7字头起，学区还不错，柳州一批国企新现房/准现房入市

国有平台公司是城市建设的主力，柳州很多基建设施等都有它们参与。
在房地产市场转冷的当下，众多外来房企暴雷，以现房与准现房销售为主的平台公司房地产项目又重新成为了很多购房者的选择。它们大多驻扎在老城区，周边配套齐全，定位比较刚需，如果您想选购性价比较高的产品不妨到这些项目走走。
轨道集团旗下温馨地产连开两盘
柳州轨道集团全称广西柳州市轨道交通投资发展集团有限公司，旗下涉及房地产开发的企业有柳州市龙建投资发展有限责任公司、柳州市温馨房地产开发有限责任公司、柳州市鑫泰房地产经营开发公司，近期动作比较多的是温馨地产。
9月16日，温馨地产旗下红桥馨城二期、丽景馨居同时开放营销中心。
红桥馨城二期位于柳南区火车站片，斜对面就是鹅山路小学与铁五中学，柳南区一幼、柳南区五幼、铁二中学等都在附近，还有鹅山公园、大鹅山市场等配套。
项目周边部分配套实景
该项目已于9月28日取得3栋楼的预售证，可售住宅244套，楼层16-24层，梯户均为两梯四户。主推建面约92-112㎡两房三房，参考区间7500-8000元/㎡，价格略低于周边项目。
红桥馨城二期9月进度

柳房大表姐比较推荐买8#楼和9#楼西边单元的户型，因为这个项目东边临近铁道，会有噪音困扰，西边套和西边楼栋会好一些。不过这两栋楼下方规划为农副产品市场，介意的话可以等等看今后的招商计划。
户型设计上，有些户型进门就是1个小阳台，可以做入户花园或者独立玄关；客厅也比很多大房企的户型要大一些，面积最小的92㎡户型客厅开间约3.9米，面积最大的112㎡户型客厅开间约4.2米。
目前该项目在售的3栋楼均已封顶，预计2025年6月交付。
左右滑动查看红桥馨城二期部分户型图
丽景馨居位于柳北上白沙片长风路南面，附近有十五中总部（滨江）、跃进路小学、白沙农贸市场、长林公园、二运白沙医院等配套，自身也配套有幼儿园。
项目是原市一棉厂生活区。项目于9月7日取得了3栋楼的预售证，可售住宅110套，2、3#住宅楼层分别为18层、17层，梯户分别为两梯四户、两梯五户。
丽景馨居周边实景

主推建面约75-121㎡两房三房，参考区间8000-8500元/㎡，价格与周边君汇睿府、南面温馨两盘—温馨雅苑、惠风和苑相当，远低于1.2万元/㎡以上的改善盘—绿城·杨柳郡，适合刚需上车。
因为是原生活区的缘故，项目2、3#楼住宅楼中间为原宿舍区，可能会对小区管理有影响。此外，2#楼西面的1#楼是商业办公楼，4#楼是小区幼儿园，2#楼东南与3#楼西南现状为白沙农贸市场（以后会搬进君汇睿府的新市场）。
丽景馨居的大部分户型都只有1个阳台，好处是阳台开间都特别大，房间面积在同面积户型中也是比较大的，且大部分房间都有飘窗。2#楼75㎡户型阳台开间能达到3.9米，主卧面积约14㎡；121㎡户型阳台开间约4.2米，主卧面积近15㎡。
该项目大部分建设工程已完成，预计2023年底交付。
左右滑动查看丽景馨居部分户型图

同样位于上白沙片的惠风和苑于今年8月、10月分批交付，在售房源均为现房。它具体位于白沙大桥西岸南侧、东临柳江。周边锦绣路小学、三十五中本部、滨江幼儿园、京师双语幼儿园、锦绣海鲜农贸市场等配套齐全。
惠风和苑周边环境实景

该项目是原市商标印刷厂生活区，可售住宅333套。主推55-84㎡一房两房小面积住宅，参考均价8500元/㎡，与旁边同样是温馨地产的温馨雅苑大致相当，但温馨雅苑户型最大建面可以到107㎡，如果预算不高可以优先考虑惠风和苑。
惠风和苑在售的3个户型中规中矩，结构紧凑、没有什么空间浪费。84㎡户型阳台做了延伸，全长5.1米左右，客厅开间约3.6米；南北卧室均有飘窗。
左右滑动惠风和苑在售户型图

从上述项目可以看出，温馨地产近期有动作的项目有几个特点：一是大多是原厂区生活区改造项目；二是基本是现房、准现房销售；三是都位于老城区成熟地段；四是价格基本都是7-8字头，接近柳州市整体均价。
这些特点都与温馨地产贴近民生的品牌定位有关，不过这也带来一些问题：一是商品房与安置房混在同一小区甚至同一栋楼内，商品房住户的舒适度与小区的管理可能会受影响；二是闹市区的房子虽然啥都方便，但周边配套、城市景观都比较陈旧，这些都是选购这些项目时要考虑的问题。
温馨地产目前在售商品房项目还有温馨七七二、温馨一号、温馨兰亭、和悦馨城、温馨鸿苑等，足迹遍布柳北、柳南、鱼峰、河东、阳和，如果您想买成熟地段的现房、准现房都可以看看。
9月20日，同属于轨道集团旗下的鑫泰公司正式交付了雀山佳苑，项目同时打出了指定房源折后75XX元/㎡的特价，购房额外享3万元补贴。该项目位于雀儿山公园北侧，主推建面约67-118㎡二房三房。
农投集团河东新盘已开售
柳州农投集团全称广西柳州市农业基础设施投资建设集团有限公司，柳州很多菜市场、水利工程等基础民生项目都与它相关。
9月27日，农投集团旗下的农投桂中金域印象取得预售证，正式发售。项目位于桂中路2号（原桂中市场），周边有景行小学（潭中校区）、文华中学、马鹿山公园、市体育中心、中西医结合医院、城中万达广场等配套。
项目由2栋21层的住宅楼与1栋商业综合体组成，主打建面约94㎡三房、115㎡三房、135㎡四房三种户型，住宅套数160套，参考均价11300元/㎡。
农投桂中金域印象9月进度

与其他很多平台公司不同的是，农投桂中金域印象是纯商品房，不涉及安置，而规划为新桂中市场的商业体与住宅是分开的，保证商业客流量的同时，也能免去住宅业主很多困扰。
项目是农投集团进入房地产领域的首个城市更新项目，目前三栋建筑均已封顶，预计2024年底交付。
项目户型侧重功能性与空间性的平衡，比如135㎡户型不仅主卧与中间次卧有大飘窗，两间卧室之间的次卧也有独立阳台，客厅开间约4米，并配弧形阳台，在柳州市场算比较新颖。
左右滑动查看农投桂中金域印象户型图

投控集团旗下中房公司两盘启用新营销中心
柳州投控集团全称广西柳州市投资控股集团有限公司，旗下涉及房地产开发的公司有柳州市房地产开发有限责任公司（即柳州中房）。
目前，柳州中房在售的商品房项目并不多，主要有中房胜利小区、中房柳铁新城、中房美佳、中房紫东，前两个项目最近都搬了新的营销中心。
9月26日，位于柳南火车站片的中房柳铁新城启用新营销中心，位于项目4#楼1-2号商铺。项目主推建面约86-137㎡两房三房，现房特惠7500元/㎡。
中房柳铁新城实景
7月2日，位于柳北雀儿山公园南面的中房胜利小区新营销中心开放，位于项目五区2号楼门面。项目主推建面约81-140㎡两至四房，参考售价6字头起，均为现房和准现房。
营销中心搬迁一方面是给来看房的客户更好的购房环境，另一方面也是盘活集团资产的需要，这一点对于当今柳州平台公司的重要性不言而喻。
除了上述公司外，柳州平台公司涉及房地产领域的还有广西柳州市城市建设投资发展集团有限公司（简称城建集团，下辖祥云盛世、安居公司等）、广西柳州市东城投资开发集团有限公司（简称东城集团）、广西柳州市产业投资发展集团有限公司（简称产业集团）。
不过近期它们的重点工作都集中在城市建设方面，比如9月29日开放的窑埠古镇龙城阁就是由城建集团负责的，东城集团在完善柳东新区各项产业配套方面也做了很多工作。
城建集团建设的窑埠古镇龙城阁国庆期间开放
那么，对于柳州国有平台公司的商品房项目，你是怎么看的呢？欢迎评论区交流。

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