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8531元/㎡！柳州9月房价达到年内高峰，“金九”成真？
天气很热，旅游很热，全市共接待游客553.3万人次，实现旅游收入44.37亿元。
可放眼9月楼市数据，却是“秋意微凉”。
据柳房网数据统计显示，9月柳州新房（不含车位）总成交764套，套数环比下降6.8%；总成交面积8.43万㎡，环比下降9.9%；成交均价8790元/㎡，环比上涨6.7%。
每年9月都是楼市常规的旺销季，但是旺季不旺，金九不金已经成了近几年的常态，9月份柳州楼市的总成交量同比去年更是下降4成以上，降幅明显。
注：本文中新房数据不包括车位，仅统计柳州市区成交，不含县份。
从各物业成交方面看，住宅和公寓成交面积均有上涨，其中公寓涨幅最大，但实际成交量并不多。商业投资呈明显下降趋势，相对于上月几个项目大量的集中签约，9月仅有彰泰城24#楼大商业体的集中签约。
9月柳州住宅市场总成交659套，套数环比上涨4.9%；总成交面积7.45万㎡，环比上涨4.3%；成交均价8531元/㎡，环比上涨7.2%。
住宅市场在九月份实现量价齐涨，认购稳步回升，看似市场回暖，但实际涨幅并不明显，整体看第三季度，柳州住宅市场都是持续低位运行的。
与去年同期相比，住宅的成交量同比下降幅度也在4成以上，降幅依旧较大，可见下半场柳州楼市并不顺利。
9月份能够实现微升，得益于供应的放量。9月柳州新增住宅预售高达9.7万㎡，1059套住宅开售，创了年内新高。供应节奏加快，新房相继面市，带动市场成交。
月内地产利好新政是持续的，比如落地“认房不认贷”、降存量房贷利率、开发商给出的低首付高优惠等刺激，项目的来访有“抬头”征兆。
认购略有回升，但是续销动力有所不足，市场热度分化仍明显，红盘主要集中在板块供应稀缺或是价格折扣力度较大的刚需刚改盘。
另外对照二手房市场来看，二手房的韧性略好于新房。9月柳州二手房总成交641套、总成交面积6.4万㎡，二手成交依旧能保持相对稳定。
各城区住宅成交方面，河东、阳和以及鱼峰9月成交呈现出下降趋势，另外除了柳北的住宅成交环比上月是由降转增，其余的柳东、柳南、柳江都是接连两个月成交面积持续上涨。
柳东能持续上涨，并且涨幅超2成，主要还是由于荣和·公园墅本月的成交量上来了，网签数据显示共签约31套房，主要源自14#楼，为现房在售，5字头起并且加2000元送1个车位使用权，再限量送全屋家装，多重优惠吸引购房者成交。
柳南成交的上涨，则是因为荣和天筑以及中国铁建·国际城二期新品的开售，但环比上月成绩并不明显。柳江一方面是晨华·金湾御府的持续集中网签，还有合景云溪四季54#楼新品加推，都带来了一定量的上涨。
回看一下近一年柳州住宅成交的量价趋势，9月份柳州住宅成交均价8531元/㎡，已经是年内最高峰值，房子卖不动，但房价却一直没降！
9月份有一部分改善房源的成交，比如绿城杨柳郡棕榈苑二期26#楼，平均单价1.3万元；交投和顺江山均价1.6万元……9月所有住宅成交中，单价9千以上的就占比28%，万元+的成交就有136套。这可看出，是来自改善房源的助推。
再从细分板块来看9月住宅成交均价上涨，6个价格上涨的板块中，香兰南、河东北、柳东板块的成交均价持续攀升；而河西、白沙、河东高新板块则是由降转增，其中白沙、河东高新板块的成交均价均破万元，并且河东高新板块的增幅超33%。
下降的板块基本是因为楼盘推出特价房，优惠力度大，如滨江西板块鼎华城、万科城的5、6字头特惠房源；鱼峰荣和千千树8字头起的特惠房源等，但相比之下整体的价格下降幅度并不大。
新房成交量下降，但入榜门槛却有所提升，可见不少卖得好的热销盘依旧有“金九”之势。
本月榜单绿城·杨柳郡以1.15亿元的总成交金额以及0.87万㎡的成交面积稳居双榜冠军，可见8月底才开盘的棕榈苑二期26#楼确实卖得不错，终在9月份的网签中得以体现，其中143㎡的迭代改善户型卖得最好，主要支撑绿城·杨柳郡霸榜双冠。
另外荣和天筑也主要是得益于8号地块1、3栋的新品加推，以及零门槛购房、加2万送产权车位等优惠政策加持，进到双榜Top3之位。
写在最后：总的看来，今年“金九”的效果并没有很好，但9月柳州房企推盘积极性稳步恢复，供应量上来了，叠加持续利好的政策环境。柳房大表姐认为，供应微增是大概率事件，而成交或将延续复苏态势，10月市场预期或许会比9月更好一些，你觉得呢？
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