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涨了！8月柳州住宅成交量环比上涨4.6%
高层发声、信号不断、预期提升，一揽子利好政策下，楼市起变化了！
一线普遍止跌企稳，上海等城市环涨3.6%、百强房企业绩降幅大幅度收窄……
8月柳州楼市新房成交量止跌回升，住宅市场环涨4.6%……都是升温的信号。
注：本文中新房数据不包括车位，仅统计柳州市区成交，不含县份。
据柳房网数据统计显示，8月柳州新房（不含车位）总成交821套，总成交面积9.36万㎡，环比上涨18.5%，总成交均价8237元/㎡，环比下降8.5%。5月以来持续下降的新房成交总量，总算在8月由降转增。
从不同的物业成交来看，除了公寓成交量下滑之外，其他物业成交均有上涨。其中商业和写字楼都有较大涨幅，商业部分，主要是几个项目集中签约的量较大，如大都沁园的农贸市场整体签约了6148㎡；柳北的碧丽星城集中网签了一批商铺，总共4484㎡；另外柳江的时代东郡也网签了1千多平的商铺。因此，实际上成交的并不算多。
而写字楼则主要是由于华润大厦高区写字楼的成交，单间面积300多平的写字楼，单价在8000元/㎡上下，再者上个月写字楼仅成交了1套，使得本月环比涨幅就一下上涨了很多。
8月柳州住宅总成交628套、总成交面积7.14万㎡，环比上月上涨4.6%，成交均价7958元/㎡，环比下降4.82%。相对新建住宅，二手房更为“抗跌”，8月柳州二手房总成交756套，总成交面积7.56万㎡，成交面积环比上涨10.9%。连续2月表现好过新房。
从一年内的趋势来看，柳州住宅市场即将迈入“W”型市场的第二个上升期，接下来有望“止跌企稳”。8月份柳州住宅市场有所回暖，一是月内楼盘销工作更为积极，特价房、优惠幅度更大了，首付分期的楼盘也多了起来。
二是8月新增供应较多，新获批预售的住宅将近500套，供应量回升25%。还有热门楼盘推售新组团，柳州楼市也再现了久违的热闹。
比如华润静兰湾三期开盘，网签数据显示签约了35套，实际去化更多一些，据项目方透露首开的9#楼已经售罄，华润三期成交均价在9200元/㎡左右。中国铁建·国际城二期翰林江苑6#楼率先开售，也有一部分进行了网签，均价8500元/㎡。
另外拿到预售新加推的还有联发·悦都荟2#楼、柳州万科城的江望6#楼，都为市场补充了货源。
再看各城区的成交，仅柳北住宅的成交量出现下滑。其实柳北在售房源已逐渐紧张，几个热门盘相继进入尾声，月内主推的房源集中在新盘君汇睿府。一向支撑柳北成交量的绿城把重点工作都放在了新品上，但市场对于新品的期待也导致前期产品受到影响，使得绿城·杨柳郡在8月的销售数据平平。
另一边涨幅最大的是柳东，柳东竟然还能涨？8月份龙光观山苑、中房美佳、碧桂园新城之光都有一定走量，中房美佳清栋5字头特惠、龙光玖珑府·观山苑4字头起、首付分期2万起等优惠吸引。另外涨幅夸张还是由于柳东上月的成交基数太小，环比计算涨幅就大了。
价格方面，8月柳州住宅成交均价环比下降4.8%，从板块上看，8个板块涨价，其中水南板块的成交均价持续上涨；另外旧机场、柳江、香兰南、河东CBD、河东北、柳东、阳和7个板块，成交均价都有所上涨；而白沙、高新、鱼峰老城区板块则是由增转降，高新一带降幅高达17%。
最后看到TOP10榜单中，华润静兰湾、柳州万科城、荣和天筑三大热盘分别同时占领8月新房成交金额和成交面积的前三位，这三个盘同样的也分别代表了三个片区的销冠地位。
除此之外，比较意外的是观山福邸进入了成交金额榜和面积榜的前10，其主要成交是15#、18#楼的大户型，8字头、现房在售；君汇睿府的表现也不错，继首开之后，还能继续入榜，也是在白沙板块无房断供期间，凭借学区优势、刚需户型、8字头起的高性价比走量。
写在最后：8月末楼市利好政策一件比一件重磅，接下来依然是房地产政策宽松，各地落实一城一策的重要节点。
柳房大表姐预计，在供应放量的情况下叠加政策刺激，或将在一定程度上提升居民购房信心及购买力，柳州楼市下半场新品增多，市场的竞争加大，开发商也会给出更多更大的优惠，刺激成交。在这背景下，柳州住房成交有望进一步企稳，环比持平或微增，你觉得呢？
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