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柳州家长，追学区房有错吗？
（柳房网讯）为了孩子的教育，很多家长斥巨资购买学区房，花费过亿购买学区房不是少数，北京一套天价学区房单价高至46万/㎡，学区房的热度从未降过。
学区房暴雷？
多个城市或将推学位锁定
2月9日，柳州市教育局印发《柳州市市区义务教育阶段公办学校招生入学办法（试行）》的通知，与往年不同的是，今年的《办法》明确了学位锁定政策，主要内容包括：（1）对小学、初中适龄学生入学使用的不动产（房产）实行锁定，一套学区房小学锁定6年、初中锁定3年；（2）学区房学位的学生毕业后，该学区房锁定解除，可用于再次用于申请学位。政策实施时间不早于2022年，实施范围由各城区（新区）根据辖区学校生源状况确定。
除柳州正就该政策进行摸底调查征求意见外，桂林市秀峰区计划2021年秋季学期在辖区内3所小学实行“六年一学位”的政策。据悉，在2020年南宁市政协十一届五次会议中，也有政协委员提出，对二手房的义务教育学位采取“五年一学位”的做法。
目前北京、深圳、武汉、合肥、兰州、天津、厦门等一些城市，也已陆续推行了“小学六年一学位、初中三年一学位”的这一政策。
你买的学区房不一定就能读
学区房要凉了？
没买学区房的人焦虑，买了学区房的人也会因为诸多不确定性焦虑。学区房看的就是政策，夸张的说，如果有一天国家取消学区的概念，无论升小学，升中学都看学生成绩，那么学区房虚高的房价就会被拉回现实，不复存在。这一试行办法的推出意味着，你买的学区房不一定就能读，让大家不要盲目追求学区房，抑制“炒学区房”的现象。
但作为一名家长，追学区房有错吗？古有孟母三迁，今有为儿买学区房，学区房在家长们的概念里一直存在，也是买房必考虑的因素之一。小编的朋友已经提前十年未小孩考虑初中的学区，虽然深知政策会变，但也还是想要提前准备好学区房定定心。
学位名额有限
优秀教育圈学位日趋紧张
为何要实施学位锁定？“为实现教育公平。”教育局基教科张凤举科长解释说，为有效遏制热点学校周边，学区房过热炒作，交易频繁，导致学校学位日趋紧张的局面。为促进柳州义务教育优质均衡发展，在此背景下，《办法》中提出，可根据实际，实施学位锁定。根据以上情况，所以柳州才会提出，在一定的条件下，在一定的范围内，实施学位锁定政策。
柳州优秀的教育圈无非集中在景小、十二中、八中、十五中等周围，荣和天誉因江景和学区的双优势加持，这么多年过去仍然是柳州房价的天花板，周边的新盘、二手房价也是让人望其项背；被封为“yyds”的八中教育圈周边二手房即使房龄较老也依旧抢手，周边待售新盘也是蠢蠢欲动；得益于白沙路十五中总部落地，柳北这一带的新盘也成功圈了一波又一波的家长。学区房的不同转售，同一套房每年都会有适龄学生申请入学，这些教育圈的热点学校学位总量有限，学位锁定政策也是为了缓解热点学校的入学压力。
教育集团化
眼光可投向新城区
其实柳州在教育资源分配均衡工作上下了不少功夫，二中、市一中搬迁，建立柳高分校，景行小学柳东分校以及启智中学的成功，都让不少家长关注起柳东新区来。蔚莱别苑、合景映月台挂学区的小户，一路畅销，可以说柳东楼市的升温，或从学区房开始的。习惯了把目光投向老城区，不妨看看柳东教育圈。近两万的单价购买一套50㎡左右的景小、12中学区房需要100万左右，这个价格在柳东可以买到一套三房。
随着新盘落地，未来2年内，柳东将迎来一波新盘交付，柳东新区的教育资源布局也做了完善，除了大家熟悉的景小启智中学为中心的教育圈，官塘滨江片教育圈也已逐渐成型。对于柳东新区大家比较熟悉的可能还是景小、启智中学为中心的教育圈，对于新打造的官塘滨江教育圈还不算太了解，下面小编为大家简单介绍一下这个柳东区政府也在重点打造的新教育圈： 官塘滨江片教育圈包括洛埠中心幼儿园（城职第一附属幼儿园）、柳州市尚美小学（柳南区实验小学教育集团尚美分校）、柳州崇远中学（柳铁一中初中部），为柳东教育事业的发展注入新的生机。
洛埠中心幼儿园（柳州城市职业学院第一附属幼儿园）
洛埠中心幼儿园是柳东新区重点打造的一所现代化公立幼儿园，幼儿园拥有高素质高学历年轻化的专业保教队伍，设置24个班，可容纳幼儿720人。项目总用地面积11013．75平方米（约16．5亩），涵盖了教学综合楼和幼教综合楼等丰富资源配套。今后孩子在这里上学，不仅能享受到良好的教育环境，还有优质的教育资源。
柳州市尚美小学（柳南区实验小学教育集团尚美分校）
柳州市尚美小学（柳东新区第二实验小学）位于柳东新区正和城北面，办学规模36个班，在校学生1620人。其规划总用地面积约59.25亩。作为该校建设之一的柳南区实验小学教育集团，是柳州市办学规模大、环境美、条件优、质量高、特色显的公办小学教育集团，先后荣获全国师德先进单位、首批全国中小学现代教育技术实验学校、首批全国中小学中华优秀文化艺术传承学校、广西教育科研先进集体等90多项荣誉。
柳州崇远中学（柳铁一中初中部）
柳州崇远中学是柳东新区打造的一所高起点、高规格的优质学校，总用地面积65.94亩，总投资1.9亿元，办学规模36个班，可容纳学生1800人，它将进一步丰富柳东新区的教学资源，推动柳东新区在加快教育现代化、办好人民满意的教育上更进一步。作为柳州铁一中学初中部北校区，崇远中学秉承“再造一个卓越校园”的理念，继承铁一中初中部的优良基因，与铁一中初中部在新柳大道两侧形成了双校联动、相辅相成的态势，宛如给柳东教育插上了一对翅膀。
其实，新的教育圈不仅备受政府重视，教学场地和设施配备都大大优于老校区。新区的房价不高，家庭的经济压力不会太大，就算国家学区的政策再变动，也不至于买了肉痛。该新教育圈的范围内的楼盘包括：荣和·公园墅、红星天悦和联盟新城等。近期，荣和·公园墅即将推出59、76㎡小户型二至三房新品，户型设计好，总价也不高。
荣和·公园墅是荣和集团礼献柳东美好生活的匠作，项目占地约141.9亩，位于柳州市柳东新区通和路（官塘大桥旁），坐拥华润万象商圈、龙湖CBD等繁华商业配套，以豪宅园林标准，高级物业服务，缔造出一个宁静的高端居住空间。
59㎡ ——1房可做2房
该户型麻雀虽小五脏俱全，客、餐厅厨房阳台一应俱全，长度足足有6m多的阳台连通客厅和主卧，作为1房使用时是一个标准的一房一厅，主卧可保留阳台也可直接拓宽，作为2房使用时可如图中标注的方式进行改动，也是这个元素让该户型可改成2房使用也不觉得拥挤。
目前59㎡的样板间已经开放。样板间已将本身的1室2厅改成了2室2厅，我们可以更加直观的感受到该户型改成2房后客厅、房间等的空间大小。进门走廊处是一个小玄关的设计，别看它小，存在的意义极大。玄关处的设计不至于开门见厅，在开关门的时候，保证了厅内的安全性和距离感，保护了主人在户内行为的私密性和隐蔽性；在使用功能上，可以设计鞋柜存放鞋子，平台可以搁置物品，不浪费空间。
看到客厅全景，我想此时你也理解了小编为何评价小小59㎡麻雀虽小五脏俱全了吧。一眼望去，餐厅、客厅、阳台三个区域功能分明，即使摆放家具以后也并不会产生拥挤感，你看阳台处那休闲惬意的小空间，晒着阳台读着书好不惬意。
改造后的主卧远比来之前小编想象中的主卧大上许多，印象中的59㎡做两房，房间应该只能摆得下1.5米的床，就没有别的空间了。但实际利用了阳台拓宽卧室后，即使改成两房主卧不仅可以摆上1.5米的双人床，两边还有床头柜的余地，设计上一个衣柜和一个梳妆台/书桌也是绰绰有余。
L型的厨房设计不仅能充分利用拐角的位置，也能将洗菜和烹饪区分开，做到洗菜做饭两不误；卫生间的设计上，不仅妥善的利用了拐角处的空间设计出独立的盥洗室，浴室也能做干湿分离，整个空间利用率大，不浪费。次卧面积相对较小，效仿样板间的设计，将户型中飘窗的空间利用起来，就可节约床占据的空间。
毕竟建筑面积仅有50㎡，拥有宽敞的客厅、主卧，难免厨房和卫生间会稍显拥挤，次卧空间也比较小，装上书桌衣柜后也恰好且仅适合小孩房使用。
76㎡——小3房，空间分明清晰
纵观整个楼市需求，三房是主力户型，无论是同家人共住、二胎家庭、新婚夫妇接待客人，三房都比较实用，荣和·公园墅这个仅76㎡的小户型三房不仅能让购房者一步到位，还占有学区好，价格实惠几种优势。目前76㎡的样板间还未做出来，暂时不能实地感受其实际空间的感受，先跟着小编从户型，实用性看看它有哪些优劣之处吧。
该户型设计是标准的三房户型，标准方正，功能区分布清晰，厨卫与客餐厅两边分布，三个卧室在客厅后并列排布。横厅的设计让客厅在视觉上显得宽敞，开放式阳台采光通风更好，而三个卧室之间的空间预留使得三个房间之间显得不那么紧凑，多重细节让仅仅76㎡的三房从空间感上更显宽阔。市面上最受欢迎的户型就是三房，多一个房间就多一个空间，无论是接待留宿的亲朋好友，二胎三胎居住亦或是留出一个单独的书房、办公空间，都是一步到位的选择。
就目前柳东在售的户型来看，最小的也是89㎡的三房，公园墅此番推出的这个76㎡的三房无疑目前的柳东最小三房。面积小总价低，首付和月供也相应比较少，无形中缓解了家庭很大的经济压力，对于刚刚工作的新人夫妻，计划二胎三胎买房读书的家庭，亦或是经济能力尚且未到但是不想租房给房东还月供的外地工作人口，都是选项之一。
柳州学区划分是一年一划，就近入学，柳州家长为孩子选购楼盘时还是要多关注学区变动，理解政策！
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