成。【四区】1#、8#、9#楼均开始拆除外架，其中1#楼拆除绿网和外墙涂料正在进行中；8#楼外架拆至底商部分，外墙涂料和阳台栏杆安装已完成；9#楼外墙涂料和阳台栏杆安装正在进行中。（更新于8月28日）参考价格：6200-7000元/㎡预计交房时间：四区8#楼2024年上半年建开美好家2023年8月工进：1#、2#楼收尾；3#楼建至13层；4#-6#楼正在进行外墙涂料，另外4#楼的窗框和阳台栏杆安装已基本完成；6#楼的窗框和阳台栏杆安装正在进行中。（更新于8月28日）参考价格：8000-8500元/㎡预计交房时间：1、2、4、6#楼2023年底；3、5#楼2024年。云星·钱隆御景2023年8月工进：1#楼精装施工、首层窗框窗扇安装；2#楼1F内抹、外墙砖施工；3#楼1-2F外抹施工，1F内抹施工；4、5#楼土建收尾施工。（更新于8月23日）参考价格：9200-11000元/㎡预计交房时间：1、4、5#楼2023年，2、3#楼2024年4月底君汇睿府2023年8月工进：2#楼建至5层；5#、6#楼建至12层。（更新于8月28日）参考价格：8148-9000元/㎡预计交房时间：2#楼2026年4月30日，5、6#楼2025年4月30日柳州万科城2023年8月工进：【江望】1#楼建至1层；2#楼外立面涂料完成；3#楼施工收尾；4#楼建至23层；5、7-9#楼内部施工；6#楼建至22层。【星园】2#楼砌筑至19层，抹灰至17层；3#楼建至22层，砌筑至15层。（更新于8月31日）参考价格：带装修高层7000-7500元/㎡，洋房10000元/㎡预计交房时间：江望2023年底。六期星园2024年6月。鼎华城2023年8月工进：【丽水江湾】1#楼室内装修完成85%；、10、11#楼外墙基本完成；9#楼公区装修完成95%；12、13、15、16#楼外墙完成20%，铝窗完成40%。【锦绣华府】1、2、5#楼铝窗窗框、电梯安装中；3#楼标准层地面找平完成；6#楼室内找平施工中。【江语华庭】1#楼建至16层；2#楼建至17层。（更新于7月27日）参考价格：5500-9000元/㎡预计交房时间：丽水江湾1#楼2024年4月底，9-16#楼2023年9-12月。锦绣华府2023年底至2024年中。柳东龙光玖珑府·观山苑2023年8月工进：1#楼外立面涂料完成、玻璃安装中；2、3#楼外立面施工中，2#楼玻璃安装中；5、8#楼封顶，砌筑至12层。（更新于8月21日）参考价格：45XX元/㎡起预计交房时间：1-3#楼2023年9月碧桂园·新城之光2023年8月工进：12、13、15#楼栏杆立杆安装、窗框、防火窗安装等工作进行中；16#楼建至9层；11#楼地下室顶板浇筑完成，塔吊安装完成。（更新于8月14日）参考价格：4200-5000元/㎡预计交房时间：12、13、15#楼2024年5月，16#楼2025年3月，11#楼2025年7月阳和联发山水间2023年8月工进：【三期】51-61#楼均已封顶，外立面呈现，53、56、58-61#楼外墙涂料完成、窗框安装完成。51、52、55#楼外墙涂料进行中、窗框安装进行中。（更新于8月8日）参考价格：6500-6800元/㎡预计交房时间：53、56、58-61#楼2023年12月底；51、52、55#楼2024年3月底。旭辉江来2023年8月工进：一期39-41#楼高层，46-49#洋房均已封顶，二期33、35、36#楼高层在建，35#楼主体施工至22层，33#楼暂无明显工程进度变化。二期42、44#楼洋房封顶，进行内部装修装饰工作中。（更新于8月8日）参考价格：高层6字头起，洋房7500-9000元/㎡预计交房时间：一期高层及洋房2023年底。33、35#楼2024年6月柳南中国铁建·国际城2023年8月工进：【二期】1、3、6、8#楼已完成主体结构正负零，2、5、7#楼地下室负一层施工中，9、10#楼基础筏板施工中。（更新于8月18日）参考价格：二期8800元/㎡预计交房时间：二期2025年初荣和天筑2023年8月工进：6号地块1#楼封顶，爬架已开始拆除。7号地块1#楼、2#楼外立面基本完成，玻璃、栏杆安装中；3#楼土方工程进行中。8号地块1#楼建至29层；2#楼封顶，爬架已开始拆除；3#楼封顶。（更新于8月18日）参考价格：7200-8800元/㎡预计交房时间：7地块1、2#楼2023年底，6地块、8地块2024年金科禧悦2023年8月工进：2、4#楼封顶，2#楼砌体完成2层，4#楼砌体完成8层；；6#楼建至24层（总32层）。5、7、8#楼已交付。（更新于8月18日）参考价格：高层5字头起，洋房6200元/㎡荣和·公园里2023年8月工进：10、11、12#楼住宅部分外立面、玻璃、栏杆施工基本完成，底商外立面施工中，楼栋内部施工中。（更新于8月18日）参考价格：5800-7800元/㎡预计交房时间：10-12#楼2023年底融创江南林语2023年8月工进：【一期】2、5、6、7、9#楼外立面均已完成，大部分栏杆安装完毕；3#楼18-33层玻璃安装完毕；8#楼顶部漆面未完成；2、3、5、6#楼电梯安装完成，等待验收；7、8、9#楼电梯投入使用；21#楼封顶，外架已拆除；22#楼建至32层。【二期】12、15#楼封顶，外架已拆除；13#楼即将出地面；16#楼建至2层。（更新于8月13日）预计交房时间：一期2、3、5-9#楼2023年11月基本完成施工柳江合景云溪四季2023年8月工进：【三期】36、40、41、44#楼已交付；42#楼栏杆安装完成，玻璃未安装；45#楼外立面施工中，玻璃、栏杆未安装；46#楼封顶；39、43#楼建至12层；37#楼建至13层；38#楼建至9层。【五期】47#楼建至21层；48、50、51#楼封顶；49#楼外立面施工，窗框、栏杆已安装；52#楼出地面1层。【六期】54#楼出地面，其他楼栋基础施工中。（更新于8月15日）参考价格：毛坯5200-5500元/㎡，带装修房6200元/㎡预计交房时间：【三期】42、43、45、46#楼2023年9月；37、38、39#楼2023年底。【五期】47、48#楼2024年6月；50#楼2024年底；51#楼2024年9月。【六期】54#楼2025年8月。往期推荐柳州首套住房贷款利率下限公布，你能省多少？央行官宣：降低存量住房贷款利率5字头起！八中东校区旁现房、柳北老城现房来了柳州楼盘的“社区养老用房”用来干什么？点个“在看”，每天收到最新资讯~

8月31日，央行与金管局正式官宣从2023年9月25日起可以降低存量首套住房贷款利率，文件全文见这篇《央行官宣：降低存量住房贷款利率》。文件发布后，很多小伙伴都想知道，柳州首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限到底是多少？9月1日，央行广西分行发布了广西各城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限情况表。除了这个问题以外，想必小伙伴还有很多疑惑，柳房大表姐在目前已公布的文件框架内给各位提供一些参考意见。（目前还有很多细节尚未完全确定，最终政策以柳州相关部门公布为准）理想情况下，百万商贷月供可减少600多元Q1：利率下限表公布的LPR到底是过去放贷时的LPR还是现在执行的LPR？A1：根据文件原文“新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。”现在公布的利率下限都带LPR，至于这个LPR是现在执行的还是过去放款时的LPR，有小伙伴问了银行，答复是“LPR按现在的LPR，基点变动（可变成当年最低基点，但需协商）”。我们知道LPR的定义是央行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性贷款参考利率，它的数值肯定会随着市场的变动而变动，用过去的市场数据来给现在的政策作参考并不科学，所以柳房大表姐这里也倾向现在公布的利率下限所包含的LPR为现在的LPR，当然具体如何执行还是要等到本地银行出台具体细节政策。为了方便各位进一步参考，这里也放出柳州2019年10月至今的LPR变动情况。Q2：银行会按最低下限执行新利率吗？A2：注意原文“新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定”，“自主协商”一词包含的信息很多，比如每家银行的加点下限可能有不同，像柳州有的银行2019年的加点下限就是40BP，实际执行政策时大概率还会加上40BP；还有每个人的征信情况也会影响新利率的变动情况等。总之，新政比起旧政，优惠幅度是会有，但落实到每家银行及每个人的情况都有可能会有不同。Q3：既然每家银行可能执行利率水平有不同，那可不可以转贷到其他银行？A3：文件明确“自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。”也就是说你原来在哪家银行办的贷款还得到哪家银行调整利率，不能转贷，并且文件下文也明确金融机构不能协助借款人置换成经营性贷款和个人消费贷款。Q4：新政到底能省多少钱？Q4：举例说明，2019年10月，柳州各大银行实际执行利率大概在5.88-6.2%之间，我们以5.88%的利率和当时的LPR4.85%计算，得出加点为5.88-4.85=1.03%，也就是说从2019年10月到现在无论LPR怎么变你都得加上103BP，现在LPR为4.2%，所以现在新政执行之前实际利率为4.2+1.03=5.23%。如果2019年10月你的首套房办了100万商业贷款，按30年贷款时间、等额本息计算，那么现在的月供应是5509.66元，新政下限月供为4890.17元，每月可节省619.49元，总的利息总额可节省22.3万元。当然，正如上文所述，不同银行会有自己的加点标准，还会根据个人征信等实际情况执行新利率，这里的新政下限仅供参考。2019年以前的利率如何调整？首套如何界定？Q5：2019年以前的利率如何降？A5：我国正式执行LPR换锚的时间节点是2019年10月8日，所以目前全国所有城市公布的利率下限均是这个时间往后，之前的怎么变目前还没有明确。可以肯定的是，老的算法五年期基准利率是4.9%+上下浮动，之后转成了LPR+加点的形式，利率基本处于下行阶段，所以新政执行后一定还是有优惠的。Q6：固定利率能不能降？A6：注意文件“存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。”2023年8月31日办的固定利率商贷当然属于这个时间内，故可调整。当然具体怎么操作，现在还没有明确，目前文件给了两种调整方法，一种是新发放贷款置换存量贷款，另一种是与金融机构协商变更合同约定的利率水平，固定利率大概率会根据后一种调整。Q7：首套房怎么界定？A7：还是引用上文，可以看出能申请存量贷款利率下调的情况分两类，一类是原贷款发放时满足所在城市首套住房标准的房贷；另一类是原贷款发放时被认定为二套（或以上），但当前实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量房贷。比如夫妻双方婚前各买了各自的首套房，如果以家庭为单位，现在他们不管是住在夫妻哪套房中都是二套房，但是按照“原贷款发放时满足所在城市首套住房标准的房贷”，他们各自买的时候是首套房，用的是首套房利率，当然能满足调整存量首套房利率调整的条件。第二类分两种情况。一是房屋购买时家庭没有其他住房，但因当地政府“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理贷款，现在地方政府执行“认房不认贷”政策的。二是房屋购买时不是家庭唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且地方政府执行“认房不认贷”政策的。比如小伙伴在外地买了第一套房，在柳州“认房又认贷”时用第二套的利率又买了一套，最近把外地那套卖了，那么他就只有柳州本地这一套唯一住房了，这套唯一住房按新规算首套房，利率也能按首套房标准调整。同理，一些卖掉本地旧房只有一套新房住的小伙伴，你们的唯一住房也能算进首套房的标准。组合贷和精装房贷款利率能降吗？Q8：组合贷中的商贷部分能降吗？A8：注意文件标题“存量首套住房贷款”，使用组合贷的存量首套住房也属于这个范畴，当然能调整的部分只是商业贷款部分，不涉及公积金贷款部分。Q9：首套精装房的贷款利率能调整吗？A9：新政明确是“存量首套住房贷款”，据柳房大表姐了解，柳州此前销售的精装房签订的贷款合同大部分都是与常规毛坯房一样的一份住房贷款，这样的住房贷款是可以与常规毛坯房一样申请利率调整的。但是也存在有伙伴精装部分与毛坯部分是分属两份不同性质贷款合同的情况，比如精装部分是消费贷，毛坯部分是住房贷款，这时候要调整就只能调整住房贷款利率的部分。所以买了精装房的小伙伴得注意你签的合同是怎样的。写在最后：有关首套存量住房贷款利率的调整，目前中央文件已经出台，但到地方执行还有很多尚待明确的问题，柳房大表姐会继续跟踪新政落地情况。往期推荐央行官宣：降低存量住房贷款利率5字头起！八中东校区旁现房、柳北老城现房来了柳州楼盘的“社区养老用房”用来干什么？柳州商转公顺位抵押回归？存量贷款也能降？点个“在看”，每天收到最新资讯~

8月最后一天，中国人民银行

金秋来临，凉爽而至，月末冲刺柳州楼市放出一批特价房源，比如：云星·钱隆学府83XX、中房·胜利小区5字头、国信·凤起新都5字头、荣和天筑6字头……特价看着确实比平时的报价有吸引力，但是具体是哪些房源，什么楼层，这里面就需要认真了解对比，或许在这一波特价房中，还真能淘到适合自己的好房。河东八中东校区旁现房5字头起国信·凤起新都推出7套特价现房，特惠单价5549元/㎡起，还送车位。凤起新都是成熟的老小区，位于鱼峰与河东交界处，临近万象商圈，2023年初中学区划在了八中东校区。特价房有平层和楼中楼，46、47#楼为12层，61、62、67#楼为8层，户型套型较大，总价在95万以上。另外，特价房源都位于楼栋转角的位置，对后期装修有一定影响。凤起新都实景水南新盘联发·悦都荟推出5套特价房，相比原单价每平优惠1千元左右，这批特价房总价范围在83-110万元，让利幅度在10-15万元/套。特价房源主要位于塔楼1#楼，仅有一套位于3#楼板楼4层的140㎡特价房给到8千5的单价。两栋楼基本处于清尾状态，如果不喜欢边角，可以看一下新推出的2#楼。联发·悦都荟距八中东校区很近，但项目是期房，交房时间预计到2025年3月，如果看重学区最好等学区划定后再决定，当然由于项目体量很小，到时候还有没有房源就不一定了。联发·悦都荟8月工进水南楼盘竞争大，竞品间也相互较劲儿。云星·钱隆学府推出3套特惠房源，单价低至8345元/㎡起，至高优惠近30万/套。这3套房源均位于11#楼，一套位于25层顶层，另外两套位于7、5层的偏低楼层，户型为建面约103-110㎡的三房。目前11#楼已经建至21层，预计2024年12月交付。云星·钱隆学府11#楼8月工进实景云星·钱隆学府和联发·悦都荟两盘配套基本共享，期房价格相差不大，相较旁边的交投·新叶城价格是优惠很多的，所以粉丝需要认真对比产品差异，关注楼盘工程进度。柳北老城区现房5字头起柳北特价房也不少，像鼎华城、中房·胜利小区等常有5字头、6字头的特价房推出。除了价格从

最近，柳州某新楼盘被质疑配置养老设施，加上之前隔壁小区就有案例，恐交房后再度祭出“养老院”配套，而引发不小的讨论。楼盘还没交房，柳房大表姐也建议大家不能过早下定论。不过这一次，大家也更加关注到，习惯了看周边不利因素，楼盘总平红线内，那些曾经不太关注的配套用房，比如：“老年人活动中心”“养老服务用房”“婴幼儿照护用房”等等，这些设施都是用来干什么的？让人疑惑的配套我们来看下该楼盘的总平图，规划设置有2个养老相关的配套，注意红圈位置。

柳州住房公积金轮候制已经执行了很长一段时间，这段时期凡是办理过公积金贷款手续的朋友们都知道放款是要排队的。轮候制最核心的政策依据就是当个贷率连续3个月超过90%时开始启用，而柳州公积金个贷率从去年开始一直处于下行趋势，直到今年6月降到了89.44%，7月继续降到89.34%。注：个贷率指的是住房公积金个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比例，简单说它决定了住房公积金管理中心能放多少贷款。对政策敏感的朋友应该知道这意味着什么，如果8月份这个数据能继续保持在90%以下，那么柳州住房公积金轮候制就有可能放开，另一项与轮候制关联的政策—商转公顺位抵押也有可能重新启用。（具体信息以柳州市住房公积金管理中心公告为准）柳州商转公顺位抵押业务或将重新开启首先说明的是目前柳州商业贷款转公积金贷款有两种形式，一种是正常执行中的普通商转公，另一种是已暂停的商转公顺位抵押。办理普通商转公业务的前提条件为：1.职工在申请住房公积金贷款当时，应已连续正常缴存住房公积金12个月（含）以上；2.在柳州市区内已购买拥有2套（不含继承、受赠、自建等非购买途径取得）及以上商品住房，再次在柳州市区购买商品住房的，或已办理两次住房公积金贷款的，中心不再受理其住房公积金贷款申请；3.商贷转政贷要求办妥不动产权证且出证日期未满一年，仅限第一次办理不动产权证，换证不属于受理范畴。商贷转政贷仅限申请纯住房公积金个人住房贷款。普通商转公在申请住房公积金贷款并由公积金管理中心审批通过后，需要委托贷款银行电话通知借款申请人自行结清商业贷款余额、办理不动产权证解押及抵押，待抵押办妥后进入轮候名单，按批发放贷款。柳州商转公所需材料一览而商转公顺位抵押与普通商转公最大的区别就是，前者不需要自行结清商业贷款余额，而后者需要，这就是阻碍很多人使用普通商转公业务的一道门槛。此外，办理商转公顺位抵押业务的条件还有：1.借款申请人及其配偶符合市公积金中心贷款条件，且为首次申请住房公积金贷款。2.借款申请人及其配偶在我市行政区域范围内已办理了用于购买自住住房的商贷（不含住房公积金组合贷款），该商贷仍在正常履行还款义务。3.借款申请人已取得该自住住房的不动产权证，且该自住住房只办理过商贷发放行的一笔不动产抵押登记手续，无其他抵押记录。该自住住房在办理商转公顺位抵押业务期间不得增加其他抵押权人。4.仅受理申请纯住房公积金贷款，超过住房公积金贷款额度差额部分借款申请人需自行结清。5.仅受理商贷发放行与住房公积金贷款业务承办银行为同一家银行，且商贷发放银行已与市公积金中心签订了商转公顺位抵押合作协议的商转公顺位抵押业务。6.商贷的抵押物位于市区，并由商业银行市区营业机构发放。（本条所指市区暂不包含柳江区）7.住房公积金资金条件。市住房公积金中心结合资金使用情况控制流动性风险，在不实行贷款资金投放轮候制时开办受理商转公顺位抵押业务，在资金紧张实行贷款资金投放轮候制时暂停受理商转公顺位抵押业务。其中第七条就是对应当下轮候制的情况，要使商转公顺位抵押业务重新启用的提前是轮候制暂停（个贷率连续3个月不超过90%）。根据柳州市住房公积金管理中心的文件，工商银行与建设银行已经与中心签约，一旦商转公顺位抵押业务恢复，这两家银行可以直接办理该项业务。（最终的申请条件以公积金管理中心及银行发布公告为准）商转公顺位抵押是普通人降低存量贷款利率最靠谱的方法尽管近些年商贷利率一再下探，公积金贷款优势没有往年那么明显，但饱受高存量利率之苦的民众还是希望有个靠谱的手段降低贷款利率，商转公直接降到3.1%的利率就非常适合。以50万贷款，采用等额本息还款30年为例（柳州现行公积金贷款上限为50万元，二孩（含）以上家庭可以提高至60万元）。可以看到从商贷的6%降到公积金贷款的3.1%，月供减少了863元，还款总额减少了31.06万元，如果你有更多的商贷，这一差距更明显（组合贷不支持办理商转公顺位抵押）。最近，高层为了降低存量贷款利率、促进大众消费也想了很多法子，但执行起来仍旧困难重重。今年7月，央行发声，明确存量贷款将按照市场化、法治化原则，支持鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。8月1日，央行下半年工作会议明确，将指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。8月15日，央行超预期降息，如果按照以往经验，这会儿LPR应该就准备降了，但事实是到了8月20日调整日，央行只下调了1年期LPR，而与房贷有关的5年期LPR并未调整。8月20日当天，央行官网发布消息，三部委将规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。压力再次给到银行，在近期多家银行召开的2023年中期业绩发布会上，多家银行负责人表示，存量房贷利率调整有一定下行压力，预计难以实行“一刀切”的管理政策。有业内人士指出，随着房地产行业下行压力增大及部分民众提前还款意愿提升，2023年二季度商业银行净息差仅为1.74%，已经连续两个季度低于《合格审慎评估实施办法（2023年修订版）》中银行净息差评分标准的满分水平(1.80%)。银行利润进一步下降，部分地方银行已着手降低存款利率，这个时候谈降低存量贷款利率显然难度很大。但是从另一个角度来想，央行这回稳住5年期LPR，没准就是给这些银行有下探存量贷款利率的空间，如果经济增长仍达不到预期，接下来金融行业也有可能会步房地产行业的后尘。总之，在金融行业探讨出结果之前，能使用商转公顺位抵押将高房贷利率降低无疑对于普通人来说是最现实的手段，希望这项业务能在柳州尽快回归。更多楼市新利好在路上就在金融行业讨论降低存量贷款利率问题的时候，高层又出台了两项政策。一是“认房不用认贷”，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。二是换购住房退个税，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。第一项政策此前柳州已有部分银行执行，第二项政策是延续之前的政策，从楼市成交数据来看，这两项政策对于提振楼市信心有一定作用，但还不够。两项政策最重要的作用在于表明高层救市的决心，为接下来包括降低存量贷款利率在内的、更重大的政策铺路，也希望柳州相关部门能用好政策工具箱，适时推出更符合本地实际情况的利好政策。往期推荐柳州“天花板”大平层开盘，凭什么打动购房者？水南八中旁！联发·悦都荟央景楼座压轴登场绿城“颠覆产品力”新品大平层8月27日开盘2023年前7月柳州房价变化：有楼盘涨幅近38%点个“在看”，每天收到最新资讯~

历经时光的打磨，带着对理想人居的敬意，值此美好时节。在全城期盼中，绿城·杨柳郡上白沙的收官之作。棕榈苑二期，正式荣耀首开。开盘当天，现场人从众开盘当天现场人气满满，先来感受一波现场盛况↓↓↓开盘现场实景作为柳州高端改善置业的焦点红盘，绿城·杨柳郡于上白沙匠心打造柳岸系新品，棕榈苑二期新品消息释放以来，就得到了改善们的关注。从产品亮相到预约开放，流量居高不下。开盘现场实景开盘当天，人气火爆，现场氛围持续升温，购房者们的认购喜报接踵而至，最终拿下首开劲销83套、总成交1.58亿元的亮眼成绩，点燃了柳州楼市久违的热情。开盘现场实景在现场与一些购房者的交流中，发现不少购房者对选择绿城·杨柳郡棕榈苑二期都有清晰的认识和了解，表示：“综合比较起来，无论是地段、品牌还是产品本身，就觉得是它没错了！”开盘现场实景自入市以来，绿城·杨柳郡就成功征服一批买房人挑剔的眼光，这次迭代改善新组团一经面市就火爆，属实在意料之中。其实它的出现，从一开始就给了柳州人太多的惊喜。大城价值，全维度生活配套翻开绿城的恢弘版图，7年时间，在柳江边上集合了一城资源，项目沉静、大气，对品质极致追求，又有强大的产品执行力作为后盾。

近日，广西14个城市都发布了经济数据，小编在《柳州上半年经济出炉，这些产业有大发展》已经对柳州市统计局的数据公报做了简单分析。数据来源：自治区及各市统计局这一次我们来看柳州市各区县的经济数据，截止2023年8月25日，融安县与三江县政府网站上还未公布。从数据来看，柳北区依然是柳州经济的大哥，并且是柳州市区唯一GDP实际增长增速为正的城区。城中区从去年同期的第四位一跃上到亚军，但柳北、柳南、鱼峰、城中四大主城区GDP都在200亿徘徊，差距并不明显。部分区县还公布了比较详细的经济公报，一起来看一下。三城区房地产投资额下降两城区建筑业增加值增长小编在上一篇分析上半年柳州全市经济数据时，柳州市统计局有关房地产的数据只有一句“居住价格下降1.9%”，各城区的公报则更具体。城中区是五大城区中唯一公布了房地产销售面积的，上半年该城区这项数据为18.81万㎡，同比下降26.7%。其他城区基本只公布了房地产投资额增速数据，城中区、柳南区、柳江区房地产投资分别同比下降31.9%、45.9%、24.1%。柳北区在固定投资一项上写明“目前工业和基建项目储备不足，房地产项目进度放缓均是造成投资增速下行的主要原因，依靠房地产投资支撑的固定资产投资结构或将不可持续，重点还在工业投资，但目前亿元项目较少，没有起到有效拉动”。其实，即便在如今的行业冷静期，柳北区的房地产市场也并不差，绿城·杨柳郡、柳州万科城、鼎华城、建开·美好家等项目都是销量榜的常客，但单靠几个热门项目并不能让整体环境恢复常态。鱼峰区、柳南区公布了建筑业相关数据，鱼峰区建筑业增加值13.64亿元，同比增长5.4%；柳南区建筑业增加值同比增长0.6%，建筑业总产值完成增长6.6%，柳南区在外省完成的建筑业产值增长了27.3%。柳北GDP增速由负转正柳南GDP增速由正转负柳北区上半年的经济虽然表现相对强势，但近两年过得也并不容易，去年全年经济增速下降了7.7%，今年开年经济增速恢复到了6.4%，上半年增速回落到1.1%。柳北区GDP增长速度对比（来源：柳北区政府网站）很明显，柳北区去年受到了疫情的重创，但今年上半年疫情的影响已经逐步消散，第一产业与第二产业分别同比增长2.9%、3.0%，第三产业增加值同比微降1.3%。在工业数据上，柳北区规模以上工业增加值同比增长5.8%。电气机械和器材制造业增加值增长幅度最大，达到了253.7%，拉动该区规上工业增加值增长3.26个百分点。黑色金属冶炼和压延加工业、燃气生产和供应业工业增加值也分别增长了3.5%、18.7%。柳钢作为柳北最有代表性的大型企业，今年上半年的表现可圈可点。2023年1-7月，柳钢钢材出口量同比增长557%，出口创汇超11500万美元、同比增长388%，创五年以来同期最好水平。截至8月上旬，柳钢今年工业线材累计销售量已超过去年全年水平，创造年度销售纪录……但柳钢集团的内部会议上还是用上了“集团依旧处于爬坡过坎的吃劲时期，减亏扭亏任务艰巨繁重”这样的描述，可见即便柳钢已如此努力，但还是受制于行业冲击，转型升级迫在眉睫。来源：柳钢集团官微柳南区是今年上半年柳州市区中GDP实际增速下降最多的，达到2.0%，与柳北区相反的是，柳南区去年4个季度GDP增速一直是正数。从三大产业来看，柳南区今年上半年第二产业、第三产业增加值分别同比下降了2.3%与1.8%，第一产业增加值同比增长1.0%。上半年，柳南区工业增加值同比下降2.6%，公布数据的行业中医疗制造业增长最高，为32.4%；纺织服装、服饰业增长20.2%，食品制造业增长6.3%。以柳工为代表的高端装备制造业在数据中没有体现，但是据柳工官微公布的数据，今年上半年其收入、利润

随着城市开发的进程，越是核芯地段，开发越是饱和，上新的几率也就越小。占据万象城商圈，水南板块价值是毋庸置疑的。但目前水南片已无可新增用地，可供开发土地仅剩下联发中标的水南旧改地块，新盘供应也寥若晨星。因此一旦有项目亮相，必然触发全城关注。今年6月，区域内的联发·悦都荟首开入市，就收获了市场很多目光，并拿下了城区新房成交金额、成交面积TOP1。现在，联发·悦都荟又要开启“抢人模式”了。项目即将加推2#楼央景楼尊，且全面革新的120㎡3+1房只此一栋。因此，我们也有必要从中了解到更多置业优势。联发·悦都荟效果图水南性价比盘城市人居价值高地对于联发·悦都荟的优势，相信大多数人都和小编一样，首先想到了地段。地处水南成熟板块，接壤万象城、城中万达、窑埠古镇等多重繁华商圈，诸多成熟的资源配置环伺附近，让项目天生拥有醇熟生活基因。项目东侧是集菜市、酒店、商业于一体的嘉诚广场，步行可达华保农贸市场；可以近距离接驳双轻轨站点（规划）、八条公交线的立体路网；同时也更靠近八中东校区、东环路小学、东环路幼儿园，12年一站式教育覆盖。交通、教育、商业、农贸市场等生活所需均处于已兑现和兑现中的状态，对比正在开发中的新区来讲，这里生活界面肉眼可见，将直接决定业主入住后的生活质量。联发·悦都荟区位图对于一个想入驻成熟板块的购房者来说，核心区位的房源常常是“可望不可及”的。在占据城市价值“高地”的同时，房价也“水涨船高”。水南便是如此，柳州公认的“富人区”。目前，整个板块新房均价9714元/㎡，区域二手房挂牌均价普遍九千以上，甚至高达1.5万/㎡。云星·钱隆学府、交投·新叶城与联发·悦都荟仅一路之隔，两盘均价也都在9000-10000元/㎡。相比之下，同样是享受水南成熟配套，位于八中东校区延长线上，联发·悦都荟8字头的性价比不言而喻，也是区域内上车门槛最低的。如果说之前错过水南是因为价格高企，那现在这个项目应该是当下时刻最好的选择。八中东校区实景联发品质再延续央景楼王压轴登场在这样一块优质成熟的板块基因之上，联发要为主城生活带来怎样的迭新？联发有着国企、世界500强企业母公司的实力背景，连续17年上榜中国房企百强。曾在水南片区打造联发·君悦壹号、联发·君悦朝阳现象级红盘，展现联发人居稳健的项目运营力和优秀的产品打造力。有前期标杆作品做范例，联发·悦都荟只会是联发品质的延续和升级，买住更安心。联发·悦都荟效果图就拿即将加推的2#新品楼栋来说，可谓是未开先火的一张明牌。于外，坐拥观景头排，至尊楼王位置。独栋独单元，远离主干道，噪音更少，延伸了观景距离，即使低楼层的居住体验也完全不用担心！叠加外立面采用大面积平开中空窗、屋顶圆弧构架，搭配明快线条和灰白色系，营造出一种建筑的次序美感，也与水南片都市生活相呼应。联发·悦都荟效果图于内，2#楼王推窗即享来自鼓浪屿的鹭岛风情园林。联发·悦都荟是New

地产正迎来一个全新窗口期。如果说当下品牌开发商都在发力一个方向，那一定是全面升级产品线，抢占市场，打造定位高端的产品。而在这个趋势下，关于品质的比拼和内卷度会越来越高。自发售以来，绿城·杨柳郡一直是柳州塔尖豪宅的代表，多年蝉联全市销冠，对于行业的新趋势，它也迅速提交了自己的答案。8月27日，绿城·杨柳郡上白沙全新组团—棕榈苑二期即将开盘，这一次绿城又将带给我们怎样的惊喜？绿城上白沙新品登场即绝版柳州改善豪宅的置业逻辑，首先看中的无非是一个板块的能级，它直接决定了房子所占城市资源的量级。据柳房网数据统计显示，2019年至今，柳州楼市总价150万以上住宅阵营里，成交量靠前的高端改善盘基本集中在河东、水南、上白沙，这些板块也都是城市高能级资源环抱之地。其中，绿城·杨柳郡是独当一面的存在。150万级大平层，能和河东传统豪宅主场上更为低密的墅质产品正面PK，而且在同场竞技中，依旧展现出自己强大的话语权，稳坐柳州楼市头把交椅。更有意思的是，绿城·杨柳郡总价150万以上成交房源里，上白沙的棕榈苑成交占比35%；160㎡以上大平层也多集中在棕榈苑，平均总价290万。可见，绿城项目更深得柳州富豪们欢心，上白沙也正在形成独一无二的「富人圈层」。

一转眼，今年都已经过了三分之二。经历三月小阳春之后，今年以来柳州住宅市场持续降温，尤其进入二季度，成交节节回落，甚至7月相比6月成绩更差，已经来到年内第二低位。与住宅成交面积起伏波动较大不同的是，今年以来的住宅成交均价，稳中稍涨，1月至5月住宅成交均价四连涨，并且经历了6月价格略有下跌之后，7月又转跌为增，成交均价来到了当前的最高值。近一年住宅成交量价情况住宅成交量连连下降，但成交价格却一直见涨，大家肯定很关注一个问题：当下柳州楼盘真实的房价究竟如何？7月住宅成交均价8363元/㎡房价又涨了？可以注意到，7月柳州住宅成交均价8363元/㎡，不仅环比6月有所上涨，同比去年也上涨了近500元。这难道就意味着回暖了？非也。7月成交中几个房价较高的板块如白沙和水南板块都由降转增，另外还有像是荣和千千树、建发·磐龙府等几个单价比较高的楼盘的成交，带动了整体成交均价的上涨。7月柳州各板块高层成交均价情况所以很明显，8363元/㎡的成交均价是结构性地上涨，高价楼盘把其他楼盘给“平均”了。看成交量也能看得出来，今年1-7月的成交面积数据显示，经历3月小阳春达到顶峰以后，楼盘的成交量便趋于下探。尤其是在释放了一批刚性需求客户之后，加上新的政策推出、新盘面市等各种原因，购房者的观望情绪愈发浓郁，也使得市场进入了冷静期。今年以来柳州房价变化：有的涨了近38%，有的降了近20%7月的价格看似整体涨了，但实则是结构性的价格。目前柳州在售的楼盘中，与年初相比，当前的房价也发生了不少变化，有的涨了近38%，有的降了近20%，涨跌的楼盘数量占比几乎是各占一半。有的楼盘涨幅较高，但不代表其整体房价是涨了的，主要原因在于成交量少，又是一房一价，不同楼层、不同户型都会造成较大的价差。水天一作为开发多年的老盘，今年的成交量并不是很多。正常销售区间6500-8500元/㎡，7月份仅有一套小户型成交，单价比其他大户型更高，上到了9111元/㎡，较年初涨幅37.82%，不过这只是极个别案例，在正常销售区间内的房源仍占大多数。龙光·玖悦湾则是楼盘产品本身价格跨度就比较大，由于户型和楼栋面江情况的不同，其价格在6800-10500元/㎡不等，再加上楼盘每月去化的产品不同，价格也会因此变得比较波动起伏。除此之外，还有降幅较大的诸如通建·雍和城在2月份成交均价已来到4622元/㎡，但是8月份价格还在持续下探，打出4080元/㎡起的价格。与之相反的，可以看到持续热销的楼盘还有一些定位偏高端改善的楼盘，价格一直都比较稳定，例如柳州万科城、鼎华城、中国铁建·国际城以及交投·和顺江山、东郡等楼盘的价格波动的幅度都不大。想了解楼盘房源实际成交价，可添加柳房大表姐微信哦！披露当下柳州楼市现状透过近80个柳州在售楼盘的成交均价，来看柳州当下楼市的现状。①多数楼盘现房/准现房在售成交周期拉长，到了2023年下半年，不少楼盘从期房变成现房销售。这类房源销售的楼盘在当下市场信心缺欠的情况下，颇受购房者喜爱，不仅品质看得见，而且价格也亲民。因此现房/准现房销售的楼盘，走量也更快一些。②多盘买房送车位/送物业费当下买房送车位或是送N年物业费已经成为各大楼盘的促销噱头，尤其是加5千到2万元不等就可得一个产权车位，对于购房者来说，车位还是很有必要的；对开发商而言，也能有效刺激逼单，而且有助于一定资金回笼。光从7月的车位成交来看，总成交1257个车位、总面积1.62万㎡，成交数量是住宅成交的2倍还多。③下半年面市的新品有亮点今年下半年，君汇睿府、联发·悦都荟、华润静兰湾三期、中国铁建·国际城二期、荣和天筑的8号地块、绿城·杨柳郡棕榈苑二期等相继亮相，其中君汇睿府、联发·悦都荟已开盘，均价都为8字头；荣和天筑的8号地块也已加推新楼栋，7字头起。另外中国铁建·国际城二期、绿城·杨柳郡棕榈苑二期都将于本周末首开，前者建面约93-126㎡

去年中央政治局会议首次提出“保交楼”后，房地产行业掀起了“稳行业，稳民生”的浪潮。对房企来说，“交付力”的提升已成为高质量发展的必然选择。金科作为深耕柳州七年的品牌房企，在交付上也花了很多心血。今年上半年，金科广西在南宁、柳州、桂林、贵港、玉林5大城市累计完成50万方交付体量，让6000多户家庭幸福入住，整体交付满意度超99.1%。在柳州，揽山庭于去年完成了全盘交付。更早一些交付的金科·天宸、金科·星辰、金科

房地产行业进入冷静期后，保交付成为了政府与房企的工作重点，行业上下掀起了一股“保交楼、稳民生”的潮流。已经出险的房企与它们未交付的项目自然是关注的重点，对于这些项目，柳州市住建局也出台了多项措施助力复工复产。4月25日，历经种种风波后，位于旧机场片的融创·江南林语迎来了首批10#、11#楼的交付，那么现在它的情况如何了？未交付楼栋建设进度正常一期部分楼栋预计11月基本完成施工目前，融创在柳州除了已经夭折的融创·雨花玖悦，还有融创·江南林语、融创金成九阙府、融创瀚德融公馆三个项目已经建设但未完全交付，其中江南林语由于涉及房源多，关注度是几个项目中最高的。融创·江南林语交付10、11#楼当天，柳房大表姐也进行了实探。当时外立面已在施工中，但是还未交付的楼栋有2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#楼，一期的21#、22#楼当时也没有封顶，二期的13#、16#楼彼时也没出地面。4个月过后的8月13日，柳房大表姐再次探访，一期2#、5#、6#、7#、9#楼外立面均已完成，除6#楼部分楼层外大部分栏杆已安装完毕；3#楼18-33层玻璃安装完毕，其他楼栋尚未安装玻璃；8#楼顶部漆面未完成；2#、3#、5#、6#楼电梯安装完成，等待验收；7#、8#、9#楼电梯投入使用；21#楼封顶，外架已拆除；22#楼建至32层（共33层）。建设中的一期楼栋实景一期这些未交付的楼栋园林已开始施工，地面已开始硬化和园林种植，7#楼东侧的小区大门已完成框架。由于天气炎热，加上现场基本处于内部施工状态，能听到各种施工机械的声音，但从公共区域能看到的工人不多。一期未交付楼栋园林建设中二期12#、15#楼封顶，外架已拆除；13#楼即将出地面；16#楼建至2层。二期楼栋进度如果用4月份那次实探作为对比，那么现在的进度还算比较正常，不算快，也不算慢。有消息透露，江南林语一期部分楼栋预计今年11月基本完成施工，其余楼栋还待明确。小区行车动线问题解决了一部分但西侧仍被货车停车场占用江南林语10#、11#楼交付时业主对很多问题都有抱怨，那么这些问题解决了吗？在10#、11#楼交付前夕，很多业主就反映小区没有大门，车辆进入要从外面的货车停车场进入，行人要从林语公园进入，回家的路线既不安全，也没有仪式感。8月柳房大表姐实探时，这个问题已经解决了一部分。小区在一期9#与10#楼之间已经有了正式的南大门（规划总平图上为小区次入口）；10#、11#楼交付后，林语公园开的小门已经锁上了；林语公园东侧与货车停车场连接处，现在成为了建筑垃圾堆放处。