柳州楼盘的“社区养老用房”，用来干什么？

最近，柳州某新楼盘被质疑配置养老设施，加上之前隔壁小区就有案例，恐交房后再度祭出“养老院”配套，而引发不小的讨论。

楼盘还没交房，柳房大表姐也建议大家不能过早下定论。

不过这一次，大家也更加关注到，习惯了看周边不利因素，楼盘总平红线内，那些曾经不太关注的配套用房，比如：“老年人活动中心”“养老服务用房”“婴幼儿照护用房”等等，这些设施都是用来干什么的？

让人疑惑的配套

我们来看下该楼盘的总平图，规划设置有2个养老相关的配套，注意红圈位置。 

1#楼首层架空部分设置有一个老年活动中心用房，面积200㎡。按照普通小区的设置，这个基本就是摆个棋牌桌或者一些健身器材供老人锻炼娱乐的小空间，多半设置在架空层，自家老人下楼就可以聚一聚打牌了。

让大家质疑的是1#楼外围商铺的这个“社区养老服务用房”，面积有300㎡，连同旁边的婴幼儿照护服务用房，就有将近400平的面积，足够开办一个小型养老院了。

很多人对于家门口建养老院很是忌讳，甚至把养老机构与临终关怀连接到一起。这要是以后办成临终院，那谁受得了啊！ 

是不是真的要开办养老院呢？柳房大表姐向开发商求证，他们也给了解释：这个300㎡是社区提供养老服务所用，就是社区开设的老年人活动中心，提供娱乐、棋牌、也有卫生服务、康复理疗这些服务，这个社区养老用房是不可以留宿的，不是24小时营业的那种盈利养老院。

该楼盘土地是属于土地熟化改造用地，土地出让的时候就约束了要配建养老服务用房，建成后产权是要移交给政府的，开发商只负责代建。

其实柳州很多小区也是这样的，拿地的时候就必须配建有这些配套，常见就是社区养老服务用房、婴幼儿照护用房、青少年活动中心、社区综合服务设施用房等，甚至社区居家养老+老年人活动中心，已经成了柳州楼盘的标配。

河东北某楼盘配建的为老服务配套

柳南某盘8号地块配建的为老服务配套

  社区居家养老+老年活动中心，基本成了标配
现在国家人口老龄化趋势加快，已经在普及街道“嵌入式”的为老服务机构。由政府免费提供场地并指定指导价，以普惠的价格为社区老年人提供日托、全托、康复、护理等一站式养老服务，社区老人可以根据身体评估情况选择服务方式。如果是养老机构办理全托的养老院，必须要办证，要到民政部门申请备案，进行公示。
日间照料的养老驿站其实也非常普遍了，社区养老对那些行动不便、岁数比较大或者儿女不在身边的老人是非常有必要的。只是虽然开设在外围商铺，管理上也一定要到位，不能影响业主正常生活。
“婴幼儿照护用房”是母婴室吗？
回看一下土地出让文件中，大多数楼盘都需要配建“婴幼儿照护用房”，并且建成后产权都要移交给城区政府，只是配建的体量面积、设置的位置不太一样。
比如桂柳路某盘的婴幼儿照护服务用房面积500㎡，设置在农贸市场的1楼；柳南某网红盘的婴幼儿照护用房面积高达2000㎡，设置在5#住宅楼的1-2F；河东某改善盘的也有1800㎡，设置在独立商业楼的1-2F。  
配建“婴幼儿照护用房”是有依据的，国务院关于促进3岁以下婴幼儿照护服务发展的指导意见中就明确要加大对社区婴幼儿照护服务的支持力度，规范在新建居住区规划、建设与常住人口规模相适应的婴幼儿照护服务设施及配套安全设施，并与住宅同步验收、同步交付使用。
但是我们看一下自己小区，这个“婴幼儿照护用房”在哪里？
对于开发商来说，在规划设计报批阶段要把这个功能房和区域设计进去，开发商交付的是毛坯，要想正式运用起来，还需要政府再投入设备和装修，有可能这个物业交付后不一定改造成功能用房。
所以往往业主收房时，这些所谓的配套用房并未同步投入使用。有可能后期觉得需要，就会做改造，但实际上运用并不广泛。
商场里的母婴室（图片来源网络）
有些体量小的楼盘没有配建该服务用房，有些楼盘则是配套几千平米的幼儿园。有些楼盘的“婴幼儿照护用房”设置在底商1-2层，体量够大的话也完全可以租赁给机构开办幼儿园，有些商业性质的确确实实就是商业配套的“母婴室”了。
垃圾房 or 垃圾站
看房过程中我们习惯要考虑周边的不利因素，红线内的配套设施也是常被忽略的一项内容，因为它通常是由图例来间接表达。
不知你有没有发现，有些楼盘沙盘上标的是“垃圾房”，总平规划中实则是“垃圾站”。一字之差，区别大着呢。
这里就需要我们细看尺寸，把相关位置放大，细节就出现了。
比如上面这个垃圾站，长16米、宽12米、高10米多，占地192㎡，规模不小了，一看就不是普通的垃圾房，还兼顾了公厕功能。垃圾站体量是比较大的，并且服务范围也大。看下现场，旁边的两栋居住楼，矮楼层首当其冲。

河东某楼盘，楼下也设置有200㎡的垃圾转运站，并且距离北面的出入口较近，距离旁边的商业裙楼也很近。
也有垃圾站建在绿化带里的，类似下面这个，鱼峰某小区垃圾转运站占地100㎡，高6米，兼顾周边小区的垃圾收集。这种情况距离居住楼栋有一定距离，有绿化带隔离，或许情况能好些。
 还有没交房的，下面这个垃圾站占地面积也有100平。虽然说，现在的垃圾回收方式几乎是封闭式的了，但有没有垃圾臭味？会影响多大范围？会影响多少层楼？都没有答案，全靠自己判断。
如果觉得不大放心，那就需要远离这个垃圾站一些，或者实地调查感受以加强判断。 
红线里的配套，这些也要注意！
地下停车场的出入口。我们在买房时，要特别留意它的位置。出入口应该尽可能远离主干道和道路交叉口，否则极易造成拥堵，并且与学校等公共设施场所也应保持超过20米以上的距离。

在有些楼盘的规划图中，这一重要的配套会被开发商忽略，不做任何标记，比如下面这张图纸，没有对地下停车场出入口位置进行标注，就需要看得仔细点。  
然后是幼儿园。目前大多数一手盘都会自带幼儿园，但你是否留意过规划图上幼儿园的位置呢？
我们都知道，低龄儿童具有不可控性，上学放学需要家长接送，幼儿园附近会聚集大量人流和车流，因此幼儿园一般应该被设置在车流量较少的支路上。比如这样：
 河东某盘出入口设置在支路，远离炮团路主路
而在下面这个楼盘中，幼儿园被规划在十字路口，大门还正对马路，没有绿化带隔离。噪音难免的同时，小朋友们上下学也会面临一定的安全隐患。 
最后，柳房大表姐想说的是，现在看房只看户型图、楼栋平面图，那是远远不够的。
看房不细致、数字不敏感，换来的只能是收房的头疼，买房只看户型图，交房时一定会后悔。要避免被动局面，就需要我们多用点心。当然，想了解哪些情况，私信柳房大表姐就是最快捷的方式啦！


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