2023年前7月柳州房价变化：有楼盘涨幅近38%

一转眼，今年都已经过了三分之二。
经历三月小阳春之后，今年以来柳州住宅市场持续降温，尤其进入二季度，成交节节回落，甚至7月相比6月成绩更差，已经来到年内第二低位。
与住宅成交面积起伏波动较大不同的是，今年以来的住宅成交均价，稳中稍涨，1月至5月住宅成交均价四连涨，并且经历了6月价格略有下跌之后，7月又转跌为增，成交均价来到了当前的最高值。
近一年住宅成交量价情况
住宅成交量连连下降，但成交价格却一直见涨，大家肯定很关注一个问题：当下柳州楼盘真实的房价究竟如何？

7月住宅成交均价8363元/㎡房价又涨了？
可以注意到，7月柳州住宅成交均价8363元/㎡，不仅环比6月有所上涨，同比去年也上涨了近500元。这难道就意味着回暖了？非也。
7月成交中几个房价较高的板块如白沙和水南板块都由降转增，另外还有像是荣和千千树、建发·磐龙府等几个单价比较高的楼盘的成交，带动了整体成交均价的上涨。
7月柳州各板块高层成交均价情况
所以很明显，8363元/㎡的成交均价是结构性地上涨，高价楼盘把其他楼盘给“平均”了。
看成交量也能看得出来，今年1-7月的成交面积数据显示，经历3月小阳春达到顶峰以后，楼盘的成交量便趋于下探。
尤其是在释放了一批刚性需求客户之后，加上新的政策推出、新盘面市等各种原因，购房者的观望情绪愈发浓郁，也使得市场进入了冷静期。
今年以来柳州房价变化：有的涨了近38%，有的降了近20%
7月的价格看似整体涨了，但实则是结构性的价格。
目前柳州在售的楼盘中，与年初相比，当前的房价也发生了不少变化，有的涨了近38%，有的降了近20%，涨跌的楼盘数量占比几乎是各占一半。

有的楼盘涨幅较高，但不代表其整体房价是涨了的，主要原因在于成交量少，又是一房一价，不同楼层、不同户型都会造成较大的价差。
水天一作为开发多年的老盘，今年的成交量并不是很多。正常销售区间6500-8500元/㎡，7月份仅有一套小户型成交，单价比其他大户型更高，上到了9111元/㎡，较年初涨幅37.82%，不过这只是极个别案例，在正常销售区间内的房源仍占大多数。
龙光·玖悦湾则是楼盘产品本身价格跨度就比较大，由于户型和楼栋面江情况的不同，其价格在6800-10500元/㎡不等，再加上楼盘每月去化的产品不同，价格也会因此变得比较波动起伏。
除此之外，还有降幅较大的诸如通建·雍和城在2月份成交均价已来到4622元/㎡，但是8月份价格还在持续下探，打出4080元/㎡起的价格。

与之相反的，可以看到持续热销的楼盘还有一些定位偏高端改善的楼盘，价格一直都比较稳定，例如柳州万科城、鼎华城、中国铁建·国际城以及交投·和顺江山、东郡等楼盘的价格波动的幅度都不大。想了解楼盘房源实际成交价，可添加柳房大表姐微信哦！

披露当下柳州楼市现状
透过近80个柳州在售楼盘的成交均价，来看柳州当下楼市的现状。
①多数楼盘现房/准现房在售成交周期拉长，到了2023年下半年，不少楼盘从期房变成现房销售。这类房源销售的楼盘在当下市场信心缺欠的情况下，颇受购房者喜爱，不仅品质看得见，而且价格也亲民。因此现房/准现房销售的楼盘，走量也更快一些。
②多盘买房送车位/送物业费当下买房送车位或是送N年物业费已经成为各大楼盘的促销噱头，尤其是加5千到2万元不等就可得一个产权车位，对于购房者来说，车位还是很有必要的；对开发商而言，也能有效刺激逼单，而且有助于一定资金回笼。
光从7月的车位成交来看，总成交1257个车位、总面积1.62万㎡，成交数量是住宅成交的2倍还多。
③下半年面市的新品有亮点今年下半年，君汇睿府、联发·悦都荟、华润静兰湾三期、中国铁建·国际城二期、荣和天筑的8号地块、绿城·杨柳郡棕榈苑二期等相继亮相，其中君汇睿府、联发·悦都荟已开盘，均价都为8字头；荣和天筑的8号地块也已加推新楼栋，7字头起。
另外中国铁建·国际城二期、绿城·杨柳郡棕榈苑二期都将于本周末首开，前者建面约93-126㎡ N+1房，预计78XX元/㎡起；后者则是推出了建面约119㎡-176㎡高端改善新品，其超高得房率+绿城上白沙收官之作，备受关注。
中国铁建·国际城二期8月进度

写在最后：无论房价是涨是降，对于老百姓们来说更关心的是自己的口袋什么时候能鼓起来，毕竟只有口袋宽松了，才有可能去消费，去换房、买房。最后，有置业计划的朋友想了解房源的成交价，可以添加柳房大表姐微信哦！

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