2020年广西GDP增长3.7%，柳州楼市将如何走向？
（柳房网讯）近日，我国GDP总量首破100万亿元的消息传遍大江南北，在一系列强国下跌的情况下，中国GDP同比增了2.3%，让全世界看到了“中国奇迹”的强劲势头。
随后广西壮族自治区统计局也发布了2020年全区生产总值22156.69亿元的数据，按可比价格计算，比上年增长3.7%。
来源：广西壮族自治区统计局
柳州方面，据去年底柳州市委十二届十二次全体（扩大）会议报告的初步统计，2020年柳州全市地区生产总值增长3%。这样的成绩十分不易，要知道在2020年一季度，柳州全市GDP下滑了足足17.9%，而后平负，再到正增长，基本实现了经济增长“保3争4”的目标。
虽然不是正式数据，但也足以振奋人心。如果按照这个增长3%计算2020年柳州GDP，大约是3222.2亿元左右，GDP继续保持稳定增速意味着柳州经济发展前景良好。
2015-2020年柳州市GDP变化情况（2020年数据为预计）
（数据来源：柳州市统计局）
房地产行业作为经济发展的重要组成部分在2020年也发生着微妙的变化。
据柳房网数据中心统计，2020年柳州住宅成交面积358.95万㎡，增长13.4%；住宅成交均价为8859元/㎡，同比下降4.22%，以房价的微降换来了两位数的成交面积增长。这一年全市住宅成交金额318.01亿元，同比涨10%，总体来说柳州房地产行业这一年的业绩也算平稳增长。
眼下“新冠”疫情再度爆发，不由得让人担心2021年柳州的经济还能不能保持乐观发展。
作为知名的西南工业重镇，柳州的工业有着举足轻重的地位。
这一年，柳州规模以上工业企业首次超过1000家；全年新增三产规上企业达580家，创历史新高；东风柳汽商用车年销8.8万辆，连续四年创历史新高；上汽通用五菱年销超160万；柳钢集团本部钢材产量超1700万吨，创历史新高……
这一年，柳州新能源汽车销量突破18万辆，增长172.7%；袋装螺蛳粉年销售额突破100亿元大关；战略性新兴产业占工业比重提升到17%……
柳州除了在钢铁、机械、汽车、食品等产业上持续发力，在智能家电、文创等新兴产业也大力招商引资。
2020年11月10日，自治区政府门户网站接连发布文件，支持柳州打造广西大健康和文化旅游装备制造基地，纳入自治区国民经济和社会发展“十四五”规划。
柳北区工业园区的打造中国—东盟（柳州）旅游商品与装备制造产业园、鱼峰区工业园区重点打造的大健康产业、柳东新区打造的旅游交通装备产业、北部生态新区重点打造的文化创意设计产业都是未来发展的重点，柳州螺蛳粉电子商务产业园将得到重点扶持，柳州众多知名旅游景点将会得到提档升级。
2021年1月12日，柳州阳和工业新区正式成为自治区级经济技术开发区。
阳和工业新区实景
2021年1月13日，柳州市2021年一季度重大项目集中开竣工仪式举行。本次集中开竣工重大项目总投资242亿元。其中粤桂智能家电产业集聚区（二期）预计年产值超50亿元。
这些都是近两年柳州在产业配套发展上取得丰硕成果的一部分，正是有了这些产业的落地发展，柳州未来的经济增长才有了源源不断地动力。
对于想靠房地产长线投资的市民来说，上述区域大多数处于价格洼地阶段，投入成本不高，可以作为配置家庭资产的一部分。
产业基础良好，带来的直接作用就是吸引了大量人口入柳就业。多年来，柳州一直是广西唯一保持人口净流入的城市，2017年-2019年柳州每年常住人口都比户籍人口多13万人以上，目前2020年的数据尚未出炉，从近年引入的大量产业来看，柳州继续保持人口净流入的机率很大。
数据来源：柳州市统计局
人口流入的增加意味着城市经济更具活力与发展后劲。对于房地产行业来说，人口的大量流入意味着潜在购房人群的增加，柳州房地产市场依然有十足的潜力。
说到房地产与一个城市经济发展的关系，很多人担心的是城市是否过度依赖的土地财政与房地产行业相关收入。
近四年来，柳州土地成交金额与财政收入占比一直低于50%，最高的2019年这个数据是45.96%。作为对比，广西首府南宁每年土地收入占比都高于柳州，2019年更是达到57.29%，南宁对于土地财政的依赖性是高于柳州的。
数据来源：柳州市统计局、南宁市统计局、柳房网、克尔瑞
这正是柳州稳抓实业的结果，正是有了庞大的产业基础，柳州才能在“强首府”战略及“新冠”疫情面前不畏挑战。
2020年柳州旧改项目的步伐明显提速，土地市场上成交了29宗、共1328亩的旧改用地，占到全年土地成交总面积的四分之一，其中不乏柳州万科城、鼎华城、绿城·杨柳郡、云星·钱隆御景这些热销项目的建设用地。
旧改项目肩负着城市更新、改善人民生活品质的重任。2021年，奥园瀚德·紫荆花城、龙光地产凤凰巷项目、荣和中铁物流园项目将逐步揭开面纱。
奥园瀚德·紫荆花城周边实景
此外，柳州市此前还有很多旧改项目的招标，部分有名花有主，由于旧改项目的特殊性，它们入市还需要一段时间。
部分招标、中标的旧改项目信息表
2020年，柳南区、鱼峰区还对20个旧改项目进行推介，涉及土地面积达到了7009亩，这些项目在未来一段时间内有望成为柳州楼市的生力军。
2020年底，柳州人翘首以盼的柳梧铁路终于举行开工仪式，对广西、湖南、贵州、及粤港澳大湾区都有着极为重要的战略意义，沿线经济将得到长足发展。
对于不断外扩的柳州房地产市场，市内交通也很重要，在新开发的滨江西版块，白露大道一期、滨江西延长线即将通车。滨江西版块所在的柳北区其他区域，凤凰岭大桥建设有序推进中，双沙路已经通车。柳南区的南环立交工程闸道桥、柳江新城的南一路都已经通车。
柳州公共交通配套工程（即轻轨）的建设也有条不紊地进行中，1号线的柳东新区、桂柳路、柳江新城、鱼峰山等部分进展快的区域都已经开始建设展台；2号线柳石路南段已开始试车，沿线多个区域立柱都已立起。
轻轨2号线柳石路南段已开始试运行
预计2024年，轻轨2号线将全线通车，2025年轻轨1号线将全线通车，两条轻轨将打通柳州市内南北、东西方向大动脉，在轻轨沿线买房子的市民今后出行将会很方便。
2021年柳州整体房价依然会很平稳
2020年的柳州购房者很幸运，这一年整体房价微降，阳和、鱼峰都出现了“5”字头房源，柳北出现了“7”字头精装房，柳南区旧机场片多个项目密集供应……
从目前已知的情况来看，2021年柳州总体房价预计依然会很平稳。
柳南区融创·江南林语如果继续保持去年强劲销售势头，大概率年内会清盘，周边的祥云盛世系项目成交均价会比融创·江南林语高一些，柳州本土平台公司大规模降价的几率不大，柳南区房价预计到下半年接近年末时会有小幅度涨幅。
柳北区几大旧改项目供货充足，柳州万科城、鼎华城凭借价格优势将继续把片区整体房价拉低，绿城·杨柳郡下白沙部分的供货也将影响片区价格走势。2021年奥园瀚德·紫荆花城、龙光凤凰巷项目都将开始供货。柳北区的房价分布很割裂，“6”字头和1.4万元/㎡两个极端档位都有热销项目分布，预计整体波动不大。
柳州万科城2021年1月建设进度
河东区静兰独凳山片已成为绝对的供货主力，这一片繁荣走量盘彰泰江与城、华润静兰湾等成交均价都接近万元，并且较为稳定。保利·明玥山语规划为纯洋房，一旁的龙光·莲花悦府是2020年洋房销售面积冠军，如果保利·明玥山语也有这般佳绩，那么对河东全年的房价是有一定提升作用的。水南片、河东北片在售项目相对来说去化速度并不快，所以2021年河东大概率稳价中走高。
鱼峰区2020年房价表现得明显下滑，目前已知鱼峰区2021年很难有高于成交均价的项目入市，房价偏高的荣和千千树、湖光山舍成交占比不高，“5-8”字头的大都熙园、颐华·雍和城等是成交主力，预计鱼峰区上半年房价降继续下滑一段时间，然后缓慢上升。
柳东新区2020年下半年因为融创等大牌房企带头降价，融创瀚德融公馆甚至只要“5”字头起，现在这部分特价房已基本售罄，二期房源会有一定回升，所以柳东新区整体房价缓慢恢复到8000元/㎡左右的机率很大。当然从会展片到阳和片，柳东新区“7”字头左右房源还是很多的，刚需购房者选择面比较广。
融创瀚德融公馆2021年1月建设进度
柳江区接驳了众多产业，但短时间内能难反馈到房价上，目前从拉堡老城区到柳江新城房价普遍都在7000-8000元/㎡左右，兴佳城、启迪·水木华庭、晨华·金湾御府等大体量项目货源充足，柳江区维持现有房价的机率更高。
来源：柳房网（微信编辑：李忆萍 文/韦亚）
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