首批楼栋交付4个月后，融创·江南林语进展如何了？

房地产行业进入冷静期后，保交付成为了政府与房企的工作重点，行业上下掀起了一股“保交楼、稳民生”的潮流。

已经出险的房企与它们未交付的项目自然是关注的重点，对于这些项目，柳州市住建局也出台了多项措施助力复工复产。

4月25日，历经种种风波后，位于旧机场片的融创·江南林语迎来了首批10#、11#楼的交付，那么现在它的情况如何了？

未交付楼栋建设进度正常

一期部分楼栋预计11月基本完成施工

目前，融创在柳州除了已经夭折的融创·雨花玖悦，还有融创·江南林语、融创金成九阙府、融创瀚德融公馆三个项目已经建设但未完全交付，其中江南林语由于涉及房源多，关注度是几个项目中最高的。

融创·江南林语交付10、11#楼当天，柳房大表姐也进行了实探。当时外立面已在施工中，但是还未交付的楼栋有2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#楼，一期的21#、22#楼当时也没有封顶，二期的13#、16#楼彼时也没出地面。

4个月过后的8月13日，柳房大表姐再次探访，一期2#、5#、6#、7#、9#楼外立面均已完成，除6#楼部分楼层外大部分栏杆已安装完毕；3#楼18-33层玻璃安装完毕，其他楼栋尚未安装玻璃；8#楼顶部漆面未完成；2#、3#、5#、6#楼电梯安装完成，等待验收；7#、8#、9#楼电梯投入使用；21#楼封顶，外架已拆除；22#楼建至32层（共33层）。

建设中的一期楼栋实景

一期这些未交付的楼栋园林已开始施工，地面已开始硬化和园林种植，7#楼东侧的小区大门已完成框架。由于天气炎热，加上现场基本处于内部施工状态，能听到各种施工机械的声音，但从公共区域能看到的工人不多。

一期未交付楼栋园林建设中

二期12#、15#楼封顶，外架已拆除；13#楼即将出地面；16#楼建至2层。

二期楼栋进度

如果用4月份那次实探作为对比，那么现在的进度还算比较正常，不算快，也不算慢。

有消息透露，江南林语一期部分楼栋预计今年11月基本完成施工，其余楼栋还待明确。

小区行车动线问题解决了一部分

但西侧仍被货车停车场占用

江南林语10#、11#楼交付时业主对很多问题都有抱怨，那么这些问题解决了吗？

在10#、11#楼交付前夕，很多业主就反映小区没有大门，车辆进入要从外面的货车停车场进入，行人要从林语公园进入，回家的路线既不安全，也没有仪式感。

8月柳房大表姐实探时，这个问题已经解决了一部分。小区在一期9#与10#楼之间已经有了正式的南大门（规划总平图上为小区次入口）；10#、11#楼交付后，林语公园开的小门已经锁上了；林语公园东侧与货车停车场连接处，现在成为了建筑垃圾堆放处。

一期南大门实景

林语公园的小门已经锁上

11#楼西北侧的建筑垃圾堆放处

目前行车动线问题依旧存在，车辆出入还是经过外面的货车停车场。11#楼的西侧与10#、11#楼的南侧设置了很多停车位，由于两栋楼的地下车库尚未完工，这样设置有助于缓解业主停车压力。

11#楼西侧与南侧现状

在11#楼的西北侧有一个没有门禁的侧门，由于两栋楼的大堂出入口都朝向北面，这个侧门成为了装修施工人员与业主出入的主要通道。而真正的正门虽然有门禁与保安，但可能是目前已交付的两栋楼基本都在装修阶段，实探当天门禁未启用，保安对人员出入也没有询问。

11#楼西北面的侧门

此前柳房大表姐也分析过，目前江南林语出入口的设置是通过规划部门审批的，并不存在违规问题。

但小区周边的环境与当初制定总平图时存在一定偏差，比如小区的西面按原规划应该是航鹰大道的一部分，一、二期中间应该有一条市政道路。现状是原计划为航鹰大道一部分的道路到小区交付时仍是货车停车场占用，并且直到现在也没有改变。而一、二期中间的市政道路已经有部分硬化，但由于周边都在施工，暂时无法落实。

江南林语规划总平图（部分）

其实房开方面也想过办法，比如在小区与林语公园之间开一个行人出入口（已经锁门）；在11#楼西面设置临时停车场等。

不过还是有业主会觉得小区大门就应该设置在一期与二期之间的入口上，现在的小区就是没有大门。所以，在此柳房大表姐也呼吁，对于目前小区存在的矛盾，房开与有关部门应尽力解释清楚，该兑现的市政配套也要按规划进行。

10#、11#楼业主目前的行车路线

小区绿化做得比较到位

很多细节比较人性化

可能会有很多还没得收房或其他融创项目的业主会好奇，融创危机后，交付标准会降低吗？

柳房大表姐也实探了已交付的10#、11#楼。从园林来看，这两栋楼的绿植是OK的，高矮不等的乔木、灌木、草坪依次错落，有一定立体感；园林地砖以浅灰色为主；5#、9#、10#楼之间有一个小游园，中间是回形道路，周边是密集的树木，但没有凉亭遮挡；小游园外围有橘黄色的塑胶跑道，应该会成为今后业主主要锻炼的场所。

由于目前只交付了两栋楼，对于小区其他楼栋的园林是否会减配，现阶段不好判断。

江南林语已交付部分园林实景

10#楼首层大堂空间不算大，地砖、墙砖与顶部的装饰都是比较淡雅的色彩，因为楼上都在装修，为了保护地砖，地面上还贴有一层保护层。白天比较明亮，大堂没有开灯，尽头上有《江南林语封窗标准公示》，业主封窗需要准备的办理材料、流程、施工要求、施工材料等写得比较细致。

10#楼首层大堂实景

拐弯就是电梯厅，因为没有开灯，所以有些暗。左右两部电梯，上下按钮是分开控制的。电梯内部除了常规高度的楼层按钮外，在进门一侧的稍低位置还有一栏按钮，方便老人、残障人士及小孩操作，这一点比较人性化。

首层电梯厅

从电梯出来后的公共过道上东西方向各有一扇窗户，可供白天采光、减少电力损耗，这一点与现在很多小区相似。地面同样贴了保护层。

楼层过道有窗户采光

目前10#、11#楼窗外视野还是比较开阔的。北面是林语公园，11#楼南面被12#楼遮挡，10#楼南面也有13#楼，不过11#、12#、10#、13#楼楼层分别为28层、22层、33层、18层，北面的楼栋达到一定层数南面的视野就比较宽广。项目南面是低矮居民区与厂房，对业主视野不构成遮挡。

项目其他在建的大部分楼栋都采用彼此错开的布局，估计交付后视野也不差。

10#、11#楼南面与北面视野

写在最后：

整体上来看，融创·江南林语如果能顺利全盘交付，那么将会是旧机场片一个品质尚可的小区，但是以目前的进度确实还需要时间。

小区周边环境已经很成熟，各种菜市、沿街底商、学校、公园都有，但离小区最近的一些配套并没有如片区控规上兑现，导致已收房的业主生活多有不便，这些都需要有关部门协调解决。

有关融创其他未完成交付的项目，如融公馆、九阙府，我们也会保持关注，敬请期待。

如果要看7月份这两个项目进度，可以点这里《7月柳州热门项目工程进度一览》。

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